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ochangup.co.kr board view 아파트 재건축 연한 기준? : 창업정보 포털 오늘의창업 아파트재건축 연한 기준이 궁금한데 30년인가요 40년인가요 ? 댓글 2 은계호수 2024-05-10 16:01:53 [답글쓰기] 기준은 30년 입니다. 나오미33 2024-05-10 16:56:35 [답글쓰기] 말은 30년이라고 하지만,, 90년대... 2024.05.10 웹문서 검색 더보기 focusedfrantic.com Urban Wanderlust [재건축] 신길우성2차·우창아파트 재건축 진행현황('24/4/7 기준) ■ 이제 다음으로 진행해야 하는 단계 1) 중기 *신길우성2차 재건축은 신탁방식으로 진행되어, 조합방식과는 차이가 있음 → 따라서 아래 중기 단계에 해당하는 시공사 선정, 감정평가 등 일부 과정이 이미 진행되었음 사업시행인가 - 사업시행인가란 정비사업에 필요한 모든 인허가 과정을 통과함을 의미함- 따라서 사업시행인가 이후 감정가격, 평형배정에 따른 추가분담금 공개를 진행함 시공사선정 (완료) - 신탁방식이나 공동사업시행자 진행방식을 제외한 재건축의 경우 사업시행인가 이후 시공사를 선정함- 그러나 신길우성2차의 경우 신탁방식으로 진행하며, '22년 대우건설... 2) 후기 관리처분인가 - 아파트 배정받고 분담금이 확정됨- 기존 소유한 부동산이 이 단계 이후 '권리인 입주권'으로 변경됨 이주/철거 - 이주비 대출을 위해 금융기관과 계약진행 후 이주공고가 뜸(보통 관리처분인가 후 수개월내)- 보통 3-4개월내 이주가 마무리됨- 6개월 지나면 철거를 위한 석면 제거 등 작업에 돌입 착공 - 철거 마치고 착공신고 승인되면 진행함- 착공 후 공사지연은 시공사 책임으로 판단함- 대체로 착공후 조합원 동호수 추첨이 진행됨- 추천 결과에 따라 조합원의 분양가가 확정되고 분양계양이 이뤄짐 ■ 중기 단계의 유의사항 - 인허가, 시공사 선정, 설계, 그리고 설계변경이 많이 이루어지는 단계 - 따라서 추가 분담금이 증가분 역시 발생함 ■ 추정분담금 - '20년 진행한 정비구역지정 단계에서 계획에서 분담금 추산액이 산정됨 - 그러나 재건축을 진행하며 공사비/사업비 등 지출이 증가하면서 실제 분담금이 더 증가함 ▼ 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 분담금 확인하기▼ [재건축] 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 총정리 ■ 정비구역 ■ 개별 종전 자산 추정액*한국부동산원별 평형별 시세(2022년 10월 기준)를 참조하여 동일 주택형 별로 동일한 가격을 적용하여 추정함 ■ 조합원 분양가 추정액 ■ 추정 분담금구분 focusedfrantic.com ■ 재건축 유형 중 신탁방식 채택함 조합방식 신탁방식 . 재건축사업 시행사를 조합에서 맡아함. 정비사업에서 가장 많은 유형. 조합역량, 규제, 정책에 따라 사업속도 차이 큼 . 신탁이란? 재산권을 수탁사에게 이전하거나, 수탁사에게 그 재산권을 관리/처분하게 하는 법률관계. 재건축 진행에 대한 권리를 신탁사에게 위임해 신탁사가 시행사 역할을 맡음. 정비사업에서 발생하는 이익 일정비율을 신탁사가 수수료로 받음 ▶ 신탁방식 장점 - 사업시행인가 이전 인허가 받을 때 시간, 비용 들고 비용 조달어려움 있는데, 신탁방식은 신탁사가 대여한 자금을 통해 빠른... ■ 향후 예상되는 스케쥴 1) 안전진단-조합설립 : 3-4년 소요 2) 조합설립-사업시행인가 : 2-2.5년 소요 → 현재('24/4/7) 이 단계에 해당함 3) 사업시행인가-관리처분인가 : 1-2.5년 소요 4) 관리처분인가-착공 : 2년 5) 착공-입주 : 3.5년 ▶▶ 무난히 진행되는 경우 위 단계 총 14-15년 걸리는데, 신길우성 2차는 현재 사업시행인가 이전단계 ▶▶ 지금부터 착공까지 최소 7년, 입주까지 최소 11년 소요 ■ 용도지역 주거지역(제2종일반주거지역 제3종일반주거지역) ■ 주택공급계획 - 총 1,212세대 이며, 임대주택은 전체 8.9% 해당하는 108세대 - 공공임대주택건설을 하게되면서 법적상한 용적률 299.98%까지 혜택받음 *기준용적률 209.94%, 허용용적률 221.94%, 상한용적률 251.69%, 법적상한용적률 299.98%** 임대주택은 상한용적률에서 법적상한용적률까지 가기 위한 초과된 용적률 49.98%의 절반만큼 의무적으로 지어야함 2 - '20년 진행한 정비구역지정 단계에서 계획에서 분담금 추산액이 산정됨 - 그러나 재건축을 진행하며 공사비/사업비 등 지출이 증가하면서 실제 분담금이 더 증가함 ▼ 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 분담금 확인하기▼ [재건축] 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 총정리 ■ 정비구역 ■ 개별 종전 