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v.daum.net 경남신문 [경남신문] ‘20년 염원’ 창원 내2구역 재건축, 문화재 심의에 제동 - 콘텐츠뷰 등 50년 노후아파트 단지 지난해 말 사업시행인가 등 절차 인근 내동패총 경관 훼손 우려에 현상변경 허가...모인 창원 내2구역 아파트재건축 사업이 최근 문화재 심의에서 현상변경 허가가 부결되면서 제동이... 2024.05.23 웹문서 검색 더보기 [경인일보] 분당 재건축 선도지구 ‘과열’ 양상···빌라단지 5곳 가세·총 17곳 ‘경쟁’ - 콘텐츠뷰 [리얼캐스트] 강북 최대어 성산시영 40층 재건축 본격화… 마래푸 시대 저무나 - 콘텐츠뷰 blog.naver.com 현명한 재태크, 행복한 은퇴 (+경제적자유) 일원동 개포한신아파트 재건축 심의 통과, 입지, 시세, 향후 계획 7 84 (34평) : 최근 27.5억 ~ 29억 거래 개포한신아파트 재건축 향후 계획 아래는 개포한신아파트의 현재까지 추진 현황입니다. 사업 시행을 위한 건축, 경관 관련 심의를 이번에 통과하였기 때문에, 사업시행인가, 관리 처분 계획을 거쳐, 2026년 착공, 2029년 준공이 될 예정입니다. 지금까지 강남 일원동의 개포... 9시간전 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 청실두꺼비부동산 재개발, 재건축 진행과정 (절차) 17 ④ 이사회 / 대의원회 ⑤ 합동설명회 ⑥ 시공자 선정 총회 4. 건축심의 ① 건축계획심의 신청 ② 관계부서협의 ③ 건축심의요청 ④ 건축위원회심의 ⑤ 심의결과...평가 ② 조합원 분양신청 7. 관리처분계획 ① 관리처분계획수립 ② 관리처분 절차 ③ 관리처분계획총회 ④ 관리처분계획인가 통지 및 고시 ⑤ 관리처분... 2024.05.04 cafe.daum.net 경남부동산정보 리치공인중개사 ‘20년 염원’ 창원 내2구역 재건축, 문화재 심의에 제동 ‘20년 염원’ 창원 내2구역 재건축, 문화재 심의에 제동 목련 등 50년 노후아파트 단지 지난해 말 사업시행인가 등 절차 [경남신문 : 2024-05-23] https://www.knnews.co.kr/news/articleView.php?idxno=1433011 '20년 염원' 창원 내2구역 재건축, 문화재 심의에 제동 목련 등 50년 노후아파트 단지지난해 말 사업시행... 14시간전 카페 검색 더보기 재개발 및 재건축사업의 절차 namu.wiki 공공재개발·공공재건축 - 나무위키 없다는 절차상의 장점이 있다. 재개발이나 재건축 사업기간을 10년 정도로 잡고있는 이유는, 조합설립 과정에서 조합장과 조합원들 간의 갈등, 시공사와 조합원들 간의 갈등이 항상 일어나기 때문이다. 그렇다고... 개요 상세 장점 단점 1차 신청 구역 (2020년 공모) 2차 신청 구역 (2021년 공모) 부동산 투자시 유의사항 관련 문서 2024.04.27 전체보기 재건축 - 나무위키 신속통합기획 - 나무위키 baebaebeeeee.tistory.com kitsch 한 것들 재건축 절차 및 용적률, 대지면적/계약면적/공급면적/전용면적, 분담금, 분담금계산기 1. 재건축 절차(정비구역지정-추진위원회 구성-조합설립 인가-건축 심의-사업시행인가-시공사 선정-관리처분-이주 및 철거/공사-일반분양-준공과 조합 청산) 재건축 에는 여러 절차가 있으며 이에 따라 기본으로 10년 이상의 기간이 필요합니다 (정책 변경 등으로 절차가 단축될 수도 있지만 재건축 은 기본적으로 상호 이익을 모두 감안해야 하기에 의견 조율에서 많은 지연이 될 수 있다. 그래서 필자는 최소 10년으로 생각하고 있다). '재건축' 이란 노후·불량 주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다. 