thinkingtool.tistory.com생각하는 톱니바퀴서울시모아타운모아타운은 어디인가요?모아타운은 서울시에서 노후 저층주거지를 새로운 방식으로 정비하기 위해 추진되고 있으며, 2026년까지 총 3만호 이상의 신규 주택을 공급할 계획입니다. 최종 선정된 지역은 중랑구, 성동구, 도봉구, 마포구, 양천구, 구로구, 송파구, 종로구, 강북구, 노원구, 서대문구, 강서구 등 21곳입니다.모아주택의 구분모아주택은 서울시모아타운으로 지정된 지역 내에서 주택 소유자들이 모여서 블록 단위로 주택을 공동으로 개발하는 프로젝트입니다. 모아주택은 다음과 같은 유형으로 구분됩니다. 소규모재건축형: 노후한 주택을 개선하고 정비하는 형태입니다. 가로주택형: 가로구역 단위로 주택을 개발하는 방식입니다. 소규모 재개발형: 소규모 재개발 사업으로 주택을 정비하는 형태입니다. 자율 주택형: 주민들이 자율적으로 주택을 정비하는 방식입니다. 이러한 모아주택들이 모여 하나의 블록 단위의 주거지역을 이루는데, 이 주거지역을 모아...2모아주택은 서울시모아타운으로 지정된 지역 내에서 주택 소유자들이 모여서 블록 단위로 주택을 공동으로 개발하는 프로젝트입니다. 모아주택은 다음과 같은 유형으로 구분됩니다. 소규모재건축형: 노후한 주택을 개선하고 정비하는 형태입니다. 가로주택형: 가로구역 단위로 주택을 개발하는 방식입니다. 소규모 재개발형: 소규모 재개발 사업으로 주택을 정비하는 형태입니다. 자율 주택형: 주민들이 자율적으로 주택을 정비하는 방식입니다. 이러한 모아주택들이 모여 하나의 블록 단위의 주거지역을 이루는데, 이 주거지역을 모아...서울시모아주택2024.03.30블로그 검색 더보기gall.dcinside.commgalleryohsehoon"투기세력 강력 차단" 서울시, 모아타운 갈등 방지대책 시행투기세력 강력 차단"…서울시, 모아타운 갈등 방지대책 시행 ▲서울 시내 한 모아타운 대상지. (사진제공=서울시)앞으로 모아타운 추진 시 토지등소유자 25% 이상 반대하거나 이전 공모 때 선정되지 못한 사유...2024.03.21웹문서 검색 더보기서울시 "'오세훈 모아타운 골목길 쪼개기' 고발 등 적극 대응"분담금만 10억, 집 뺏기고 쫓겨날 판" 서울모아타운 반발 확산kohzahnium.com코쟈니움 인베스트로그서울시, 모아타운 갈등 해소 대책 발표🔸 모아타운 개념과 주요 내용모아타운은 신축과 구축 건물이 혼재돼 재개발이 어려운 경우 대지면적을 확보해 주택을 정비하는 방식이다. 대규모 정비사업보다 허들이 낮으며, 블록 단위로 합쳐 10만㎡ 이내 주거지를 하나로 모으면 모아타운으로 관리계획을 수립하고 정비할 수 있다. 그러나 모아타운의 선정과정에서 투기 우려와 주민 갈등이 빈번히 일어나고 있었다.🔸 서울시의 대응책서울시는 모아타운 갈등을 해소하기 위해 자치구 공모에서 구청장이 선정에서 제외할 수 있는 기준을 마련했다. 이에 따라 토지 등 소유자 25% 이상 또는 토지면적의 3분의 1 이상이 반대할 경우 공모를 신청할 수 없다. 또한 부동산 이상거래 등으로 투기세력 유입이 의심되는 경우에도 공모가 제한된다. 이 외에도 신청 요건이 토지 등 소유자 동의율 30%, 주거지 노후도 50%로 대규모 정비사업보다 낮아 투기 세력 유입의 우려가 있었다.