검색 본문
fanaticfinancial.com 영업사원 김씨의 실전 창업 국민주택채권 할인율 조회 및 계산기, 계산 방법 (아파트 셀프 등기) 1. 현시점 국민주택 채권 할인율 국민주택채권의 할인율은 주택도시기금에서 매일 발표하며, 24년 5월 기준 현재 약 11% 수준인데요. 24년 4월만 해도 10%였는데 1달 사이 평균이 약 1% 상승했습니다. 매일매일 변동되니 꼭 알아보시고 사시길 추천드리겠습니다. 오늘자 할인율 바로 보기 날짜 할인율 날짜 할인율 24.05.11~13 11.11306% 24.05.06 11.49378% 24.05.12 11.11306% 24.05.05 11.49378% 24.05.11 11.11306^ 24.05.04 11.49378% 24.05.10 11.2136 2. 할인율 적용 계산기 국민주택채권 매입금액을 간단하게 설명드리자면 매입대상금액 *의무매입률 * 할인율= 실제 매입금액입니다. 예를 들어 5억 원의 아파트를 구매하실 예정이고, 의무매입률이 0.026% 할인율이 11% 일 경우, 할인료는 총 1,444,698원입니다. 문제는 셀프 등기 시, 매입 후 즉시매도를 하는 경우가 대다수인데요. 금액도 큰데, 상환기간은 5년이고, 이율또한 1.3% 밖에 되지않기 때문입니다. 이때 즉시매도시 본인부담금이 발생하는데요. 이는 거의 할인율과 비슷합니다. 즉 취득세 이외에 하나의 세금이 더 발생하게 되는 격입니다. (할인 3. 국민주택채권 할인율 계산기 사용방법 가. 국민주택채권 계산기 링크 접속 국민주택채권 계산기 링크 나. 부동산 구분 및 시가표준액 선택 구매목적 : 매매, 교환 or 증여, 상속 부동산 지역 : 서울 및 광역시 or 기타 지역 부동산 구분 : 주택 or 토지 or 그 외 국민주택채권 할인율 조회 및 계산 방법 (부동산 셀프 등기) 다. 계산 예시 (매입가액 5억, 서울, 매매, 주택) 셀프 등기 시에는 국민주택채권도 매입을 의무적으로 진행하셔야 되는데요. 금액이 천만 원이 넘어가는 만큼 전략적으로 시기를 잘 선택하는 것도 좋을 것으로 보입니다. 부동산 거래 시, 국민주택채권의 할인율은 주택도시기금에서 매일 발표하며, 24년 5월 기준 현재 약 11% 수준인데요. 24년 4월만 해도 10%였는데 1달 사이 평균이 약 1% 상승했습니다. 매일매일 변동되니 꼭 알아보시고 사시길 추천드리겠습니다. 오늘자 할인율 바로 보기 날짜 할인율 날짜 할인율 24.05.11~13 11.11306% 24.05.06 11.49378% 24.05.12 11.11306% 24.05.05 11.49378% 24.05.11 11.11306^ 24.05.04 11.49378% 24.05.10 11.2136 국민주택채권 할인율 계산 국민주택채권 계산기 국민주택채권 할인율 조회 셀프 등기 국민주택채권 국민주택채권 할인율 계산 방법 2024.05.13 블로그 검색 더보기 국민주택채권 매입 방법, 고객부담금 조회, 꿀팁 (부동산 셀프 등기) imvip.tistory.com 세상 이로운 정보를 담은 블로그 국민주택채권 할인율 조회 및 매입방법에 대해 알아보자! 국민주택 채권이란? 집을 살 때 의무적으로 구입해야 하는 국채입니다. 즉, 아파트 등기를 신청할 때 주택도시기금법에 따라 국가에 의무적으로 돈을 빌려줘야 합니다. 여기서 두가지 선택이 있습니다. 첫째, 5년 보유 5년 후 만기가 되면 연 1.3%의 이율을 적용하여 원리금 + 이자 금액을 상환받으실 수 있습니다. 만약 경기도 집 값이 5억이라 한다면 공시지가의 21/1000인 500,000,000 * 0.021 = 10,500,000원의 큰 비용이 들어갑니다. 서울 및 광역시는 (50/1000) 해당하는 채권을 매입. 