재건축 절차 상기와 같은 절차를 거치게 되는데 정비구역이 지정... 우리 아파트 용적률 확인하기: 네이버부동산 우리 아파트의 용적률 은 네이버 부동산에서 간단하게 확인이 가능합니다. 네이버 부동산에서 해당 단지를 클릭하여 단지 정보를 보면 용적률 과 건폐율(대지면적 대비 건축면적으로 하단 그림 참조)을 확인할 수 있습니다. 분당구 정자동 상록우성의 경우 용적률 은 218%네요. 우리 아파트 용적률 확인하기(필자의 아파트 아님) / 네이버부동산 건폐율 / 출처 : 네이버 지식백과 3. 우리 아파트 대지면적 확인하기 - 토지이음 용적률 을 알아보기 전에 재건축 사업성 판단에 중요 요소인 대지면적 확인 방법을 먼저 알려드릴게요. '토지이음(토지이음 (euhttp://m.go.kr))'에서 확인이 가능합니다. 해당 사이트에 접속 후 주소 란에 아파트 주소를 기입한 후 열람을 누릅니다. 우리 아파트의 제한된 용적률은 얼마일까? 토지이음 하단과 같이 조회되는데 면적이라고 되어 있는 부분은 우리 아파트가 가진 대지면적 입니다. 지번이 분할되어 있는 경우 각 지번별 대지면적 을 모두 더해야 합니다. 상록우성이 마침 2개로 나뉘어 있네요. 이 부분은 스크롤을 내려... 4. 우리집의 대지지분 조회하기(내가 가진 땅은 몇 평이지?) - K-Geo플랫폼 인터넷 (kgeop.go.kr) 재건축 에 관심이 있다면 매수 전에도 반드시 확인이 필요하고, 관심이 없어도 알아 두는 것이 좋습니다. 건물이 많이 노후화 된 구축아파트는 건물의 가치는 감가상각이 완료되어 0원이 되었다고해도 무리가 없는데요, 그렇다면 구축아파트를 매수한다는 것은 땅을 매수하는 것이라고 볼 수 있습니다. 땅의 가치, 즉 입지를 보고 매수를 하는 것이죠. 그럼 어떤 결론에 도달하느냐! 같은 입지, 같은 가격이라면 대지지분 이 큰 아파트를 매수하는 게 유리한 것이고, 같은 입지, 같은 대지지분 이라면 가격이 더 저렴한 아파트를 매수... 5. 우리 아파트에 제한된 용적률 확인하기 - 토지이음 대지면적 조회 시 이용한 토지이음 사이트에서 제한 용적률 을 바로 확인할 수 있습니다. 동일하게 네이버 부동산 주소지를 열람하고 하단으로 스크롤을 내려주면 확인 도면 아래에 행위 제한 내용 설명 탭이 있고, 해당 탭을 클릭하면 건폐율/용적률 탭을 추가로 볼 수 있습니다. 이를 클릭해 주면 제한된 용적률 이 몇 % 인지를 볼 수 있습니다. 현재 상록우성은 제한 용적률 이 조회가 안되네요. 예전에 조회했을 때에는 나와 있었는데, 1기 신도시 특별법 관련으로 조회가 안되는 것일까요? 다른 지역 아파트 단지 조회 시 아래와... 6. 재건축 분담금 계산하기 재건축 에 대해 관심을 많이 가져야 하는 상황인지라 먼 미래의 일이라도 손을 놓고 있을 수는 없지요. 항상 궁금했던 부분이 재건축 분담금이 얼마나 나올까에 대한 부분이었는데, 다른 분들이 작성해놓은 계산 공식을 반영하여 저도 계산해 봤습니다. 저는 제가 계산하면서 별도 설명이 없어 궁금했던 부분을 최대한 쉽게 나열하면서 알려드려볼게요! 그럼 시작해 볼까요? 재건축 용적률 에 따른 계략적인 대지지분 재건축 용적률 에 따른 계략적인 대지지분 재건축 후 대표로 분양되는 24~26평형(전용 59)과 31~34평형(전용 84) 기준으로 구분하여 작성했습니다. 위의 표는 해당 용적률 적용 시 25평 또는 34평형을 분양 시 필요한 대지지분(평) 을 표기한 자료입니다. 어떻게 필요 대지지분 이 나오는지 계속 연구해 보았지만 아직 답을 찾진 못했네요. 그냥 그렇구나 하고 기준값으로 사용하시면 될 듯합니다. 다만 '용적률 5% 증가 시 필요 대지지분 이 0.25평 감소한다' 정도는 확인이 되었습니다. 참고만 해주세요! 