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arch-one.tistory.com 건축가의 일상 대지면적 01. 수평투영면적 수평투영면적의 예를 들면 경사지 땅의 소유자가 땅에 잔디를 심으려고 할 때, 견적을 내기 위해 토지의 표면적이 필요할 것입니다. 그러나 「건축법」에서 규정하고 있는 대지면적 산정 기준은 수평투영면적으로 계산하기 때문에 경사지 토지의 경우 실제의 표면적보다는 대지면적이 작을 것입니다. 실제 토지표면은 경작을 위해서든 혹은 건축을 위해서든 땅을 잘라 내거나(절토) 흙을 덮어(성토) 평탄하게 땅을 정지(整地)할 수 있습니다. 이렇게 토지의 형상은 언제든지 상황에 따라 바뀔 수 있으므로 이를 법에서 면적의 기준으로 삼 02. 미달도로에 접한 대지의 면적 산정 미달도로에 접한 대지의 면적 산정의 경우는 소유한 대지가 접한 도로 폭이 「건축법」에서 규정한 도로 4m 폭에 미달하는 경우입니다. 이는 사례 A 씨의 경우에 해당하는 것입니다. 건축물을 건축할 수 있는 땅(대지)은 4m 도로에 접하여야 하는데, 소유한 땅에 접한 도로의 폭이 4m에 못 미친다면 「건축법」에서는 건축물을 건축할 수 없는 땅이라고 판단합니다. 그러나 4m 폭에 미달하는 도로에 접도한 땅에는 무조건 건축할 수 없다는 것이 아니라 그 미달하는 도로의 폭만큼 소유자의 땅에서 확보하여 4m 도로로 만들어주면... 03. 8m 미만인 도로의 모퉁이에 있는 대지의 면적 산정 <출처: 서울특별시 도시계획국의 용어해설 중 가각전제 - 도로모퉁이의 길이> 건축선이 지정되는 또 다른 경우는 너비 8m 미만인 도로의 모퉁이에 위치한 대지의 도로쪽 모퉁이 부분입니다. 이 모퉁이 부분은 자동차 통행 등에 불편한 대지의 모퉁이를 규정에 의해 일정 부분 잘라 도로에 편입하는데, 이를 ‘가각정리(街角整理)’ 혹은 ‘가각전제(街角剪除)’라 부릅니다. 도로 모퉁이의 가각정리에 의한 건축선지정 기준은 ‘도로의 교차각’과 ‘교차되는 도로의 너비’에 의해서 그 기준이 마련되고 있습니다(「건축법 시행령... 04. 복합적인 상황에서의 대지면적 대지가 접한도로가 소요폭에 미달하고, 모퉁이 대지이며, 도로 건너편에는 경사지나 하천 등 추후 도로를 확폭 할 가능성이 없는 경우 이러한 복잡한 상황에서의 대지면적은 아래 그림과 같습니다(이미지는 LURIS 이미지를 참조하여 제작된 것입니다). 접도요건이 복잡한 상황의 대지 현황 05. 대지면적산정 프로세스 1) 소요폭 미달도로 부분 복잡한 상황의 대지면적산정의 예 : 소요폭 미달도로 부분 산정 2) 도로모퉁이 부분 복잡한 상황의 대지면적산정의 예 : 도로모퉁이 부분 산정 3) 대지면적산정 최종 1)와 2)에서 산정된 부분 즉, 대지면적에서 제외되는 부분을 정리하면 아래 그림과 같은 부분이 대지면적으로 산입 되는 부분입니다. 복잡한 상황의 대지면적산정의 예 <글, 이미지 출처 : '그림으로 이해하는 건축법' > 본 내용은 2020년 기준으로 작성된 ‘그림으로 이해하는 건축법’의 내용을 수록한 것으로 법령 개정에 따라 일부 수정... 12 수평투영면적의 예를 들면 경사지 땅의 소유자가 땅에 잔디를 심으려고 할 때, 견적을 내기 위해 토지의 표면적이 필요할 것입니다. 그러나 「건축법」에서 규정하고 있는 대지면적 산정 기준은 수평투영면적으로 계산하기 때문에 경사지 토지의 경우 실제의 표면적보다는 대지면적이 작을 것입니다. 실제 토지표면은 경작을 위해서든 혹은 건축을 위해서든 땅을 잘라 내거나(절토) 흙을 덮어(성토) 평탄하게 땅을 정지(整地)할 수 있습니다. 이렇게 토지의 형상은 언제든지 상황에 따라 바뀔 수 있으므로 이를 법에서 면적의 기준으로 삼 도로 지정 후퇴 가각전제 대지면적 건축선 산정기준 도로모퉁이 소요폭 4m도로 2024.04.21 블로그 검색 더보기 대지의 분할과 합병 건축면적 xhyn.tistory.com 수/감성쟁이 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적 대지면적? 건물이나 구조물이 위치한 토지의 총 면적을 나타냅니다. 주로 인접대지경계선이나 도로경계선으로 이루어진 순수한 토지면적을 의미합니다. 