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blog.naver.com 김수인공식블로그입니다. [공지] 부동산전문기자, 동탄 김수인 예비후보 취재기사 둘러보기 법 반대 화성시민 궐기대회' 참석해! 지난29일,동탄7동사회단체협의회단체장들과주민들은서울여의도국회앞에서열린'수원군공항이전및경기남부통합국제공항특별법결사반대화성시민궐기 www.todaykin.com 동탄2동 노작마을·능동22통 경로당 14일 개소 [화성시] 동탄2동 노작마을·능동22통 경로당 14일 개소 동탄2동... 2024.01.08 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 김현기의 토지이야기 2030년 前 대한민국 7대 광역시 된다-화성 광역시의 가능성[특례시 넘어 광역시로 진보] 7 16) 동탄2동 (17) 동탄3동 (18) 동탄4동 (19) 동탄5동 (20) 동탄6동 (21) 동탄7동 (22) 동탄8동 (23) 동탄9동 (24) 반월동 (25) 병점1동 (26) 병점2동 (27...7블록 아파트(예정) 남양뉴타운B-8블록아파트(예정) 봉담읍 행정복지센터 주변 - 봉담호수공원 우정읍 행정복지센터 주변 - 화성유보라아이비시티 아파트... 2024.01.26 profuso.tistory.com 날개야 다시 돋아라 민간임대주택 '서동탄역 랜시티' 투자 가치가 있을까? 임대보증금 보증 가입은 언제까지 해야할까요? 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제38조(임대보증금에 대한 보증 가입 등) 제2항 - 법 제49조 제1항 제1호 및 제2호에 해당하는 민간임대주택의 임대사업자는 주택법 제49조에 따른 사용검사, 임시 사용승인 또는 건축법 제22조에 따른 사용승인, 임시 사용승인을 신청하기 전에 임대보증금에 대한 보증에 가입해야 한다. ☞ 동법 제4항 - 제3항에 따라 보증서 사본을 받은 시장·군수·구청장은 임대보증금에 대한 보증기간이 끝날 때까지 보증서 사본을 보관하여야 한다. ☞ 동법 제5항 - 법 제49조 제1항에 따른 임대사업자는... 민간임대 아파트 서동탄역 랜시티 투자 가치는? 투자의 목적이 어디에 있냐에 따라 각자 판단해야할 부분 입니다. 10년동안 혹은 장기간 내가 거주할 목적인지 아니면 2027년 입주가 시작되기전 전매, 전대할 목적인지 등 부동산 시장의 흐름에 따라 신중히 결정해야할거 같습니다. 서동탄역 랜시티 계약을 할까 말까 고민중? 이 역시 앞서 언급한 투자의 목적이 어디에 있냐에 따라 다를거 같습니다. 일단 34평에 1차 분양 확정가 기준층 기준 4억 5,000만으로 10년간 살다가 분양 받을때 이 확정 분양가로 분양을 받을수 있다보니 이 부분만 생각하면 상당히 매리트 있지 않을까 하는 생각 입니다. *입주할때 임차권 등기설정과 매매예약 계약서 작성!! 그 이유는 주변 아파트 시세를 보더라도 신축이 아닌 경우에도 서동탄역 랜시티와 평균 2억 정도의 차이가 있습니다. 또한 인근에 있는 3년차 대단지 아파트 서동탄역 더샵파크시티의 경우 108㎡(구. 32평) 기 조합 아파트라 불안 합니다. 이전 대다수의 조합 아파트의 사례를 보더라도 조합 설립부터 착공에서 입주때까지 수월하게 진행되는게 없다는건 모두 잘 아실겁니다. 하지만 민간임대 서동탄역 랜시티는 지역주택조합이 아닌 민간임대협동조합 입니다. 