둘째, 매입하자마자 즉시 매도 채 국민주택채권 매입대상 ① 국가 또는 지방자치단체로부터 면허 · 허가 · 인가를 받는 자② 국가 또는 지방자치단체에 등기 · 등록을 신청하는 자③ 국가 · 지방자치단체 또는 정부가 납입자본금의 100분의 50 이상을 출자한 공공기관과 건설공사의 도급계약을 체결하는 자이다. 국민주택채권 구입 비용 확인방법 국민주택채권 시가표준액, 주택 또는 토지 여부, 분양지역(서울 및 광역시 또는 기타 지역)에 따라 구입 비용은 달라집니다. 1. 주택도시기금 홈페이지 접속 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr 2. 청약/채권 > 셀프 채권매입 도우미 3. 매입대상금액 조회하기 클릭 4. 매입용도, 대상물건지역(서울 및 광역시 또는 기타 지역) 입력 건물분 시가표준액은 [공동주택가격열람]을 통해 확인 5. [공동주택가격열람] 클릭하게 되 10 국민주택채권 시가표준액, 주택 또는 토지 여부, 분양지역(서울 및 광역시 또는 기타 지역)에 따라 구입 비용은 달라집니다. 1. 주택도시기금 홈페이지 접속 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr 2. 청약/채권 > 셀프 채권매입 도우미 3. 매입대상금액 조회하기 클릭 4. 매입용도, 대상물건지역(서울 및 광역시 또는 기타 지역) 입력 건물분 시가표준액은 [공동주택가격열람]을 통해 확인 5. [공동주택가격열람] 클릭하게 되 국민주택채권 매입대상 및 금액 국민주택채권 할인율 조회 국민주택채권 매입방법 국민주택채권 환급 2024.04.08 ggha.net content view 국민 주택 채권 할인율 조회해볼 수 있는 곳 좀 알려주세요! : 궁금증 해결은 궁금하넷 이렇게 계산되는 것 맞지요? 국민주택채권할인율 왜 다 다른가요?? 전남순천에 1억8천8백 아파트 매수예정으로 법무사 알아보고 있는 중입니다. 근데 왜 국민주택채권 할인율이 법무사마다 조금씩 다른가요? 정해... 2024.05.08 웹문서 검색 더보기 amyssongworld.tistory.com 소소하지만 꼭 필요한 정보 아파트 매수 시 국민주택채권 할인율 알고 부동산 가자!! (feat. 모르면 손해 볼 수 있음) 국민주택채권 부동산을 매수하여 등기를 할 때 필수적으로 국민주택채권을 구입해야 합니다. 부동산 소유권 등기나 상속에 따른 등기를 신청할 때 필수 사항입니다. 안 사면 안 되나요? 안 됩니다. 국민주택채권을 매입해야 등기가 가능합니다. 매입해야 하는 국민주택채권의 금액은 부동산의 금액과 지역에 따라 달라집니다. 공시지가는 국토교통부 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 🔽🔽🔽🔽🔽🔽 <국토교통부 공시지가 확인 바로가기 클릭> <국민주택채권 매입 비율> 공시지가 서울 및 광역시 그 외 지역 2천 이상 ~ 5천 미만 0.13% 0.13% 5천 부동산 매수 시 필수 부대비용 아파트를 매수할 때는 아파트 매수 비용 이외의 부대비용의 비중도 무시할 수 없습니다. 1) 취득세 2) 등록세 3) 부동산 중개비 4) 법무사 등기 비용 (국민주택채권 할인비용 포함) 1번부터 4번 중에서 4번 법무사 등기비용 지불에 있어서 국민주택채권 할인율을 알아야 손해보지 않을 수 있습니다. 마지막까지 읽으시고 아파트 매수 시기에 체크 하시기 바랍니다. 국민주택채권의 할인율 집을 살 때 국민주택채권을 사라더니 할인율은 무엇인가요? 하실텐데요. 아파트 매수 시 등기를 치기 위해 국민주택채권을 매입합니다. 하지만 이 채권의 경우 수익률이 낮기 때문에 그대로 가지고 있는 경우는 거의 없습니다. 부동산을 매입하여 등기를 완료한 후 바로 국민주택채권은 매도하게 됩니다. 이때 필요한 것이 할인율입니다. 