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blog.naver.com 초보공인중개사를 위한 개업 및 운영 노하우 분양권(미등기) 상태 신축 아파트, 오피스텔 전세 계약 시 주의사항 특히 미등기 물건에 혹시라도 중개사고가 나지 않을까 하는 걱정이 당연히 따라오게 되지요. 오늘은 분양권(미등기) 상태 신축 아파트 및 오피스텔 전세 계약 시 주의할 점에 대해 알아보겠습니다. 오늘 포스팅 주제 분양권(미등기) 신축 아파트, 오피스텔 전세 계약 시 주의사항 미등기 분양권 상태 신축 전세 계약... 2024.01.18 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 부동산 공부하는 공인중개사 미등기 신축 아파트 오피스텔 전세 계약 시 주의사항 4 생기지는 않지만, 미등기 상태라면 아직 누가 진짜 주인인지 확인하기 어려워서 조금 더 주의를 기울여야 합니다. 오늘은 미등기 신축 아파트 오피스텔 전세 계약 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 1. 임대인 소유권 확인 2. 분양대금 완납 여부 3. 가압류 가처분 유무 4. 특약사항 명시 5. 전입신고 확정일자 받기... 2024.03.20 blog.naver.com 적은 돈으로 집 구하는 방법, 집공략 공인중개사무소 오피스텔 월세계약시 주의사항 (특약, 전입신고, 복비 등) 힘들기 때문에, 월세로 많이 알아보십니다. 오늘은 오피스텔 월세계약시 주의사항과 특약사항, 전입신고와 복비에 대한 내용을 알려드리겠습니다. 목차 1...이 부분은 뒤에서 조금 더 자세히 설명드릴게요. ✅ 등기부등본 확인 월세이든 전세이든, 부동산 임대차계약을 한다면 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다... 2024.05.17 zerobig0.tistory.com 빵대의 금융스토리 주택(아파트, 오피스텔, 원룸) 전세,월세 계약 시 임차인 주의사항 : 매물 검색 : 임차인이 집 구할 때 보통 네이버부동산, 직방, 다방, 공인중개사 사무실을 통해서 매물을 찾아봅니다.온라인으로 시세를 먼저 확인 후 공인중개사 사무실로 문의하여 원하는 금액, 구조, 이사날짜, 방개수 등등 자세히 설명해주시고공인중개사가 매물을 선별하면 시간 약속을 해서 임장 다니시면 됩니다. : 현장 방문 : 온라인을 통해 확인한 매물을 공인중개사와 시간 약속을 하여 현장을 방문하게 되는데요보통 임차인은 당일 방문, 당일 예약을 합니다.그럴 경우 매물을 즉시즉시 볼 수 없을 수도 있습니다.그렇기 때문에 가급적이면 미리 예약을 잡고 방문하시는 걸 권장합니다. : 시설물 체크 : 임차인이 현장 방문 시 확인해야 될 사항으로는 균열, 누수, 곰팡이 등 건물에 하자가 있는지 육안으로 확인 해야 합니다.또한 내가 입주 시 수리 또는 신경 써야 될 부분이 있는가를 확인합니다.종종 현장 방문을 하다 보면 청소가 안되어 있는 상태의 세대를 방문하는...소가 안되어 있어서 집이 지저분하다는 이유로 해당 매물이 싫다고 하시는 경우가 있습니다.청소 상태 보단 구조적 하자가 있는를 보는 것이 우선이라고 생각합니다.청소는 치우고 정리하면 되지만 중대한 하자는 나중에 수리하다 계약기간이 끝날 수도 있습니다. : 조건 협의 : 해당 매물이 공실인 경우 입주는 원하는 날에 정해서 하면 되지만누군가 거주하고 있는 경우 이사 일정을 조율해야 합니다.내가 살고 있는 곳에 일정과새로 이사 들어갈 곳의 일정을 맞춰야 합니다.또한 금액, 기한, 일정, 계약조건등을 협의합니다. : 등기사항증명서 : 어느 정도 계약 조건이 협의가 되었다면계약 전에 등기사항증명서 일명 등기부등본을 확인해야 합니다.등기사항증명서에는 표제부, 갑구, 을구로 구분되어 있습니다.표제부는 건축물의 크기 면적등 신체조건이 설명이 되어 있고갑구는 소유권에 관한 사항이 기재되어 있습니다.소유자는 누구이며, 소유권에 권리를 침해할 압류등 기재 됩니다.