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blog.naver.com 노래하는 별 - 미래 건물주 쏭쏭별의 이야기 남양주 덕소 2구역 재개발 프리미엄 안녕하세요, 쏭쏭별입니다. 오늘 알아볼 재개발 구역은 남양주에 위치한 덕소2구역 입니다. 덕소뉴타운 덕소뉴타운은 한강을 가까이 두고 있는데요, 총 9개...7구역 : 준공 완료/ 덕소강변라온프라이빗/ 2025.05/ 295세대 사업개요 단지명 : 덕소 강변 라온프라이빗 구역명 : 덕소2구역 주택재개발정비사업 구역위치... 2024.03.11 블로그 검색 더보기 www.moneysol1.com 머니쏠쏠 남양주 재개발 덕소뉴타운 설명과 덕소3구역에 대해 덕소뉴타운의 구역별 진행 상황 ■ 덕소1구역: 구역해제 ■ 덕소2구역: 철거 중, 세대수 999, 조합원수 585, 시공사 라온건설 ■ 덕소3구역: 사업시행인가 준비 중, 세대수 3,340로 변경추진 중, 조합원수 1,680여 명, 시공사 GS건설, 대우건설 ■ 덕소4구역: 사업시행인가 준비 중, 세대수 484, 조합원수 105, 시공사 신동아건설 ■ 덕소5A구역: 이주준비 중, 세대수 990, 조합원수 186, 시공사 현대건설 ■ 덕소5B구역: 사업시행인가, 세대수 529, 조합원수 272, 시공사 동양건설, 라인걸설 ■ 덕소6A구역: 착공 중, 세대수 21 < 덕소뉴타운 입지 > 다음과 같은 장점이 있습니다. ■ 서울과 가까움: 덕소는 서울과 물리적으로 가까운 위치에 있습니다. 송파 우측이 바로 미사신도시가 있고 그 옆이 바로 덕소입니다. ■ 한강을 남향으로 조망 가능: 한강을 조망한다는 것은 큰 메리트입니다. 한강공원도 도보로 가능합니다. ■ 서울 인접 유일 농어촌특별전형지역: 덕소가 있는 남양주 와부읍은 농어촌특별전형 수혜지역입니다. ■ 저렴한 가격: 덕소의 현재 아파트 호가는 비싸야 평당 2천 내외입니다. ■ GTX, 지하철 연장사업 기대: 정부의 교통망 계획에 따르면 향후 GTX E노선이 < 교통 및 장점 > ■ 교통: 덕소뉴타운은 경의중앙선 덕소역을 도보로 이용할 수 있는데요. 잠실, 강변까지 3~40분 정도로 버스노선도 많아 서울 진입이 수월합니다. 또한, 인근에는 3기 신도시인 왕숙지구와 다산신도시가 있어 3기신도시 교통망으로 GTX-B노선과 9호선 연장선이 들어설 예정입니다. 별내역에서는 8호선 연장선도 들어서 강남권 진입이 용이하게 되어 잠실, 강남 등의 강남권으로 30분 이내로 이동이 가능하게 되기 때문에 경기권의 쾌적한 환경을 누리는 직주근접이 가능한 곳으로 거듭날 것입니다. ■ 학교: 덕소뉴타운 인근에는 덕소... < 농어촌특별전형 지역 > 남양주 와부읍 덕소리 일대에 위치한 덕소뉴타운은 대입에 유리한 농어촌특별전형 수혜지역으로 꼽힙니다. 농어촌특별전형은 도시에 비해 열악한 환경에서 공부하는 학생들을 위한 대학입시제도로, 부모와 자녀가 중·고교 6년 동안 해당 지역에 거주하며 학교를 다니면 지원이 가능합니다. 일반 전형에 비해 경쟁률이 상대적으로 낮은 것이 장점으로서 특히 와부고등학교는 농어촌특별전형을 통해 주요 대학에 지원할 수 있습니다. < 덕소뉴타운 대장 덕소 3 구역 사업개요 > ■ 위치: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 111-2 일대 ■ 건축규모: 지하 3층~지상 46층(37개 동) ■ 면적: 196,939m²(59,574평) ■ 건폐율 60% 이하, 용적률 236% ■ 총세대수: 3,314세대 (조합원 1683명) ■ 일반분양수: 730세대/ 임대: 495세대 현재 촉진계획변경 중(2908세대-> 3314세대)으로 일반분양수, 임대수 변경 가능성 있습니다. (현재 서율에 비해 남양주는 임대비율이 탄력적으로 적용하므로 일분 1,500 / 임대 170세대로 변경중 ) ■ 시공사: GS&대우 건설 (자이푸르지 < 3 구역 연도별 진행단계 > ■ 2010년 8월 2일: 구역 지정 ■ 2013년 4월 16일: 추진위원회 승인 ■ 2016년 10월 13일: 조합 설립 인가 ■ 2020년 11월 22일: GS건설&대우건설 시공사 선정 ■ 2022년 4월 18일: 재정비촉진계획 변경안 공람공고 ■ 2022년 9월 7일: 변경된 촉진계획안에 대한 공청회 진행 ■ 2023년 2월 16일: 정비계획심의 통과 덕소3 구역은 촉진계획변경고시 이후 2024년 건축심의, 사업시행인가를 목표로 하고 있습니다. 