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levertool.tistory.com 레버노트 모아타운 요건·혜택·절차 등을 알아봅시다 1. 모아타운이란 출처 : 서울시 모아타운 개요모아타운은 서울시의 주거환경정비사업 중 하나로, 저층 노후·불량 주거지를 정비하여 주거환경을 개선하고, 주민편의시설을 확충하기 위한 소규모 주택정비 사업입니다. 24년 2월 기준으로 서울시(25개 자치구) 모아타운 사업을 진행 중인 곳은 총 85곳입니다. 한마디로 자율·가로주택정비사업, 소규모 재건축·재개발 등의 정비사업들을 모으고 모아서 하나의 대단지, 아파트 단지로 만들어 주는 사업이라고 이해하시면 됩니다. 신축·노후주택이 대규모 정비사업 시행이 어려운 지역이 그 대상이... 2. 모아타운 혜택 예상되는 사업기간은 2년 내외로 일반적인 정비사업에 비하여 짧은 기간 내 사업이 완료될 수 있는 장점이 있습니다. 모아타운 혜택은 다음과 같습니다. ① 공영주차장, 공원, 어린이집 등 공공·기반시설 조성비 최대 375억 원을 지원합니다. ② 아파트단지처럼 통합 지하주차장 설치를 지원합니다. ③ 조건에 따라 2종(7층) 이하 지역 층수 제한 최고 15층에서 층수제한을 없앴습니다. 이로 인해 서울시 최고 층수 기준 35층까지 가능합니다.④ 지역 여건에 따라 일반주거지역의 용도지역을 한 단계 상향합니다. ⑤ 기본설계 위해... 3. 모아타운 요건 출처 : 서울시 신축 노후주택이 혼재되어 재개발 등이 곤란한 지역을 대상으로 하며, 모아주택은 대지규모가 1,500㎡ 이상이 되어야 하고, 모아타운은 사업구역이 10만㎡ 미만으로 전체 노후도가 50% 이상이 되어야 합니다. 모아타운이나 모아주택에 대해서 특별히 정하고 있는 법률 규정은 없으며 서울시는 기존 정비사업의 장점을 모아 유연하게 제도를 운영하고 있기 때문에, 사업유형은 아래와 같이 다양한 정비방법으로 선택이 가능합니다. 출처 : 서울시 ① 사업규모가 작은 경우, 자율주택형 모아주택으로 가능 출처 : 서울시 ②... 4. 모아타운 절차 출처 : 서울시 첫 단추인 모아타운 지정은 자치구의 공모나 주민제안을 통해 이루어집니다. 자치구 공모의 경우에는 자치구에서 대상지를 제출하고, 서울시가 평가 후 대상지를 선정하면, 자치구가 관리계획을 수립함으로써 모아타운이 지정됩니다.주민제안은 조합...동의필요)가 관리계획을 수립하여 제안하는 방법을 의미합니다. 여기에서 관리계획에는 관리지역의 규모와 정비방향, 토지이용계획, 정비기반시설과 공동이용시설의 설치계획, 교통계획, 건축물 밀도계획 등이 포함됩니다. 모아주택의 절차를 보면 모아타운 지정 이후 5. 모아타운 주의사항 같은 모아타운 안에 여러 사업유형이 허용되지만, 이러한 이유로 자칫 잘못하면 최초로 의도했던 단지화 개념이 사라질 수 있고, 모아타운 사업진행이 더디게 진행될 수도 있다고 합니다. 그리고 토지등소유자가 주의해야 할 점은 권리산정기준일입니다. 권리산정기준일 이후에 신축된 건축물의 소유자, 일부 지분을 넘겨받는 소유자는 분양을 받을 수 없습니다. 반드시 권리산정기준일이 언제인지 확인해봐야 합니다. 재개발 구역 내 다세대 주택(빌라) 투자 시 주의할 점 1. 포스팅을 시작하며 다세대 주택은 세대별로 입주권이 부여... 6. 포스팅을 마치며 부동산 공부방 #재개발#재건축#교통망#지하철#아파트#임대업#분양#경기#인천#서울 open.kakao.com 10 출처 : 서울시 첫 단추인 모아타운 지정은 자치구의 공모나 주민제안을 통해 이루어집니다. 자치구 공모의 경우에는 자치구에서 대상지를 제출하고, 서울시가 평가 후 대상지를 선정하면, 자치구가 관리계획을 수립함으로써 모아타운이 지정됩니다.주민제안은 조합...동의필요)가 관리계획을 수립하여 제안하는 방법을 의미합니다. 여기에서 관리계획에는 관리지역의 규모와 정비방향, 토지이용계획, 정비기반시설과 공동이용시설의 설치계획, 교통계획, 건축물 밀도계획 등이 포함됩니다. 