을구는 소유권 외의 권리 사항이 기재되어 있습니다.근저당권, 전세권, 경매, 등 권리를 침해할 수 있는 내용이 기재됩니다. : 계약 : 임대인과 금액, 기한, 일정 등 협의가 마무리되었고등기사항증명서 또한 특이사항이 없다면 협의된 조건으로 계약서를 작성합니다.계약 시 등기사항증명서에 기재된 소유주와 계약자가 동일인인지 확인하고또한 등기사항증명서에 대출 및 제한물권은 없는지도 확인하여야 합니다.계약금은 보통 10% 설정하지만 5% 또는 20% 설정해도 됩니다.계약금은 법으로 정한 금액이 없기 때문에 협의하여 계약금을 송금하면 됩니다.계약금, 중도금, 잔금은 소유주 계좌로 송금해야 합니다. : 이사 준비 : 계약 후 잔금일까지 준비해야 되는 것들이 있습니다.여러 가지 사항은 상황마다 다르긴 하겠지만보통 이사업체 예약, 입주청소 예약, TV 인터넷 이전설치 엘리베이터 예약, 공과금 이전 신청, 전세자금대출 신청, 잔금 이체한도 상향등 잔금 전까지 미리미리 이사준비를 해야 이삿날에 지체 없이 이사를 할 수 있습니다. : 잔금 : 합니다.잔금지급 하기 전에 여러 가지 체크 사항들이 있는데요순서대로 확인하시면 불편함 없이 진행 가능합니다.㉠시설물 확인잔금 지급 전에 다시 한번 임대인과 현장 방문을 하여 시설물을 체크하는 것이 좋습니다.종전에 살던 사람이 이사 나가고 공실 상태에서 수리해야 될 부분과 내가 이사 오기 전부터 있었던 파손등을 임대인과 함께 체크하는 것입니다.㉡등기사항증명서 확인계약 때 등기사항증명서는 확인했겠지만잔금 전에 다시 한번 체크하길 바랍니다.계약 후 잔금일까지 소유권 변동은 없는지, 다른 제한 물권 설정의 권리 : 잔금 후 : 임차인은 주민등록주소를 이전할 겁니다.해당 주민센터 방문도 가능하지만 민원 24에서도 가능합니다.임차인은 전입신고 + 확정일자를 모두 해야 주택임대차보호법을 통해 임차보증금 및 임차권을 보호받을 수 있습니다.㉡관리사무소 방문관리사무소에서 입주자카드 작성 및 차량 등록을 해야 합니다.㉢고지서 주소 변경각종 고지서들의 청구 주소를 변경해야 하는데요너무너무 많은 종류들이 있죠도시가스, 수도, 전기, 관리비, 통신, 청구서, 우편물 등 주소를 변경하시길 바랍니다.㉣전세보증보험전세보증보험 가입여부는 개인이 판단 임차인이 집 구할 때 보통 네이버부동산, 직방, 다방, 공인중개사 사무실을 통해서 매물을 찾아봅니다.온라인으로 시세를 먼저 확인 후 공인중개사 사무실로 문의하여 원하는 금액, 구조, 이사날짜, 방개수 등등 자세히 설명해주시고공인중개사가 매물을 선별하면 시간 약속을 해서 임장 다니시면 됩니다. 2023.12.05 미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약시 임차인 진행사항 및 주의사항 미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약시 임대인 진행사항 및 주의 사항 joeteacher.tistory.com 죠선생의 경제 이야기 ★전세 꿀Tip★ 원룸 전세 계약시 주의사항(최우선변제권 포함) 안녕하세요 죠선생의 경제이야기 입니다. 오늘은 새학기나 신입사원이 될 경우 월세 혹은 전세로 원룸 미투 투룸, 오피스텔에 들어가는 경우가 많은데 전세 계약시 주의사항이라는 주제로 이야기를 다뤄보려고 합니다. ★Point★ 전세라고 하면 월세처럼 돈이 빠져나가지 않기때문에 좋다고들 생각하는 사람이 있는데... 원룸 부동산 전세 월세 매매 미투 투룸 쓰리룸 최우선변제 전세보증보험 2024.04.19 cafe.daum.net 전세차량 전세계약 연장시 유의사항(계약서) 10 전세계약 연장은 임차인과 임대인 간의 중요한 합의사항 중 하나입니다. 임대인과 임차인이 새로운 기간 동안 계약을 연장하는 과정에서 주의할 사항들이 있습니다. 이제 전세계약 연장 시 유의사항과 계약서 작성법에 대해 알아보겠습니다. 1. 