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blog.naver.com 동쪽의법 전용면적과 대지면적 무료로 확인하는 방법 감정가/전세가 측정에도 도움되니 함께 보면 좋다. 4.대지면적 어디서 볼까? 씨리얼 홈페이지에 접속하여 검색창에 찾고자하는 주소를 입력한다...잘못 알려주는 경우를 자주 봤고, 유용하게 사용중입니다. 다만 재건축/재개발과 관련 된 빌라 투자 시에는 꼭 확인하고 사는 것이 좋습니다. 실은 제가 임장갈때마다... 2024.06.11 블로그 검색 더보기 baebaebeeeee.tistory.com kitsch 한 것들 재건축 절차 및 용적률, 대지면적/계약면적/공급면적/전용면적, 분담금, 분담금계산기 1. 재건축 절차(정비구역지정-추진위원회 구성-조합설립 인가-건축 심의-사업시행인가-시공사 선정-관리처분-이주 및 철거/공사-일반분양-준공과 조합 청산) 절차가 있으며 이에 따라 기본으로 10년 이상의 기간이 필요합니다 (정책 변경 등으로 절차가 단축될 수도 있지만 재건축 은 기본적으로 상호 이익을 모두 감안해야 하기에 의견 조율에서 많은 지연이 될 수 있다. 그래서 필자는 최소 10년으로 생각하고 있다). '재건축' 이란 노후·불량 주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다. 재건축 절차 상기와 같은 절차를 거치게 되는데 정비구역이 지정되면서 시작됩니다 우리 아파트 용적률 확인하기: 네이버부동산 우리 아파트의 용적률 은 네이버 부동산에서 간단하게 확인이 가능합니다. 네이버 부동산에서 해당 단지를 클릭하여 단지 정보를 보면 용적률 과 건폐율(대지면적 대비 건축면적으로 하단 그림 참조)을 확인할 수 있습니다. 분당구 정자동 상록우성의 경우 용적률 은 218%네요. 우리 아파트 용적률 확인하기(필자의 아파트 아님) / 네이버부동산 건폐율 / 출처 : 네이버 지식백과 3. 우리 아파트 대지면적 확인하기 - 토지이음 용적률 을 알아보기 전에 재건축 사업성 판단에 중요 요소인 대지면적 확인 방법을 먼저 알려드릴게요. '토지이음(토지이음 (euhttp://m.go.kr))'에서 확인이 가능합니다. 해당 사이트에 접속 후 주소 란에 아파트 주소를 기입한 후 열람을 누릅니다. 우리 아파트의 제한된 용적률은 얼마일까? 토지이음 하단과 같이 조회되는데 면적이라고 되어 있는 부분은 우리 아파트가 가진 대지면적 입니다. 지번이 분할되어 있는 경우 각 지번별 대지면적 을 모두 더해야 합니다. 상록우성이 마침 2개로 나뉘어 있네요. 이 부분은 스크롤을 내려... 4. 우리집의 대지지분 조회하기(내가 가진 땅은 몇 평이지?) - K-Geo플랫폼 인터넷 (kgeop.go.kr) 재건축 에 관심이 있다면 매수 전에도 반드시 확인이 필요하고, 관심이 없어도 알아 두는 것이 좋습니다. 건물이 많이 노후화 된 구축아파트는 건물의 가치는 감가상각이 완료되어 0원이 되었다고해도 무리가 없는데요, 그렇다면 구축아파트를 매수한다는 것은 땅을...볼 수 있습니다. 땅의 가치, 즉 입지를 보고 매수를 하는 것이죠. 그럼 어떤 결론에 도달하느냐! 같은 입지, 같은 가격이라면 대지지분 이 큰 아파트를 매수하는 게 유리한 것이고, 같은 입지, 같은 대지지분 이라면 가격이 더 저렴한 아파트를 매수하는 게 유리하게 5. 우리 아파트에 제한된 용적률 확인하기 - 토지이음 대지면적 조회 시 이용한 토지이음 사이트에서 제한 용적률 을 바로 확인할 수 있습니다. 동일하게 네이버 부동산 주소지를 열람하고 하단으로 스크롤을 내려주면 확인 도면 아래에 행위 제한 내용 설명 탭이 있고, 해당 탭을 클릭하면 건폐율/용적률 탭을 추가로 볼 수 있습니다. 이를 클릭해 주면 제한된 용적률 이 몇 % 인지를 볼 수 있습니다. 현재 상록우성은 제한 용적률 이 조회가 안되네요. 예전에 조회했을 때에는 나와 있었는데, 1기 신도시 특별법 관련으로 조회가 안되는 것일까요? 