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newgyu.tistory.com 뉴규 상가주택 담보대출 금리 한도 신청조건 총정리 상가주택 담보대출이란? 상가주택 담보대출이란 상가와 주택이 복합된 건물을 담보로 받는 대출 상품입니다. 주요특징 대출한도는 일반적으로 감정가의 70~80% 수준입니다. 임대사업자의 경우 임대수입과 대출이자 비율(RTI)이 150% 이상이어야 합니다. 1층은 상가, 2층은 사무실, 3층 이상은 주택으로 구성되어 있습니다. 서울 강남권 상가주택의 경우 시세가 높지만 공시가격이 낮아 대출 제한에 걸리지 않는 경우가 많습니다. 대출 방식 순수 상업용 건물, 나대지, 잔금 지불 전 주택 등은 규제를 피할 수 있습니다. '철거 후 용도변경' 방식으로 매입하거나 모기 상가주택 담보대출 한도 상가주택 담보대출의 한도 및 비율은 다음과 같이 설정됩니다. 대출 한도 일반적으로 감정가의 70~80% 수준입니다. 서울 강남권 상가주택의 경우 시세가 높지만 공시가격이 낮아 대출 제한에 걸리지 않는 경우가 많습니다. 최대 20억원까지 가능한 경우도 있으며, 2금융권에서는 감정가의 80%까지 대출이 가능합니다 대출 비율(LTV, RTI) *LTV(Loan to Value) 비율은 지역별로 다르며, 통상 매매가의 80~90% 또는 감정가의 60% 수준입니다 임대사업자의 경우 *RTI(Rent to Interest ratio) 비율이 상가주택 담보대출 금리 상가주택 담보대출의 금리는 일반 주택담보대출보다 높은 편입니다. 정확한 금리 수준은 대출기관, 대출금액, 대출기간, 신청자의 신용도 등에 따라 달라집니다. 다만 대체로 다음과 같은 금리 수준을 예상할 수 있습니다. 연 5~7% 수준의 고정금리가 일반적입니다. 변동금리의 경우 초기에는 4~5% 수준이지만 금리 인상 시 상승할 수 있습니다. 2금융권의 경우 연 7~9% 수준의 높은 금리가 적용됩니다. 신용등급이 낮을수록 금리 가산금리(1~3%)가 더해져 금리가 높아집니다. 상가주택 담보대출 금리는 주택담보대출보다 1~3%p 높은 수준입 대출조건 상가주택 담보대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 대출한도 일반적으로 감정가의 70~80% 수준입니다. 서울 강남권 상가주택의 경우 시세가 높지만 공시가격이 낮아 대출 제한에 걸리지 않는 경우가 많습니다. 대출 비율(LTV, RTI) LTV(Loan to Value) 비율은 지역별로 다르며, 통상 매매가의 80~90% 또는 감정가의 60% 수준입니다. 임대사업자의 경우 RTI(Rent to Interest ratio) 비율이 150% 이상이어야 합니다. 즉, 임대수입이 대출이자의 1.5배 이상이어야 합니다. 신 주요 은행 상가주택 담보대출 금리 비교 주요은행 주택담보대출 상품명 최저금리 국민은행 KB Star 4.59% 하나은행 하나 ONE 4.69% 케이뱅크 케이비플러스 4.79% 신한은행 신한 i 모기지 4.89% 우리은행 우리 WON Plus 4.99% 농협중앙지역은행 농협 맞춤대출 5.09% 상기 금리는 2024년 5월 19일 기준이며, 신청 당시 금리와 다를 수 있습니다. 금리는 은행, 신용등급, 대출한도, 담보가치, 상환방식, 우대 혜택 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 신청 전에 여러 은행의 금리를 비교하여 가장 저렴한 금리를 선택하는 것 상가주택 담보대출 신청방법 상가주택 담보대출을 신청하기 위해서는 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다. 