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home-house-realestate.tistory.com 홈_하우스_부동산 김포한강2 콤팩트시티: 토지거래허가구역이 부동산 가치에 끼치는 영향 1. 김포한강2 콤팩트시티 개요 김포한강2 콤팩트시티는 경기도 김포시에 위치한 미래 지향적인 도시개발 프로젝트입니다. 서울 5호선 연장과 GTX 연계를 포함한 광역교통 확충을 기반으로, 'Compact & Network' 개념에 따른 고밀도, 복합, 스마트 도시로의 전환을 목표로 하고 있습니다. 총면적 7,311천㎡에 달하는 이 대규모 프로젝트는 공공주택, 창업지원 시설, 공공청사, 환승센터 등 역세권 중심의 복합개발을 통해 약 103,500명의 인구를 수용할 계획입니다. 2024년부터 2033년까지 한국토지주택공사 주도 하에 진행될 이 개발 사업은 김포, 그리고 2. 지가변동률의 기초 부동산 시장에서 지가변동률은 매우 중요한 지표 중 하나로 자리 잡고 있습니다. 지가변동률은 특정 기간 동안 토지의 가격 변화를 백분율로 나타낸 것으로, 부동산의 가치가 어떻게 변화하고 있는지를 파악할 수 있게 해 줍니다. 이 지표는 투자자가 부동산 투자 결정을 내리는 데 있어 중요한 근거로 활용되며, 정부와 지방자치단체가 지역 개발 정책을 수립하거나 조정할 때도 중요한 참고 자료가 됩니다. 2.1 지가변동률 측정방법 지가변동률 (%) = ( A − B ) / B × 100A: 기간 종료 시점의 토지 가격, B: 기간 시작 시점의 3. 김포한강2 콤팩트시티 부동산 가치 변화 분석 김포한강2 콤팩트시티와 인접 지역은 토지거래허가구역 지정과 같은 중요한 정책 변화를 겪었습니다. 이러한 변화는 단기적 및 장기적으로 지역 부동산 가치에 상당한 영향을 미쳤습니다. "한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE)"에서 제공된 데이터에 따르면, 토지거래허가구역 지정 전후의 지가변동률은 김포시와 경기도 전체에 걸쳐 다양한 패턴을 보였습니다. 3.1 운양동 & 장기동 지가변동률 분석 2022년 10월 지가변동률은 각각 +0.107%를 기록하였으나, 토지거래허가구역 지정 후인 2022년 11월에는 -0.03%로 감소하였습니다. 4. 토지거래허가구역이 부동산 가치에 끼치는 영향 토지거래허가구역 지정은 부동산 시장에 중대한 영향을 미칩니다. 이 정책의 주된 목적은 부동산 시장의 과열을 방지하고 투기적 거래를 억제하는 것입니다. 김포한강2 콤팩트시티를 포함한 지역에서 이러한 정책이 시행됨에 따라, 다음과 같은 영향이 나타났습니다: 단기적 시장 안정화 효과: 토지거래허가구역 지정 직후, 부동산 시장에서는 일시적인 거래량 감소와 가격 변동성 축소가 관찰됩니다. 이는 시장 참여자들이 정책의 영향을 평가하고 새로운 시장 환경에 적응하는 과정에서 발생하는 현상입니다. 장기적 가치 상승 기대... 5. 결론 토지거래허가구역 지정은 김포한강2 콤팩트시티와 주변 지역에서 부동산 가치에 복합적인 영향을 미칩니다. 단기적으로는 시장 안정화를 가져오며, 장기적으로는 부동산의 희소성과 계획된 개발을 통해 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 이러한 정책은 투자자와 거주민 모두에게 장기적인 관점에서 부동산 시장을 바라보게 하며, 지속 가능한 도시 개발을 촉진하는 중요한 역할을 합니다. 김포한강2 콤팩트시티의 향후 부동산 시장은 이러한 정책적 조치를 통해 더욱 성숙하고 안정적인 방향으로 발전할 것으로 기대됩니다. 4 김포한강2 콤팩트시티는 경기도 김포시에 위치한 미래 지향적인 도시개발 프로젝트입니다. 서울 5호선 연장과 GTX 연계를 포함한 광역교통 확충을 기반으로, 'Compact & Network' 개념에 따른 고밀도, 복합, 스마트 도시로의 전환을 목표로 하고 있습니다. 