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aliceinsaltyland.tistory.com 짭짤한 나라의 앨리스 CBRE의 2024 미국 부동산 전망 (다가구 주택) 1. 아파트 공급과잉 올해 아파트 44만호가 신규 인도되고 현재 90만호 가량이 건설 중이라서 공급이 조금 많습니다. 미국의 69개 시장을 조사한 결과, 17개 시장에서 부동산 재고가 7% 이상 늘어나게 됩니다. 2. 임대료 상승 둔화 1) 공실률 높음 대부분의 지역은 공실률이 2015-2019 평균보다 높을 예정입니다. (그래프 참고) 지역별 공실률 (과거 평균과 올해) 2) 임대료 상승 둔화 2024년에는 임대료 증가율이 평균 1.2%로 약화될 것으로 예상합니다. (2023년 3분기는 0.7%로 최저점이었음) 경기가 둔화되고 공실률이 높지만 수요가 충분하다면 평균 입주율 94% 이상일 것인데요, 오스틴, 달라스, 내슈빌 및 아틀란타처럼 일자리가 증가하는 곳은 수요가 높을 겁니다. 3. 착공물량 감소 후 회복세 (2026년) 다가구 주택 착공은 경기 둔화와 금리인상으로 크게 감소했습니다. 2024년 착공물량은 팬데믹 이전 평균보다 45%, 2022년 정점보다 70% 감소할 것입니다. (그래프 참고) 2026년까지 신규 공급이 현재의 절반 이하로 감소할테데 그러면 점유율과 임대료 모두 강하게 회복할 것입니다. 착공물량 4. 단기 전망 1) 중심지(뉴욕, 보스턴, 시카고, 워싱턴 D.C.)와 중서부, 북동부 지역 21년에 상대적으로 공급이 적고 임대료가 완만히 상승했어요. 24년에는 단기적으로 임대료와 점유율이 증가할 것입니다. 2) 마운틴 및 선벨트 지역 21년에 공급이 많고 임대료가 급하게 상승했어서 올해 상반기까지 임대료가 역성장(마이너스)합니다. 하지만 공급문제로 어려운 지역이 장기적으로는 많이 상승할 수 있어요. 투자자들은 연안 시장이나 선벨트 전역의 대형 2차 시장을 여전히 선호하고 있습니다. 5. 장기 전망 2024년에는 전반적으로 투자 활동이 적겠지만요, 장기적으로 보면 중서부와 북동부 지역은 긍정적인 레버리지를 일으킬 수 있는 지역입니다. 임대료가 보통 다른 지역보다 25~50베이시스 포인트 높은데 내년에는 더 큰 폭으로 상승할 것입니다. 일부 해안 주에서 부동산 보험의 비용과 가용성이 모두 증가하고 있으니 정책 등 여건에 주의합니다. 6. 유망한 지역 1) 샌디에이고: 공급 증가율은 지난 2년 동안 평균 3.1%, 2024년에는 2.4%로 낮았습니다. 생명과학관련 직장인이 많은 만큼 전체 시장 평균보다 상승할 여력이 있습니다. 2) 보스턴: 기술 및 생명 과학 부문의 직장이 발달했으며 신축 물량이 적어 올해 내내 임대료가 상승할 것입니다. 3) 뉴욕시: 전국에서 가장 낮은 전체 공실률을 보이는 도시 중 하나로, 일자리와 주민이 계속 늘면서 수요가 탄탄합니다. 4) 달라스: 신규 공급 속도가 임대료 상승률을 낮추는데도 다세대 시장이 성장하고 있스습니다. 자본환원율은 계속 낮겠지만 7. 다른 섹터와 비교 CBRE의 2024 미국 부동산 전망 (호텔) CBRE는 세계 최대 부동산 컨설팅 업체인데요, 이 업체가 발행하는 국가별, 지역별 부동산 보고서의 자료가 자세해 미국 리츠 투자에 활용하기 좋습니다. 2024 미국 부동산 전망보고서에서 호텔에 aliceinsaltyland.tistory.com CBRE의 2024 미국 부동산 전망 (산업, 물류) CBRE는 세계 최대 부동산 컨설팅 업체입니다. 이 업체가 발행하는 국가별, 지역별 부동산 보고서의 자료가 유용해서 미국 리츠 투자자들이 많이 참고합니다. 2024 미국 부동산 전망보고서에서 2 다가구 주택 착공은 경기 둔화와 금리인상으로 크게 감소했습니다. 2024년 착공물량은 팬데믹 이전 평균보다 45%, 2022년 정점보다 70% 감소할 것입니다. (그래프 참고) 2026년까지 신규 공급이 현재의 절반 이하로 감소할테데 그러면 점유율과 임대료 모두 강하게 회복할 것입니다. 착공물량 2024.01.09 블로그 검색 더보기 CBRE의 2024 미국 부동산 전망 (데이터 센터) blog.naver.com 푸른바다 제주풀스토리 제주 성산 고성리 성산일출봉이 보이는 최고전망 다가구주택매매 5 매물번호: A404-11 성산일출봉 전망 다가구주택매매 성산일출봉이 뷰인 주택은 어떤주택일까요? 