신청 준비서류 부동산등기부등본, 건축물대장등본, 임대차계약서 사본 등 담보물건 관련 서류 재무제표, 사업자등록증, 소득금액증명원 등 소득 및 사업 관련 서류 신분증, 주민등록등본 등 개인신상 관련 서류 신청절차 (순서) 대출가능금액 및 조건 상담 대출신청서 및 구비서류 제출 담보평가 및 신용평가 실시 대출한도 및 금리 확정 대출실행 및 인출 ※ 유의사항 ※- 이자납입능력, 원금상환능력, 사업용도 적합성 등을 종합적으로 검토합니다.- 신용도가... 자주하는 질문과 답 1. 상가주택 담보대출이란 무엇인가요? ▶ 답변 : 상가주택 담보대출은 상가와 주택이 결합된 부동산을 담보로 제공하여 금융기관에서 자금을 대출받는 방식입니다. 상가와 주택의 특성을 모두 반영하여 주택담보대출과 상업용 부동산 대출의 요소를 포함합니다. 2. 상가주택 담보대출의 주요 장점은 무엇인가요? ▶ 답변 : 상가주택 담보대출은 상가와 주택을 동시에 담보로 제공하여 대출 가능성을 높일 수 있으며, 일반 주택담보대출에 비해 대출 규제가 덜 엄격한 편입니다. 상가 부분이 포함되어 더 높은 LTV를 적용받을 수... 상가주택 담보대출이란 상가와 주택이 복합된 건물을 담보로 받는 대출 상품입니다. 주요특징 대출한도는 일반적으로 감정가의 70~80% 수준입니다. 임대사업자의 경우 임대수입과 대출이자 비율(RTI)이 150% 이상이어야 합니다. 1층은 상가, 2층은 사무실, 3층 이상은 주택으로 구성되어 있습니다. 서울 강남권 상가주택의 경우 시세가 높지만 공시가격이 낮아 대출 제한에 걸리지 않는 경우가 많습니다. 대출 방식 순수 상업용 건물, 나대지, 잔금 지불 전 주택 등은 규제를 피할 수 있습니다. '철거 후 용도변경' 방식으로 매입하거나 모기 2024.05.19 블로그 검색 더보기 집담보대출 한도 금리 이자 필요서류 총정리 새마을금고 주택담보대출 조건 금리 신청방법 한눈에보기 blog.naver.com 부동산,경제,금융 스터디 로드맵 [공지] 상가주택담보대출 완벽 해설: 초보자도 이해하기 쉽게 해줍니다. 이러한 복합용도의 건물을 담보로 자금을 대출받으면 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 부동산 시장의 변화와 금융 환경 속에서 상가주택담보대출을 잘 이해하고 활용하는 것은 재정적 안정과 성장을 위한 핵심 전략이 될 수 있습니다. 이 글에서는 상가주택담보대출의 개념, 신청 절차, 활용... 2024.05.18 ochangup.co.kr board view 상가주택담보대출 에 대해 궁금합니다. : 창업정보 포털 오늘의창업 수 있는 은행은 어디일까요? Q2. 부족한 금액은 개인 신용 대출(개인 사업자 등록이 되어있습니다.) 을 받는 게 맞을까요> 댓글 0 상가주택담보대출 에 대해 궁금합니다. 에 대한 의견을 남기시려면 로그인... 2024.05.24 웹문서 검색 더보기 주택담보대출로 상가 잔금 비용 처리 : 창업정보 포털 오늘의창업 주택담보대출을 받아서 아파트 내 단지 상가 잔금을 납부하려고 합니다 종소세 신고 진행 시 주택 담보 대출 받은 이자에 대해서 비용 처리가 가능한가요? 댓글 1 아이린 2024-05-14 01:44:33 [답글쓰기] 종소세... 부산 상가 주택 담보 대출 가능할까요? : 창업정보 포털 오늘의창업 단독주택 구성입니다. 