🔸 갈등 해소를 위한 노력서울시는 모아타운 주변 지역에서 발생하는 갈등을 해소하기 위해 적극적으로 노력하고 있다. 강남구는 신청 기준을 토지 등 소유자 50%, 토지면적 40% 이상으로 강화하여 더욱 엄격한 심사 기준을 마련했다. 또한 건축물 분양 권리를 받는 기준 날짜를 앞당기고, 투기 징후가 보이거나 의심되는 지역에서 건축허가와 착공을 제한하는 방안도 추진하고 있다.🔸 서울시의 메시지한병용 서울시 주택정책실장은 "주거환경 개선이라는 본연의 취지를 달성하기 위해 투기는 단호하게 대응하고, 주민 갈등은 적극 해소해 나가겠다"고 말했다. 이와 함께 모아타운을 통해 주택환경을 개선하고 도시재생을 이루는 데 적극 노력할 것을 강조했다.🔸 결론서울시의 모아타운 갈등 해소 대책은 주민의 목소리를 반영하고 투기세력의 유입을 차단하여 주거환경을 개선하고자 하는 노력의 일환으로 해석된다. 앞으로도 서울시는 주거 환경 개선을 위해 다양한 대책을 시행할 것으로 기대된다. ✅원본기사 링크 주민 갈등 커진 ‘모아타운’…투기 세력 의심되면 착공·건축허가 제한 소규모 노후 저층 주거지를 재정비하는 사업인 ‘모아타운’을 둘러싼 갈등이 곳곳에서 불거지고 있다. 정책 철회를 촉구하는 반대 집회까지 열리면서 서울시가 대책 마련에 나섰다. 권리산정 v.daum.net3서울시는 모아타운 갈등을 해소하기 위해 자치구 공모에서 구청장이 선정에서 제외할 수 있는 기준을 마련했다. 이에 따라 토지 등 소유자 25% 이상 또는 토지면적의 3분의 1 이상이 반대할 경우 공모를 신청할 수 없다. 또한 부동산 이상거래 등으로 투기세력 유입이 의심되는 경우에도 공모가 제한된다. 이 외에도 신청 요건이 토지 등 소유자 동의율 30%, 주거지 노후도 50%로 대규모 정비사업보다 낮아 투기 세력 유입의 우려가 있었다.서울시 모아주택모아주택산업모아주택이란서대문구 모아주택화곡동 모아주택고양시 모아주택합정동 모아주택광진구 모아주택모아주택 이란모아주택 선정지2024.03.21ikbn.newsnews'모아타운 투기 칼차단 나선다' 서울시, 모아타운 갈등방지 대책 마련없게 된다. 또 투기가 의심되는 경우엔 구청장이나 주민 요청에 의해 건축허가도 제한된다. 서울시는 모아주택․모아타운 투기 세력 유입을 강력하게 차단하고 사업을 희망하는 지역주민의 실행력을 적극적으로...2024.03.22sodolsodan.tistory.comSodolSodan서울시모아타운 갈등방지 대책 총정리(대책 주요내용, 사례, 투기세력 피해이유 등)1. 모아타운 갈등방지대책의 목적 및 시행시기(1) 목적 최근 ' 모아타운 ·모아주택'에 대한 관심이 급증하여 투기세력의 지분 쪼개기, 갭투자 등으로 주민과의 갈등이 발생하여 이를 해결하고 건전한 사추진을 지원하기 위함입니다. (2) 시행시기 : `24.03.21 즉각(단, 권리산정기준일 별도)2. 투기세력이 모아타운사업에 주는 피해 및 사례(1) 투기세력으로 인한 피해 ① 쪼개기를 통한 조합원분양권 개수증가 → 일반분양 개수감소 ② 다세대 신축 등 신규 건물 건축으로 ▷ 모아타운 노후도 기준 충족 어려움 발생 ▷ 종전감정평가 상승 → 조합원 비례율 하락의 원인 ③ 투기세력의 분양자격이 없는 물건의 허위광고 및 사기 등의 피해 발생 (2) 투기세력의 사례 ① 천연동 모아타운 도로 지분 쪼개기 거래 ▷ 투기세력 1,841㎡ 도로 필지를 권리산정기준일 이후(분양권 없음) 132명에게 사기 매도하여 피해 발생3. 