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profile.sagetimes.kr Korea & Law 경매법원, 절차와 중요 포인트 안내 경매 신청 경매법원에 강제경매를 신청하려면 경매 신청서를 제출해야 합니다. 전자소송 양식에 따라 필요한 서류를 작성하고 제출하면 됩니다. 법원은 이를 검토하고 강제경매 개시 결정을 내립니다. 이후 해당 부동산에 대한 등기 사항 전부 증명서에 강제경매 개시 결정 등기가 기입됩니다. 이 과정에서 별도의 등기 신청은 필요 없습니다. 배당요구 배당요구는 경매 절차에서 매우 중요한 요소입니다. 첫 경매개시결정 이후에 가압류한 채권자나 지상권, 전세권, 등기된 임차권을 취득한 사람은 배당요구를 해야 합니다. 배당요구를 하지 않으면 나중에 배당이 되지 않으며, 부당이득 청구나 별도의 소송도 불가능합니다. 배당요구 기간은 공고되며, 반드시 이를 확인하고 배당요구를 해야 합니다. 매각 준비 경매법원은 채권자에게 받을 돈, 이자, 비용 등을 계산하여 제출하도록 요청합니다. 집행관은 현황 조사를 진행하고 감정평가사는 해당 부동산의 가치를 평가합니다. 현황 조사는 보증금, 월세, 확정일자 등을 조사하며, 감정평가는 부동산의 위치, 연식, 관리 상태 등을 종합적으로 평가합니다. 이 과정은 시간이 소요되며, 비용은 채권자가 예납해야 합니다. 매우 중요한 질문 4가지 매각기일은 어떻게 정해지나요? 매각기일은 감정평가 금액을 기준으로 정해지며, 유찰될 때마다 가격이 떨어집니다. 매각기일이 정해지면 법원은 이를 통지하고 공고합니다. 유찰 시 가격 하락 비율은 지역과 부동산 상태에 따라 다르며, 평균적으로 30%에서 40%까지 떨어질 수 있습니다. 매각기일이 진행되면 법원은 이해관계인들의 의견을 듣고 매각 결정을 합니다. 배당 절차는 어떻게 진행되나요? 경매법원에서 낙찰자는 소유권을 취득하지만 배당 절차는 별도로 진행됩니다. 부동산에 여러 이해관계자가 있을 경우, 배당 우선순위에 따라 채권자들에게 분배됩니다. 우선순위는 집행 비용, 국세, 소액임대차, 임금채권 등으로 정해지며, 이에 따라 배당이 이루어집니다. 배당 절차에서 문제가 발생하면 배당이의 소송이 진행될 수 있습니다. 미등기 건물도 경매에 붙일 수 있나요? 미등기 건물이나 토지도 경매에 부칠 수 있습니다. 채무자 명의로 즉시 등기할 수 있는 서류를 첨부하면 경매 신청이 가능합니다. 다만, 미등기 건물이 건축허가나 건축신고가 되어 있어야 하며, 무허가 건물은 경매에 붙일 수 없습니다. 따라서 서류 준비가 중요하며, 이를 통해 경매 신청을 진행할 수 있습니다. 경매 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요? 경매 입찰 시에는 입찰 봉투, 입찰표, 매수 신청 보증 봉투를 정확히 작성해야 합니다. 법원에서 제공하는 양식을 사용하며, 중요한 정보는 누락 없이 기입해야 합니다. 입찰표에 물건 번호와 연락처, 주민등록번호, 주소 등을 정확히 기입해야 무효가 되지 않습니다. 보증금은 정확히 기입하고, 실수로 인한 손실을 방지하기 위해 주의가 필요합니다. 결론 경매법원 절차는 정확한 서류 작성과 배당요구가 중요합니다. 세부적인 절차와 주의사항을 숙지하여 경매를 진행해야 성공적인 결과를 얻을 수 있습니다. 