모아주택의 절차를 보면 모아타운 지정 이후 2024.02.21 블로그 검색 더보기 현재 활발히 진행 중인 모아타운(모아주택) 장단점·포인트 real-estate-4-all.tistory.com 상생재테크 부동산 모아타운이란? (모아타운 조건, 이점, 추진절차 안내) 구도심의 문제 구도심의 경우 주차난과 좁은 길과 같은 열악한 기반시설로 인해 주민이 오랫동안 불편을 겪어 온 것이 사실이다. 이러한 지역은 저층 다세대, 다가구 주택이 밀집되어 있고, 소유주가 제각각이기 때문에 개발이 어렵다. 모아타운은 이러한 저층 다세대 주택, 다가구 주택을 모아서 하나의 단지로 묶어 개발하는 것을 의미한다. 구도심은 다양한 문제를 가지고 있다. 모아타운의 이점 모아 타운은 조합 설립을 통해 시간적, 비용적 관점에서 개발을 효율적으로 추진할 수 있어 기존 약 10년이 걸리던 재개발 사업을 2년에서 4년 만에 완공이 가능하게 할 수 있는 장점이 있다. 모아타운이 좋은 이유 주차장, 공원 등 기반시설 조성 공공지원 용도지역 상향 공공건축가 설계 지원 지하 주차장 통합 설치 허용 층수 및 용적률 완화 모아타운이 이해가 잘 안 된다면 아래 링크에 있는 영상을 참고하면 이해하기가 쉽다. 모아타운, 모아주택 개념 이해하기 모아타운 이해하기 > 모아타운 대상지역 및 세부 요건 모아타운은 신축·노후주택이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상 지역으로 하며, 10만 ㎡ 미만, 전체 노후도 50% 이상의 조건을 만족하여야 모아타운 대상지 신청이 가능하다. 양재동 등 5곳 모아타운 추진 서울시는 최근 제2차 모아타운 대상지 선정위원회를 열어 최근 공모를 신청한 8곳 중 5곳을 모아타운 대상지로 선정하였다. 이번에 선정된 5곳은 다음과 같다. 동작구 상도동 279 일대 중랑구 중화2동 299의 8 일대 면목2동 139의 52 일대 양재2동 374 일대 양재2동 382 일대 이번에 모아타운 대상지로 선정된 5곳은 구도심의 경우 주차난과 좁은 길과 같은 열악한 기반시설로 인해 주민이 오랫동안 불편을 겪어 온 것이 사실이다. 이러한 지역은 저층 다세대, 다가구 주택이 밀집되어 있고, 소유주가 제각각이기 때문에 개발이 어렵다. 모아타운은 이러한 저층 다세대 주택, 다가구 주택을 모아서 하나의 단지로 묶어 개발하는 것을 의미한다. 구도심은 다양한 문제를 가지고 있다. 모아타운 모아타운이란 모아타운 이점 모아타운 신청 조건 모아타운 추진절차 모아타운 선정 2024.02.20 m-hwi-p.tistory.com 경제적 자유 모아주택 모아타운 대상지 장점 절차 모아주택이란 여러 개의 소규모 필지를 공동 개발하여 일정 규모 이상 양질의 주택을 공급하는 저층 주거지역 정비 방식입니다. 이 방식은 장소의 특성을 살리면서 살던 분들이 그대로 머무를 수 있도록 정비하여 재정착을 높일 수 있는 장점이 있습니다. 서울시는 매년 20개소씩, 약 5년간 총 100개소의 모아타운을 지정, 2026년까지 총 3만 호에 달하는 양질의 모아 주택을 공급할 예정입니다. 모아주택 제도 도입 목적 단독, 다가구 밀집지역의 주차난 해소 및 주거환경 개선 저층주거지의 초소형 다세대주택 양산을 막고 일정규모 이상의 양질의 주택공급 기존 도시맥락(골목길, 커뮤니티 등)을 보호하는 도심형 타운하우스 건립 모아타운 모아주택 추진경과 22. 02~06 모아타운 대상지 선정 (12개 자치구 21개소) 22. 05. 30 모아주택 모아타운 활성화(층수완화, 주민제안 절차 등) 기준 마련 22. 07. 20 모아타운 관리계획 수립 가이드라인 마련 및 배포 22. 10. 17 세입자 보상 기준 마련, 2종 지역 층수제한 폐지 조례개정, 시행 22. 07. 10 모아타운 대상지 추가 선정 (19개 자치구 총 27개소) 22. 