투기세력의 유형구 분 내 용 (1)쪼개기 ① 필지쪼개기 ▷ 분양대상 기준(90㎡)으로 토지를 여러 개 분리 EX) 1인소유, 기존 900㎡, 1개 분양권 → 10인 소유, 90㎡로 쪼개기 10개 분양권 ② 세대수 쪼개기 ▷단독, 다가구 주택을 다세대 주택 전환 EX) 1인 소유, 다가구(10호실) 주택, 1개 분양권 → 10인 소유, 다세대(10호실) 주택, 10개 분양권 ③ (단독주택)토지 건축물 분리 취득 EX) 1인소유 토지와 건축물, 1개 분양권 →4. 대책의 주요 내용구 분 내 용 구청장 자치구 공모제외 기준마련 구청장 판단 하에 자치구 공모에서 제외 기준① 토지등소유자 25% 이상 또는 토지면적의 1/3 이상 반대하는 경우② 부동산 이상거래 등 투기세력 유입이 의심되는 경우 ③ 이전 공모 제외 사업지의 제외 사유가 해소되지 않은 경우 권리산정기준일 변경 지분쪼개기 등 투기세력 유입 조기차단을 위해 권리산정기준일 변경 ① 기존 : 모아타운 대상지 선정결과 발표 후 고시 가능한 날② 변경 : 모아타운 공모(시 ·구)접수일 ③ 적용시기 : 기 고시된 대상지를 제외 하고 향후 모아타운 대상지(1) 목적 최근 ' 모아타운 ·모아주택'에 대한 관심이 급증하여 투기세력의 지분 쪼개기, 갭투자 등으로 주민과의 갈등이 발생하여 이를 해결하고 건전한 사추진을 지원하기 위함입니다. (2) 시행시기 : `24.03.21 즉각(단, 권리산정기준일 별도)서울시 모아타운 갈등방지 대책모아타운 피해모아타운 대책모아주택 대책모아타운 쪼개기쪼개기 방지권리산정기준일 변경2024.04.30super-bitt.super-bitt.com지온의 생각나누기서울시모아타운이란? 대상지 선정 장단점 절차 정리서울시 모아타운모아주택이란? 작년에는 노후계획도시특별법이 국토위 소위를 통과하고 노후주택에 관한 관심이 높아지고 있습니다. 총선을 앞두고 여야의 부동산 정책과도 관련이 있는 것 같습니다. 재건축, 재개발에 관심이 많은 분들은 서울시모아타운에 대해서 들어본 적이 있을 겁니다. 작년에도 모아타운 대상지가 선정이 되었고 이번달에는 추가 선정이 된 곳이 발표되었는데요, 모아타운이 무엇인지 그리고 절차와 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 22년부터 모아타운, 신통기획 등에 대한 이야기가 많이 언급되었습니다. 노후주택에 대한...사업추진절차서울시모아타운은 매년 자치구 공모를 통해 선정이 됩니다. 23년 10월 4일 기준, 24개의 자치구 총 75개 구가 선정되었고 그 이후 구로동, 석관동, 망우동 등이 추가 선정되어 총 81곳이 되었습니다. 또, 24년인 올해 2월에는 5개가 추가 선정되었습니다. 모아타운 선정은 크게 두 가지 방식으로 진행되는데요, 자치구의 공모와 주민제안 방식입니다. 자치구 공모 : 공고가 나면 주민들이 자치구에 먼저 요청을 하고, 검토를 하고 난 후에 자치구에서 서울시로 공모 신청을 합니다. 이후 심의 과정을 거쳐서 결과가 발표됩니다. 주민제안모아타운의 장점1. 신속한 사업추진 (4~5년의 사업기간 단축 가능) 일반적으로 대규모 정비사업은 10년 정도의 기간이 소요되지만 모아타운은 소유자들이 많지 않고 사업 추진 절차가 간소화되기 때문에 신속하게 추진할 수 있다는 장점이 있습니다. 2. 