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ggha.net content view 오래된 아파트 재개발, 재건축 절차 좀 알려주세요! : 궁금증 해결은 궁금하넷 위한 새로운 연번부여를 신청하였으나 연번부여 담당부서인 주택과는 빌라와 상가... 재건축절차 재건축 절차 문의 ... <문의> 1. 재건축 절차 및 구청에 신고할 부분 알려 주십시요. (이런 경우 옆 점포를 매입... 2024.05.13 웹문서 검색 더보기 4층이하 빌라 집합건물법 적용 되나요? : 궁금증 해결은 궁금하넷 가로주택 정비 사업 신청하려고 하는데 신청절차와 필요한 서류 좀 자세하게 알려주세요. : 궁금증 해결은 궁금하넷 blog.naver.com 빵이커플의 부의독립 빌라 갭투자 재개발, 재건축 모아주택 조건, 절차 알아보기 9 서울 내 투자용 빌라를 임장다니면 재개발, 재건축 진행하려는 여러가지 움직임을 확인할 수 있습니다. 공공재개발, 신속통합기획, 모아주택, 가로주택정비사업...주민 동의률 등 조건과 사업의 진행하는 절차는 비슷하나, 세부적인 사항은 모두 다릅니다. 빌라 투자를 생각면서 해당 사업들에 대해서도 공부가 필요... 2024.04.28 블로그 검색 더보기 ikarus.co.kr 이카루스 매거진 아파트 재건축 절차, 빌라 재개발 절차 단계 총정리 1. 기본계획 수립 보통 지방자치단체에서 재개발 구역, 재건축 대상 아파트를 선정하여 고시를 하게됩니다. 해당 지자체의 홈페이지를 방문하면 도시개발계획, 또는 주거환경정비구역계획이라는 계획서가 있을 것입니다. 해당 계획서에 내가 사려는 아파트나 빌라가 들어가있다면 정비기본계획이 수립된 것이라고 볼 수 있습니다. 2. 안전진단 안전진단의 경우 재개발에서는 생략되고, 재건축 절차에만 존재하는 단계입니다.말그대로 해당 건물이 안전한지 테스트하는 것인데, A~C등급은 건물 상태가 괜찮아 재건축이 불가능한 상태이고,D등급부터 조건부 재건축이 가능한 상태입니다. E 등급은 재건축을 해야하는 상태입니다. 3. 정비구역 지정 지자체에서 정비계획을 바탕으로 재개발, 재건축 사업을 시작하는 지역임을 공포하는 단계라고 볼 수 있습니다.단지 주변에 'OO동 0지구' 정비구역 지정이 되었다며 플랜카드가 걸리기 시작합니다. 기본계획이 수립되고, 안전진단을 통과하고, 정비구역이 지정되는데 통상 3년 가량 걸리는 것 같습니다. 4. 추진위원회 설립 재개발, 재건축을 진행할 때 필요한 행정 업무 등을 대행할 사람들을 정하는 단계입니다. 추진위원회를 설립하려면 주민 50%의 동의가 필요합니다. 만들어진 추진위원회가 이제 재개발, 재건축을 이끌어가게 됩니다. 5. 조합설립인가 재개발 재건축 사업을 진행할 조합을 설립하는 단계로, 설립을 위해서는 주민 75%의 동의를 받아야합니다. 동의를 받고나면 추진위원회가 지자체에 조합설립 인가를 요청하고, 승인이되면 해당 조합이 정식으로 인정되고 법인으로 등기도 할 수 있게됩니다. 조합이 설립되고 나면 사업이 50%이상 진행되었다고 보면되고, 투자하기 안전한 단계라고 생각하면됩니다.엎어질 우려가 거의 없는 단계이기 때문입니다. 조합에서는 시공사를 선정하는 일을 하는데, 이때 어떤 시공사가 선정되는지는 눈여겨 보시기 바랍니다. 단지 주변에... 6. 사업시행인가 조합이 지자체에 재개발 구역을 어떻게 개발할 지 계획안을 지자체에 제출하고, 지자체에서 어떻게 최종적으로 확정하는 절차입니다. 사업시행인가가 되면 조합원은 내가 가진 건물의 자산이 얼마나 되는지 평가받는 절차를 거치고 나서, 조합원 분양 신청을 하게 됩니다. 이 과정에서 지자체에서 건축물의 높이나 주민이주대책, 임대주택 비율 등 여러가지를 조합과 조정하여 최종안을확정하게 됩니다. 7. 관리처분인가 사업시행을 할 때 들어가는 비용을 계산하는 단계입니다. 재개발, 재건축 전의 집 가격과 개발 후의 집 가격을 비교하여추가분담금이 얼마나 되는지, 일반분양 세대수는 얼마나 되는지, 일반분양가 등이 확정됩니다. '재건축의 경우 관리처분인가 이후에 매물을 구매해도 조합원의 지위를 승계받을 수 있으나, '재개발'의 경우 관리처분인가 이후의 매물을 구매하여도 조합원의 지위가 승계되지 않습니다. 8. 철거 거주민들을 다른 곳으로 이주시킨후 철거를 진행합니다. 이 즈음에 조합원이 새로 지을 아파트의 몇동, 몇호에들어갈지 추첨을 하게 됩니다. 9. 착공 건물을 짓는 단계입니다. 아마 재건축에 관심없는 사람이면 건물이 올라가는 것을 보고서야 개발이 되는구나, 알게됩니다. 10. 일반분양 실시 착공된 신축 아파트 중, 조합원 물량을 제외한 만큼을 일반인에게 분양합니다. 추천하는 투자 방식 위와같은 절차를 거쳐서 사업이 진행이되는데, 이제 어느순간에 진입해야할지가 궁금할 것입니다. 