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blog.naver.com 오늘의 재건축 신월곡1구역 재개발 예상 분양가 및 조합원 매물 시세 8 조합원 수는 491명으로 엄청난 사업성을 뽐내고 있습니다. 현재 이주가 거의 마무리 됐다고 하는데요. 현재도 좋지만 앞으로 더 좋아질 일만 남은 신월곡1구역! 이 곳에 대해 자세히 알아볼게요. 사업개요 구역명 신월곡1구역 도시환경정비사업 단지명 - 위치 서울시 성북구 하월곡동 88-142번지 일대 면적 55,112㎡... 2024.06.07 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 길음동 롯데클라시아(02-948-6000)부동산-단지내 상가 ✅ 수익성 최고 재개발 구역-신월곡1구역 입주권 매매 길음뉴타운의 롯데클라시아 부동산입니다. 부동산 경력 20년 최상의 매물로 안전한 거래를 약속합니다. ☎ 02-948-6000 직통 ***-****-**** 신월곡1구역 서울특별시 성북구 동소문로42나길 6 길음역10번출구 서울특별시 성북구 하월곡동 신월곡1구역은 길음역 10번출입구와 접해 있는 재개발 구역으로 현재 한참 이주중... 2024.05.22 blog.naver.com 금손공인중개사사무소 신월곡 1구역(하월곡88번지일대) 거래상황 업뎃 인근 아파트도 신축, 구축 할것없이 연일 매매거래가 되었고요 특히 실거래가가 최근 최고가를 계속 넘어가서 찍혔어요 주변 재개발구역도 상황은 비슷하답니다 신월곡1구역 역시 빠지면 안되겠죠? 상업지역에 용적률높고 비례율 높고 최고의 입지를 자랑하지만 평가 및 매매가 자체가 해비해서 고민하셨던 분들도 참... 2024.06.07 blog.naver.com 구름 나그네의 호기심 탐방 성북구 신월곡 1구역 28 경력 20년 최상의 매물로 안전한 거래를 약속합니다. ☎ ... blog.naver.com [ 현황 및 매물2 ] https://blog.naver.com/mkhwang0115/223211405177 [신월곡1구역] 12월매물 84+59 초투9.8억外_이주ing 초역세권 서울재개발 ◆ 업데이트일 : 2023. 12. 5 ◆ 신월곡1구역이 혐오시설을 걷어내고 명품 주거단지로... 2024.01.23 blog.naver.com 까르의 서울 재개발 분석 길음.미아동 - 신월곡1구역 외 20 #신월곡1구역 #래미안길음센터피스 #롯데캐슬클라시아 #미아재정비촉진2구역 #성북구 #길음동 #강북구 #미아동 #미아사거리역 #길음역 길음/미아동 임장 4호선 길음역 인근 길음뉴타운의 인근으로는 길음2동에 위치한 래미안길음센터피스, 롯데캐슬클라시아, 길음뉴타운동부센트레빌 등 아파트들과 길음뉴타운 북쪽... 2024.04.09 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 www.moneysol1.com 머니쏠쏠 동북선 역세권 성북구 하월곡동 재개발 신월곡1구역 설명 < 사업개요 > ■ 위치: 성북구 하월곡동 88 일대 ■ 상업용지로 되어 있어 용적률이 높아 679.82%를 적용.