검색 본문
blblbl.tistory.com 블블블 대물변제 취득세, 세율 얼마나 될까? 대물변제 취득세율 대물변제로 부동산을 취득하는 경우, 취득세가 발생합니다. 취득세는 부동산의 취득가액에 따라 다르게 적용되는데, 일반적으로 취득가액은 대물변제된 가액이 실거래가액으로 간주됩니다. 즉, A가 B에게 1억 원 상당의 토지를 받은 경우, A의 취득 가액은 1억 원이 되고, 이에 대한 취득세율은 4%입니다. 취득세 납부 시 주의사항 하지만, 대물변제의 경우에는 취득세 신고와 납부에 주의해야 합니다. 대물변제는 자칫하면 교환으로 볼 수 있어, 취득세가 더 많이 부과될 수 있습니다. 교환은 매매와 달리 양도소득세가 면제되지 않으므로, 양도소득세와 취득세를 모두 납부해야 합니다. 따라서, 대물변제의 경우에는 취득시기와 대물변제의 이유와 내용을 명확히 밝히고, 취득세 신고서와 함께 대물변제 계약서, 차용증, 부동산 매매 계약서 등의 서류를 제출해야 합니다. 취득세 신고 방법 취득세 신고서 작성 방법은 다음과 같습니다. 대물변제 계약서를 작성하고, 원본과 사본 1부를 준비합니다. 원본과 사본 1부를 지방자치단체의 검인 담당자에게 제출하고, 검인된 원본을 받습니다. 검인된 원본과 사본 1부를 취득세 신고서에 첨부하고, 세무과 담당자에게 제출합니다. 취득세 신고서에는 취득자와 전 소유자의 인적사항, 부동산의 소재지, 취득일, 취득가액, 신고세액합계 등을 작성하고, 서명 또는 도장날인을 합니다. 취득세 신고서 작성 후, 취득세 납부금액을 납부하고, 취득세 신고 납부확인서를 발급받습니다... 대물변제로 부동산을 취득하는 경우, 취득세가 발생합니다. 취득세는 부동산의 취득가액에 따라 다르게 적용되는데, 일반적으로 취득가액은 대물변제된 가액이 실거래가액으로 간주됩니다. 즉, A가 B에게 1억 원 상당의 토지를 받은 경우, A의 취득 가액은 1억 원이 되고, 이에 대한 취득세율은 4%입니다. 2024.01.09 블로그 검색 더보기 대물변제 소유권 이전, 검인신청이란? seuland.com I'm 슬랜드. 경제 라이프 부동산 취득세란? 2023 취득세율 부동산 취득세란? 취득세는 부동산(토지, 건축물), 차량, 건설기계, 입목, 항공기, 선박, 광업권, 어업권, 골프회원권, 콘도미니엄회원권 등의 취득에 대하여 당해 취득물건 소재지의 시도에서 그 취득자에게 부과되는 지방세이다. 즉 소유권이 변경될 때 취득자에게 과세된다. 취득세 개요 (2011년 1월 1일 이후) 1. 취득세 신고서 제출 (시,군,구) 2. 납부서 교부 (시,군,구) 3. 납부서에 따라 납부 (시,군 금고) 4. 영수증 교부 (시,군 금고) 5. 등기서류 + 영수증 (법원) 취득세의 취득시기 1. 유상 승계취득 일반 매매거래 -> 사실상의 잔금지급일 사실상 잔금지급일을 확인할 수 없는 경우 ㄱ. 계약상의 잔금지급일 명시 O -> 계약상의 잔금지급일ㄴ. 계약상의 잔금지급일 명시 X -> 계약일로부터 60일 경과한날 연부취득 -> 사실상의 연부금 지급일 등기일기준ㄱ. 취득일 전에 먼저 등기하는 경우ㄴ. 재산분할로 취득ㄷ. 점유시효 취득 2. 무상 승계취득 증여에 의한 취득 -> 계약일 상속에 의한 취득 -> 상속개시일 건축물의 건축, 개수 -> 사용승인서를 내주는 날과 사실상사용일 중 빠른 날 환지처분으로 주택취득 -> 준 승계취득의 취득 시기 1. 유상 승계취득 원칙 : ㉮ 예외 : ㉯ 취득일 전에 등기 : ㉰ 잔금지급일 명시 X : ㉲ 2. 무상 승계취득 원칙 : ㉱ 상속 : 상속개시일 취득일 전에 등기 : ㉰ 취득세 과세표준 결정 취득 당시 가액 (연부취득 : 연부금액) 유상거래 -> 사실상 취득가격 : 취득시기를 기준으로 그 이전에 거래 상대방 또는 제2자에게 실제 지급하였거나 지급할 직접비용과 간접비용의 합계액 증여취득 -> 시가인정액 : 취득일 전 6개월전부터 취득일 후 3개월이내의 기간에 해당 부동산등에 대하여 매매,감정,경매, 공매한 가액 (6개월전 -> 취득일 -> 3개월이내) 상속취득 -> 시가표준액 : 1.토지-개별공시지가 / 2.주택-개별주택가격, 공동주택가격 / 3.