대지면적은 부동산 거래, 토지개발, 도시계획 등에서 중요한 정보로 활용되며, 토지대장에서 확인할 수 있습니다. 일반적으로 평만미터(㎡), 에이커(acre)등의 단위로 표시됩니다. 도로경계선? 도로경계선은 토지와 도로 사이의 경계를 나타냅니다. 이는 토지의 한 측면이 도로와 접하고 있는 부분을 가리키며, 토지의 도로와의 접한 경계를 정의합니다. 인접대지경계선? 인접대지경계선은... 건축면적? 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 건축 면적은 위에서 보았을 때 건물 전체의 면적을 의미합니다. 이는 지하층, 지상층 및 복도 등 건물 전체를 포함합니다. 일반적으로 외벽과 내부구조의 외곽선을 따라 측정됩니다. 주로 건축물의 총 규모를 파악하는 데 사용됩니다. 건축면적 산정시 주의할 사항 가. 처마, 차양, 부연, 그 밖에 이와 비슷한 것으로 그 외벽의 중심으로부터 수평거리 1미터 이상 돌출 된 부분이 있는 건축물은 건축면적은 그 돌출된 끝부분으로 부터 다음의 구분에 따른 수평거리... 건축면적 산정시 제외사항 1) 지표면으로 1미터 이하에 있는 부분 2) 다중이용업소의 비상구에 연결하여 설치하는 폭2미터 이하의 옥외피난계단 3) 건축물 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있도록 설치한 보행통로나 차량통로 4) 지하주차장 경사로 5)건축물 지하층의 출입구 상부 6)생활폐기물 보관시설 7) 어린이집의 비상구에 연결하여 설치하는 폭2미터 이하의 영유아용 대피용 미끄럼틀 또는 비상계단 8) 장애인용 승강기, 에스컬레이터, 휠체어리프트 또는 경사로 9) 소독설비를 위한 가축사육시설(2015년 4월 27일 전에 설치된) 10) 현지 및 이전... 바닥면적? 바닥 면적은 특정 층의 면적을 나타냅니다. 바닥 면적은 건물의 각 층에 대한 면적을 파악하는 데 사용되며, 건축물 대장에서 확인할 수 있습니다. 건축물의 산정기준은 건축물 외곽의 면적이 아니라 구획의 중심선으로 합니다. 주로 건축물의 구조(콘크리트 등)에 따라 중심선의 차이가 있습니다. 일반적으로 거주 또는 상업 공간의 용도별 크기를 나타냅니다. 바닥면적 산정시 주의사항 가. 벽ㆍ기둥의 구획이 없는 건축물은 그 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1미터를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적으로 한다. 나. 건축물의... 연면적? 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계입니다. 지하, 지상, 옥상 등 모든 층의 면적을 합한 면적으로 건축물의 규모를 측정하는데 사용되며, 주로 용적률 산정시 사용됩니다. 용적률 산정시 지하층면적, 지상층의 주차용으로 쓰는면적, 초고층건물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역, 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적은 제외하고 산정합니다. 복습 및 정리 예) 대지면적 : 토지의 총 면적 건축면적 : 위에서 본 건축물의 총 면적 바닥면적 : 각 층의 면적 = B1, F1, F2, RF 연면적 : 건축물 각 층 바닥면적의 합계 = B1+F1+F2+RF 지상층연면적 : 지상층 바닥면적의 합계 = F1+F2+F3 그림으로 이해하는건축물의 면적 산정 기준 요약 <출처 : 그림으로 이해하는 건축법> 자, 건폐율과 용적률에 대해서 자세히 알아볼까요? https://xhyn.tistory.com/17 건폐율 및 용적률, 완화조건 안녕하세요. 건축과 부동산 용어 중 건폐율, 용적률 및 완화조건을 '건축법 제55,56조'와 '국계법 시행령'에 의하여 정리해 볼게요! 건축법 제55조(건축물의 건폐율) 대지면적에 대한 건축면적의 xhyn.tistory.com 18 건물이나 구조물이 위치한 토지의 총 면적을 나타냅니다. 주로 인접대지경계선이나 도로경계선으로 이루어진 순수한 토지면적을 의미합니다. 