다른 지역 아파트 단지 조회 시 아래와... 6. 재건축 분담금 계산하기 재건축 에 대해 관심을 많이 가져야 하는 상황인지라 먼 미래의 일이라도 손을 놓고 있을 수는 없지요. 항상 궁금했던 부분이 재건축 분담금이 얼마나 나올까에 대한 부분이었는데, 다른 분들이 작성해놓은 계산 공식을 반영하여 저도 계산해 봤습니다. 저는 제가 계산하면서 별도 설명이 없어 궁금했던 부분을 최대한 쉽게 나열하면서 알려드려볼게요! 그럼 시작해 볼까요? 재건축 용적률 에 따른 계략적인 대지지분 재건축 용적률 에 따른 계략적인 대지지분 재건축 후 대표로 분양되는 24~26평형(전용 59)과 31~34평형(전용 84) 기준으로 구분하여 작성했습니다. 위의 표는 해당 용적률 적용 시 25평 또는 34평형을 분양 시 필요한 대지지분(평) 을 표기한 자료입니다. 어떻게 필요 대지지분 이 나오는지 계속 연구해 보았지만 아직 답을 찾진 못했네요. 그냥 그렇구나 하고 기준값으로 사용하시면 될 듯합니다. 다만 '용적률 5% 증가 시 필요 대지지분 이 0.25평 감소한다' 정도는 확인이 되었습니다. 참고만 해주세요! 그럼 이제 단일 평형으 25 용적률 을 알아보기 전에 재건축 사업성 판단에 중요 요소인 대지면적 확인 방법을 먼저 알려드릴게요. '토지이음(토지이음 (euhttp://m.go.kr))'에서 확인이 가능합니다. 해당 사이트에 접속 후 주소 란에 아파트 주소를 기입한 후 열람을 누릅니다. 우리 아파트의 제한된 용적률은 얼마일까? 토지이음 하단과 같이 조회되는데 면적이라고 되어 있는 부분은 우리 아파트가 가진 대지면적 입니다. 지번이 분할되어 있는 경우 각 지번별 대지면적 을 모두 더해야 합니다. 상록우성이 마침 2개로 나뉘어 있네요. 이 부분은 스크롤을 내려... 재개발 재건축 용적률 재건축아파트 대지지분 재건축투자 1기신도시 재건축분담금 재건축사업성 재건축분담금계산기 2024.03.19 부동산(아파트) 이야기_아파트 재건축 개별 대지지분 확인하기(우리집이 가진 땅이 얼마나 될까?) blog.naver.com 매물요정의 부동산이야기 재개발 재건축지역 대지지분 확인하고 분양면적 산정방법 확인하기 2주택까지 분양 받을 수도 있다고 하니 참고하시기 바랍니다. 이제 용적률에 따른 수익성이 보이시나요? 그럼 다음으로는 내가 가지고 있는 대지면적에 따른 수익률을 확인해 봐야 하는데요. 한번더 예시를 들어 보겠습니다. 예를 들어 갑순이가 개발지역에 대지 100㎡ 낡은 단독주택을 4억에 매매 한 경우와 , 을돌이... 2024.04.20 blog.naver.com 음성생극 참조은부동산 토지 대지 절대농지 진흥구역 토지분할 면적 확인 12 건축물이 있는 대지의 분할에 대한 토지 분할 면적확인 다음은 추가적으로 확인했던 내용인데요, 건축물이 있는 대지는 분할 면적에 제한이 있는데요. 내용을...분할 면적확인 건축물이 있는 경우는 건축법의 영향을 받지만, 건축물이 없는 경우는 국토의 이용에 관한 법률의 내용을 확인해봤는데요. 토지를 분할하려는... 2024.04.20 blog.naver.com 나의 간판 연면적 건축면적 대지면적 계산 방법 뜻 확인하기 5 연면적 건축면적 대지면적 계산 방법 뜻 확인하기 모든 용도지역에서는 아파트를 비롯하여 주택, 주상복합, 오피스텔, 상업시설 등 용적률, 건폐율 한도를 정하여 그이내로 건축물 규모를 결정하고있는데요. 이에 적용되는 연면적 건축면적 대지면적의 경우 전반적인 수치를 확인해볼수있어 해당 뜻과 간단하게 계산하는... 2024.03.31 cafe.daum.net 전원의향기 개발부담금 부과 기준과 대상 면적, 확인 방법 2 면적, 확인 방법 전원주택을 지으려는데 생각지도 않은 개발부담금이 몇천만 원이나 나왔어요 깜짝 놀랄 수밖에 없죠~ 개발된 토지를 매매할때는 개발부담금을 꼭 챙겨보아야 해요 오늘은 개발부담금 부과 대상 면적에 대해 알아볼까 합니다 개발 부담금이란? 