지역주택조합 * 조합원이 토지비와 건축비, 그외 업무비 등 모든 비용 조달 조합설립요건 - 80% 이상 ~ 95% 미만의 토지 확보 사업승인조건 - 95% 이상의 토지 사용권원 확보, 잔여 5%는 수용 가능 하지만 95%의 토지를 확보하기도 힘들고 그 과정중에 알박기 하는 사람이 있다면 비용과 시간이 늘어날수 밖에없다... 34평 기준 4억 5,000만원으로 입주? 서동탄역 랜시티는 민간임대 아파트로 1차 분양 확정가는 4억 5,000만원 입니다. 24년 4월 2차 분양 예정이라고 하는데 1차때 보다 200만원 정도 인상이 되면, 확정 분양가는 2차때 계약하면 5억이 좀 넘을거 같습니다. 위와 같이 계산하는게 맞는지 이 부분에 대해서는 명시된게 없고 다만 1차 분양때의 평단가와 2차 분양때의 평단가가 틀리기 때문에 당연히 집값도 다르게 계산되는게 맞는듯 합니다. 일단 4억 5,000만원은 발코니 확장 비용이 포함되어 있지만 기준층 기준의 분양가 입니다. 기준층 이상으로 올라가게 되면 그 만큼 임대보증금과 월세 민간임대 아파트이기 때문에 임대보증금과 월 임대료가 발생 합니다. 34평 기준 확정 분양가 4억 5,000만원을 임대보증금으로 모두 납부할 경우 임대료는 없습니다. 만약 2억의 보증금을 납부하면 임대료는 466,000원 입니다. 계약금으로 9,000만원을 납부하기 때문에 입주 잔금으로 1억 1,000만원이 더 필요하겠네요. 시공사 문서로 확인을 하긴 했는데 롯데건설 이라고 합니다. 확정이 아닌 예정이기 때문에 성공적인 분양을 위해 이름만 빌렸는지 더 디테일하게 알수는 없습니다. 다만 시행사가 지금까지 분양해온 실적과 사례로 봤을때 1군 건설사가 아니면 사업 진행 자체를 안하는듯 합니다. 롯데건설과 센토피아주택개발협동조합과의 계약서를 확인하긴 했는데 시공사는 확정이 아니고 예정으로 표시되어 있습니다. 중간에 사업성이 없거나 아니다 싶으면 바뀔수도 있다는걸로 해석 됩니다. 시행사 '센토피아' 라고 대부분 알고 있습니다. 그래서 홍보관을 나와 센토피아로 검색을 해보니 성남 분당구 수내동에 '센토피아 송담하우징' 이라고 부동산 개발, 공급업체가 나오긴 하는데 주소로 로드뷰를 봐도 회사가 확인되지 않고 그 흔한 홈페이지도 없습니다. 백억 이상의 매출을 올리는 법인회사가 홈페이지 조차 없다니 놀랍고 대단히 신뢰가 안가는 부분중 하나 입니다. 행정구역 현재 경기도 오산시 외삼미동 228번지 일원으로 조성되는데요. 이 부분 역시 오산시와 협의하여 행정구역을 화성 동탄으로 변경 한다고 하는데 현재 진행중이고 더 정확한 내용은 오산시와 화성시에 직접 전화해서 문의해보세요. 파란색 바깥쪽은 화성시 동탄2동, 3동에 해당되고 안쪽은 오산 입니다. 그런데 오산에 서동탄역이 있는 얄궂은 상황에서 해당 사업부지인 오산 외삼미동 288번지는 '비행안전제2구역' 으로 이 부분도 자세한 설명을 들어야 할거 같습니다. 이렇게 민간임대 아파트 서동탄역 랜시티에 대해 알아봤는데요... 현재 경기도 오산시 외삼미동 228번지 일원으로 조성되는데요. 이 부분 역시 오산시와 협의하여 행정구역을 화성 동탄으로 변경 한다고 하는데 현재 진행중이고 더 정확한 내용은 오산시와 화성시에 직접 전화해서 문의해보세요. 파란색 바깥쪽은 화성시 동탄2동, 3동에 해당되고 안쪽은 오산 입니다. 