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rushdark.tistory.com 켈리의 상업용 부동산 스토리 부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM RFP : Request For Proposal Request for proposal의 영문 약자로 우리 나라 말로는 제안요청서라고 합니다. 업계마다 다르지만 부동산 업계에서는 대형 빌딩이나 여러 부동산 자산의 소유자 (보통 자산운용사, 펀드, 법인 등) 이 시장에 매각을 타진하기에 앞서 매각 주관사 선정을 위해 RFP 를 여러 매각 자문사들에게 요청하게 됩니다. 상황에 따라 몇 개의 자문사만 수령하는 경우도 있을 수 있는 RFP를 수령한 자문사들은 형식에 맞춰 제안서를 작성하게 됩니다. 현 시점에서 가장 유력한 자문사들로는 CBRE, 쿠시먼, JLL, 세빌스, 컬리어스 등이 손 TM : Teaser Memorandom 매각 주관사로 선정된다면 해당 자문사는 간략한 홍보자료인 Teaser 를 작성하여 배포하게 됩니다. IM : Information Memorandom 잠재 매수자는 TM 수령 후 CA 혹은 NDA, 속칭 비밀유지 각서를 작성하여 발송한 후 IM 을 수령하게 됩니다. IM 에는 해당 자산에 대해 여러 이슈 사항과 더불어 자산의 물리적, 법적 내용과 렌트롤, Capax 등 민감한 내용이 포함되는데 이 자료들을 토대로 매입 여부와 가격을 제시하게 되는 셈입니다. Stacking Plan stacking plan 과 rent roll 은 큰 의미에서는 같은 내용입니다만 Rent Roll 이 주로 엑셀로 작성되는 것에 비해 Stacking plan 은 층별 임차 현황을 표로 보기 좋게 표현해놓는 경우가 대부분입니다. 따라서 상세한 내용은 렌트롤에서 확인하는 것이 정확할 것이며 stacking plan 에서는 대략적인 내용만 파악하는 것이 통상적입니다. 강남의 한 프라임 오피스 IM 자료에 있는 Stacking plan 페이지를 발췌해보았는데 대략 이런 방식으로 임대차 현황을 표현하고 있습니다. Rent Roll 그렇다면 Rent Roll 은 어떤 방식으로 표현되는지가 궁금하실 듯 합니다. 앞서 설명한 stacking plan 이 마치 건물 투시도와 같은 모습이었다면 렌트롤은 엑셀로 정리한 raw data 의 느낌이라고 할 수 있습니다. 위의 표는 실제 운영 중인 자산의 rent roll 의 세부 내용을 모두 삭제한 모습인데 단순하게 엑셀만 넣는 것은 아니고 그에 맞게 함수들로 채워져 있습니다. 잠재 매수자 입장에서는 렌트롤을 확보해야만 밸류업 포인트나 cap rate 등을 찾아낼 수 있고 재무모델 설계를 할 수 있습니다. 따라서 Rent WALE : weighted Average Lease Expiry WALE 은 Weighted Average Lease Expiry의 약자입니다. 한국어로 가중평균 잔여 임대 기간이라고 하는데, 단순 임대차 잔여기간과는 차이가 있습니다. 통상 대형 빌딩들은 다수의 임차인들로 구성되는데 WALE을 계산함으로서 전체적인 그림을 그려볼 수 있습니다. 계산을 한 번 해보자면 , 아래와 같은 상황일 때, 1. 단순 임대차 잔여기간은 -> 잔여임대기간 (5+7+2) / 3개 임차사 = 4.66년이고 2. WALE 은 -> (30% x 5) + (20% x75) + (40% x 2) = 3.7 년 수준이 됩 LOI : Letter of Intent 부동산 업계에서 LOI 는 매수의향서라고도 불리웁니다. 법적 구속력은 통상적으로 없으며 LOI 제출 이후 우선협상대상자 선정 단계에서는 한 단계씩 확정적인 서류가 갖추어져 가게 됩니다.. LOI 에는 특정 양식은 없으나 IM 자료에 어떤 내용을 기재하라고는 요청이 들어가 있습니다.이 내용을 기재하여 제출하면 됩니다. LOC 단계부터는 법적 구속력이 발생하기 시작합니다.가끔 뉴스에서 LOC 단계에서 파기한다는 이야기도 종종 있습니다만 이 경우, 해당 매수사의 대외 신뢰도가 하락하는 것을 감수할 수 밖에 없습니다. MOU : Memorandom of understanding 양해각서는 매수 매도 양 당사자간 합의된 내용을 기재한 문서이며 우선협상자로 선정된 경우 MOU를 작성합니다. MOU 이후 일정 기간의 실사기간을 거쳐 본 계약을 체결하게 되며, MOU 단계에서 soft deposit, hard deposit 등 이행보증금을 납입하는 경우도 많습니다. 일반적인 매매 계약의 계약금이 10% 임을 고려하여 이행보증금은 5% 수준으로 합의되는 것이 보통입니다. 