혹시 다른 내용을... 경매법원은 채권자에게 받을 돈, 이자, 비용 등을 계산하여 제출하도록 요청합니다. 집행관은 현황 조사를 진행하고 감정평가사는 해당 부동산의 가치를 평가합니다. 현황 조사는 보증금, 월세, 확정일자 등을 조사하며, 감정평가는 부동산의 위치, 연식, 관리 상태 등을 종합적으로 평가합니다. 이 과정은 시간이 소요되며, 비용은 채권자가 예납해야 합니다. 매우 중요한 질문 4가지 2024.05.22 블로그 검색 더보기 법원경매, 절차와 주의사항 법원경매정보 보는법, 실전 가이드 namu.wiki 이자제한법 - 나무위키 제1조(목적) 이 법은 이자의 적정한 최고한도를 정함으로써 국민경제생활의 안정과 경제정의의 실현을 목적으로 한다. 제정 2007년 6월 30일, 법률 제8322호 현행 2014년 7월 15일, 법률 제12227호 소관 법무부 개요 간주이자 이자의 최고한도 초과된 이자의 효과 배상액의 감액 역사상 이자제한법 관련 문서 2024.05.15 웹문서 검색 더보기 현대 사회의 노예들/4 버전 - 나무위키 명지학원 - 나무위키 ihatenumber.tistory.com Adaconda's Anaysis [경매투자] 8. 낙찰 후 과정 - 경락대출 조건, 이자, 수익률 계산 || 대출가능여부 확인 소득수준, 신용도가 준수하고, 기존 대출액이 크지 않다면 경락대출을 받는데는 크게 문제가 없다. 나 역시, 무주택자, 신용점수 최고수준, 기대출X, 소득수준 준수, 미취학2자녀로 경락대출을 받는데 아무런 문제가 없었고, 오히려 최적의 조건을 갖춘 상태였다. 그럼에도 불안감이 남아있었다. " 낙찰을 받았는데 대출이 안나오면 어떡하지? " " 그럼 보증금 2500만원을 날리게 될텐데..." 결론은 소득수준, 신용도, 기대출액과 같이 본인의 금융 재정상태에 크게 문제가 없다면 대부분 대출실행에는 문제가 없다. 소득이 없더라도... || 시중은행과 경락대출의 조건은 매우 다름 경락대출의 자격조건은 일반 시중은행의 주택담보대출과 크게 다르지 않지만, 세부조건은 꽤나 차이가 난다. # 시중은행의 대출한도는 생각보다 적게 책정 시중은행에서 확인한 대출조건과 법원에서 대출상담사로부터 소개받은 대출조건은 매우 다르다. 따라서 시중은행의 조건은 참고용으로 대략적인 수준만 확인한다고 보는 것이 좋다. 나는 첫 입찰 때, 2등으로 패찰한 적이 있다. 원래 생각한 금액을 적어냈으면 낙찰을 받았겠지만, 입찰 전날 입찰보증금 수표를 발행하는 김에 대출상담을 받아봤는데 대출한도액이 예상보다... || 투자계획에 따른 조건 및 상품 선택 아래 그림은 내가 상담받은 상품들의 조건들을 요약한 그림이다. 소폭의 금리나 금액 차이는 있겠지만 투자 방향에 영향을 끼칠만큼의 차이는 없다. 대출조건 및 상품은 대략 3가지 유형으로 분류할 수 있다. 저금리 조건 : 주로 1금융권. 주택담보대출과 조건 유사. 금리는 낮고 중도상환수수료율이 높음(A, B 상품) 중도無 조건 : 주로 2금융권. 금리가 높은대신 중도상환수수료 부과기간이 짧거나 없음(C, D, F 상품) 중간 조건 : 보험사나 은행이 아닌 금융기관이 주로 취급. 금리도 보통, 중도상환수수료율도 보통 수준의 조건(E || 법무비용 법무사별로 등기비용이 천지차이다. 또한, 상담초기에는 실제 법무비용을 제시하지 않는 경향이 있다. 