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blog.naver.com 부동산 공부하는 공인중개사 미등기 신축 아파트 오피스텔 전세 계약 시 주의사항 4 생기지는 않지만, 미등기 상태라면 아직 누가 진짜 주인인지 확인하기 어려워서 조금 더 주의를 기울여야 합니다. 오늘은 미등기 신축 아파트 오피스텔 전세 계약 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 1. 임대인 소유권 확인 2. 분양대금 완납 여부 3. 가압류 가처분 유무 4. 특약사항 명시 5. 전입신고 확정일자 받기... 2024.03.20 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 초보공인중개사를 위한 개업 및 운영 노하우 분양권(미등기) 상태 신축 아파트, 오피스텔 전세 계약 시 주의사항 특히 미등기 물건에 혹시라도 중개사고가 나지 않을까 하는 걱정이 당연히 따라오게 되지요. 오늘은 분양권(미등기) 상태 신축 아파트 및 오피스텔 전세 계약 시 주의할 점에 대해 알아보겠습니다. 오늘 포스팅 주제 분양권(미등기) 신축 아파트, 오피스텔 전세 계약 시 주의사항 미등기 분양권 상태 신축 전세 계약... 2024.01.18 ggha.net content view 첫 자취를 계힉중입니다. 전세로 알아보는 중인데 전세계약 시 주의사항 어떤게 있을지 좀 알려주세요. : 궁금증 해결은 궁금하넷 못보겟죠? 3-그외 특약이나 주의사항있을까요? 근저당 없는 오피스텔 전세계약 시 주의사항 알려주세요. 우선 근저당 없는 오피스텔을 전세계약하려는데요. (정확히는 월세 10내는 반전세) 1. 보증보험 가입이... 2024.02.04 웹문서 검색 더보기 전세계약을 앞두고 있습니다! 전세계약 주의사항 정확하게 알려주세요! : 궁금증 해결은 궁금하넷 서울 오피스텔 단기임대 하려고 하는데 어디서 알아볼 수 있을까요?? 사이트 좀 알려주세요! : 궁금증 해결은 궁금하넷 blog.naver.com 적은 돈으로 집 구하는 방법, 집공략 공인중개사무소 오피스텔 월세계약시 주의사항 (특약, 전입신고, 복비 등) 힘들기 때문에, 월세로 많이 알아보십니다. 오늘은 오피스텔 월세계약시 주의사항과 특약사항, 전입신고와 복비에 대한 내용을 알려드리겠습니다. 목차 1...이 부분은 뒤에서 조금 더 자세히 설명드릴게요. ✅ 등기부등본 확인 월세이든 전세이든, 부동산 임대차계약을 한다면 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다... 2024.05.17 blog.naver.com 플러스 중개의 달인 미등기 신축 아파트 오피스텔 전세계약 주의사항 5 신축 아파트나 오피스텔의 경우, 수분양자의 개인사정으로 직접 입주하지 못해 전세나 월세를 놓거나 아니면 투자를 위한 분양당첨 후 전월세로 내놓은 경우가...이 상태에서 전월세 계약을 하게 된다면, 주의를 기울여야만 합니다. 미등기 아파트/오피스텔 계약시 주요사항 임대인(수분양자) 소유권 확인 분양대금... 2024.05.25 zerobig0.tistory.com 빵대의 금융스토리 주택(아파트, 오피스텔, 원룸) 전세,월세 계약 시 임차인 주의사항 : 매물 검색 : 임차인이 집 구할 때 보통 네이버부동산, 직방, 다방, 공인중개사 사무실을 통해서 매물을 찾아봅니다.온라인으로 시세를 먼저 확인 후 공인중개사 사무실로 문의하여 원하는 금액, 구조, 이사날짜, 방개수 등등 자세히 설명해주시고공인중개사가 매물을 선별하면 시간 약속을 해서 임장 다니시면 됩니다. : 현장 방문 : 온라인을 통해 확인한 매물을 공인중개사와 시간 약속을 하여 현장을 방문하게 되는데요보통 임차인은 당일 방문, 당일 예약을 합니다.그럴 경우 매물을 즉시즉시 볼 수 없을 수도 있습니다.그렇기 때문에 가급적이면 미리 예약을 잡고 방문하시는 걸 권장합니다. : 시설물 체크 : 임차인이 현장 방문 시 확인해야 될 사항으로는 균열, 누수, 곰팡이 등 건물에 하자가 있는지 육안으로 확인 해야 합니다.또한 내가 입주 시 수리 또는 신경 써야 될 부분이 있는가를 확인합니다.