총면적 7,311천㎡에 달하는 이 대규모 프로젝트는 공공주택, 창업지원 시설, 공공청사, 환승센터 등 역세권 중심의 복합개발을 통해 약 103,500명의 인구를 수용할 계획입니다. 2024년부터 2033년까지 한국토지주택공사 주도 하에 진행될 이 개발 사업은 김포, 그리고 김포시 토지거래허가구역 도시개발 토지거래허가 스마트시티 지가변동률 부동산투자전략 부동산가치분석 김포한강2콤팩트시티 토지거래계약허가 2024.03.28 블로그 검색 더보기 공인중개사 연수교육(집합) 사전접수 신청 방법 A to Z : '24 김포시편 blog.naver.com 부동산히어로투자연구소 김포 9호선 연장 다시 추진 한다는데... (ft. 김포 콤팩트시티) 4 김포 9호선 연장 다시 추진 한다는데... (ft. 김포 콤팩트시티) 안녕하세요. 부동산히어로 입니다. 요즘 김포와 관련된 교통개발 소식이 많네요. 그러나 제가 '호재'라는 표현 대신에 '소식'이라는 표현을 쓴 이유가 있습니다. 그 이유는 기존 골드라인부터, 5호선, GTX-D노선, 거기에 오늘 언급하고자하는 9... 2024.04.18 spaceofheestory.tistory.com 희스토리의공간 서울5호선ᆞGTX 등과 연계한 김포한강2 콤팩트시티 조성 ➊ 개발구상 김포한강신도시 생활권 사이에 김포한강2 공공주택지구를 지정함으로써 기존 신도시가 지리적으로 분절된 점을 보완함과 동시에, 광역교통, 자족시설 등을 도입하여 수도권 서부지역의 스마트 자족도시로 발전시킨다. □ 김포한강2 공공주택지구는 “Compact & Network”라는 역세권 콤팩트시티 개념을 적용하여 철도역을 중심으로 도시기능을 압축하여 개발하고, 주변 부지에서도 역 접근이 쉽도록 교통 네트워크를 연계ㆍ구축한다 자율차, UAM(도심항공교통) 등 미래형 교통체계를 접목시켜 모빌리티 시대를 선도하는 특화 ➍ 향후 조성계획 □ 사업추진 및 주택공급 시기는 시장 상황에 맞게 탄력적으로 조정하고, 이르면 `27년부터 순차적으로 입주자모집(분양)을 개시한다. ㅇ 주민 등의 의견청취, 국방부ㆍ농식품부 등 관계기관 협의, 전략환경영향평가 등을 거쳐 이르면 `23년 하반기 지구지정을 완료할 계획이며, `25년 지구계획 승인 후 `27년 일부 주택단지의 입주자 모집을 추진한다. -투기방지 방안- ➊ 공직자 전수조사 □ 공직자 등의 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토부(5,996명)ㆍ사업시행자(9,188명) 전 직원 및 업무관련자의 직계존비속을대상으로 김포한강2 지구 내 토지 소유현황을 취득시기와 관계없이 전수 조사하였다. ㅇ 그 결과, 국토부 직원 1명 및 LH 직원 1명이 후보지 내 토지를 소유하고 있는 것으로 확인되었으며, ㅇ 국토부 직원은 `91.12월 상속으로 취득(피상속인 `73년 취득)한 점과 LH 직원은 `19.6월 상속으로 취득(피상속인 `00년 취득)한 점을 고려하였을 때, 택 ➋ 실거래 조사 □ 김포한강2 지구 및 인근지역 내 거래 3,577건(기간: `17.1~`22.10)에 대하여거래량, 지가상승률 등 동향 분석을 통해 이상거래 561건을 선별하였다. ㅇ 선별된 이상거래에 대하여 후보지 발표 이후 조사대상자를 확정하고, 소명자료 발송 및 징구절차를 통해 실거래 정밀조사를 실시할 예정이다(통상 3개월 소요). - 자금조달내역ㆍ지급증빙 등의 자료를 분석하여 명의신탁 등 부동산 범죄, 거래가격 거짓신고 등 부동산실명법, 부동산거래신고법 등의 법위반 의심거래를 적발할 계획이다. ㅇ 적발된 위법 의심거 ➌ 토지거래 허가구역 지정 □ 김포한강2 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 지정하여 투기성 토지거래 등을 사전에 차단한다. ㅇ 일정 면적을 초과하는 토지를 취득하고자 할 경우에는 사전에 토지 이용목적을 명시하여 관할 시ㆍ군ㆍ구청장의 허가를 받아야 한다. ➍ 개발행위 제한 □ 김포한강2 지구 내 토지는 주민 등의 의견청취 공고 