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서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 pomegranate500.tistory.com 부동산이 젤 좋아 경매의 필수 이론과 절차 경매의 정의 경매란 채권자가 채무자의 이자연체나 채무변제기간 경과의 사유로 매각을 신청하여 법원 또는 집행관이 동산이나 부동산을 강제로 매각하여 회수하는 절차를 말합니다. 이때 채권의 종류와 형식에 따라 강제경매와 임의경매로 나뉩니다. 강제경매는 금전채권의 회수를 위한 경매 즉, 돈만 빌려준 상태를 말하며, 임의경매의 경우는 담보물권의 실행을 위한 경매입니다. 더 쉽게 구분하자면, 강제경매에는 담보가 없고 임의경매에는 담보가 있다는 차이입니다. 소멸주의와 인수주의 경매 부동산의 물적인 부담을 매각으로서 소멸시키는 원칙을 소멸주의 혹은 소제주의라고 합니다. 그리고, 경매 부동산의 채권에 관한 부담을 매수인이 인수하는 조건으로 매각하는 것을 인수주의라고 합니다. 법원에서 경매를 할 대 매각물건명세서를 작성해 놓는 이유는 입찰자에게 미리 인수 부담(인수할 사항들)에 대한 주의 및 고지를 주기 위한 것입니다. 따라서 입찰자들은 입찰 전, 매각물건명세서를 꼭 확인하셔야 합니다. 만약, 매각물건명세서에 기재되어있지 않은 인수사항이 있을 경우에는 '매각불허가신청'을 할 수... 물건과 채권 꼭 부동산 경매에서 뿐만 아니라, 우리가 사회생활을 하면서 물건과 채권이란 말은 가끔 듣게 됩니다. 하지만, 물권과 채권에 대해 정확히 알고 있는 사람은 그리 많지 않습니다. 물권이란 특정한 물건을 직접 배타적으로 지배하는 권리입니다. 여기서, 배타적이란 공동이 아닌 나 '혼자'를 의미합니다. 나 아닌 다른사람은 소유할 수 없다는 의미입니다. 소유권, 점유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 저당권은 물건에 해당합니다. 반면, 채권은 채권자가 채무자에게 일정 급부를 제공받을 권리를 말합니다. 물권과 채권간의 상호 간 순위 경매에서 배당을 할 때, 물권 상호 간에 경합을 하는 경우에는 등기부의 순위에 따라 배당 혹은 배분을 합니다. 그리고, 채권 상호 간에 경합을 하는 경우에는 시간의 순서에 관계없이 그 금액에 비례하여 평등하게 배당 혹은 배분을 하고, 이것을 평등배당이라고 합니다. 물권과 채권이 경합을 하는 경우에는 그 성립 전후에는 상관없이 무조건 물권이 채권보다 우선합니다. 이런것을 흡수배당이라고 합니다. 경매 투자자들이 물권과 채권을 이해해야 하는 이유는 대항력이 있는 임차인을 인수해야 할 경우, 투자자가 인수해야 하는... 개별경매와 일괄경매 분할매각이라고도 불리우는 개별경매는 여러 개의 부동산을 매각해야 할 경우 각각의 부동산을 따로 매각하는 방법입니다. 법원은 원래 이 분할매각을 원칙으로 합니다. 매각을 할 경우에는 각각의 부동산에 물건번호가 부여가 되기 때문에 경매사건번호 뒤에 꼭 물건번호까지 기재를 해야 합니다. 이 경우, 배당기일 이후에 법원에서 인도명령을 결정하기 때문에 명도기일이 길어질 수 있으므로 투자자들은 이 점을 참고해야 합니다. 일괄경매란 여러 개의 부동산 전부를 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 입찰자에게... 일반적인 절차 경매를 하려면 우선 경매에 대한 이론을 정확히 숙지한 뒤, 절차에 대해 완벽하게 이해하고 있어야 합니다. 채무자가 이자를 내지 않았거나 채무 변제를 하지 않았을 경우 채무 변제 독촉을 받게 됩니다. 그다음은 부동산 경매 신청에 들어가게 되고, 입찰 후 매각을 한 뒤, 잔급 납부가 끝나면 배당을 받고 마무리가 되는 것이 일반적인 경매의 절차입니다. 보다 더 자세하게 알아보겠습니다. 맨 처음 채무 독촉을 받고 나면 경매 접수가 됩니다. 그리고 나서 경매개시가 결정됩니다. 이때, 법원 집행관의 현황 조사와 감정평가사의... 투자자 입장에서의 절차 지금부터는 투자자의 입장에서의 경매 절차에 대해 살펴보겠습니다. 첫 번째 단계는 물건 검색입니다. 이 단계는 첫 번째 단계인 동시에 투자의 핵심이 되는 아주 중요한 절차입니다. 입지와 시세를 잘 분석하는 것이야말로 올바른 투자이자 성공적인 투자인 것입니다. 이렇게 신중하게 자신이 목표한 물건을 정하게 되면, 두 번째 단계로 권리분석을 합니다. 세 번째로는 온라인 시세조사를 실시합니다. 요즘은 너무도 훌륭하고 편리한 앱이나 인터넷 사이트가 많아 손품만 잘 팔아도 어느 정도 투자를 잘할 수 있는 자료를 얻을 수... 경매란 채권자가 채무자의 이자연체나 채무변제기간 경과의 사유로 매각을 신청하여 법원 또는 집행관이 동산이나 부동산을 강제로 매각하여 회수하는 절차를 말합니다. 이때 채권의 종류와 형식에 따라 강제경매와 임의경매로 나뉩니다. 강제경매는 금전채권의 회수를 위한 경매 즉, 돈만 빌려준 상태를 말하며, 임의경매의 경우는 담보물권의 실행을 위한 경매입니다. 더 쉽게 구분하자면, 강제경매에는 담보가 없고 임의경매에는 담보가 있다는 차이입니다. 2024.04.11 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 경매컨설팅 경매컨설팅 - 카카오스토리 8 96 ,96-1,122 리치센트럴 1층 177호 토지총면적 : 9 (2.66평) 건물총면적 : 41 (12.25평) 감 정 가 격...정보가 필요한 분께서는 아래 연락처로 문의 바랍니다. (주)레이옥션 대표 김재범 ***-****-**** * 총층수... 2024.04.11 카카오스토리 검색 더보기 brunch.co.kr 삶송이 팔로워 5,000만명 인플루언서들의 프라이빗 아트 파티 7 평창동 아래 웅장한 규모의 갤러리, 가나아트센터(Gana Art) 문을 닫고 서울옥션블루의 아트테크앱(소투, SOTWO)가 선보인 블루칩 작가들의 작품들과 '차세대 영앤리치(for next young&rich)'인 인플루언서들만이 즐기는 파티! 그리고 새로운 일들을 시도하고 있는 아이기스랩(AEGIS LAB) 두 달 동안 머리 싸매며 진행한... 브런치북 MZ 숏폼 마케팅의 정석 아트파티 틱톡 아트 2022.11.02 브런치스토리 검색 더보기
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