대지면적은 부동산 거래, 토지개발, 도시계획 등에서 중요한 정보로 활용되며, 토지대장에서 확인할 수 있습니다. 일반적으로 평만미터(㎡), 에이커(acre)등의 단위로 표시됩니다. 도로경계선? 도로경계선은 토지와 도로 사이의 경계를 나타냅니다. 이는 토지의 한 측면이 도로와 접하고 있는 부분을 가리키며, 토지의 도로와의 접한 경계를 정의합니다. 인접대지경계선? 인접대지경계선은... 건축 부동산 용적률 면적 연면적 대지면적 도시개발 건축계획 바닥면적 건축면적 2024.01.16 대지면적과 산정기준 cafe.daum.net 현대백조타운주택재건축정비사업조합 본리동 433번지 대지면적은 몇 ㎡인가? 제목: 본리동 433번지 대지면적은 몇 ㎡인가? 조합은 본리동 433번지 대지면적을 41,589.5㎡로 산정하고 용적률, 건폐율을 산출하여 사업시행인가를 받았다. (단, 나는 조합이 대지면적 41,589.5㎡로 산정한 것을 전제로 면적을 산출한 것이지 41,589.5㎡가 맞다고 인정하는 것은 아님) ● [정비구역 면적 48,716㎡를... 2024.03.17 카페 검색 더보기 민원 제목: 상가 대지지분 산출방법 등 blog.naver.com 종이학 용적률, 연면적, 건폐율, 대지면적 부동산 기본용어 8 정하여진 경우 : 그 건축선과 도로 사이의 대지면적 ② 대지에 도시 · 군계획시설인 도로 · 공원 등이 있는 경우 : 그 도시 · 군계획시설에 포함되는 대지면적(도시 · 군계획시설의 부지 제외) [네이버 지식백과] 대지면적 (토지이용 용어사전) https://terms.naver.com/entry.naver?docId=1827059&cid=42154&... 2024.05.22 orangecocoa.com 건축 [건축] 대지면적 건축선 도로모퉁이 가각전제 가각정리 대지면적 건축법에서 말하는 '대지면적'은 대지의 수평투영면적을 말한다. 이 '대지면적'은 우리가 토지대장이나 토지이용계획확인원, 토지등기부등본에서 확인가능한 토지면적과 다를 수 있다. 내 땅 면적이 1000㎡ 라고 알고 있었는데, 건축하려고 하니 대지면적은 900㎡이라 말할 수 있다. 그 이유는 다음과 같다. 우리가 흔히 '공부상 면적'이라 부르는 면적이 있다. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 '지적공부'에 대해 이렇게 설명하고 있다. 지적공부란 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부, 지적도, 임야도... 건축선의 지정 일반적으로 통과도로는 4미터 이상, 막다른 도로는 도로의 길이에 따라 2미터, 3미터, 최대 6미터를 확보해야 한다. 만약 기존 도로가 해당 너비에 미달할 경우, 도로의 중심으로부터 통과도로는 2미터를 띄운 선이 건축선이 된다는 의미이다. 내가 내 땅에 건축행위를 할 경우에는 내 땅을 도로로 확보하면서 건축을 해야만 한다는 의미이다. 법제처에서 건축선 지정에 대해 그림으로 설명하여 둔 자료가 있다. 그림으로 보면 다음과 같다. 통과 도로 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로, 다음 두가지에 해당하는 도로나 예정도로를 말한다. 1) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도로법, 사도법, 그 밖의 관계법령에 따라 신설·변경 고시 된 도로 2) 건축허가(신고) 시에 허가권자가 위치를 지정하여 공고한 도로(건축법상 도로) "건축법상 도로는 예정도로를 포함하므로, 실제 도로가 개설되어 있지 아니하고 설치에 관한 고시만 되어 있더라도 건축법상 도로에 해당함" 기존 도로 뿐만 아니라, 신설 변경 고시가 된 예정도로(도시계획도로)도 대지면적에서 제외해야 한다 막다른 도로 막다른 도로의 길이 도로의 너비 10미터 미만 2미터 10미터 이상 35미터 미만 3미터 35미터 이상 6미터 토지이용계획확인원을 확인하다 보면, 도시계획도로 예정선을 표시한 선을 가끔 볼 수 있다. 