즉시 개발행위 제한이 시행되어, 건축물의 건축, 공작물 설치, 토지 형질변경, 토석 채취, 토지의 분할ㆍ합병, 식재 등의 행위가 제한될 예정이다. ㅇ 또한, 주민 참여형 보상 관련 불법ㆍ위법행위 단속을 위한 ‘투파라치’ (주민신고ㆍ포상제) 제도를 활성화하며, 사업예정지 내 CCTV 등을 설치하여 실시간 단속을 시행하고 주ㆍ야간 상시 순찰을 강화한다. □ 원희룡 장관은 “정부는 지역의 목소리를 귀담아들어 교통의 사각지대로 심각한 교통난이 발생하 5 김포한강신도시 생활권 사이에 김포한강2 공공주택지구를 지정함으로써 기존 신도시가 지리적으로 분절된 점을 보완함과 동시에, 광역교통, 자족시설 등을 도입하여 수도권 서부지역의 스마트 자족도시로 발전시킨다. □ 김포한강2 공공주택지구는 “Compact & Network”라는 역세권 콤팩트시티 개념을 적용하여 철도역을 중심으로 도시기능을 압축하여 개발하고, 주변 부지에서도 역 접근이 쉽도록 교통 네트워크를 연계ㆍ구축한다 자율차, UAM(도심항공교통) 등 미래형 교통체계를 접목시켜 모빌리티 시대를 선도하는 특화 김포개발 김포한강2 콤팩트시티 김포 개발계획 콤팩트시티조성 2024.02.23 cafe.daum.net 성민공인중개사사무소 김포콤팩트 시티 진행 사항 2024.03.05 카페 검색 더보기 김포시 "5호선 김포연장 시민만 바라보며 최선을 다했다" blog.naver.com 이오(利旿) 김포한강2 콤팩트시티 투기행위는 보상가격 증가로 사업비가 증가하고 이는 아파트분양가 상승, 토지분양가상승, 그리고 상가분양가상승을 만들어 낼 것입니다. 김포한강2 콤팩트시티는 김포시에서 추진하고 있는 환경재생혁신복합단지와 비슷한 시기에 진행될 것으로 보입니다. 두 곳 다 2033년 준공을 목표로 하고있습니다. 커다란 개발... 2024.05.20 blog.naver.com 부누피의 부동산 분쇄기 김포 한강 2 콤팩트시티 토지보상, 교통호재, 위치, 사업 기간, 5호선 연장 사업 전철역 정보 7 고밀도 개발인 만큼 역 주변으로 대형 오피스와 편의시설인 복합 쇼핑몰, 복합환승센터가 들어올 예정이다. 김포 콤팩트시티 사업 규모 김포 콤팩트시티는 Compact & Network '역세권 콤팩트시티' 개념으로 개발되는 대규모 공공 주택 지구로 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일대에 731만㎡(221만 평) 부지... 2024.05.16 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 부동산퍼스트 장경철 이사 경제 분야 크리에이터 뜨거운 감자 서울지하철 5호선 연장 어디까지 왔나 3 공항~여의도~광화문~강동구~하남 검단산·위례 마천을 잇고 있는데 총 사업비 3조원이 투입될 서울 5호선 연장선은 방화역에서 인천 검단신도시를 거쳐 김포 콤팩트시티를 연결하는 사업을 말한다. 개통 예정 시기는 인구 10만명 이상이 거주할 콤팩트시티가 조성되는 2033년으로 보여진다. 서울 5호선 연장 사업은... 김포 연장사업 서울지하철 2023.07.28 브런치스토리 검색 더보기 pharmacyyak.tistory.com Pharmacy 김포한강2 콤팩트시티 조성 18 추진하여 지역의 심각한 교통난을 근본적으로 해결해나갈 계획이라고 밝혔다. 이에 국토부는 5호선 연장의 기반이 되는 지자체 간 협약과 연계하여 김포한강2 콤팩트시티(Compact-city) 조성을 발표함으로써 수도권 서부지역의 광역교통난 해소 등 지역 현안 해결에 적극 나서기로 하였다. ◆ 5호선 연장 협약 등 광역... 김포한강2 콤팩트시티 김포한강2컴팩트시티 2022.11.15 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 김영근 김영근 - 카카오스토리 김포 콤팩트시티역, UAM사업 선도할 '미래형 환승센터'로 주목 - 2023.03.03 카카오스토리 검색 더보기 경제 크리에이터 보기