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blog.naver.com 랜드마스터의 부동산 이야기 재건축 절차와 소요기간 요즘 재건축에 대한 얘기가 많이 나오고 있는데 정책에 따른 기간 단축은 배제하고 그동안의 재건축 절차의 진행에 대해 기재해 보았습니다. © jan_huber, 출처 Unsplash 재건축 절차는 다음과 같이 진행됩니다. 1.기본계획 수립: 10년 단위로 도시 및 주거환경 정비 기본계획을 수립합니다. 2.안전진단 실시: 재건축... 2024.04.18 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 리얼티알투 소규모 재건축 사업 절차와 기간 알아보면 5 소규모 재건축 사업 절차와 기간 알아보면 최근 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 내고 있는데 투자자들은 이 중에서도 소규모 재건축 사업에 대해 관심을 두는 일이 많아졌다고 합니다. 기존 정비사업과 비교해 보면 다른 특징들이 나타나고 장점도 많이 발견되기 때문인데요. 소규모 재건축 사업이... 2024.04.07 coolsani.tistory.com 땅머슴의 돈 되는 부동산 아파트 재건축 절차와 기간이 단축된다. 5 단축된다 아파트가 건설된 지 30년이 넘어가면 집의 노후 및 주차, 편의시설 문제로 재건축을 추진하게 됩니다. 그래서 아파트 재건축이 추진되면 사업 절차는 어떻게 되며 그 기간은 얼마나 소요될지 궁금한데요. 최근에 재건축된 아파트 단지를 살펴보면 최소 10년 이상의 기간이 소요됩니다. 서울의 대표적인 재건축... 아파트재건축절차 아파트재건축기간 2023.09.11 th2ory.tistory.com 뀨프로의 "재개발, 재건축" 재개발·재건축 절차와 소요기간은? 10년? 2) 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시 / 도시정비법 제16조 정비예정구역으로 지정 혹은 생활권계획에 의해서 정비구역으로 지정이 가능한 지역에 대하여 재건축, 재개발 정비가 필요하다고 인정 될 경우 정비구역으로 지정 고시하게 되며, 관련 법 절차상 정비구역 지정 이후 추진위원회가 승인 되도록 되어 있어 관 주도로 지정하는 것으로 이해할 수 있으나, 토지등소유자가 정비구역 지정을 위한 절차를 진행을 위한 입안을 하도록 되어 있으며 이를 위해 추진(준비) 위원회를 구성하는 것이 일반적이다. 3) 추진위원회 구성 및 승인 / 도시정비법 제31조 조합설립을 위한 기능을 가지고 있으며 조합장 선정, 조합임원 선정, 조합정관 수립 등 창립총회를 위한 절차를 진행하기 위해 추진위원회 구성이 필요 4) 조합설립인가 / 도시정비법 제35조 있으며 조합설립인가 이후 조합원 자격을 가지게 된다. 토지등소유자가 가진 재산권을 행사하는 단일화 된 조직으로 민법에 따른 법인의 성격을 가지고 있고, 조합정관에 따라 운영하게 된다. 또한 조합설립인가가 이루어지고 나면 다물건자의 매물을 매수했다고 해서 조합원 자격을 얻을 수 없다. ※ 재건축, 재개발 입주권 매매시 주의사항(조합원, 분양대상자, 토지등소유자의 차이) 재건축, 재개발 입주권 매매시 주의사항(조합원, 분양대상자, 토지등소유자) 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 사업에 투자할 경우 입주권을 받기 5) 사업시행계획인가 / 도시정비법 제50조 수립 된 정비계획에 따라 사업을 시행하기 위한 절차(아파트 건축)로 설계와 각종영향평가등을 완료하고, 조합원의 동의를 얻어 승인을 받으며 건물배치, 평형, 주차장, 부대시설 등이 이 시점에 결정 된다. 사업시행계획인가가 이루어지면 60일 이내에 조합원을 대상으로 조합원 분양을 하고, 감정평가가 이루어 지는 등 행정절차 및 설계가 거의 완료 되게 된다. 6) 관리처분계획인가 / 도시정비법 제74조 사업시행계획인가 후 이루어지는 조합원 분양, 현금청산자에 대한 조치계획 수립, 감정평가(종전자산평가, 종후자산평가)를 완료하게 되면 투입되는 사업비와 가지고 있는 자산을 바탕으로 하여 비례율을 산정하는 등 해당 사업의 사업성에 대한 실질적인 평가가 가능하다. 7) 착공, 준공 관리처분계획인가 이후 철거를 거쳐, 아파트 건축을 위한 공사가 시작된다. 