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blog.naver.com Reve' 꿈꾸는 바람 1기 신도시 재건축 선도지구는? 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 1기 신도시 재건축 선도지구는? 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 요즘 1기 신도시 재건축 특별법 선도지구에 대해서 부동산 뉴스로 떠들썩하다. 과연 이번에는 계획대로 진행될 수 있을까? 1기 신도시 재건축에 어떤 내용이 있는지 알아보았다. 1기 신도시 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난 해결을 서울... 2024.05.31 블로그 검색 더보기 cafe.daum.net 부동산재테크1번지.매주 공개세미나. 건물.재건축.경매.토지 1기 신도시 재건축 선도지구 최대 3만9000호 결정,수혜 부동산,수혜지역은? 13 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 최대 3만9000호 결정, 1기 신도시 재건축 수혜 부동산,수혜지역은? 개인.기업을 위한 맞춤설계 컨설팅 30년 부동산 실무 전문가의 1:1맞춤식 종합 컨설팅 자금별.목적별.연령별.투자기간등 세부전략 자산증식,자산관리 평생 파트너 부동산재테크1번지 자세한 정보는!!!🤗 세미나 신청:02... 2024.05.23 카페 검색 더보기 v.daum.net 인천일보 인천일보 4・10 더 나은 인천을 위한 선택 '나 인천 픽' 으로 인천일보가 함께합니다!! 2024.05.22 1기 신도시 선도지구 '재건축 평가기준' 간소화…주민 동의율 50% 이상 - 콘텐츠뷰 2024.05.22 1기 신도시 재건축 첫 타자 '2만6000호' - 콘텐츠뷰 2024.05.23 고양시, 일산 1기 신도시 선도지구 선정 3~4곳 유력 - 콘텐츠뷰 gall.dcinside.com mgallery ahncheolsoo 1기 신도시 '재건축 첫타자' 2.6만가구+α…분당 최대 1.2만가구 1기 신도시 '재건축 첫타자' 2.6만가구+α…분당 최대 1.2만가구...타자' 2.6만가구 α…분당 최대 1.2만가구 지자체, 내달 25일부터 선도지구 공모…올해 11월 선정 주민동의율 높고 주차 불편한 단지 우선... 2024.05.22 전체보기 1기 신도시 '초고속 재건축' 선도지구 경쟁 "분당·일산 최소 2곳" 설명회가 열리고 있는 것도 선도지구 선정 항목 중 하나인 주민 동의율을 높이기 위해서다. 재건축 선도지구는 1기 신도시 각 5곳에서 정비사업이 가장 먼저 시작되는 곳이다. 일종의 모범 사례로서 정부와... 1기신도시 선도지구 3.9만 가구 동시이주…2027년'전세대란' 닥치나 3.9만 가구 동시 이주…2027년 '전세대란' 닥치나 수도권 1기 신도시 선도지구 규모가 최대 3만9000가구에 달할 것으로 예상되면서 통합 재건축 추진으로 신도시 전세시장이 출렁일 수 있다는 우려가 나오고 있다... 당신에게 필요한 모든 정보 경제 분야 크리에이터 1기 신도시 통합재건축 선도지구 선정 초읽기 (feat. 일부 아파트 거래가격 상승) 1. 통합 재건축 선도지구 발표 1) 일반 재건축과는 달라 통합 재건축은 2개 이상의 여러 단지를 묶어서 한꺼번에 재개발하는 것을 의미합니다. 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시 내 특별정비구역으로 지정되면 안전진단 완화 및 면제, 용적률 상향 등의 혜택을 받습니다. 용적률이란 전체 대지면적에서 연면적이 차지하는 비율을 말합니다. 연면적이란 지하층을 제외한 지상층의 면적을 합한 것을 의미합니다. 대지면적이 200㎡인 곳에 바닥 면적이 100㎡인 4층 건물을 올리면, 용적률이 200%가 나옵니다. 건물을 얼마나 높이 지을 수 있는지를 가늠하는 지표입니다... 2. 재건축 선도지구 선정의 관건은 1) 앞으로 남은 일정 1기 신도시 지자체 5곳은 다음 달 선도지구 공모 지침을 확정해 발표할 예정입니다. 