10~12 국토부 주관 전국 지자체 워크숍, 서울 모아타운 사례 발표 모아타운 모아주택 절차 모아타운 모아주택 절차 모아타운의 장점 블록 단위의 모아주택을 지역 단위로 모아 필요한 주차장, 공원 등의 기반시설 및 커뮤니티 시설을 확보하는 모아타운으로 확대 모아주택 사업지 간 결합을 통한 통합 지하주차장 설치, 공공지원을 통한 공원 등 기반시설을 조성 모아주택 활성화를 위해 주거지역의 층수를 최고 15층까지 완화하고 필요할 경우 용도지역 상향 정비기반시설 및 공동이용시설 설치 시 법정 상한 용적률 초과 완화 모아타운 선정지 모아주택선정지 모아타운 투자 이슈 골목길 쪼개기 거래가 기승을 부리고 있다고 합니다. 모아타운을 재개발처럼 전면개발방식으로 오인하여 도로 지분 투자 등을 할 경우 손실을 볼 수 있음을 각별히 유의하여야 합니다. 지분 쪼개기 거래로 인한 피해가 있다면 해당 구청에 신고하는 것이 필요합니다. 서울시는 특정업체가 도로를 저가에 매입 후 투기를 조장하여 매각 및 편익을 취하는 등 위법사항이 발생하면 적극 조치할 계획이라고 밝혔습니다. 2 22. 02~06 모아타운 대상지 선정 (12개 자치구 21개소) 22. 05. 30 모아주택 모아타운 활성화(층수완화, 주민제안 절차 등) 기준 마련 22. 07. 20 모아타운 관리계획 수립 가이드라인 마련 및 배포 22. 10. 17 세입자 보상 기준 마련, 2종 지역 층수제한 폐지 조례개정, 시행 22. 07. 10 모아타운 대상지 추가 선정 (19개 자치구 총 27개소) 22. 10~12 국토부 주관 전국 지자체 워크숍, 서울 모아타운 사례 발표 모아주택 모아타운 모아타운투자 모아주택선정지 모아주택장점 모아타운장점 모아주택대상 모아타운대상 모아타운선정 2024.05.02 blog.naver.com ZIP 찾기 모아타운 추진 절차 장점 확인하기 17 2024 투자 유망지역 분석 - 모아타운 추진 절차 장점 확인 - 안녕하세요. 오늘도 만나서 반갑습니다. 다양한 부동산 정보를 공유하는 'ZIP찾기'가 오늘은 2024년 투자 유망지역에 관련된 이야기를 들려드리는 시간을 가져볼까 합니다. 일반적으로 투자 유망지역이라고 한다면 강남을 먼저 떠올리겠지만, 이미 떠오른... 2024.04.24 blog.naver.com 셋둥이맘 모아타운 주민제안방식 절차/개명교 모아타운 사업진행과정 (2024.4.16) 11 개봉동 모아타운 주민제안방식으로 진행이 되고있는데요. 주민제안방식 관리계획 수립절차 서울시 모아타운책자 모아타운 주민제안방식의 가장큰 특징은 사전주민동의율이 필요하다는 것입니다. - 주민제안 방식은 아래 요건 충족시 주민이 직접 관리계획(안)을 마련하여 자치구에 제출할수 있음 ▶조합방식:소규모주택... 2024.04.16 blog.naver.com ▶딸바보 염소장◀ 건대입구역 자양동 모아타운 절차와 기간 7 안녕하세요! 이번 포스팅은 건대입구역 자양동 모아타운절차에 대해 추진위의 계획을 공유해보려고 합니다. ▼▼▼건대입구역 모아타운 건물주 직접분양 매물▼▼▼ 건대입구 자양동 모아타운 재개발 건물주 직접분양 매물 안녕하세요. 이번 포스팅은 건대입구역 자양4동 모아타운 재개발 지역 내 건물주가 직접 분양... 2024.02.02 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 서울시 경제 분야 크리에이터 저층주거지 개발 '모아타운'…추가 선정된 26곳은? 3 시 반지하 주택비율, 상습침수지역 여부 등 최우선 검토 이번에 선정된 26곳은 각 자치구가 관리계획을 수립한 뒤 서울시 주민공람, 통합심의 등의 절차를 거쳐 모아타운의 법적 효력을 가지는 '소규모주택정비 관리지역'으로 지정, 본격적인 사업에 들어가게 된다. 이번 대상지 선정평가는 대상지 선정 기준(안)에 따른... 선정 서울 다세대 2022.10.28 브런치스토리 검색 더보기 super-bitt.super-bitt.com 지온의 생각나누기 서울시 모아타운이란? 