자산 추정액*한국부동산원별 평형별 시세(2022년 10월 기준)를 참조하여 동일 주택형 별로 동일한 가격을 적용하여 추정함 ■ 조합원 분양가 추정액 ■ 추정 분담금구분 focusedfrantic.com 재건축 신길우성2차 우창아파트 부도산 신길재건축 2024.04.08 블로그 검색 더보기 [재건축/몸테크] 재건축 아파트 실거주시 고려할점(노후 아파트 거주) [재건축] 서울 10억 이하 재건축 매물(사업성, 대지지분, 용적률 외) v.daum.net 땅집고 [땅집고] "집값 떨어져" vs "고령화 필수시설" 50살 여의도 시범아파트 재건축 다 꼬였다 - 콘텐츠뷰 스프링클러가 최초로 설치됐고, 이런 설비들이 그 이후에 들어선 현대식 아파트의 기준이 되기도 했고요. 재건축 사업이 끝나면 단지가 최고 60층으로 탈바꿈하는 만큼 공사를 다 마치고 나면 63빌딩... 2024.05.12 blog.naver.com 경제 비지니스 아파트 재건축단지에 투자하는 5가지 기준 제기되고 있습니다. 따라서 재건축 아파트에 투자하려면 어떤 점을 고려해야 하는지 미리 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. "재건축 아파트 투자하는 5가지 기준 " 재건축 아파트단지는 여전히 내 집 마련과 재테크라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자 상품입니다. 좋은 입지와 생활 인프라를 갖춘... 2024.04.08 cafe.daum.net ■부동산 재테크 아파트■택지지구.청약.신도시.내집마련.뉴스 브라이튼 여의도 아파트 재건축에 따른 효과는? 34 판도는 어찌될지 궁금해지는데요. 24년 4월 8일 기준 서울 주요 아파트 시세정보입니다. 각 지역의 대장아파트들의 금액을 나타낸 것인데요~ 최근 실거래가...신고가를 갱신하고 있습니다. 이유는 아시다시피 부동산측면에서 재건축이라는 큰 힘을 가졌기 떄문인데요! 12번 대교아파트 여의도에서는 한양아파트가 최근에... 2024.04.13 카페 검색 더보기 ansantv.co.kr post 제종길 후보 “선부동·본오2동·월피동 노후 고층 아파트 재건축 방안 마련하겠다” 고층 아파트에 대한 재건축이 가능한 법령 마련을 지역 국회의원들과 논의 중이다. 일명 1기 신도시 특별법...통해 주택 공급량을 확대하고 재건축을 쉽게 하도록 안전과 용적률 기준을 완화하는 내용을 담고... 2024.05.09 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 levertool.tistory.com 레버노트 산호아파트 재건축 현황 (용산 한강뷰) 4 있습니다. 산호아파트 재건축 단지는 용산역(1호선, 경의중앙선)과 마포역(5호선)이 가깝고, 환승역인 효창공원역(6호선, 경의중앙선)도 인접해 있어, 대중교통...신축으로 재건축되는 세대수는 총 647세대 입니다. 전용면적 기준 59㎡ 169세대(임대 73세대 포함), 84㎡ 307세대, 99㎡ 140세대, 112㎡ 28세대, 123㎡... 2024.05.11 티스토리 검색 더보기 brunch.co.kr 하얀자작 김준식 총선 후 아파트 재건축 어떻게 될까? - 부동산 시평 687만원(평균)에 이르렀다고 하는데(1), 자재값 상승ᆞ주52시간 근로 및 안전기준 강화 때문이라고 한다. 2020년 480만원에서 무려 43%나 오른 셈이다. 이에 따라...상계5단지는 이미 시공사가 정해졌지만 재건축사업 자체를 중단했다. 노후아파트들 곳곳에서 재건축사업을 착수조차도 못한다는 볼멘소리가 나오고 있다... 재건축 아파트 총선 2024.04.04 브런치스토리 검색 더보기 story.kakao.com 중부데일리 중부데일리 - 카카오스토리 기준을 바탕으로 지역 여건 등을 종합적으로 고려해 세부 평가기준을 마련하고 오는 6월 25일 선도지구...25일 #공모 #공고 #예정 #추진 #사업 #지원 #아파트 #재건축 #재정비 #부동산 #개발 #분양 #공고 #매매... 2024.05.23 카카오스토리 검색 더보기
서비스 안내 Kakao가 운영하는 책 서비스 입니다. 다른 사이트 더보기 현금청산 대상자가 되는 기준 (남서울한양아파트 재건축주택조합 사건) 저자 법률나무 출간 2018.1.3. e북 35,100원 (주)카카오는 상품판매의 당사자가 아닙니다.법적고지 안내 (주)카카오는 통신판매중개자로서 통신판매의 당사자가 아니며 상품의 주문 배송 및 환불 등과 관련한 의무와 책임은 각 판매자에게 있습니다.
서울시 은평구,고양시 부동산 정보(재건축,재개발 등 )정보 공유 cafe.daum.net/yeokchonjaegaebal Daum 카페 은평구와 고양시의 재개발과 재건축 등 부동산 관련 정보공유. 기준 용적율, 사업계획, 주택조합장... 안전한 부동산 선택을 위한 1:1 부동산 코칭 blog.naver.com/greadboy7 네이버 블로그 개발재건축을 경험했습니다. 지금은 아파트와 청약을 공부중입니다. 부동산을 현장에서 경험하면서...