종종 현장 방문을 하다 보면 청소가 안되어 있는 상태의 세대를 방문하는...소가 안되어 있어서 집이 지저분하다는 이유로 해당 매물이 싫다고 하시는 경우가 있습니다.청소 상태 보단 구조적 하자가 있는를 보는 것이 우선이라고 생각합니다.청소는 치우고 정리하면 되지만 중대한 하자는 나중에 수리하다 계약기간이 끝날 수도 있습니다. : 조건 협의 : 해당 매물이 공실인 경우 입주는 원하는 날에 정해서 하면 되지만누군가 거주하고 있는 경우 이사 일정을 조율해야 합니다.내가 살고 있는 곳에 일정과새로 이사 들어갈 곳의 일정을 맞춰야 합니다.또한 금액, 기한, 일정, 계약조건등을 협의합니다. : 등기사항증명서 : 어느 정도 계약 조건이 협의가 되었다면계약 전에 등기사항증명서 일명 등기부등본을 확인해야 합니다.등기사항증명서에는 표제부, 갑구, 을구로 구분되어 있습니다.표제부는 건축물의 크기 면적등 신체조건이 설명이 되어 있고갑구는 소유권에 관한 사항이 기재되어 있습니다.소유자는 누구이며, 소유권에 권리를 침해할 압류등 기재 됩니다.을구는 소유권 외의 권리 사항이 기재되어 있습니다.근저당권, 전세권, 경매, 등 권리를 침해할 수 있는 내용이 기재됩니다. : 계약 : 임대인과 금액, 기한, 일정 등 협의가 마무리되었고등기사항증명서 또한 특이사항이 없다면 협의된 조건으로 계약서를 작성합니다.계약 시 등기사항증명서에 기재된 소유주와 계약자가 동일인인지 확인하고또한 등기사항증명서에 대출 및 제한물권은 없는지도 확인하여야 합니다.계약금은 보통 10% 설정하지만 5% 또는 20% 설정해도 됩니다.계약금은 법으로 정한 금액이 없기 때문에 협의하여 계약금을 송금하면 됩니다.계약금, 중도금, 잔금은 소유주 계좌로 송금해야 합니다. : 이사 준비 : 계약 후 잔금일까지 준비해야 되는 것들이 있습니다.여러 가지 사항은 상황마다 다르긴 하겠지만보통 이사업체 예약, 입주청소 예약, TV 인터넷 이전설치 엘리베이터 예약, 공과금 이전 신청, 전세자금대출 신청, 잔금 이체한도 상향등 잔금 전까지 미리미리 이사준비를 해야 이삿날에 지체 없이 이사를 할 수 있습니다. : 잔금 : 합니다.잔금지급 하기 전에 여러 가지 체크 사항들이 있는데요순서대로 확인하시면 불편함 없이 진행 가능합니다.㉠시설물 확인잔금 지급 전에 다시 한번 임대인과 현장 방문을 하여 시설물을 체크하는 것이 좋습니다.종전에 살던 사람이 이사 나가고 공실 상태에서 수리해야 될 부분과 내가 이사 오기 전부터 있었던 파손등을 임대인과 함께 체크하는 것입니다.㉡등기사항증명서 확인계약 때 등기사항증명서는 확인했겠지만잔금 전에 다시 한번 체크하길 바랍니다.계약 후 잔금일까지 소유권 변동은 없는지, 다른 제한 물권 설정의 권리 : 잔금 후 : 임차인은 주민등록주소를 이전할 겁니다.해당 주민센터 방문도 가능하지만 민원 24에서도 가능합니다.임차인은 전입신고 + 확정일자를 모두 해야 주택임대차보호법을 통해 임차보증금 및 임차권을 보호받을 수 있습니다.㉡관리사무소 방문관리사무소에서 입주자카드 작성 및 차량 등록을 해야 합니다.㉢고지서 주소 변경각종 고지서들의 청구 주소를 변경해야 하는데요너무너무 많은 종류들이 있죠도시가스, 수도, 전기, 관리비, 통신, 청구서, 우편물 등 주소를 변경하시길 바랍니다.㉣전세보증보험전세보증보험 가입여부는 개인이 판단 임차인이 집 구할 때 보통 네이버부동산, 직방, 다방, 공인중개사 사무실을 통해서 매물을 찾아봅니다.온라인으로 시세를 먼저 확인 후 공인중개사 사무실로 문의하여 원하는 금액, 구조, 이사날짜, 방개수 등등 자세히 설명해주시고공인중개사가 매물을 선별하면 시간 약속을 해서 임장 다니시면 됩니다. 2023.12.05 미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약시 임차인 진행사항 및 주의사항 미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약시 임대인 진행사항 및 주의 사항 통합웹 더보기
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