부동산 업계에서 LOI 는 매수의향서라고도 불리웁니다. 법적 구속력은 통상적으로 없으며 LOI 제출 이후 우선협상대상자 선정 단계에서는 한 단계씩 확정적인 서류가 갖추어져 가게 됩니다.. LOI 에는 특정 양식은 없으나 IM 자료에 어떤 내용을 기재하라고는 요청이 들어가 있습니다.이 내용을 기재하여 제출하면 됩니다. LOC 단계부터는 법적 구속력이 발생하기 시작합니다.가끔 뉴스에서 LOC 단계에서 파기한다는 이야기도 종종 있습니다만 이 경우, 해당 매수사의 대외 신뢰도가 하락하는 것을 감수할 수 밖에 없습니다. 2024.05.07 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 인도 비즈니스 컨설팅 (인디샘 컨설팅) 인도에서 부동산/공장/오피스/사무실 등 매매/임차 시 의향서(LOI: letter of intent)의 의미, 법적 효력, 형식 보여주기 때문입니다. 따라서 LOI는 실수가 없어야 하며 거래의 특정 핵심 요소를 포함해야 합니다. LOI의 전체 양식, 요소 및 피해야 할 실수에 대해 알아봅니다. 의향서(LOI)는 둘 이상의 당사자 간의 모든 종류의 계약에서 핵심 문서 중 하나로 간주됩니다. LOI는 당사자들이 특정 조건에 따라 거래를 체결하기로... 2024.03.13 blog.naver.com 사무실 임대전문 :: 와이드파트너스 부동산중개법인 부동산 LOI (임차의향서 / 매수의향서) 작성방법 및 법적구속력 알아보기 5 간판 설치 등) 내용을 적고, 대표이사의 서명 (날인) 후에 사업자등록증을 함께 제출합니다. ▲ 과거에 제가 제출한 센터필드 임차의향서 (LOI) 입니다. LOI는 법적인 양식은 없고, 소재지, 층 수, 금액, 계약기간, 그 밖의 요청사항을 작성한 후에 하단에 대표이사 날인을 하면 됩니다. 우리 기업이 최적의 임차인... 2024.01.08 ggha.net content view 무역용어 관련된 질문 합니다 LOI 종류가 두개라던데 이부분 자세히 알고 싶습니다. : 궁금증 해결은 궁금하넷 50% 조건 잔금은 LC AT Sight inspection 은 BL접수후 10일이내 선적은 분할선적 조건. 양식및 도움을 요텅 드립니다 LOI에 대해서 알고 십습니다 Untitled 보통 거래관계에 있어서 본계약전에 맺는 LOI에 대해서... 2024.05.18 웹문서 검색 더보기 blog.naver.com 피아노치는 케리 공인중개사 부동산 임차 의향서 작성 방법 및 양식 다운로드 (Letter of Intent, LOI) 샘플로 만들었는데, 필요하신 분들은 내용 참고해서 부동산 거래 목적에 맞게 수정해서 사용 해보셔요 :) 부동산 임차 의향서 작성 방법 및 양식 다운로드 Letter of Intent, LOI 첨부파일 임차의향서_케리 공인중개사 블로그용 .docx 파일 다운로드 임 차 의 향 서 (Letter of Intent) * 수신자 : OOO빌딩 건물주... 2022.08.05 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 희망의증거 라이프 분야 크리에이터 싱가포르 부동산 구하기 - 오퍼에 참여하다. 작성 - LOI보다 훨씬 자세한 조건을 적는다고 하네요. 차선으로 선택한 집에 LOI를 보냈습니다. LOI에는 기본적인 계약 사항과 요구사항을 적는 양식이더군요. LOI 우리가 사용하는 부동산 계약서와 비슷한 느낌입니다. 우선 임대인, 임차인 개인정보 (이름, 일종의 주민번호, 저는 여권번호를 적었더군)가 있습니다... 싱가포르 집렌트 2023.07.09 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 문화커뮤니케이션 콘텐츠연구원 문화커뮤니케이션 콘텐츠연구원 - 카카오스토리 문의를 위해 LOI, PO 등의 양식입니다. 마스크용 LOI는 더 간단하니 확인하시고 이용하시기 바랍니다. 작성 후 메일이나 카톡으로 보내주시면 됩니다. *********@*****.*** 2020.06.04 카카오스토리 검색 더보기 brunch.co.kr 지노킴 지노 배낭여행기 - 49일의 세계일주 19 31 13) Vinh Nghiem Pagoda: 사이공시에서 제일 큰 사찰. 일본과 베트남 사찰 양식이 가미. 이 세개도 쭈루미 빼 묵었다. 대신 다른 사찰을 찾았다. (14) Thien Hau...들어찬 인물들이 전부 사기(porcelain) 로 만들어져 있다. (15) Xa Loi Pagoda: 1956년에 세워진 사찰로 불경 출판과 1963 스님들의 독재정권에 대하여... 배낭여행 세계일주 베트남 2022.01.26 브런치스토리 검색 더보기 라이프 크리에이터 보기