임야나 농지 등 토지를 개발하게 되면 토지 가격이... 자료 감사 합니다. 봄향기 피어나는 좋은계절 촉촉한 하루되세요, 좋은자료 고맙습니다. 편안한 주말 되세요~ 2024.03.05 카페 검색 더보기 대지지분 계산하는 방법은? 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 bchoo.tistory.com 여름배추밭 건폐율 이란? (대지면적, 건축면적, 수평투영면적의 개념) ① 대지면적 이란? 대지면적은 "대지의 ③ 수평투영면적으로 한다." (건축법 시행령 제119조 [면적 등의 산정방법]) 로 규정되어 있습니다. 여기서 대지란 우리가 흔히 말하는 대지, 나대지 할 때의 대지를 말하며 법적 정의를 떠나 그 건물이 깔고 있는 하나 또는 여러 개의 필지의 토지를 말합니다. 주의해야 할 점이 있는데, 예를 들어 서울특별시 강남구 삼성동 1-1이라는 가상의 토지 위에 건축물이 있을 경우 이 "토지의 면적"이 100㎡라고 해서 무조건 "대지의 면적" 이 100㎡ 는 아니고, 해당 토지에 가해지는 각종 제한 및 규제들로 인해 대지면 ② 건축면적 이란? 건축면적은 "건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 ③ 수평투영면적으로 한다" (건축법 시행령 제119조 [면적 등의 산정방법]) 로 규정되어 있습니다. 사족을 버리고 쉽게 말해 대지 위에 세워진 건물이 깔고 앉아 있는 면적으로 이해하면 무리가 없을 것 같습니다. 건축면적 그림 (국토교통부) ③ 수평투영면적 이란? 수평투영면적은 하늘에서 아래로 내려다보았을 때 보이는 면적(대한건축학회 건축용어사전)이라고 할 수 있으며, 아래의 링크를 참조해 주시면 되겠습니다. 수평투영면적의 의미 부동산 혹은 건축 관련 법령에서 대지면적, 바닥면적 등 주요 면적을 정의할 때 기준이 되는 '수평투영면적'은 말 그대로 수평(水平)으로 투영(投影)한 면적이겠거니 하는 흐릿한 심증은 있지만 bchoo.tistory.com ④ 결론(하늘에서 봤을 때 땅이 안 보이는 비율 정도로 이해) 건축물대장 표제부를 확인하면 대지면적, 건축면적 등 이 기재되어 있습니다. 아래의 동탄역 롯데캐슬 아파트를 예시로 들어서 설명하도록 하겠습니다. 동탄역 롯데캐슬은 중심상업지역에 위치하여 아파트로는 드물게 건폐율이 60% 가까이 (59.13%) 되고 있습니다. (다만, 1개 필지에 아파트, 단지 상가, 백화점 및 오피스텔 2개 동이 다 같이 있어 실질적으로 아파트 단지는 60% 건폐율보다는 훨씬 쾌적한 상황입니다.) 산식에 넣어보면 건폐율 : 32,515.9348㎡ / 54,989㎡(대지면적) = 59.13% 가 됩니다. 동탄역 롯데 토지 재산권에 대한 법적 규율 즉, 헌법상의 재산권은 토지소유자가 이용 가능한 모든 용도로 토지를 자유로이 최대한 사용할 권리나 가장 경제적 또는 효율적으로 사용할 수 있는 권리를 보장하는 것을 의미하지는 않는다. 입법자는 중요한 공익상의 이유와 앞에서 본 토지가 가진 특성에 따라 토지를 일정용도로 사용하는 권리를 제한할 수 있기 때문이다. 따라서 토지의 개발이나 건축은 합헌적 법률로 정한 재산권의 내용과 한계 내에서만 가능한 것일 뿐만 아니라 토지재산권의 강한 사회성 내지는 공공성으로 말미암아 이에 대하여는 다른 재산권에 비하여... 건폐율 제한의 목적 건폐율에 관한 법령의 규정은 당해 토지와 인근 토지의 이용관계를 조절하고, 토지의 규모나 도로사정 등을 고려하여 토지의 적정한 이용을 확보하기 위한 것으로서(대법원 2001. 2. 9. 선고 98다 52988 판결 등 참조), 건폐율은 건축물의 대지에 여유공지를 확보하여 도시의 평면적인 과밀화를 억제하고 일조·채광·통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성하기 위한 목적에서 제한된다. 