이후 2025년에는 관리처분인가를 목표로 하고 있습니다. < 3구역 시공사 조건 > 덕소 3 구역의 시공사로 선정된 GS건설&대우건설은 다음과 같은 조건을 제시하였습니다. ■ 총 70% 이주비: 기본 이주비 LTV 50%와 추가 이주비 LTV 20%로 총 70%를 지원합니다. ■ 신속한 사업추진을 위해 사업추진비 1,000억 원을 지원 ■ 조합원 분담금은 계약금과 중도금 없이 입주 시 100% 정산하며, 일반분양은 후분양으로 제안하고 미분양 시 시공사가 대물변제하는 조건을 내세웠습니다. ■ 조합원에게는 베란다 확장과 새시비용, 청정형 시시템에어컨, TV, 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 건조기, 의류관리기, 붙박이장 < 평형 별 세대수 및 예상 조합원분양가 > ■ 44m²: 126세대 ■ 51m²: 202세대 ■ 59m²: 1,149세대 ■ 72m²: 205세대 ■ 84m²: 1,373세대 ■ 115m²: 186세대 조합원수보다 30평 이상이 많기 때문에 작은 감평가 물건도 30평대 배정 가능합니다. ■ 전용 59㎡: 약 3억 1,250만 원 ■ 전용 84㎡: 약 4억 800만 원 참고로 일반 분양가는 시공사 선정 당시 후분양을 한다고 하므로, 더 높은 금액으로 일반 분양이 가능할 수도 있습니다. 위 예상 조합원분양가는 최근 발표된 부동산 정책과 임대주택 비율 상향, 물가 상승률 등에 < 결론 및 투자소견 > 덕소뉴타운 내 기존 아파트는 2007년 이후로 신축이 부재할 정도로 대부분 20년 차 이상이 되는 아파트가 수두룩합니다. 덕소 7 구역이 이번에 입주 중인데 17년 만에 첫 입주하는 신축이라고 보시면 돼요. 덕소아이파크(1,239세대, 2007년 2월식) 85m²의 실거래가는 6억 2,400만 원입니다. 덕소뉴타운은 서울과 인접해 있어 서울 내 실수요자의 주택 수요를 흡수할 수 있는 지역으로 현재 덕소역 인근은 노후한 지역이지만 정비사업을 통해 향후 8,500여 가구 규모의 뉴타운이 완성되면 상권, 학군 등을 갖춘 살기 좋은 주 다음과 같은 장점이 있습니다. ■ 서울과 가까움: 덕소는 서울과 물리적으로 가까운 위치에 있습니다. 송파 우측이 바로 미사신도시가 있고 그 옆이 바로 덕소입니다. ■ 한강을 남향으로 조망 가능: 한강을 조망한다는 것은 큰 메리트입니다. 한강공원도 도보로 가능합니다. ■ 서울 인접 유일 농어촌특별전형지역: 덕소가 있는 남양주 와부읍은 농어촌특별전형 수혜지역입니다. ■ 저렴한 가격: 덕소의 현재 아파트 호가는 비싸야 평당 2천 내외입니다. ■ GTX, 지하철 연장사업 기대: 정부의 교통망 계획에 따르면 향후 GTX E노선이 남양주재개발 덕소뉴타운 덕소3구역 덕소2구역 덕소4구역 덕소5A구역 덕소7구역 덕소뉴타운3구역 2023.12.17 blog.naver.com 법률사무소 차율 남양주 덕소5A구역 재개발 현금청산, 보상금 올려드립니다! 9 안녕하세요. 재개발, 재건축, 가로주택 등 정비사업 보상전문 법률사무소 차율입니다. 오늘은 남양주 와부읍에에 위치한 덕소5A구역 주택재개발 정비사업에 대하여 알아보고, 현금청산자분들을 대상으로 진행 될 보상절차에 대한 대응, 그리고 보상금 증액에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 덕소5A구역 재개발 정비... 2024.01.26 blog.naver.com 보금자리 남양주 덕소뉴타운 재개발 설명, 덕소3구역 초투 1억대 매물 주택 수요를 흡수할 수 있는 지역으로 현재 덕소역 인근은 노후한 지역이지만 정비사업을 통해 향후 8,500여 가구 규모의 뉴타운이 완성되면 상권, 학군 등을...