9~10월에 접수 및 평가를 거치고, 11월에 고득점 순서대로 최종 선도지구를 선정할 방침입니다. 재건축에 대한 1기 신도시 주민의 관심이 높은 만큼, 지자체가 선도지구로 최대한 많은 단지를 선정할 것이란 예측이 나옵니다. 2) 중요한 선도지구 선정 기준 자연스레 시선은 선도지구 선정을 위한 세부 평가 기준에 쏠립니다. 주민들의 재건축 동의 여부가 관건입니다. 평가 기준 중 재건축에 찬성하는 주민의 비율이 60... 3. 제대로 추진될 수 있을까 1) 비현실적인데…? 더 큰 문제는 빠듯한 일정입니다. 재건축 사업의 절차가 대폭 줄었다지만, 당장 6년 뒤에 입주를 마무리한다는 건 비현실적이라는 지적입니다. 통상 재건축 기간은 13~15년 정도로 잡곤 합니다. 여기에 경기 악화로 공사비가 오르는 등 사업에 차질이 생겨 일정이 더 지연될 가능성도 무시할 수 없습니다. 2) 이주 대책 있어? 착공이 시작될 2027년엔 대규모 이주가 예상되지만, 이주 대책이 묘연한 것도 문제로 꼽힙니다. 이주하는 주민을 공사 기간에 어디에서 살게 하며, 어떻게 다시 이주시킬지에 대한 대책이... 1) 앞으로 남은 일정 1기 신도시 지자체 5곳은 다음 달 선도지구 공모 지침을 확정해 발표할 예정입니다. 9~10월에 접수 및 평가를 거치고, 11월에 고득점 순서대로 최종 선도지구를 선정할 방침입니다. 재건축에 대한 1기 신도시 주민의 관심이 높은 만큼, 지자체가 선도지구로 최대한 많은 단지를 선정할 것이란 예측이 나옵니다. 2) 중요한 선도지구 선정 기준 자연스레 시선은 선도지구 선정을 위한 세부 평가 기준에 쏠립니다. 주민들의 재건축 동의 여부가 관건입니다. 평가 기준 중 재건축에 찬성하는 주민의 비율이 60... 1기 정책 부동산 정부 면제 신도시 재건축 안전진단 주민들 선도지구 2024.05.26 알아두면 돈이 되는 핵심 이슈 브리핑 (feat. 현대차 주가, 공매도 재개설, 1기 신도시 재건축, 국민평형, 해외직구 및 치킨 업계) 1기 신도시 특별법을 활용해 신도시 정비 작업 본격화 (feat. 국내 집값) seonhyeyum.tistory.com 생산자 선혜윰파운더 1기 신도시, 재건축 선도지구, 24년 2.6만호 + 알파 선정. 3 정비사업 기준물량등은 향후 기본계획에 반영·포함하여 수립된다. 1기 신도시 선도지구 지정 마스터 플랜 * 나의 생각 : 원래 24.5월에 선도지구를 지정한다고...잘 못 이해하고 있었는가 보다? 여하튼, 2.6만 호를 2030년에 재건축을 한다고 하니, 투자 지역등을 고려할 때 참고하면 좋을 듯하다. 그런데 계획이 너무... 일산 분당 중동 재건축 평촌 정비사업 산본 1기신도시 선도지구 선도지구지정 2024.05.24 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 Toriteller 토리텔러 경제 분야 크리에이터 [3면] 1기 신도시 재건축, 최대 3.9만 가구 2 재건축 사업을 가장 먼저 추진할 선도지구로 최대 3만9000가구 지정. 정부는 주민 동의율과 통합 재건축 단지 규모, 노후도 등을 살펴 선도지구를 선정한다는 방침. 1기 신도시 ‘1호 재건축’ 타이틀을 둘러싼 선도지구 선점 경쟁이 치열할 것이라는 전망 [물량] 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌 4000가구, 중동... 건축 도시 2024.05.23 브런치스토리 검색 더보기 5.tngkr.com 보라보라 1기 신도시재건축 선도지구 지정 지역은 어디? 규모 전망 추진 일정 문의처 선정 기준 선도지구 선정 기준은 주민동의율, 정주 환경 개선의 시급성, 통합 정비 참여 주택 단지 수, 통합 정비 참여 세대수, 도시기능 활성화 필요성 등으로 구성됩니다. 주민동의율이 가장 큰 비중을 차지하며, 95% 이상의 동의를 얻으면 최고점을 받을 수 있습니다. 그 외에도 주차 대수, 소방 활동 불편성, 구역 내 주택 단지 평균 건령 등이 평가 요소로 작용합니다. 보도자료 주민 동의율 선도지구 선정 기준에서 주민 동의율은 매우 중요한 요소입니다. 100점 만점 중 60점이 배정되며, 동의율이 50%면 10점, 95% 이상이면 60점을 받습니다. 