대상지 선정 장단점 절차 정리 서울시 모아타운 계획도시특별법이 국토위 소위를 통과하고 노후주택에 관한 관심이 높아지고 있습니다. 총선을 앞두고 여야의 부동산 정책과도 관련이 있는 것 같습니다. 재건축, 재개발에 관심이 많은 분들은 서울시 모아타운에 대해서 들어본 적이 있을 겁니다. 작년에도 모아타운 대상지가 선정이 되었고 이번달에는 추가 선정이 된 곳이 발표되었는데요, 모아타운이 무엇인지 그리고 절차와 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 22년부터 모아타운, 신통기획 등에 대한 이야기가 많이 언급되었습니다. 노후주택에 대한 정비사업의 종류가 참 많은데요, 사업추진절차 서울시 모아타운은 매년 자치구 공모를 통해 선정이 됩니다. 23년 10월 4일 기준, 24개의 자치구 총 75개 구가 선정되었고 그 이후 구로동, 석관동, 망우동 등이 추가 선정되어 총 81곳이 되었습니다. 또, 24년인 올해 2월에는 5개가 추가 선정되었습니다. 모아타운 선정은 크게 두 가지 방식으로 진행되는데요, 자치구의 공모와 주민제안 방식입니다. 자치구 공모 : 공고가 나면 주민들이 자치구에 먼저 요청을 하고, 검토를 하고 난 후에 자치구에서 서울시로 공모 신청을 합니다. 이후 심의 과정을 거쳐서 결과가 발표됩니다. 주민제안 모아타운의 장점 1. 신속한 사업추진 (4~5년의 사업기간 단축 가능) 일반적으로 대규모 정비사업은 10년 정도의 기간이 소요되지만 모아타운은 소유자들이 많지 않고 사업 추진 절차가 간소화되기 때문에 신속하게 추진할 수 있다는 장점이 있습니다. 2. 다양한 인센티브 제도를 통한 높은 사업성 서울시가 주도적으로 추진하는 정책이기 때문에 많은 혜택들이 존재하며 용도지역 상향, 층수 완화, 건축 규제의 완화 등 다양한 장점이 있습니다. 3. 주거환경 개선 지하주차장을 통합설치 할 수 있으며 주차장 외에도 다양한 커뮤니티 시설, 생활 인프라... 모아타운의 단점 1. 사업 불확실성 서울시 모아타운은 처음 시행되는 사업이기 때문에 진행되는 과정에서 정책이 바뀔 수 있고 조금 미숙하게 운영될 수 있다는 우려가 있습니다. 또한 아직까지 모아타운을 통한 성공사례가 배출되지 않았기 때문에 투자를 하는 경우에는 리스크를 고려하여 결정해야 할 필요가 있습니다. 2. 추가 분담금 모아타운 내에 빌라세대가 많은 경우에, 존치구역이 생기는 경우에는 추가분담금이 올라갈 가능성이 있습니다. 추가 분담금이 올라가게 되면 수익률의 문제로도 연결이 됩니다. 3. 낮은 수익률 기존의 재건축... 2 계획도시특별법이 국토위 소위를 통과하고 노후주택에 관한 관심이 높아지고 있습니다. 총선을 앞두고 여야의 부동산 정책과도 관련이 있는 것 같습니다. 재건축, 재개발에 관심이 많은 분들은 서울시 모아타운에 대해서 들어본 적이 있을 겁니다. 작년에도 모아타운 대상지가 선정이 되었고 이번달에는 추가 선정이 된 곳이 발표되었는데요, 모아타운이 무엇인지 그리고 절차와 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 22년부터 모아타운, 신통기획 등에 대한 이야기가 많이 언급되었습니다. 노후주택에 대한 정비사업의 종류가 참 많은데요, 오세훈 장단점 재개발 재건축 노후주택 주택재건축 모아주택 서울시모아타운 노후계획도시특별법 주택재정비 2024.02.20 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 부동산 투자알파고 부동산 투자알파고 - 카카오스토리 6 20곳 지정 관리계획 수립(1개소당2억내외 지원)기반시설 조성비도 서울시에서 받을수 있습니다. 모아타운 절차 대상지공모 제출 평가 선정지 발표 관리계획수립 관리계획 승인요청 모아타운 지정절차는 블럭당... 2023.01.16 카카오스토리 검색 더보기 경제 크리에이터 보기