계약 조건 재확인: 전세계약을 연장하기 전에 이전 계약서의 조건을 다시... 2024.05.22 카페 검색 더보기 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 eunju1004.com 부동산1004 부동산 중개 수수료와 전세계약 시 주의사항 아파트, 주택 부동산 중개 수수료 아파트와 주택의 중개 수수료는 매매, 교환, 임대차 등의 거래 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 매매의 경우에는 매매 금액을 기준으로 계산되며, 교환의 경우에는 교환 대상 중 가격이 높은 중개 대상물의 가격을 기준으로 계산됩니다. 아파트와 주택의 중개 수수료는 건물의 가치와 거래 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 이는 거래의 복잡성과 중개업자의 역할에 따라 달라집니다. 토지, 상가 등 중개 수수료 토지나 상가 등 주택 외 부동산의 중개 수수료는 일반적으로 거래 금액의 0.9%를 적용합니다. 이 경우에는 건축물 중 주택 면적이 1/2 이상인 경우 주택 중개 보수가, 그렇지 않은 경우 주택 외 중개 보수가 적용됩니다. 토지와 상가 등의 부동산 중개 수수료는 건물의 실제 가치와 사용 용도에 따라 달라집니다. 이러한 요소들은 건물의 가치를 결정하는 주요 요인이므로, 이에 따라 중개 수수료가 달라집니다. 오피스텔 부동산 중개 수수료 오피스텔의 중개 수수료는 전용 면적에 따라 달라집니다. 전용 면적이 85제곱미터 이하이고 일정 설비를 갖춘 경우에는 중개 수수료율이 1천분의 5로 적용되며, 그 외의 경우에는 1천분의 9의 중개 수수료율이 적용됩니다. 오피스텔의 중개 수수료는 건물의 크기와 거래 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 이는 건물의 크기와 거래의 복잡성에 따라 달라집니다. 전세계약 시 주의사항 전세계약은 큰 금액이 거래되는 만큼 주의해야 하는 사항이 많습니다. 부동산 거래를 안전하게 진행하기 위해 아래와 같은 사항을 주의해야 합니다. 중개업자의 자격 및 신원 확인 부동산 거래 시 중개업자의 자격과 신원을 확인하는 것이 중요합니다. 인증된 중개업자를 통해 거래하면 불필요한 문제를 방지할 수 있습니다. 이는 중개업자가 제대로 된 교육을 받았으며, 그들이 거래를 적절하게 이끌 수 있는 능력을 갖추어야 함을 의미합니다. 계약서 확인과 서명 계약서는 부동산 거래의 핵심입니다. 계약서에는 거래 조건, 가격, 기간 등 중요한 정보가 담겨 있으므로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이는 계약서가 거래의 모든 요소를 명확하게 기술해야 하며, 그렇지 않으면 거래가 불완전하거나 불공정해질 수 있음을 의미합니다. 계약 이후 중개업자와의 연락 유지 이후에도 중개업자와의 연락을 유지하여 필요한 도움을 받는 것이 좋습니다. 부동산 거래 관련 문제 발생 시 중개업자의 도움을 받을 수 있습니다. 이는 중개업자가 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있으며, 그들의 지식과 경험을 활용하여 거래를 원활하게 진행할 수 있음을 의미합니다. 부동산 거래는 신중한 결정과 준비가 필요합니다. 이 글을 통해 부동산 중개 수수료와 전세계약 시 주의사항에 대해 알아보았습니다. 안전한 부동산 거래를 위해 이 정보를 잘 활용하시길 바랍니다. 1주택자의 양도 오피스텔의 중개 수수료는 전용 면적에 따라 달라집니다. 전용 면적이 85제곱미터 이하이고 일정 설비를 갖춘 경우에는 중개 수수료율이 1천분의 5로 적용되며, 그 외의 경우에는 1천분의 9의 중개 수수료율이 적용됩니다. 오피스텔의 중개 수수료는 건물의 크기와 거래 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 이는 건물의 크기와 거래의 복잡성에 따라 달라집니다. 전세계약 시 주의사항 전세계약은 큰 금액이 거래되는 만큼 주의해야 하는 사항이 많습니다. 부동산 거래를 안전하게 진행하기 위해 아래와 같은 사항을 주의해야 합니다. 2024.02.23 티스토리 검색 더보기