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ochangup.co.kr board view 재개발 승계조합원 취득세 : 창업정보 포털 오늘의창업 입주시, 취득세 계산할때 취득세 중과되어 8%적용되는게 맞나요?ex) 조합원분양가액 +옵션비 -권리가액 * 8% 질문이 3가지로 많네요.... 댓글 0 재개발 승계조합원 취득세 에 대한 의견을 남기시려면 로그인... 2024.05.21 웹문서 검색 더보기 재개발 입주권 취득세 문의 : 창업정보 포털 오늘의창업 재개발 양도세 보유거주요건 : 창업정보 포털 오늘의창업 blog.naver.com 부산 재개발 사랑방 재개발 승계 조합원 취득세 유권해석이 나왔어요. 3 관련 공문의 가장 중요한 부분이 아닐까 싶어요... 이 내용의 설명을 위해서는 먼저 재개발 구역 승계 조합원의 취득세에 대해 말씀 드리자면... 재개발 구역 승계 조합원의 경우 취득세를 2번 냅니다. 첫번째는 재개발 구역의 입주권을 살때이며 저 같은 경우 건물이 철거되기 전에 샀기 때문에 매매 대금의 1.1%를... 2024.04.17 블로그 검색 더보기 abeillle.co.kr 아베이르의 인포스토리 재개발 승계 조합원 취득세 문제 (이중과세) 2. 승계조합원? 승계 조합원은 관리처분계획 인가일이후에 원조합원의 권리와 의무를 승계한 조합원을 말합니다. 현행법상 재개발사업에서 조합원 입주권을 매수할 경우 조합원 지위 승계 시점과 입주 시, 두 차례 취득세 등을 내야 합니다. 조합원 입주권의 가격은 토지에 대한 가격과 프리미엄을 더해 결정됩니다. 지위승계시 취득세= 토지승계취득가액(종전 토지가액 + P) X 4% 3. 쟁점 문제는 입주 시 납부해야하는 취득세에 있습니다. 동작구청에서는 아래와 같이 신축아파트분양가에 프리미엄을 더한 금액에서 승계취득 주택가격(종전 주택가액에 프리미엄을 더한 금액)을 뺀 금액을 과세표준으로 해석한 것입니다. 승계조합원 측에서는 이미 입주권 매입시 프리미엄에 대한 취득세를 냈기 때문에 이중과세라는 입장이며, 동작구청에서는 " 입주할 때 분양가격에 프리미엄을 포함하더라도 종전 부동산 취득가격에 프리미엄이 포함돼 과표에서 다시 공제되기때문에 이중으로 과세한 게 아니다" 라는 입장입니다. 입주... 4. 결론 이에 대해 행안부에서는 정확한 실태파악 후 대책을 마련하겠다는 입장입니다. 명확한 기준이 마련되어 혼란이 해소되기를 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 승계 조합원은 관리처분계획 인가일이후에 원조합원의 권리와 의무를 승계한 조합원을 말합니다. 현행법상 재개발사업에서 조합원 입주권을 매수할 경우 조합원 지위 승계 시점과 입주 시, 두 차례 취득세 등을 내야 합니다. 조합원 입주권의 가격은 토지에 대한 가격과 프리미엄을 더해 결정됩니다. 지위승계시 취득세= 토지승계취득가액(종전 토지가액 + P) X 4% 재건축 재개발 조합원 2023.11.19 blog.naver.com 사십춘기 이겨내기 재개발 승계 조합원 취득세 유권해석 2 행정안전부로부터 아래와 같이 지방세 유권해석이 나왔다는 걸 알게 되었다. 모 되게 어렵게 쓰여져 있는데, 쉽게 정리하자면 승계조합원 (관리처분인가 이후 매수한 조합원)의 최초 취득세 [(원주택 감정평가금액) + (프리미엄) ] * 4.6% (멸실 주택으로 간주) 2. 승계조합원의 원시취득세 [(조합원 분양가액... 2024.05.07 blog.naver.com 김주원변호사, 믿음직스럽고 따뜻한 법률파트너 재개발 승계조합원 취득세 과세 예고 안내문 재개발 승계조합원 취득세 과세 예고 안내문 어느 날 구청으로부터 위와 같은 과세 예고 안내문을 받았다면 ?? 5년 전 취득세를 더 내라고 ?? 행정안전주의 유권해석으로 승계조합원의 취득세가 추가로 부과되고 있습니다. 불복절차는 여러 가지가 있지만 보통 3단계가 있습니다. 과세예고에 따른 불복절차... 2024.02.20 financier82.tistory.com MERRIMENT(메리먼트) 재개발 승계 조합원 취득세 소급 추징 논란: 대응 및 전망 1. 서론 1.1 재개발 승계 조합원 취득세 소급 추징의 배경 소개 재개발 프로젝트에 참여하는 승계 조합원들에 대한 취득세 소급 추징 문제는 최근 부동산 정책의 중요한 화두로 떠올랐습니다. 이 논란의 배경에는 재개발 지역에서 조합원으로 선정된 이후 새롭게 지어진 건물을 분양받는 과정에서의 취득세 산정 방식이 있습니다. 이전까지는 조합원이 분양받는 주택에 대한 취득세가 상대적으로 낮게 책정되었으나, 정부는 이 방식을 재검토하고, 소급적용을 통해 과거의 취득세를 재산정하겠다는 방침을 세웠습니다. 이 결정은 재개발 조합원... 2. 논란의 원인 분석 2.1 정부의 유권 해석과 지자체의 세금 부과 방식 차이 이 논란의 핵심은 정부의 유권 해석과 지방자치단체(지자체)의 세금 부과 방식 사이의 차이에서 비롯됩니다. 