보다 자세한문의는 *** **** ****로 연락바랍니다. 🔥 더 많은 재개발 정보를 원하시면 카카오톡 채널추가 http://pf.kakao.com/_YflRG 서울 전지역 재개발... 2023.11.23 blog.naver.com 월급쟁이부자들 다산 유보라마크뷰 분양가 평면도 남양주 아파트 분양 덕소 재개발 18 다산유보라마크뷰 분양가 평면도 남양주 아파트 분양 덕소 재개발 안녕하세요, 여러분! 모든 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후 준비를 함께 할 월급쟁이부자들입니다. 오늘은 도농2구역 재개발 정비사업으로 진행되는 남양주시 다산동 새 아파트를 소개시켜드리고자 합니다. 바로, 다산 유보라 마크뷰입니다... 2023.09.14 blog.naver.com 한토공 박민식 남양주 덕소5A구역 주택재개발정비사업 사업시행(변경)인가 고시 의뢰 남양주 덕소5A구역 주택재개발정비사업 사업시행(변경)인가 고시 의뢰 \ 우리시 와부읍 덕소리 458-15번지 일원 덕소5A구역 주택재개발정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제50조 및 같은법 시행령 제46조 규정에 따라 사업시행계획(변경)인가하고, 같은법 제50조제9항 및 같은법 시행규칙 제10조 제3항 규정... 2024.01.20 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 부동산퍼스트 장경철 이사 경제 분야 크리에이터 GTX 연장·신설 따른 수혜지역은 어디일까? - 수도권 출퇴근 30분 시대 가시화 6 1단계로 남양주 교산과 덕소, 왕숙2를 잇는 노선부터 마련하기로 했다. 이후 경기 북부로는 의정부와 장흥, 남부로는 수원과 기흥 등까지 아우르는 순환형 노선...창출 효과도 각각 135조원, 50만명에 이른다. 업계에서는 GTX는 분명한 개발호재가 맞지만, 장기 프로젝트이고 시장 침체가 여전한 지금 흥분보다는 차분한... 수도권 노선 지역 2024.02.08 브런치스토리 검색 더보기 saucecat.tistory.com 집사의 부동산공부방 "공사비 갈등 심하더니"…정비사업 줄지어 '스톱' 떨어지기는 어렵다"면서 "이미 상당히 상승한 만큼 한동안 현재 수준과 비슷한 수준으로 공사비가 유지될 것"이라고 진단했다. 실제로 경기도 남양주 덕소2구역 재개발 조합은 기존 시공사와 공사비 갈등으로 사업 중단 위기에 놓였지만 다른 시공사를 찾지 못하면서 기존 시공사와 재협상을 진행하기로 했다. 조합... 아파트 성남 남양주 재개발 시공사 구축 재건축 정비사업 재개발조합 덕소2구역 2024.04.16 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 김홍주 김홍주 - 카카오스토리 오피스텔 분양 단지들 - 서울 1곳 & 수도권 5곳, 서울 여의도 오피스텔 1곳, 광주 역동 민간공원 특례사업 아파트 (1천 7백여 세대), 오산 세교2 지구 아파트 2곳, 인천 연수구 아파트 1곳, 남양주 덕소 재개발 1곳 2022.10.29 카카오스토리 검색 더보기 경제 크리에이터 보기
덕소 재개발 blog.naver.com/ks890312 네이버 블로그 총무 역임)*한양사이버대학교 부동학과 졸업(학사) *남양주시 도시기본계획 시민계획단 위원 *공인... 덕소7구역주택재개발정비사업조합 cafe.daum.net/dukso7gu Daum 카페 안녕하세요. 덕소7구역 주택재개발조합입니다.남양주시 와부읍 덕소로 116번길 23. 래일스타빌딩 203호...
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