따라서, 어느 정도 상품 선택 및 자서까지의 과정이 완료되간다면 법무비용을 요청하여 확인해보는 것이 좋다. 다른 법무사에 비해 턱없이 비싼 금액을 요구한다면, 다른 법무사 및 대출상품을 이용하는 것이 좋다. 법무비용 중 취득세, 교육세, 국민주택채권 비용 등은 주택가격에 따라 정해지는 고정비용이지만 다른 비용들은 사무실마다 상이하므로 반드시 조건을 확인해야한다. || 명도 및 매도기간 투자계획과 연관된다. 명도가 길어질수록 대출기간이 길어지므로 중도상환수수료보다 금리가 낮은 상품을 고르는 것이 유리하지만, 대출 실행 전, 어느정도 명도가 완료되고, 그 기간동안 이미 매수자도 구한 상태라면 무조건 중도상환수수료가 없는 상품을 선택하는 것이 좋다. || 외부요인 및 시장변수 고려 나의 경우, 점유자가 전액 배당받는 임차인으로 명도가 매우 깔끔해보였고, 낙찰받은 직후 신규 매수자도 나타났다. 명도만 완료되면, 신규 매수자가 집을 확인한 후 바로 계약할 것으로 보였다. 따라서 대출실행 직후 상환이 가능하므로 금리는 높지만(5.6%) 중도상환수수료가 없는 F 상품을 선택했었다. 하지만 점유자가 보증금을 돌려받을 때까지 열쇠를 줄 수 없다며 버티는 상황이 발생했고, 어쩔 수 없이 명도가 미뤄지게 되었다. 매수예정인은 빠른 시일내에 입주해야만 하는 상황이었고, 어쩌면 매수예정인과 계약을 하지... 3 경락대출의 자격조건은 일반 시중은행의 주택담보대출과 크게 다르지 않지만, 세부조건은 꽤나 차이가 난다. # 시중은행의 대출한도는 생각보다 적게 책정 시중은행에서 확인한 대출조건과 법원에서 대출상담사로부터 소개받은 대출조건은 매우 다르다. 따라서 시중은행의 조건은 참고용으로 대략적인 수준만 확인한다고 보는 것이 좋다. 나는 첫 입찰 때, 2등으로 패찰한 적이 있다. 원래 생각한 금액을 적어냈으면 낙찰을 받았겠지만, 입찰 전날 입찰보증금 수표를 발행하는 김에 대출상담을 받아봤는데 대출한도액이 예상보다... 경매 대출 조건 금리 중도상환수수료 부동산투자 소액 경락대출 낙찰후 등기법무비용 2024.05.08 ochangup.co.kr board view 연체이자 계산방법 ? : 창업정보 포털 오늘의창업 원금하고 이자를계산해야하는데 부탁드립니다. 법원판결 결과는 원금에대한 년25%이자를 적용하여 돈을 받아야하는데... 원금 \11,538,000 기간은 2001년 04월부터 2004년08월까지입니다. 원금하고 이자는 현재... 2024.05.03 전체보기 압류한 특허의 집행시 특허 감정 에 관한 질문 : 창업정보 포털 오늘의창업 집행명령까지 받은 상태입니다. 받아야 할 금액은 각 금액의 이자(미지급 급여의 월이 각기 다름) 20%를 계산 했을 때 작년 11월 퇴사를 기준으로만 보더라도 원급 1800여만원 + 이자 = 2천여만원이 약간 넘는... 민사재판중에 권고장 자세한설명부탁드려요 : 창업정보 포털 오늘의창업 비율로 계산한 지연손해금을 가산하여 지급한다. 2. 원고의 나머지 청구를 포기한다. 3. 소송비용 및 조정비용은 각자 부담한다. 이게 첫번째 장이구요 2번째장 청구의 표시 청구취지 피고는 채무자 연경미와... asiatoday.co.kr view 최태원 1.3조원 재산분할, 2심 확정시 하루 이자 ‘1.9억’ 고등법원에서 열린 이혼 소송 항소심 공판에 나란히 출석하는 최 회장과 노 관장./연합뉴스아시아투데이...