내 땅에 그 선이 지나가고 있다면, 현재 도로보다 넓게끔 도시계획도로선이 그어져 있다면, 그 만큼은 내 대지면적에 포함할 수 없다는 뜻이 된다. "나는 공부상(토지대장 등) 면적이 1000㎡인 토지를 소유하고 있어, 건폐율 20%인 내 땅에는 건축면적 200㎡을 지을 수 있을 줄 알았는데, 건축선을 지정하면서 내 대지면적은 경사지 등이 있는 경우 대지면적은 도로반대편 부지가 도로확장이 불가능하면 내 땅에서 소요폭 전체를 확보해야 할 경우도 생기는데, 이런 경우에는 중심선으로부터 2미터가 아니라 도로 끝선으로부터 4미터를 띄운 그 선이 건축선이 될 수 있다. 그러므로 이런 땅의 경우 내가 건축할 수 있는 건축면적이 더 작아진다는 뜻이다. 도로모퉁이, 가각전제, 가각정리 8미터 미만인 도로의 모퉁이에 있는 대지는 도로의 너비와 도로의 교차각에 따라 제외되는 면적이 다르다. 이를 잘 설명한 그림은 다음과 같다. 너비 8미터 미만 도로의 모퉁이에 있는 대지는 도로의 교차점으로부터 도로경계선에 따라 표에 따른 거리를 후퇴한 점을 연결하여 건축선을 지정한다. 이를 흔히 가각정리 또는 가각전제라 부르기도 한다. 그렇다면 나머지 도로의 모퉁이는 어떨까. 교차되는 두 도로 중 어느 한 도로의 너비가 8미터 이상이거나 도로의 교차각이 120도 이상이면 교통에 지장이 없다고 판단하므로 모퉁이... 4 건축법에서 말하는 '대지면적'은 대지의 수평투영면적을 말한다. 이 '대지면적'은 우리가 토지대장이나 토지이용계획확인원, 토지등기부등본에서 확인가능한 토지면적과 다를 수 있다. 내 땅 면적이 1000㎡ 라고 알고 있었는데, 건축하려고 하니 대지면적은 900㎡이라 말할 수 있다. 그 이유는 다음과 같다. 우리가 흔히 '공부상 면적'이라 부르는 면적이 있다. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 '지적공부'에 대해 이렇게 설명하고 있다. 지적공부란 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부, 지적도, 임야도... 2024.01.25 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 김정관 리빙 분야 크리에이터 가설계를 부탁해도 될까요? - 가설계는 기획설계나 계획설계를 이른다 17 두어야 남향 햇볕이 집에 들 수 있다고 조언을 했었다. 건축주가 계약했던 건축사에게 이 조건을 제시했는데 맘에 드는 안을 내지 못하고 있나 보다. 대지 면적이 적은 땅이라 제한된 여건을 풀어내 맘에 드는 집이 나오는 게 쉽지 않을 것이다. 도심지 작은 땅에 수직으로 지어 올리는 단독주택이 아파트보다 좋게... 계획설계 기획설계 집짓기 2024.04.03 브런치스토리 검색 더보기 baebaebeeeee.tistory.com kitsch 한 것들 재건축 절차 및 용적률, 대지면적/계약면적/공급면적/전용면적, 분담금, 분담금계산기 1. 재건축 절차(정비구역지정-추진위원회 구성-조합설립 인가-건축 심의-사업시행인가-시공사 선정-관리처분-이주 및 철거/공사-일반분양-준공과 조합 청산) 절차가 있으며 이에 따라 기본으로 10년 이상의 기간이 필요합니다 (정책 변경 등으로 절차가 단축될 수도 있지만 재건축 은 기본적으로 상호 이익을 모두 감안해야 하기에 의견 조율에서 많은 지연이 될 수 있다. 그래서 필자는 최소 10년으로 생각하고 있다). '재건축' 이란 노후·불량 주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다. 재건축 절차 상기와 같은 절차를 거치게 되는데 정비구역이 지정되면서 시작됩니다 우리 아파트 용적률 확인하기: 네이버부동산 우리 아파트의 용적률 은 네이버 부동산에서 간단하게 확인이 가능합니다. 네이버 부동산에서 해당 단지를 클릭하여 단지 정보를 보면 용적률 과 건폐율(대지면적 대비 건축면적으로 하단 그림 참조)을 확인할 수 있습니다. 분당구 정자동 상록우성의 경우 용적률 은 218%네요. 우리 아파트 용적률 확인하기(필자의 아파트 아님) / 네이버부동산 건폐율 / 출처 : 네이버 지식백과 3. 우리 아파트 대지면적 확인하기 - 토지이음 용적률 을 알아보기 전에 재건축 사업성 판단에 중요 요소인 대지면적 확인 방법을 먼저 알려드릴게요. '토지이음(토지이음 (euhttp://m.go.kr))'에서 확인이 가능합니다. 