상가가 포함되어 있는 주택이라 대출 취급이 더 까다로운 것 같군요. 취급하는 금융기관이 있을까요? 댓글 0 부산 상가 주택 담보 대출 가능할까요? 에 대한 의견을 남기시려면 로그인 하세요. cafe.daum.net 반값 부동산 주택담보대출 최저금리 현황입니다. (보험사,오피스텔 포함) 주택담보대출 무료 금리비교 최저금리 현황 전화 한통으로 낭비되는 월 이자 줄여보세요! 🟨 카카오톡 문의 : https://open.kakao.com/o/snJjbevg 🟩 전화 문의 : ***-****-**** * 정식 코드 등록된 대출상담사로 어떠한 수수료도 요구하지 않습니다. ■ A은행 ■ 5년 고정 3.54%~ 미성년 다자녀 할인 대부대출 대환 가능... 2024.05.28 카페 검색 더보기 농협담보[아파트,주택,상가,모텔,나대지,토지,전답,교회,임야,전월세,경락잔금,공장등]대출 focusedfrantic.com Urban Wanderlust [임대사업] 상가건물/상가주택 담보대출 한도 높이는 법(추가대출) 1. 기본 준비(중요!) 감정평가사 선정: 경험이 많고 신뢰할 수 있는 감정평가사를 통해 상가건물의 감정가를 높게 받는 것이 중요합니다. 평가 항목: 건물의 위치, 구조, 연식, 임대 수익률, 상권의 발전 가능성 등을 상세히 준비합니다. 감정평가사와 상담 시, 임대 수익률이나 상가의 특징 등을 강조하세요. 임대 계약서 준비: 가능한 한 임대료가 높고 장기 계약된 임대차 계약서를 확보합니다. 임대료 증액: 임대료를 적정 수준으로 증액한 후 계약을 갱신할 수 있다면 그렇게 하는 것도 도움이 됩니다. 공실 최소화: 공실률이 낮다는 것을 입증할 수 있도록 2. 다양한 금융기관 비교 및 조건 협상 금융기관 방문: 은행뿐만 아니라 저축은행, 보험사 등 다양한 금융기관을 방문하여 대출 조건을 문의합니다. 은행별 차이: 각 금융기관마다 대출 한도, 금리, 상환 조건 등이 다르므로 최대한 많은 금융기관과 상담하세요. 대출 조건 비교표 작성: 각 금융기관의 조건을 비교할 수 있는 표를 만들어 객관적으로 평가합니다. 조건 협상: 금융기관과의 상담 시 최대한 유리한 조건을 얻기 위해 협상합니다. 담보 가치를 높게 평가받을 수 있는 자료를 제시하고, 신용도를 강조합니다. 대출 한도 증액 요청: 추가 담보 제공이나 상환 능력을 3. 신용도 및 재무상태 개선 신용등급 관리: 신용등급이 높을수록 유리한 대출 조건을 받을 수 있습니다. 신용카드 연체 방지: 신용카드 대금을 제때 납부하고, 신용등급을 높이는 방법을 실행합니다. 기존 대출 상환: 기존 대출의 원금과 이자를 제때 상환하여 신용등급을 유지합니다. 재무 상태 증빙: 본인의 재무 상태를 잘 증빙할 수 있는 자료를 준비합니다. 소득 증빙: 최근 소득 증빙 서류(급여명세서, 사업소득명세서 등)를 철저히 준비합니다. 세금 신고서: 최근 2~3년간의 세금 신고서 및 납부 증명서를 준비하여 재무 상태를 입증합니다. 4. 대출 신청 및 상환 계획 대출 신청서 준비: 대출 신청서와 함께 필요한 서류를 빠짐없이 준비합니다. 필요한 서류: 대출 신청서, 감정평가서, 임대 계약서, 소득 증빙 자료, 세금 납부 증명서, 기타 금융기관에서 요구하는 서류. 상환 계획 수립: 상환 능력을 증명할 수 있는 구체적인 계획을 수립합니다. 상환 방식: 원리금 균등 상환, 원금 만기 일시 상환 등 다양한 상환 방식을 검토하여 본인의 상황에 맞게 선택합니다. 