건축물-매년 1회 이상 지방자치단체의 장이 결정한 가액 원시취득 & 간주취득 취득세 표준세율 (유상거래 주택 제외) 매매 농지 : 3% 기타 : 4% 상속 농지 : 2.3% 기타 : 2.8% 건축 매립 2.8% 증여 일반 : 3.5% 비영리 : 2.8% ㉮ 지방자치단체의 장은 표준세율의 100분의 50의 범위 안에서 가감하여 조정할 수 있다. ㉯ 취득한 부동산이 공유물일 때에는 취득지분의 가액을 과세표준으로 하여 각각의 세율을 적용한다. ㉰ 건축(신축, 재축 제외) 또는 개수로 면적이 증가할 때에는 증가된 면적부분은 원시취득 세율을 적용한다. ㉱ 주택을 신축, 증축한 후 해당 주택의 부속토지를 취득하는 경우 주택의 세율을 적용하지 아니한다. 주택 유상 승계취득 세율 1주택 및 일시적 2주택 취득가당시가액 6억원 이하 : 1,000분의 10 취득당시가액 6억원 초과 ~ 9억원 이하 : (취득당시가액 X 2/3 - 3) X 1/100 취득당시가액 9억원 초과 : 1,000분의 30 ex) 7억 취득이면 (7 X 2/3 - 3)X1/100 = 0.167% 유상거래 법인의 주택취득 표준세율(4%)에 중과기준세율(2%)의 100분의 400을 합한세율 (12%)을 적용한다. ex) 4% + 2% X 40/100 = 4% + 8% = 12% 다주택자의 취득세 중과 2020.8.13일 이후 취득하는 주택 분양권, 조합원 입주권은 주택 수에 포함 조정지역 1주택 : 1~3% 2주택 : 1~3% / 일시적 2주택(3년) 3주택 : 6% 4주택 : 6% 법인 : 6% 다주택자의 주택 (시가표준액 3억이상)을 증여로 취득 : 3.5% *일시적1가구 2주택 1. 종전주택 튀득 후 1년이상 경과한 우헤 신규주택을 매입해야함 2. 종전주택 2년 보유 및 거주(조정지역의 경우)해야 함. 1가구 1주택 비과세 요건 충족해야함 3. 신규주택 취득일로부터 3년 내 종전주택을 팔아야함 일반지역 1주택 : 1~3% 1세대 1주택의 기준 및 범위 1세대 (주택 소유자와 동거가족) 배우자 (사실혼 제외) 30세 미만 자녀 미성년자 위장 이혼한자 독립된 세대로 인정되는 경우 아래의 단독세대를 구성하는 경우와 65세 이상 부모동거봉양으로 합가하는 경우에 별도의 세대로 인정 30세 이상인 자녀 30세 미만인 혼인한 자녀 30세 미만 소득이 있는 자녀 1세대가 국내 주택 취득일 현재 취득하는 주택(분양권, 입주권 포함)을 포함한다. 동일한 세대원이 공동으로 소유하는 경우는 1개 주택으로 본다. 여러 사람이 공동으로 상속받은 주택은 지분이 가장 큰 상속인의 주택으로 본다. 중과세 제외되는 주택 시가표준 1억 이하 주택 가정 어린이집 상속주택 5년 미경과 공공지원 민간임대주택 등록 문화재주택 노인 복지주택 공공 임대주택 대물변제 미분양주택 농어촌주택 시가표준 1억이하 오피스텔 주택건설사업자 신축주택 사원 임대주택 취득세의 가산세 신고 불성실 무신고 가산세 무신고 : 무신고 납부세액의 100분의 20 부정 무신고 : 부정무신고 납부세액의 100분의 40 과소신소 가산세 과소신고 : 과소신고 납부세액의 100분의 10 부정 과소신고 : 부정과소 납부세액의 100분의 40 납부지연 미납부세액 & 과소납수분세액 X 지연일수 X 100,000분의 22 중가산세 취득한 후 신고를 하지 아니하고 매각하는 경우 : 산출세액의 80% * 예외 등기 또는 등록이 필요하지 아니하는 과세물건 (회원권 제외) 지목변경, 종류변경, 과점주주 등의 간주취득 법인장부에 대한 가산세 증 시가표준 1억 이하 주택 가정 어린이집 상속주택 5년 미경과 공공지원 민간임대주택 등록 문화재주택 노인 복지주택 공공 임대주택 대물변제 미분양주택 농어촌주택 시가표준 1억이하 오피스텔 주택건설사업자 신축주택 사원 임대주택 취득세 취득세율 부동산취득세 주택취득세 취득세신고납부 다주택자취득세 2023취득세 취득세란 농지취득세 2023.10.02 blog.naver.com 조금씩 나아진 하루 만들기!! 1가구 2주택 취득세!! 이번엔 취득세율을 알아보자!!(feat. 법인주택 취득세율) 주택, 농어촌집, 공공지원민간임대주택, 공공매입임대주택, 주택시공자의 대물변제 (미분양)주택, 사원임대용 주택등이 이에 해당합니다. 참고로 고급주택과...