과거 정부는 재개발 승계 조합원에 대한 취득세 산정 방식에 대해 여러 차례 유권 해석을 내놓았지만, 이러한 해석들이 명확하지 않았습니다. 이로 인해 각 지자체는 자체적인 해석과 방식으로 취득세를 부과해 왔으며, 대부분의 경우 이는 조합원들에게 유리한 방향으로 적용되었습니다. 그러나 2022년 8월, 정부는 취득세 산정 시 프리미엄을 포함해야 한다는 새로운... 3. 정부의 입장 및 대응 방안 3.1 소급 추징의 법적 근거와 정부의 입장 정부는 재개발 승계 조합원들의 취득세 소급 추징에 대한 법적 근거를 명확히 제시하고 있습니다. 소급 추징의 근거는 세법의 해석과 적용에 있으며, 정부는 이를 통해 과거에 부과되었어야 할 취득세를 현재 시점에서 정산하려는 방침을 세웠습니다. 정부는 이러한 조치가 세법의 공정한 적용과 세수의 정당한 확보를 위한 필수적인 조치라고 주장합니다. 또한, 정부는 취득세 산정 방식의 변경이 부동산 시장의 투명성과 공정성을 강화하고, 재개발 사업의 건전한 발전을 도모할 것이라고... 4. 지자체 및 승계 조합원의 반응 4.1 지자체의 반발 이유와 주장 지방자치단체(지자체)는 정부의 취득세 소급 추징 결정에 대해 강한 반발을 보이고 있습니다. 이들의 주된 반발 이유는 소급 추징이 과도한 조치라는 인식에서 비롯됩니다. 지자체들은 기존의 세금 부과 방식이 정부의 불분명한 유권 해석에 기반했으며, 이에 따라 세금을 부과한 것이므로, 소급적용은 과거의 판단에 대한 불합리한 처벌이라고 주장합니다. 또한, 지자체는 소급 추징이 기존 납세자들에게 예상치 못한 재정적 부담을 주며, 지역사회 내에서의 불신과 혼란을 야기할 수 있다고 우려... 5. 향후 전망 및 시사점 5.1 소급 추징의 유예 및 완화 가능성 분석 정부의 취득세 소급 추징 결정에 대한 지속적인 반대와 논란을 감안할 때, 소급 추징의 유예나 완화 가능성은 현실적으로 고려될 수 있습니다. 이러한 조치는 여러 이해관계자들 간의 긴장을 완화하고, 공정하고 합리적인 해결책을 모색하는 데 도움이 될 수 있습니다. 정부가 소급 추징을 유예하거나 완화한다면, 이는 단기적으로는 조합원들의 재정적 부담을 줄이고, 지자체와의 갈등을 완화하는 효과를 가져올 것입니다. 그러나 동시에 이러한 결정은 세법 적용의 일관성과 정부의 정책... 6. 결론 재개발 승계 조합원의 취득세 소급 추징 논란은 다양한 측면에서 중요한 시사점을 제공합니다. 이 논란은 단순히 세금 문제를 넘어서 정부 정책의 투명성, 부동산 정책의 공정성, 그리고 이해관계자 간의 상호 작용과 신뢰 구축의 중요성을 드러냅니다. 1.1 재개발 승계 조합원 취득세 소급 추징의 배경 소개 재개발 프로젝트에 참여하는 승계 조합원들에 대한 취득세 소급 추징 문제는 최근 부동산 정책의 중요한 화두로 떠올랐습니다. 이 논란의 배경에는 재개발 지역에서 조합원으로 선정된 이후 새롭게 지어진 건물을 분양받는 과정에서의 취득세 산정 방식이 있습니다. 이전까지는 조합원이 분양받는 주택에 대한 취득세가 상대적으로 낮게 책정되었으나, 정부는 이 방식을 재검토하고, 소급적용을 통해 과거의 취득세를 재산정하겠다는 방침을 세웠습니다. 이 결정은 재개발 조합원... 재개발 부동산정책 취득세 승계조합원 소급추징 2023.11.20 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 도움나누기 건강 분야 크리에이터 부동산 재개발 입주권 승계로 인한 세제 변화와 소급 적용 혼란 3 않거나 서로 다른 기준을 적용해 혼란이 생겼습니다. 이로 인해 정부가 행안부 지침을 통해 명확한 산정 기준을 제시하였습니다. 재개발 승계조합원의 초과액 상당 부동산 취득세 재산정 과세방안 통보(서울시 정보공개) 4. 지자체의 대응 및 검토 작업 서울시 등 지자체들은 행안부의 최근 지침을 따라 2018년 이후의... 부동산 재개발 입주권 부동산 재개발 재개발 취득세 변경 재개발 취득세 추징 재개발 취득세 행안부 지침 재개발 취득세 부과기준 변경 2023.11.15 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 신성택 신성택 - 카카오스토리 재개발승계조합원취득세 2024.03.09 카카오스토리 검색 더보기 brunch.co.kr H zip 원조합원과 승계조합원, 구분 기준은 무엇일까 2 꼭 확인해야 되는 것들이 있다. 투기 과열 지구에 한해서는 재건축 및 재개발 조합원 지위가 불가능한 경우가 있다. 재건축은 조합의 설립 인가 후부터...조합원 권리가 이전된 경우에는 조합원의 지위 승계를 인정한다는 특징도 갖고 있다. ㅣ재개발 원조합원이 갖는 취득세 혜택ㅣ 원조합원과 승계조합원을 구분하는... 사회 문화 부동산 2022.06.13 브런치스토리 검색 더보기 건강 크리에이터 보기