즉 건폐율의 제한이 없이 옆 필지 소유자와 다 같이 건물을 다닥다닥 붙여서 짓게 되면 화재나 재난 시 안전문제, 프라이버시 문제... 용적률 이란? (정의, 바닥면적, 연면적, 용적률 산정용 연면적) 용적률 이란?(정의, 바닥면적, 연면적, 용적률 산정용 연면적) 재건축 예정 단지들을 이야기할 때 건축 가능 층수나 용적률이라는 단어가 주로 회자되곤 합니다. 대략적으로 높게 지을 수 있다는 의미로 이해되기도 하지만 이번 포스팅에서는 용적률의 정확 bchoo.tistory.com 4 건축물대장 표제부를 확인하면 대지면적, 건축면적 등 이 기재되어 있습니다. 아래의 동탄역 롯데캐슬 아파트를 예시로 들어서 설명하도록 하겠습니다. 동탄역 롯데캐슬은 중심상업지역에 위치하여 아파트로는 드물게 건폐율이 60% 가까이 (59.13%) 되고 있습니다. (다만, 1개 필지에 아파트, 단지 상가, 백화점 및 오피스텔 2개 동이 다 같이 있어 실질적으로 아파트 단지는 60% 건폐율보다는 훨씬 쾌적한 상황입니다.) 산식에 넣어보면 건폐율 : 32,515.9348㎡ / 54,989㎡(대지면적) = 59.13% 가 됩니다. 동탄역 롯데 2024.01.03 티스토리 검색 더보기 brunch.co.kr 독서하는베짱이 신축보다 더 높은 수익률! '구축 아파트' 지방은 '무조건 신축'이 답이다 지방에서는 무조건 신축에 투자해야 합니다. 환금성 측면이나 가격상승이 신축에서부터 이루어지기 때문이에요. 심지어 신축아파트가 밀집되어 생기는 곳으로 중심이 이동합니다. 아무 변화 없이 오직 아파트만 생겼을 뿐인데 그곳이 중심지가 됩니다. 자연스럽게 상권이 형성되고 사람이 모이게 됩니다. 상권이 생겨서 중심이 이동하는 게 아니라 아파트가 생기면서 중심이 이동하는 현상이 발생하게 되는 거예요. 특히 지방은 마음만 먹으면 개발할 수 있는 땅이 많아요. 아파트 가격이 상승하면 곧바로 신규 아파트 착공에... 수도권은 '신축보단 입지'에 투자하라 수도권 특히 서울에서는 이야기가 달라집니다. 구축이라고 싸게 거래되지 않아요. 핵심은 입지입니다. 서울에는 일할 수 있는 직장이 많습니다. 당연히 기반시설이 잘 갖추어질 수밖에 없어요. 출퇴근 수요가 점점 증가하면서 교통도 계속 편리해집니다. 사람도 몰려들고요. 이런 지역에 있는 구축 아파트라면 어떨까요? 지방과 마찬가지로 가격이 하락할까요? 아닙니다. 가격이 오히려 상승합니다. 투자할 수 있다면 무조건 투자를 고려해야 합니다. 수도권 핵심 입지 아파트 가격흐름(구축) 우리나라에서 가장 오래된 아파트 중 하나... 재건축 가능성이 높은 아파트 첫 번째, 용적률 150% 이하 용적률이란? by BU돈산 블로그 '용적률'이란 대지면적 대비 건축물 연면적 비율입니다. 쉽게 말해 용적률이 높다는 것은 건물을 위로 높게 올렸다고 보면 됩니다. 다만, 용적률이 높아질수록 내가 가진 대지지분이 작아지니 투자관점에서는 피하는 게 좋겠죠? 두 번째, 건폐율 25% 이하 건폐율이란? by BU돈산 블로그 '건폐율'이란 대비면적 대비 건축면적 비율입니다. 건폐율이 높다는 것은 건물이 빽빽하게 지어져 동간 간격이 좁고 쾌적하지 않다고 보시면 됩니다. 건폐율도 용적률과 마찬가지로... 8 첫 번째, 용적률 150% 이하 용적률이란? by BU돈산 블로그 '용적률'이란 대지면적 대비 건축물 연면적 비율입니다. 쉽게 말해 용적률이 높다는 것은 건물을 위로 높게 올렸다고 보면 됩니다. 다만, 용적률이 높아질수록 내가 가진 대지지분이 작아지니 투자관점에서는 피하는 게 좋겠죠? 두 번째, 건폐율 25% 이하 건폐율이란? by BU돈산 블로그 '건폐율'이란 대비면적 대비 건축면적 비율입니다. 건폐율이 높다는 것은 건물이 빽빽하게 지어져 동간 간격이 좁고 쾌적하지 않다고 보시면 됩니다. 건폐율도 용적률과 마찬가지로... 브런치북 직장인, 부동산 투자로 퇴사하기 글쓰기 자기계발 책 2024.04.11 브런치스토리 검색 더보기