이로 인해 사전 동의율이 높은 분당 서현동 시범단지와 수내동 양지마을, 일산 강촌마을 1·2단지, 백마마을 1·2단지가 선도지구 지정 가능성이 높다고 평가받고 있습니다. 평가기준 보도자료 규모 분당 8천 가구, 일산 6천 가구, 평촌, 중동, 산본 각 4천 가구 등 총 2만 6천 가구가 선정됩니다. 각 지자체는 추가로 1~2개 구역을 선정할 수 있으며, 최대 50% 추가 물량을 포함할 수 있습니다. 따라서 최대 3만 9천 가구 규모의 선도지구가 지정될 수 있습니다. 국토 교통부 발표 보도자료 원문은 아래에서 확인할 수 있습니다. 👉국토교통부 발표 바로가기 22일 국토부-경기도-1기 신도시-LH 단체장 간담회 개최, 선도지구 규모·기준 등 선도지구 선정계 www.molit.go.kr 선도지구 선정 절차 공모 및 선정 각 지자체는 6월 25일에 공모 지침을 확정하고, 국토부와 협의를 거쳐 11월에 최종 선도지구를 선정할 계획입니다. 선도지구로 선정된 구역은 즉시 특별정비계획 수립에 착수하여 2025년 특별정비구역 지정, 2026년 시행계획 및 관리처분 계획 수립을 거쳐 2027년 착공에 들어갑니다. 첫 입주는 2030년으로 예상됩니다. 추진 일정 1기 신도시 재건축은 단계적으로 진행됩니다. 예를 들어, 분당은 올해 8천 가구를 시작으로, 2025년 6천 가구, 2026년 5천 가구, 2027년 5천 가구, 2028년 9천 가구 등 2033년까지 8만 4천 가구의 재건축을 목표로 하고 있습니다. 이주 대책 및 시장 안정화 방안 정부는 재건축 추진으로 인한 전세 대란 및 집값 상승을 방지하기 위해 이주 대책을 마련하고 있습니다. 정비 시기를 분산하고, 전세 시장 동향을 모니터링하며 필요시 신규 공급을 확대할 계획입니다. 또한, 이주 단지를 조성해 파장을 최소화하고, 연도별 정비 선정물량을 조정하여 전세 시장을 안정화할 방침이라고 합니다. 향후 계획과 지자체별 문의처 정비 기본방침 수립 정부는 8월 중 정비 방향, 도시 기능 강화 방안, 인허가 절차 간소화 등을 포함한 기본 방침을 수립하여 전국 지자체의 의견을 수렴하고, 9월 노후계획도시정비특별위원회 심의를 거쳐 10~11월 중 수립을 완료할 계획입니다. 지자체별 정비 기본계획 1기 신도시 각 지자체는 8월 중 정비 예정 구역, 교통 계획 등을 담은 정비 기본계획을 마련해 주민 공람을 실시하고, 지방의회 등의 절차를 거쳐 12월에 수립을 완료할 예정입니다. 선도지구 선정 계획 및 연도별 정비사업 기준물량 등은 향후 기본계획에 반영될 것입니다. 지자체별 문의처 국토교통부 도시정비기획준비단(044-201-4928) 경기도 노후신도시정비과(031-8008-5521) 고양시 신도시정비과(031-8075-3201) 성남시 도시개발행정과(031-729-4511) 부천시 주택정비과(032-625-3735) 안양시 도시정비과(031-8045-2338) 군포시 주택정책과(031-390-0955) 한국토지주택공사 도시정비처(055-922-4501) 과연 현실성이 있을까? 정부의 계획이 현실적으로 가능한지에 대한 회의적인 시각도 존재합니다. 정부의 계획은 사실상 현실성이 없으며 재건축 특성상 여러 가지 분 5 분당 8천 가구, 일산 6천 가구, 평촌, 중동, 산본 각 4천 가구 등 총 2만 6천 가구가 선정됩니다. 각 지자체는 추가로 1~2개 구역을 선정할 수 있으며, 최대 50% 추가 물량을 포함할 수 있습니다. 따라서 최대 3만 9천 가구 규모의 선도지구가 지정될 수 있습니다. 국토 교통부 발표 보도자료 원문은 아래에서 확인할 수 있습니다. 👉국토교통부 발표 바로가기 22일 국토부-경기도-1기 신도시-LH 단체장 간담회 개최, 선도지구 규모·기준 등 선도지구 선정계 www.molit.go.kr 선도지구 선정 절차 2024.05.23 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 김마인드 김마인드 - 카카오스토리 "1기 신도시 재건축 선도지구 무조건 돼야" 막판 경쟁 치열 - 2024.05.19 카카오스토리 검색 더보기 경제 크리에이터 보기