내가 산 국민주택채권 금액에서 날짜별로 정해지는 할인율을 적용해서 싸게 팔게 됩니다. 그래서 할인율이 가장 적은 날(가장 덜 깎아줘도 되는 날)을 선택하여 매도하면 그만큼 국민주택채권... 왜 국민주택채권 할인율을 알고 잔금을 치러야 하는가? 할인율이 낮은 날을 골라 채권을 매도하는 것은 셀프 등기를 할 때 가능합니다. 하지만 대부분 부동산 매수 시에 법무사를 통해 등기를 진행하게 됩니다. 이때 등기 대리 비용에 대한 견적서를 법무사로부터 받게 되고 가격 경쟁력을 가진 법무사에게 등기 진행을 의뢰합니다. 법무사 등기 서비스 견적서에 등기비용과 함께 포함되어 있는 것이 이 국민주택채권 할인 금액입니다. 만약 내가 등기를 치는 시점의 국민주택채권 할인율을 정확하게 알고 있지 못하다면 법무사의 견적서가 합리적인지 아닌지를 판단할 기준을 가질 수 없습 아파트를 매수할 때는 아파트 매수 비용 이외의 부대비용의 비중도 무시할 수 없습니다. 1) 취득세 2) 등록세 3) 부동산 중개비 4) 법무사 등기 비용 (국민주택채권 할인비용 포함) 1번부터 4번 중에서 4번 법무사 등기비용 지불에 있어서 국민주택채권 할인율을 알아야 손해보지 않을 수 있습니다. 마지막까지 읽으시고 아파트 매수 시기에 체크 하시기 바랍니다. 아파트매수 국민주택채권 국민주택채권 할인율 부동산매수 아파트매수서류 아파트매수비용 2024.04.17 blog.naver.com 가치생산자 다이브의 세상읽기 국민주택채권 매입 비용 금액 계산, 할인율, 뜻 총정리 (제1종 국민주택채권) 21 어떻게 알 수 있는지 궁금하시죠? 이 부분도 주택도시기금 사이트에서 확인할 수 있어요. 금액을 확인했던 "청약/채권" 클릭 후 제1종 국민주택채권 → 채권 매도단가/수익률/할인률 메뉴를 클릭해 이동해줍니다. 기준일 지정 후 조회를 눌러보시면 기준일 날짜별로 수익률과 할인율을 확인할 수 있어요. 과거... 2024.04.03 blog.naver.com 생각 나누기 제1종국민주택채권 할인율 추세 13 및 토지분에 대한 금액 적어주시면 채권 금액이 나와요! 계산된 채권 금액에서 5천원 이상이면 1만원으로 올려서 구매 만원단위로 채권을 구매해야 한다는 사실! 국민주택채권 할인율 채권의 수익율이 크지 않고 집을 매매하면서 큰 비용이 들어가서인지 대부분의 분들이 매입과 동시에 손해를 보고 매도하고 계시는... 2024.03.21 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 찐테크 경제 분야 크리에이터 국민주택채권 매입? 그게 뭐야? 근저당 설정금액의 1%이다. 통상 근저당 설정 금액은 주택담보대출 금액의 110~130%이다. 정확한 채권 매입 비용은 은행에서 확인할 수 있다. 국민주택채권 할인율 채권을 매도할 때는 은행이 현재가치로 할인된 금액으로 채권을 사간다. 할인율은 매일 바뀌며 할인율이 클수록 현재가치가 떨어지기 때문에 매수자 입장... 국민주택채권매입 국민주택채권 매수 2024.02.11 브런치스토리 검색 더보기 ivst.chot.co.kr 초식 재테크와 아파트 국민주택채권: 매입 대상과 할인율 조회 및 즉시 매도 시 본인 부담금 계산기 국민주택채권이란? 국민주택채권은 주택도시기금을 조성하기 위해 발행되는 채권으로, LH공사에서 건설하는 국민주택(흔히 말하는 주공아파트) 건설이나 동일 목적으로 기축 주택을 구매하기 위한 자금 조달 등에 사용됩니다. 대한민국에서는 아파트, 오피스텔 분양권 등기 시 반드시 구매해야 하며, 주택도시기금법에 따라 그 사용 목적이 엄격하게 규정되어 있습니다. 제8조(국민주택채권의 매입) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자 중 대통령령으로 정하는 자는 국민주택채권을 매입하여야 한다. 1. 