해당 사이트에 접속 후 주소 란에 아파트 주소를 기입한 후 열람을 누릅니다. 우리 아파트의 제한된 용적률은 얼마일까? 토지이음 하단과 같이 조회되는데 면적이라고 되어 있는 부분은 우리 아파트가 가진 대지면적 입니다. 지번이 분할되어 있는 경우 각 지번별 대지면적 을 모두 더해야 합니다. 상록우성이 마침 2개로 나뉘어 있네요. 이 부분은 스크롤을 내려... 4. 우리집의 대지지분 조회하기(내가 가진 땅은 몇 평이지?) - K-Geo플랫폼 인터넷 (kgeop.go.kr) 있다면 매수 전에도 반드시 확인이 필요하고, 관심이 없어도 알아 두는 것이 좋습니다. 건물이 많이 노후화 된 구축아파트는 건물의 가치는 감가상각이 완료되어 0원이 되었다고해도 무리가 없는데요, 그렇다면 구축아파트를 매수한다는 것은 땅을 매수하는 것이라고 볼 수 있습니다. 땅의 가치, 즉 입지를 보고 매수를 하는 것이죠. 그럼 어떤 결론에 도달하느냐! 같은 입지, 같은 가격이라면 대지지분 이 큰 아파트를 매수하는 게 유리한 것이고, 같은 입지, 같은 대지지분 이라면 가격이 더 저렴한 아파트를 매수하는 게 유리하게 5. 우리 아파트에 제한된 용적률 확인하기 - 토지이음 대지면적 조회 시 이용한 토지이음 사이트에서 제한 용적률 을 바로 확인할 수 있습니다. 동일하게 네이버 부동산 주소지를 열람하고 하단으로 스크롤을 내려주면 확인 도면 아래에 행위 제한 내용 설명 탭이 있고, 해당 탭을 클릭하면 건폐율/용적률 탭을 추가로 볼 수 있습니다. 이를 클릭해 주면 제한된 용적률 이 몇 % 인지를 볼 수 있습니다. 현재 상록우성은 제한 용적률 이 조회가 안되네요. 예전에 조회했을 때에는 나와 있었는데, 1기 신도시 특별법 관련으로 조회가 안되는 것일까요? 다른 지역 아파트 단지 조회 시 아래와... 6. 재건축 분담금 계산하기 재건축 에 대해 관심을 많이 가져야 하는 상황인지라 먼 미래의 일이라도 손을 놓고 있을 수는 없지요. 항상 궁금했던 부분이 재건축 분담금이 얼마나 나올까에 대한 부분이었는데, 다른 분들이 작성해놓은 계산 공식을 반영하여 저도 계산해 봤습니다. 저는 제가 계산하면서 별도 설명이 없어 궁금했던 부분을 최대한 쉽게 나열하면서 알려드려볼게요! 그럼 시작해 볼까요? 재건축 용적률 에 따른 계략적인 대지지분 재건축 용적률 에 따른 계략적인 대지지분 재건축 후 대표로 분양되는 24~26평형(전용 59)과 31~34평형(전용 84) 기준으로 구분하여 작성했습니다. 위의 표는 해당 용적률 적용 시 25평 또는 34평형을 분양 시 필요한 대지지분(평) 을 표기한 자료입니다. 어떻게 필요 대지지분 이 나오는지 계속 연구해 보았지만 아직 답을 찾진 못했네요. 그냥 그렇구나 하고 기준값으로 사용하시면 될 듯합니다. 다만 '용적률 5% 증가 시 필요 대지지분 이 0.25평 감소한다' 정도는 확인이 되었습니다. 참고만 해주세요! 그럼 이제 단일 평형으 25 우리 아파트의 용적률 은 네이버 부동산에서 간단하게 확인이 가능합니다. 네이버 부동산에서 해당 단지를 클릭하여 단지 정보를 보면 용적률 과 건폐율(대지면적 대비 건축면적으로 하단 그림 참조)을 확인할 수 있습니다. 분당구 정자동 상록우성의 경우 용적률 은 218%네요. 우리 아파트 용적률 확인하기(필자의 아파트 아님) / 네이버부동산 건폐율 / 출처 : 네이버 지식백과 재개발 재건축 용적률 재건축아파트 대지지분 재건축투자 1기신도시 재건축분담금 재건축사업성 재건축분담금계산기 2024.03.19 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 금강송공인중개사 금강송공인중개사 - 카카오스토리 5 #대형화물차 진출입원활 #컨테이너접안시설있음 #일부도크시설있음 #일부평면진출입 #대지면적: 8674 (2624평) #야드면적넓음 #마당넓음 #계획관리지역 - *농공단지( )아님 #잡종지 - *공장용지( )아님 창고면적... 2024.05.27 카카오스토리 검색 더보기 리빙 크리에이터 보기
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