그럼 이제 단일 평형으 25 재건축 에는 여러 절차가 있으며 이에 따라 기본으로 10년 이상의 기간이 필요합니다 (정책 변경 등으로 절차가 단축될 수도 있지만 재건축 은 기본적으로 상호 이익을 모두 감안해야 하기에 의견 조율에서 많은 지연이 될 수 있다. 그래서 필자는 최소 10년으로 생각하고 있다). '재건축' 이란 노후·불량 주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다. 재건축 절차 상기와 같은 절차를 거치게 되는데 정비구역이 지정... 재개발 재건축 용적률 재건축아파트 대지지분 재건축투자 1기신도시 재건축분담금 재건축사업성 재건축분담금계산기 2024.03.19 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 levertool.tistory.com 레버노트 소규모 재개발/재건축 혜택·요건·절차 등을 알아봅시다 1) 대상지역 사업시행예정구역 지정은 역세권·준공업지역에서 토지등소유자는 4분의 1 이상 동의를 받아 사업시행예정구역을 시장·군수에게 지정 제안을 할 수 있습니다. 그리고 사업시행예정구역 지정 이후에는 1년 내 주민합의체 구성신고 또는 조합설립인가 미신청한 경우에는 사업시행예정구역 지정 고시 취소가 된다고 하니 참고 바랍니다. * 역세권 350m 이내(30/100 범위에서 시·도조례로 증감 가능) * 둘 이상의 도로(또는 예정도로)를 접한 지역[폭 : 각 4m 이상 + 하나 이상 6m 이상] 2) 사업요건 아래 요건을 모두 충족해야 사업 진행이 가능합니다 사업시행 가능 지역 역세권 또는 준공업지역 사업시행 면적 5,000m2 미만 노후·불량건축물 수 사업시행구역 전체 건축물 수의 2/3 이상 (시·도 조례로 25% 증감 가능) 가로구역 사업시행구역이 아래에서 정하는 도로에 접할 것 - 시·군계획시설 도로 및 신설·변경에 관한 지형도면의 고시가 된 도로 - 너비 4m 이상의 도로 - 도로를 신설·변경할 수 있는 계획을 제출한 경우 그 계획에 대한 예정 도로 3) 주의사항 소규모 정비사업을 추진할 때 주의해야 할 사항들은 다음과 같습니다. ① 사업 대상지 선정 시 주민 동의 획득이 중요합니다. 대상지 선정 이후에 주민 반발이 생기면 사업 추진 자체가 어려워질 수 있습니다. ② 재정비 조합 설립 절차를 철저히 지켜야 합니다. 조합원 과반수 동의, 총회 의결 등 절차를 준수해야 법적 분쟁을 방지할 수 있습니다. ③ 사업계획과 설계를 신중히 수립해야 합니다. 주민 요구 사항을 최대한 반영하고, 향후 관리 문제를 줄이기 위해 설계 시 주의가 필요합니다. ④ 재정산정과 분양가격 책정 시 적정... 5 소규모 정비사업을 추진할 때 주의해야 할 사항들은 다음과 같습니다. ① 사업 대상지 선정 시 주민 동의 획득이 중요합니다. 대상지 선정 이후에 주민 반발이 생기면 사업 추진 자체가 어려워질 수 있습니다. ② 재정비 조합 설립 절차를 철저히 지켜야 합니다. 조합원 과반수 동의, 총회 의결 등 절차를 준수해야 법적 분쟁을 방지할 수 있습니다. ③ 사업계획과 설계를 신중히 수립해야 합니다. 주민 요구 사항을 최대한 반영하고, 향후 관리 문제를 줄이기 위해 설계 시 주의가 필요합니다. ④ 재정산정과 분양가격 책정 시 적정... 2024.02.22 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com Nomadandy Nomadandy - 카카오스토리 #재개발비례율 #재개발입주권자격 #재개발현금청산 #재개발절차도 #재개발절차기간 #재개발절차건축심의 #재개발절차와보상 재개발절차 재건축절차를 구분하지 못하는 경우가 많습니다. 재개발 사업은 정비기반... 2024.03.09 카카오스토리 검색 더보기