일반적으로 철거공사가 이루어지면 분양 준비를 해 착공시점에 일반분양을 시작한다. 2. 평균소요기간 평균소요기간은 8.7년으로 그림과 같으며, 2000년 이후 서울에서 구역지정 통과된 545개 재건축, 재개발 사업장 대상으로 서울시 정비사업 통계를 출처로 한다. 단, 해당 데이터는 사업성이 좋은 서울을 대상으로 하기 때문에 사업성이 떨어지는 지방의 경우 15~20년간 추진이 정체된 사업구역도 허다하다. <평균소요기간 출처 http://data.seoul.go.k 1) 사업성 지방의 경우 사업성에 문제가 있을 경우 시공사 선정이 무기한 연기 되기도 하며, 시공사가 선정 되었더라도 부동산경기가 악화시 시공사에서 소극적인 태도로 임하기 때문에 조합과 시공사의 갈등이 유발 되는 등 사업성에 따른 재건축, 재개발사업 추진의 어려움이 있는 사업구역인지 면밀한 검토가 필요하다. 2) 조합 내부갈등 조합 내부의 이권 다툼 등 조합내부 갈등으로 조합장 해임 총회가 반복 될 경우. 의사 결정이 늦어져 한번 행정절차 이행시마다 1~2년의 추가 사업기간이 소요 되는 문제가 발생하게 되고, 사업 추진이 지연에 따른 모든 피해는 조합원에게 가기 때문에 조합 내부 갈등이 해소 될 때까지 투자에 유의해야 한다. 3) 사업추진에 단계에 따른 불확실성 감소 위 사업 추진 절차가 한단계씩 앞으로 갈때마다 사업의 불확실성이 감소하고, 이에 따른 입주권 매매에 따른 프리미엄이 증가하게 된다. 이미 일반분양이 되고 나서 재건축, 재개발 입주권을 매수하는 것과 사업시행계획인가 이전에 매수하는 것은 거기서 얻을 수 있는 이익과 위험이 다르다. 2 정비예정구역으로 지정 혹은 생활권계획에 의해서 정비구역으로 지정이 가능한 지역에 대하여 재건축, 재개발 정비가 필요하다고 인정 될 경우 정비구역으로 지정 고시하게 되며, 관련 법 절차상 정비구역 지정 이후 추진위원회가 승인 되도록 되어 있어 관 주도로 지정하는 것으로 이해할 수 있으나, 토지등소유자가 정비구역 지정을 위한 절차를 진행을 위한 입안을 하도록 되어 있으며 이를 위해 추진(준비) 위원회를 구성하는 것이 일반적이다. 조합원분양 정비구역 정비계획 조합설립인가 관리처분인가 사업시행계획인가 재개발 사업 추진절차 재건축 사업 추진절차 2023.08.20 재개발, 재건축이란? 헷갈리기 쉬운 4가지 blog.naver.com 나를위한 우리를 위한 자기개발 재건축 시행절차와 기간 안녕하세요? 대장인입니다. 오늘은 재건축 시행절차와 기간에 대해 간단하게 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 정부에서는 1기신도시 특별법을 통해 규제를 대폭 완화하여 노후도시에 대한 재건축에 대한 사업성을 높여주고 있다. 그런데, 재건축에 대한 용어도 생소하고 시행이 된다해도 절차와 그 기간이 얼마나 될... 2024.02.19 blog.naver.com 7분전 아파트 재건축 절차 기간 이주비 살펴보기 아파트 재건축 절차 기간 이주비 살펴보기 현재 거주 중인 주택이 20년 이상 되어 재건축 예정이라면 임시거처를 마련해 이주하는 일부터 비용은 어떻게 지원되는지 궁금한 점이 많으실 텐데요. 조합원과 세입자로서 받는 내용이 달라지기 때문에 자격 요건에 따른 정보를 알고 계셔야 합니다. 또한, 이사비와 이전비를... 2024.04.05 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 36ostory.tistory.com 365스토리 아파트 재건축 사업 절차와 재건축까지의 기간은 어떻게 되나요? 3 일찌감치 투자를 하신 분들은 애가탈지경입니다. 그래서 안전하게 투자하려면 사업시행인가 완료 이후 혹은 관리처분 단계 이후 투자하는 것이 재건축 기간과 절차를 감안하면 안전할 것 같습니다. 오늘은 아파트 재건축 진행절차와 기간을 알아보았습니다. #아파트 재건축 사업 절차와 재건축까지의 기간은 어떻게... 2023.09.06 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 서울시 서울시 - 카카오스토리 신도시급 변화와 규제혁신 용적률 상향 - 30년 넘은 노후단지는 안전진단 없이 재건축 착수 가능, 정비계획 입안절차와 신속통합자문을 병행해 기존 신통기획보다도 사업기간을 1년 가량 단축 - 용적률 혁신으로... 2024.03.26 카카오스토리 검색 더보기