다양한 인센티브 제도를 통한 높은 사업성 서울시가 주도적으로 추진하는 정책이기 때문에 많은 혜택들이 존재하며 용도지역 상향, 층수 완화, 건축 규제의 완화 등 다양한 장점이 있습니다. 3. 주거환경 개선 지하주차장을 통합설치 할 수 있으며 주차장 외에도 다양한 커뮤니티 시설, 생활 인프라...모아타운의 단점1. 사업 불확실성 서울시모아타운은 처음 시행되는 사업이기 때문에 진행되는 과정에서 정책이 바뀔 수 있고 조금 미숙하게 운영될 수 있다는 우려가 있습니다. 또한 아직까지 모아타운을 통한 성공사례가 배출되지 않았기 때문에 투자를 하는 경우에는 리스크를 고려하여 결정해야 할 필요가 있습니다. 2. 추가 분담금 모아타운 내에 빌라세대가 많은 경우에, 존치구역이 생기는 경우에는 추가분담금이 올라갈 가능성이 있습니다. 추가 분담금이 올라가게 되면 수익률의 문제로도 연결이 됩니다. 3. 낮은 수익률 기존의 재건축...2모아주택이란? 작년에는 노후계획도시특별법이 국토위 소위를 통과하고 노후주택에 관한 관심이 높아지고 있습니다. 총선을 앞두고 여야의 부동산 정책과도 관련이 있는 것 같습니다. 재건축, 재개발에 관심이 많은 분들은 서울시모아타운에 대해서 들어본 적이 있을 겁니다. 작년에도 모아타운 대상지가 선정이 되었고 이번달에는 추가 선정이 된 곳이 발표되었는데요, 모아타운이 무엇인지 그리고 절차와 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 22년부터 모아타운, 신통기획 등에 대한 이야기가 많이 언급되었습니다. 노후주택에 대한...오세훈장단점재개발재건축노후주택주택재건축모아주택서울시모아타운노후계획도시특별법주택재정비2024.02.20통합웹 더보기
서비스 안내스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다.자세히보기부동산퍼스트 장경철 이사경제 분야 크리에이터서부선·모아타운 겹호재…환골탈태 상도동 개발 수혜 단지3교육·교통·공원 인프라 '삼박자' 상도 푸르지오 클라베뉴 야경 사진 서울 동작구 상도동 일대가 환골탈태한다. 서울시의 도시재생사업인 신속통합기획과 모아타운 등 다수의 사업이 이뤄지고 있어 상전벽해가 이뤄지는 모습이다. 이렇다 보니 상도동에 들어선 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 수혜 단지로 떠오르며...상도상도동푸르지오2024.04.20브런치스토리 검색 더보기d-milestone.tistory.comMILESTONE서울시모아타운 전체 추진 현황('23.12.8.기준)2서울시모아타운 추진현황(23.12.8.기준).hwp 0.08MB [요약] ㅇ '23. 12월 기준 서울시모아타운은 총 81개가 지정되어 있다. ㅇ '23. 10월 대비 6개소가 추가되었다. (강서, 구로, 동대문, 서대문, 서북구, 중랑구) ㅇ '24년 주택공급 절벽과 부동산 규제 완화로 재개발사업의 활기가 이어질 것으로 예상된다. 개요...2024.02.02티스토리 검색 더보기story.kakao.com서울시 모아타운 재개발 정보서울시모아타운 재개발 정보 - 카카오스토리부동산 투자상식 / 모아타운 및 서울재개발투자2022.11.30카카오스토리 검색 더보기경제 크리에이터 보기