개인적으로는 안전하면서도 수익이 높은 '조합설립인가' 이후부터 진입하는 것을 추천합니다. 이후에 언제 판매하여도 적당한 이득을 볼 것입니다. 새로운 아파트가 들어올때까지 기다렸다가 차익을 실현해도 좋고, 내가 투자금을 회수해서 또 다른곳에투자하고 싶은 상황이라면 사업시행인가 직후에 매도하여 차익을 실현하는 것도 아주 좋은 방법입니다. '안전진단'이 통과되어도 수익을 많이 볼 수 있지만, 종종 미끄러지는 경우가... 보통 지방자치단체에서 재개발 구역, 재건축 대상 아파트를 선정하여 고시를 하게됩니다. 해당 지자체의 홈페이지를 방문하면 도시개발계획, 또는 주거환경정비구역계획이라는 계획서가 있을 것입니다. 해당 계획서에 내가 사려는 아파트나 빌라가 들어가있다면 정비기본계획이 수립된 것이라고 볼 수 있습니다. 2023.11.01 아파트 재건축, 빌라 재개발 투자 시 적절한 매수, 매도 타이밍 주의사항 gangdong.go.kr web newportal 둔촌삼익빌라 | 재건축단지 | 주택재건축 | 주택/도시/건설 | 분야별정보 | 강동구청 삼익빌라 재건축 정비사업 현황 위치 : 강동구 둔촌동 85-2번지(구역면적 : 9,808.80㎡) 용도지역 : 제2종일반주거지역(10층 이하), 제1종지구단위계획구역 사업규모 기존현황 : 지하1층/지상3층, 연립주택 4개동... 2023.11.15 blog.naver.com 태리의 부동산 이야기 주택 빌라 아파트 재건축 투자방법과 주의사항 알아보기 주택, 빌라, 아파트 재건축 프로젝트는 도심 내 노후화된 주거 공간을 현대적이고 쾌적한 환경으로 변화시켜 주민들의 생활 품질을 향상시키는 동시에 투자자들에게 매력적인 수익 기회를 제공합니다. 그러나, 재건축 투자에는 고려해야 할 여러 가지 중요한 요소들이 있으며, 이를 잘 파악하지 못하면 예상치 못한 손실... 2024.05.09 pipelineworkplace.com 경제 부동산 아파트 리모델링 재건축 조건, 수평증축, 수직증축, 재건축 절차 재건축이나 리모델이 급속도로 증가하고 있습니다. 아파트 재건축 조건, 절차, 순서 아파트 재건축이란...가 아파트 재건축에서 나온 것입니다. 재건축은 다 부수고 다시 짓기때문에 절차가 매우 길며, 아래... 2023.11.23 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 baoinfo.kr bao의 부동산이야기 재건축 뜻과 절차, 초과이익 환수제 뭘까? 1. 초기계획 재건축을 추진할 주택가의 주민들이 모임을 가지고, 재건축을 하는 것이 타당한지를 판단합니다. 주로 예비타당성 조사, 재건축 준비 입주자대표회의 구성 등을 통해 이루어집니다. 2. 단지설정 및 조합설립 이 단계에서는 재건축 지구를 설정하고, 이를 위한 조합을 설립해야 합니다. 조합이 설립되면 그 이후의 모든 재건축 계획 및 진행은 조합장을 중심으로 이루어집니다. 3. 사업계획 인가 신청 조합이 설립되면 청사진을 그리게 됩니다. 인구유동성, 환경적 측면, 주변 상황 등을 고려한 적정규모를 설정하고, 이를 위한 설계를 진행합니다. 4. 건축허가 제출된 사업계획서가 승인되면 건축허가를 신청해야 합니다. 이를 통해 실제로 재건축 작업을 진행할 수 있게 됩니다. 5. 신축공사 및 분양 허가를 받은 후에는 실제로 건물을 철거하고 재건축 작업을 진행합니다. 건물이 완성된 후에는 분양을 진행하여 입주를 시작하게 됩니다. 6. 사업 완료보고 마지막으로, 조합장이 사업 완료를 보고하고 결과를 의회나 시장에 제출합니다. 이는 기본적인 재건축 절차이며, 각 지역별, 건물 유형별로 상이할 수 있습니다. 또한, 사업의 규모나 복잡성에 따라 단계가 추가되거나 생략될 수 있습니다. 정확한 절차는 해당 건물이 속한 도시공사나 건설부에서 확인하시는 것이 좋습니다. 재건축 뜻 절차 초과이익환수제 01 재건축 초과이익 환수제 재건축 초과이익 환수제는 건설사가 건물을 재건축함으로써 얻은 추가적인 이익을 정부가 일정 부분 환수하는 제도를 말합니다. 기존에는 건설사가... 2 마지막으로, 조합장이 사업 완료를 보고하고 결과를 의회나 시장에 제출합니다. 이는 기본적인 재건축 절차이며, 각 지역별, 건물 유형별로 상이할 수 있습니다. 또한, 사업의 규모나 복잡성에 따라 단계가 추가되거나 생략될 수 있습니다. 정확한 절차는 해당 건물이 속한 도시공사나 건설부에서 확인하시는 것이 좋습니다. 재건축 뜻 절차 초과이익환수제 01 재건축 초과이익 환수제 재건축 초과이익 환수제는 건설사가 건물을 재건축함으로써 얻은 추가적인 이익을 정부가 일정 부분 환수하는 제도를 말합니다. 기존에는 건설사가... 초과이익환수제 재건축 절차 재건축 뜻 2024.01.24 티스토리 검색 더보기