상환 기간: 상환 기간이 길수록 월 상환액이 낮아지지만 총이자 비용이 증가할 수 있습니다. 본인의 재무 상황에 맞게 설정하세요. 5. 전문가 도움 받기 부동산 금융 전문가 상담: 부동산 금융 전문가나 대출 브로커(대출법인)의 도움을 받아 최적의 대출 조건을 찾는 것도 좋은 방법입니다. 전문가의 네트워크를 활용하여 더 나은 조건을 받을 수 있는 금융기관을 소개받을 수 있습니다. 법률 자문: 필요한 경우 변호사나 법률 자문가의 도움을 받아 대출 계약서나 법적 문제를 검토합니다. 담보대출 많이 나오는 건물유형(조건) 담보대출 많이 나오는 건물유형 ■ 담보대출 많이 나오는 건물유형1. 상업용 건물상업용 건물은 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 상가 등으로 구성됩니다. 이들은 높은 수익성을 가지고 있으며, 안정적인 임대료 수입을 창출할 수 있기 때 focusedfrantic.com 담보대출 많이 나오는 건물유형 ■ 담보대출 많이 나오는 건물유형1. 상업용 건물상업용 건물은 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 상가 등으로 구성됩니다. 이들은 높은 수익성을 가지고 있으며, 안정적인 임대료 수입을 창출할 수 있기 때 focusedfrantic.com 상가임대 담보대출한도 상가담보대출 상가주택대출 건물담보대출 상가건물대출 2024.05.30 [임대사업] 담보대출 많이 나오는 건물유형 [임대사업] 상가 관리비 정하는 법(관리비 항목, 분담 기준 등) blog.naver.com SD주택담보금융지원 공식 블로그 상가주택 담보대출 후순위로 생활자금 마련한 사례 확인! 3억 3600만 원 설정 - 2순위 세입자 기보증금 / 5억 원 - 190만원 설정 3. 담보대출 실행내역 - 3순위 후순위 담보대출 / 1억 3000만 원 진행 4. 실행금리 - 연금리 9.7% 오늘 소개해볼 상가주택 담보대출 사례의 기본적인 내용을 정리해보면 위와 같습니다. 해당 고객분의 아버지께서 경기도 화성시에 위치한 상가... 2024.02.15 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 부동산퍼스트 장경철 이사 경제 분야 크리에이터 경기·인천 오피스텔 청약 흥행?…일시적 현상, 지켜봐야 작성 이래 최고 수치다. 지난달 전국 오피스텔 수익률 역시 5.28%로 전월(5.27%) 대비 상승했다. 같은 기간 오피스(3.72%)와 중대형상가(3.22%), 국고채 금리(3.43%), 주택담보대출(4.11%) 금리보다 수익률이 높았다. 오피스텔은 임대소득과 시세차익을 기대하는 수익형 부동산이다. 전문가들은 서울보다 가격이 더 하락... 오피스텔 청약 회복 2024.03.22 브런치스토리 검색 더보기 impact-loan.tistory.com 임팩트론 빌라 담보대출 (연립주택 상가) 후순위 직장인 사업자 LTV95% 이내 dsr 규제 속에 낮을 때 방법 많았어요. 실거주가 아니라 직장 때문에 타 지역에 살고 있었고 저는 연장을 한 상태라 전세금을 돌려줄 여유가 없었던 거죠. 그래서 결국은 빌라 담보대출 (연립주택 상가)을 진행했는데 이것도 정부 지원과 후순위 차이가 있어 정보를 공유해 보려고 해요. 빌라 담보대출 (연립주택 상가)은 생활 안정자금으로 분류가... 2024.03.14 티스토리 검색 더보기 경제 크리에이터 보기
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