그런데 오산에 서동탄역이 있는 얄궂은 상황에서 해당 사업부지인 오산 외삼미동 288번지는 '비행안전제2구역' 으로 이 부분도 자세한 설명을 들어야 할거 같습니다. 이렇게 민간임대 아파트 서동탄역 랜시티에 대해 알아봤는데요... 민간임대아파트 서동탄역랜시티 서동탄랜시티센토피아 센토피아 2023.05.05 namu.wiki 화성시 을 - 나무위키 화성시의 선거구. 현재 국회의원은 더불어민주당 출신의 3선 의원인 개혁신당 이원욱이다. 선거인수 169,135명(2024) 상위행정구역 경기도 신설년도 2008년 이전선거구 화성시 개요 특징 선거구 조정의 역사 역대 국회의원 목록과 역대 선거 결과 2024.05.28 웹문서 검색 더보기 공동주택/목록/화성시 - 나무위키 화성시/행정 - 나무위키 v.daum.net 경인방송 [총선] 화성 한정민·유경준, 임태희 경기도교육감 만나 '동탄 교육 혁신안' 건의 - 콘텐츠뷰 총선 경기 화성지역에 출마하는 한정민 예비후보(화성시을)와 유경준 예비후보(화성시정)가 오늘(13일) 경기도교육청에서 임태희 교육감을 만나 '동탄 교육 혁신안'을 건의했습니다. '동탄 교육 혁신안'에는... 2024.03.13 newsjob.kr news 화성시,봉담읍 수기3리·동탄2동 탄요마을 경로당 개소식 < 화성시 < 경기소식 < 기사본문 - 뉴스잡 화성시(시장 정명근)가 어르신들의 삶의 질 향상과 지역사회 활성화를 위해 봉담읍 수기3리 경로당과 동탄2동 탄요마을 경로당 개소식을 2일 개최했다. 이날 개소식은 정명근 화성시장, 박학순 (사)대한노인회... 2024.05.03 전체보기 화성시 동탄2동,제7회 동탄2동 탄요축제 개최 < 화성시 < 경기소식 < 기사본문 김명균 기자 화성시 동탄2동 주민자치회가 지난 21일 솔빛공원 및 솔빛마을길 일원에서 ‘2023 제7회 동탄2동 탄요축제’를 개최했다. 이번 축제는 동탄2동 관내에 위치한 삼국시대부터 고려시대까지 숯가마 터로... 화성시,화성형 어린이집20개소로 확대 운영 < 화성시 < 경기소식 < 기사본문 어린이집은 ▲새솔아이엘(새솔동) ▲하하하(동탄2동) ▲아이맘스(동탄4동) ▲포근히(향남읍) ▲햇살마루...피우스(동탄6동) ▲행복한푸르지오(동탄5동) ▲화성향남6단지부영사랑으로(향남읍)이다. 정명근 화성... 통합웹 더보기
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단위:만원
- 장소A 99 ~ 116㎡ 938세대 2007.09 준공경기도 화성시 동탄반석로 71펼치기
- 도로명
- 경기도 화성시 동탄반석로 71
- 지번
- 경기도 화성시 반송동 135
- 매매 시세
- 5억 4,000 ~ 6억 원
- 전세 시세
- 3억 8,000 ~ 4억 2,000만원
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- 도로명
- 경기도 화성시 동탄중앙로 51
- 지번
- 경기도 화성시 반송동 200
- 매매 시세
- 6억 7,000 ~ 7억 8,000만원
- 전세 시세
- 4억 7,000 ~ 5억 2,000만원
- 장소C 128 ~ 160㎡ 809세대 2007.09 준공경기도 화성시 동탄반석로 41펼치기
- 도로명
- 경기도 화성시 동탄반석로 41
- 지번
- 경기도 화성시 반송동 215
- 매매 시세
- 7억 2,000 ~ 8억 9,000만원
- 전세 시세
- 5억 4,000 ~ 6억 1,000만원