국가 또는 지방자치단체로부터 면허ㆍ허가... 국민주택채권 매입 기준 금액은? 국민주택채권의 매입 기준 금액은 분양가와 옵션가를 합한 가격이 얼마인지와 해당 물건이 위치한 지역에 따라 달라집니다. 아래 표는 아파트의 시가표준액(분양가+옵션가) 기준으로 얼마만큼의 국민주택채권을 구매해야하는지 표시한 표입니다. 시가표준액 대상 지역 구매 금액 2천만원 이상5천만원 미만 전체 1.3% 5천만원 이상1억원 미만 특별시 및 광역시 1.9% 그 밖의 지역 1.4% 1억원 이상1억6천만원 미만 특별시 및 광역시 2.1% 그 밖의 지역 1.6% 1억6천만원 이상2억6천만원 미만 특별시 및 광역시 2.3 국민주택채권 의무 보유 기간과 할인율은? 채권은 최소 5년 이상 보유해야 하는 의무가 있으며, 2024년 3월 기준 국민주택채권의 이율은 연 1.3%로 매우 소소하고 5년간 수 천만원의 금액이 묶이게 되므로 보통은 매입 즉시 매도하는 경우가 많습니다. 국민주택채권을 즉시 매도하는 경우 할인율이 적용되어 해당 할인율만큼의 금액을 본인이 부담을 해야하는데 2020년경 1%대였던 국민주택채권의 할인율이 2021년부터 가파르게 오르기 시작하여 최근에는 10% 이상을 유지하는 등 상당히 부담되는 금액이 되었습니다. 이러한 국민주택채권 할인율 부담때문에 최근들어 할인율만큼의 국민주택채권 즉시 매도시 필요한 금액(본인부담금)은? 국민주택채권을 보유하지 않고 매도하기로 결정하였다면, 매도일자 기준의 할인율을 적용하여 아래 공식에 따라 비용을 지불하면 됩니다. 발행금액-(매도금액-수수료)-(선급이자-소득/법인세-주민세) 복잡해보이지만 풀어쓰자면, 국민주택채권 매입 금액에서 할인율이 적용된 매도금액과 각종 세금 등을 계산하여 그 차액만큼 본인부담금으로 적용됩니다. 예를 들어, 2024년 3월 15일 기준 서울에 소재한 8억원 상당의 아파트의 경우 국민주택채권 매입 대상 금액은 2,480만원이고, 할인율 10.74%가 적용된 매도단가의 매도금액은 약... 국민주택채권 매입 및 매도 방법은? 국민주택채권은 주택 등기 절차의 일환이기 때문에, 잔금 대출을 실행하는 경우 은행과 계약된 법무사에서 매입 및 즉시매도 업무도 함께 처리를 해주기 때문에 별도로 신경쓸 필요는 없으나, 잔금 대출을 실행하지 않고 셀프 등기를 진행하는 경우에는 국민주택채권을 다루는 우리은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 부산은행, 대구은행, 농협은행(지역농축협x) 지점이나 각 은행 인터넷뱅킹 사이트에서 매입 및 즉시 매도가 가능합니다. 매입 및 매도 금액에 이상이 없는지는 위 주택도시기금의 계산기를 통해 확인해보시기... 채권은 최소 5년 이상 보유해야 하는 의무가 있으며, 2024년 3월 기준 국민주택채권의 이율은 연 1.3%로 매우 소소하고 5년간 수 천만원의 금액이 묶이게 되므로 보통은 매입 즉시 매도하는 경우가 많습니다. 국민주택채권을 즉시 매도하는 경우 할인율이 적용되어 해당 할인율만큼의 금액을 본인이 부담을 해야하는데 2020년경 1%대였던 국민주택채권의 할인율이 2021년부터 가파르게 오르기 시작하여 최근에는 10% 이상을 유지하는 등 상당히 부담되는 금액이 되었습니다. 이러한 국민주택채권 할인율 부담때문에 최근들어 할인율만큼의 국민주택채권 국민주택채권 할인율 국민주택채권 매입 국민주택채권 즉시매도 국민주택채권 본인부담금 계산법 국민주택채권 계산기 국민주택채권 할인율 조회 2024.03.17 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 모든정보를 moamoa 모든정보를 moamoa - 카카오스토리 국민주택채권 할인율 간단히 알아보아요 2016.07.20 카카오스토리 검색 더보기 경제 크리에이터 보기