또한 개인이 아닌 단체와 법인은 집 매입시 12% 취득세율이 적용됩니다. 이제 취득세율 좀 감이 오시나요? 아참!! 취득당시 취득세만 내는거 아닌거... 2024.02.16 blog.naver.com 신길하나부동산 2024년 기준 부동산 매수시(살 때) 취득세율_ 부동산 매도시(팔때) 양도소득세율_부동산 사고팔 때 체크해야 할 중요한 세금 네요. 취득세율 2013년 8월 28일 이후 잔금 지급 기준 ※ 2024년 말까지 생애 최초 주택 구매에 대한 취득세 감면이 이뤄진다. 취득 가액이 12억 이하인 주택을 최초 취득한 자를 대상으로 최대 200만 원(지방교육세 감면 반영시 220만원)까지 감면 부동산의 경우 "네이버부동산"으로 들어가 물건에 대한 설명과 함께... 2024.04.10 1929718.tistory.com 장상록박사 지방세이야기 청구인들은 쟁점주택 중 유상으로 취득한 부분을 480,000,000원에 취득하였으므로 이 부분에 대하여 1%의 취득세율을 적용해야 한다는 청구주장의 당부 6 인수액 OOO원이며, 과세표준이 OOO원 이하이므로 취득세율은 제11조 제1항 제8호(유상거래를 원인으로 취득한 주택)의 가목 즉 “취득당시가액 OOO원이하인 주택...주택의 취득당시가액[제10조의3(유상승계취득) 및 제10조의5 제3항(대물변제, 교환, 양도담보 등 유상거래를 원인으로 취득하는 경우)에서 정하는 취득... 2024.02.24 blue-garden-realestate.com 최신 부동산 생활 정보 부동산 중과와 취득세의 관계 세대의 의미 및 조정대상지역 소재 여부에 따른 세율 부동산 중과와 취득세의 관계 취득세율을 어떻게 계산하는지 구체적으로 알아보기에 앞서 취득세 중과에서 제외되는 주택을 알아보도록 합시다. 중과 제외 기준에 부합하는 주택들은 취득세가 1%일 뿐만 아니라 다른 주택의 취득세를 계산할 때도 주택수에서 제외되기 때문에 양수겸장의 부동산입니다. 취득세 중과 제외 주택은 다음과 같습니다. 1) 공시가격 1억 원 이하 주택은 취득세 중과에서 제외된다. 지분이나 부속토지만 취득하는 경우에는 전체 주택 가격을 기준으로 판단합니다. 단, 해당 주택이 재개발, 재건축 정비구역에 소재하면 중과에서 제외하지... 부동산의 세대별 부과에서 '세대' 의 의미란 무엇일까 중과 제외 주택에 해당하지 않는다면 세대별로 보유한 주택의 수를 계산해야 합니다. 이때의 '세대'란 주택을 취득하는 사람과 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족으로 구성된 세대를 말하며, 동거인은 제외됩니다. 주택 취득자의 배우자와 미혼인 30세 미만 자녀는 주소지가 다르더라도 같은 세대에 속한 것으로 봅니다. 하지만 예외사항은 아래와 같습니다. 1) 30세 미만의 미혼 자녀라도, 본인의 소득이 주택 취득일이 속하는 달의 직전 12개월 동안 발생한 소득으로서 행정안전부장관이 정하는 소득이 국민기초생활 보장... 부동산 조정대상지역 소재 여부에 따른 세율 주택을 취득하려는 주택이 조정대상지역에 소재하는지에 따라 취득세가 달라지기 때문에 조정대상지역인지 아닌지를 반드시 확인해야 합니다. 기존 주택보유주택의 지역은 전혀 상관없고, 추가로 취득하는 주택이 조정대상지역에 있는지에 따라 결정됩니다. 만약 갑이라는 사람이 조정대상지역 내 주택 1채와 비조정대상지역 내 주택 1채를 취득하려고 할 때, 비조정대상지역 내 주택을 먼저 취득한 후에 조정대상지역 주택을 취득하면 먼저 취득한 비조정대상지역 주택의 취득세는 기본세율 1~3%, 두 번째로 취득한 조정대상지역 주택... 취득세율을 어떻게 계산하는지 구체적으로 알아보기에 앞서 취득세 중과에서 제외되는 주택을 알아보도록 합시다. 중과 제외 기준에 부합하는 주택들은 취득세가 1%일 뿐만 아니라 다른 주택의 취득세를 계산할 때도 주택수에서 제외되기 때문에 양수겸장의 부동산입니다. 취득세 중과 제외 주택은 다음과 같습니다. 1) 공시가격 1억 원 이하 주택은 취득세 중과에서 제외된다. 지분이나 부속토지만 취득하는 경우에는 전체 주택 가격을 기준으로 판단합니다. 단, 해당 주택이 재개발, 재건축 정비구역에 소재하면 중과에서 제외하지... 2024.04.12 통합웹 더보기