오늘 제주코리아부동산이 가지고온 매물은 거북바위인 성산일출봉이 정말 멋드러지게 보이는 최고의 자리인데요, 게스트하우스나 에어비앤비로 사용해도 좋은 오션뷰 명당자리입니다. 카페로 사용시에 환상의 뷰가 나오는... 2024.04.24 blog.naver.com 돈되는경매 선사무장 강추) 고파도 바닷가 전망 2층짜리 다가구주택 / 펜션 / 전원주택 경매 11 안녕하세요~ 전국법원경매 선사무장입니다. 오늘은 충남 서산시 팔봉면 고파도라는 섬에 소재한 다가구주택 / 펜션 경매에 대해 알아보겠습니다. 2층건물 토지면적 : 151.3평 건물면적 : 53평(1층:2가구 / 2층:2가구) 입찰일 2024년 05월 21일 감정가 1억8429만7480원 본 물건은 신건으로 1회 유찰시 최저가는 1억... 2024.05.14 jejuall.com cproperty detail 단독다가구 위미리#위미항전망#단독주택 매매 대지면적/연면적 / ㎡평 매매 72,000 만원 매물 정보 매물명 위미리#위미항전망#단독주택 매매 매물번호 매물종류 단독다가구 소재지 서귀포시 남원읍 위미리 매매가격 72,000만원 융자금 대지면적 710 ㎡ 연면적 250 ㎡ 월관리비 0원 방향 동향 방수 / 욕... 2023.03.22 웹문서 검색 더보기 blog.naver.com ` 광주 수완지구 수완동 원룸건물 다가구주택 수익형건물 상가주택 점포주택 주인세대 매매 15 위반건축 주차법을 확인 해야 낭패를 보지 않을수 있다. 본 수완동 원룸건물은 위반사항이 없어서 전혀 문제가 없다. 원룸건물 주인세대에서 나오는 전망이다. 다가구 주택은 많이 답답하다 하지만 본 수완동 상가주택은 코너에 있어서 환한 느낌이 든다. 원룸 투룸 쓰리룸 모습입니다. 깨끗하게 잘 정돈되어... 2024.03.14 cafe.daum.net 산골 전원주택이야기(전원 황토 농가주택 땅 토지 부동산 ) 대전시 중구 산성동 다가구주택 매매 18 조적조 / 다가구 주택 -주차: 1대 -방향: 남향(거실 기준) -난방/용수: 도시가스 / 상수도 -사용승인일: 1992.11.9 -입주가능일: 협의 ●매매가격: 3억 2,500 보증금: 1,200 / 월 109 ●특징 -산성4가, KT건물 후면 주택가에 위치 -전체(내,외부) 및 옥상 방수등 리모델링 완료 -각종 편의시설이 인접하여, 임대수요... 2023.04.28 카페 검색 더보기 충북 보은 신축 다가구주택 매매 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 ask-0314.tistory.com 거위의 꿈 내년 단독‧다가구주택 공시가격 평균 0.57% 상승 토지와 단독‧다가구주택의 개별 공시가격이 정해지게 됩니다. 표쥰지, 표준주택 공시가격(안) 내년도 단독‧다가구주택 공시가격 상승 전망 표준지와 표준 단독주택 공시가격이란? 표준지와 표준 단독주택은 개별 토지와 단독‧다가구주택의 공시가격을 산정하는 기준이 되는 가격입니다. 전국에 있는 모든 토지와 단독... 국토교통부 공시가격상승 내년 단독‧다가구주택 공시가격 평균 0.57% 상승 공시가격은 어떻게 결정 내 집 공시가격은 어떻게 확인 지역별 공시가격 상승률 공시가격과 세금 표준지와 표준 단독주택 공시가격이란? 국토교통부 주택가격정보 시스템 공시가격확정일 2023.12.22 티스토리 검색 더보기 brunch.co.kr 자리톡 임대관리 필수앱 2024년 단독‧다가구 공시가격 평균 0.57% 상승! 7 안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 내년도 단독‧다가구주택의 공시가격이 전국 평균 0.57%가량 소폭 상승할 전망이며 이에 따라 소유자들의 보유세(재산세 + 종합부동산세) 부담도 올해와 비슷한 수준일 것으로 예상된다는 사실에 대해서 안내해드리겠습니다. 국토교통부에서 개별 단독‧다가구주택의... 공시가격 단독주택 다가구주택 2023.12.21 브런치스토리 검색 더보기
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