지하 6층에서 최고 47층까지의 공동주택 2,244세대, 오피스텔 498실, 생활숙박시설 198호, 판매시설, 부대복리시설 등이 조성될 예정. ■ 조합원은 총 404명이며, 일반분양은 1,300세대, 임대는 219세대로 계획되어 있습니다. ■ 시공사: 롯데건설 ■ 현재 관리처분인가후 이주개시 ■ 2025년 하반기 착공하여 2028년 준공을 목표로 하고 있습니다. < 년도별 진행단계 > ■ 2005년 4월 21일: 미아균형발전촉진지구의 기본계획 수립 ■ 2006년 4월 6일: 추진위 승인 ■ 2006년 12월 1일: 롯데건설이 시공사로 선정 ■ 2009년 1월 2일: 정비구역 지정 ■ 2009년 8월 31일: 조합 설립 인가 ■ 2016년 4월 14일: 성북 2 구역과 결합개발을 위한 정비계획 변경 ■ 2020년 8월 20일: 사업시행 인가 ■ 2020년 12월 21일 ~ 2021년 2월 6일: 조합원 분양 신청 ■ 2022년 11월 29일: 관리처분 인가 ■ 2023년 10월 16일 ~ 2024년 2월 29일: < 조합원 분양가 > ■ 아파트 총세대수 2,244세대 중 토지등소유자 491세대 성북2구역 201세대 일반분양 1,300세대 임대 219세대 오피스텔 총세대수 498세대 ■ 27m² - 약 2.6억 ( 388세대 ) ■ 40m²~57m²: 임대물량으로 219세대 ■ 59m² - 약 5.8억 ( 481세대 ) ■ 84m² - 평균 약 7.6억 ( 910세대 ) ■ 101m² - 약 8.3억 ( 159세대 ) ■ 106P - 약 10.3억 ■ 109P- 약 10.5억 ■ 115m² - 약 9.4억 ( 65세대 ) ■ 115P - 약 11.9억 ■148P < 성북2구역과 결합개발 > 신월곡 제1구역은 좁은 면적 때문에 수익성이 낮아 개발이 쉽지 않았고 성북 2 구역은 성곽 등 문화재로 인해 개발이 어려워 조합원들의 피해도 있었습니다. 이에 따라 저밀관리구역 성북 2 구역의 용적률을 활용해 고층개발이 가능한 고 밀구역에 이양하는 방식으로 개발을 추진하였는데요. 신월곡 1 구역과 성북 2 구역은 재개발 조합 두 곳이 결합개발을 추진하는 적용하는 첫 사례입니다. 결합개발은 서로 떨어진 둘 이상의 지역을 하나의 지역처럼 개발할 수 있도록 하는 방식으로 같은 지역처럼 취급되는 만큼 용적률도 서로... < 성북2구역에 대해 > ■ 위치: 성북구 성북동 226-103번지 일대 이 구역은 전면 철거 방식을 적용하는 공동정비지구와 자율적으로 신축, 개량하는 개별 정비지구로 조성됩니다. ■ 정비구역 면적은 75,072㎡ ■ 조합원 수는 약 384명. ■ 이 구역은 정비기반 시설 12,602㎡를 기부채납하고 대지 면적 62,469㎡ 부지에 건폐율 39%, 용적률 90%를 적용하여 지하 1층 ~ 지상 최고 4층으로 공동정비지구 (고급 테라하우스 4층) : 약 230세대, 개별 정비지구 (단독주택) : 약 250세대를 건립할 계획입니다. ■ 현재 성북2구역은 2022 < 신월곡 1 구역의 입지 > 신월곡 1 구역은 지하철 4호선 길음역 초역세권에 위치해 있으며, 근처에는 길음뉴타운 개발로 브랜드 아파트들이 들어서 있습니다. 또한 미아사거리역, 종암경찰서역 동북선 경전철이 불과 도보로 10분도 안 되는 거리에 있어 앞으로 교통은 더할 나위 없이 좋아질 예정이에요. < 이주비와 이주촉진비 > 신월곡 1 구역의 이주촉진비와 이주비는 2023년 11월 15일부터 지급되었습니다. 이주촉진비는 무이자로 3억 또는 3천만 원 무상지원 + 무이자 8천만 중 택일, 그리고 이주비는 감평의 60%입니다. 중요한 점은 이주비 + 이주촉진비의 합계가 종전자산평가액을 넘으면 안 됩니다. 동북선 역세권 신월곡 1 구역 < 동북선 역세권 > 인근에는 동북선 경전철 정거장이 공사 중에 있는데요. 2개의 역이 도보거리에 위치하고 있으며 2026년 7월에 개통목표로 한창 착공 중에 있습니다. 동북선은 서울시에서 시행하는 경전철 사업으로, 20 < 어마무시한 비례율 130.78% > 정비사업으로 얻을 수 있는 총수입에서 정비사업에 소요되는 총비용을 공제하고 이를 종전자산의 감정평가 총액으로 나누는 방식’으로 계산하는데요. 