고려할 때 하루라도 완납일이 늦어진다면 지연이자가 눈덩이처럼 늘어나기 때문이다. 1일 법조계에... 2024.06.01 소소하게 언젠가 하루 건강 분야 크리에이터 교통사고 합의금 계산 방법과 전동 킥보드 사고 사망시 10 산정을 합니다. 하지만 35년 뒤의 소득까지 지금 현재 시점에서 계산해서 미리 다 받아버리는 거기 때문에 그에 대한 중간의 이자를 전부 다 공제하게 됩니다. 그래서 법원에서 산정하는 이자 계산 방법은 호프만 계수를 적용하게 됩니다. 30세의 경우 35년 즉 420개월의 호프만 계수를 찾아보겠습니다. 이전 이전 0 1 2... 2023.05.23 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 brunch.co.kr 최성민 변호사 전세보증금 지연이자 청구방법은 임대차 계약 종료 통보 임차인은 임대차 계약이 종료되기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 종료의 의사를 알려야 합니다. 그 방법으로는 내용증명을 발송하거나 직접 전달하는 방법이 있는데 이는 묵시적 갱신을 방지하고 전세보증금반환 의무가 확정되는 시점을 명확하게 하기 위해서입니다. 임차권 등기 명령 신청 임차인은 임대차 계약이 만료되기 전에 임차권등기 명령을 신청하여 임대인에 대한 대항력과 우선변제권을 취득하는 것이 중요합니다. 대항력은 임대인이 변경되더라도 새로운 임대인에게도 전세권을 주장할 수 있는 권리이며 우선변제권은 임대차 목적물이 경매로 인해 처분될 경우 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 권리를 말합니다. 임대차 목적물 반환 임대차 계약이 종료되면 임차인은 임대 목적물을 원상복구를 한 뒤 양도해야 하는데요. 이것은 임대인의 동시이행 항변권을 소멸시키고 지연이자 청구의 근거를 마련하기 위해서입니다. 동시이행 항변권은 임차인의 목적물을 반환하지 않으면 임대인도 보증금을 반환하지 않아도 된다는 권리를 뜻하기 때문에 목적물 반환 시에는 반드시 그 사실을 증명할 수 있도록 명확한 증거를 남기는 것 또한 중요합니다. 전세보증금 반환 청구 임차인은 그 즉시 임대인에게 전세보증금 반환 청구를 해야 하는데 이는 앞서 말한 바와 같이 내용증명을 발송하거나 간단하게 문자나 전화로 요구할 수도 있습니다. 여기서 내용증명이란 발신자가 언제 어떤 내용으로 수신자에게 우편을 보냈는지 우체국이 증명해 주는 제도로 일반적으로 많이 이용되고 있습니다. 또한 내용증명은 재판이나 소송에서 증거자료로도 사용될 수 있어 중요한 자료이기도 해요. 전세보증금 지연이자 청구 방법 1. 임대인에게 직접 청구 2. 법적 절차를 통해 청구 전세보증금 지연이자 청구 방법은 이렇게 임대차 계약이 종료되면 임차인은 임대 목적물을 원상복구를 한 뒤 양도해야 하는데요. 이것은 임대인의 동시이행 항변권을 소멸시키고 지연이자 청구의 근거를 마련하기 위해서입니다. 동시이행 항변권은 임차인의 목적물을 반환하지 않으면 임대인도 보증금을 반환하지 않아도 된다는 권리를 뜻하기 때문에 목적물 반환 시에는 반드시 그 사실을 증명할 수 있도록 명확한 증거를 남기는 것 또한 중요합니다. 전세보증금 보증금 임대차 2024.05.10 브런치스토리 검색 더보기