비례율이 높다는 것은 정비사업을 통해 얻을 수 있는 수익률이 높다는 것을 의미합니다. (사업성이 좋다는 뜻) 성북구 재개발 신월곡 제1 구역의 추정 비례율은 130.78%로, 서울에서 보기 힘들 정도의 높은 수치입니다. 일반적인 재개발 구역의 비례율은 100% 내외로 형성되는데, 이곳의 비례율은 무려 30% 이상 높은 구역으로 신월곡 1 구역의 비례율이 높은 이유는 다음과 같을 수 < 최근 이슈 > 신월곡 1 구역은 2020년 8월에 성북구로부터 사업시행인가를 받았습니다만, '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’에 따라 ‘사업인정 (공익성) 의제’ 협의를 거쳐야 함에도 이를 이행하지 않고 사업시행인가를 신청, 지난 3월 중앙토지수용위원회로부터 서울시 지방토지수용위원회 수용재결 취소 처분이 결정되었습니다. 그러나 2023년 7월, 성북구는 신월곡 1 구역에 대해 사업시행 변경인가를 고시하였습니다. < 정리 > 인근 신축급 아파트 중 길음에 있는 롯데캐슬 클라시아 ( 2022년 1월, 2,029세대)의 84m²의 최근 실거래가는 14억이고 23년도 평균 16.2억임을 감안할 때 신월곡 1 구역이 매물 향후 시세는 가늠할 수는 없지만 안전마진 5억 이상 봅니다. 신월곡 제1구역은 좁은 면적 때문에 수익성이 낮아 개발이 쉽지 않았고 성북 2 구역은 성곽 등 문화재로 인해 개발이 어려워 조합원들의 피해도 있었습니다. 이에 따라 저밀관리구역 성북 2 구역의 용적률을 활용해 고층개발이 가능한 고 밀구역에 이양하는 방식으로 개발을 추진하였는데요. 신월곡 1 구역과 성북 2 구역은 재개발 조합 두 곳이 결합개발을 추진하는 적용하는 첫 사례입니다. 결합개발은 서로 떨어진 둘 이상의 지역을 하나의 지역처럼 개발할 수 있도록 하는 방식으로 같은 지역처럼 취급되는 만큼 용적률도 서로... 동북선 신월곡1구역 길음동재개발 성북2구역 2023.12.16 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 일요시사 일요시사 - 카카오스토리 성매매 업소만 300여 곳이었던 '미아리 텍사스촌'은 현재 어떤 모습을 하고 있을까요? #미아리텍사스촌 #신월곡1구역 2022.07.08 카카오스토리 검색 더보기
서비스 안내 Kakao가 운영하는 책 서비스 입니다. 다른 사이트 더보기 김창현 신월곡 1구역 新조합 정상화 준비위원장 (사회공헌 대상 수상) 저자 서울교육방송 출간 2018.12.14. e북 3,510원 (주)카카오는 상품판매의 당사자가 아닙니다.법적고지 안내 (주)카카오는 통신판매중개자로서 통신판매의 당사자가 아니며 상품의 주문 배송 및 환불 등과 관련한 의무와 책임은 각 판매자에게 있습니다.
id080808님의블로그 blog.naver.com/id080808 네이버 블로그 신월곡1구역,롯데캐슬클라시아, 신길음구역 래미안센터피스 분양권 ,재개발 전문 부동산, 동일하이빌뉴... -부동산나라- 부동산 이야기들. 02-912-1003 blog.naver.com/seoul77889 네이버 블로그 길음1재정비촉진지구 신월곡1구역 부동산나라 공인중개사사무소 -대표. 우상엽 -사업자. 206-18... 명가공인의 부동산 이야기 912-9800 blog.naver.com/hhkkj50 네이버 블로그 운영해 왔으며. 이 지역 동일하이빌뉴시티,신월곡1구역,성북힐스테이트,길음서희스타힐스,도시형생활...
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- A 신월곡1구역 재개발전문 단체,협회
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