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blog.naver.com 부자읽기 재건축교육강의에 필수! 진행순서 및 부동산 용어 배우기 부자읽기' 입니다 부자가 되는 방법엔 여러가지가 있죠. 그 중 하나는 부동산입니다 오늘은 재건축 교육이나 재건축 강의를 들을때 꼭 알아야 하는 재건축 진행순서 및 용어를 배우는 두번째 시간입니다 이전 진행한 재건축 진행 순서 및 용어가 궁금하다면? ↓ 어려운 부동산용어, '재건축 단계 절차' 쉽게 배우기... 2023.09.11 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 시간은 돈이다 아파트 재건축 안전진단 진행절차 분담금 6 대출금리까지 그래도 모든 고난을 헤쳐나가고 추친해나가는 조합원들 화이팅입니다 재건축 사업 진행절차 및 고려요소에 대해 알아보겠습니다 재건축 진행절차 순서 1.기본계획 수립 -사업 타당성 검토 및 사업성 분석 -사업 규모, 방식, 추진 일정 등 기본계획 수립 2.안전진단 실시 -건축물의 구조안전성, 내구성... 2024.04.21 focusedfrantic.com Urban Wanderlust [재건축] 신길우성2차·우창아파트 재건축 진행현황('24/4/7 기준) ■ 이제 다음으로 진행해야 하는 단계 1) 중기 *신길우성2차 재건축은 신탁방식으로 진행되어, 조합방식과는 차이가 있음 → 따라서 아래 중기 단계에 해당하는 시공사 선정, 감정평가 등 일부 과정이 이미 진행되었음 사업시행인가 - 사업시행인가란 정비사업에 필요한 모든 인허가 과정을 통과함을 의미함- 따라서 사업시행인가 이후 감정가격, 평형배정에 따른 추가분담금 공개를 진행함 시공사선정 (완료) - 신탁방식이나 공동사업시행자 진행방식을 제외한 재건축의 경우 사업시행인가 이후 시공사를 선정함- 그러나 신길우성2차의 경우 신탁방식으로 진행하며, '22년 대우건설... 2) 후기 관리처분인가 - 아파트 배정받고 분담금이 확정됨- 기존 소유한 부동산이 이 단계 이후 '권리인 입주권'으로 변경됨 이주/철거 - 이주비 대출을 위해 금융기관과 계약진행 후 이주공고가 뜸(보통 관리처분인가 후 수개월내)- 보통 3-4개월내 이주가 마무리됨- 6개월 지나면 철거를 위한 석면 제거 등 작업에 돌입 착공 - 철거 마치고 착공신고 승인되면 진행함- 착공 후 공사지연은 시공사 책임으로 판단함- 대체로 착공후 조합원 동호수 추첨이 진행됨- 추천 결과에 따라 조합원의 분양가가 확정되고 분양계양이 이뤄짐 ■ 중기 단계의 유의사항 - 인허가, 시공사 선정, 설계, 그리고 설계변경이 많이 이루어지는 단계 - 따라서 추가 분담금이 증가분 역시 발생함 ■ 추정분담금 - '20년 진행한 정비구역지정 단계에서 계획에서 분담금 추산액이 산정됨 - 그러나 재건축을 진행하며 공사비/사업비 등 지출이 증가하면서 실제 분담금이 더 증가함 ▼ 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 분담금 확인하기▼ [재건축] 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 총정리 ■ 정비구역 ■ 개별 종전 자산 추정액*한국부동산원별 평형별 시세(2022년 10월 기준)를 참조하여 동일 주택형 별로 동일한 가격을 적용하여 추정함 ■ 조합원 분양가 추정액 ■ 추정 분담금구분 focusedfrantic.com ■ 재건축 유형 중 신탁방식 채택함 조합방식 신탁방식 . 재건축사업 시행사를 조합에서 맡아함. 정비사업에서 가장 많은 유형. 조합역량, 규제, 정책에 따라 사업속도 차이 큼 . 신탁이란? 재산권을 수탁사에게 이전하거나, 수탁사에게 그 재산권을 관리/처분하게 하는 법률관계. 재건축 진행에 대한 권리를 신탁사에게 위임해 신탁사가 시행사 역할을 맡음. 정비사업에서 발생하는 이익 일정비율을 신탁사가 수수료로 받음 ▶ 신탁방식 장점 - 사업시행인가 이전 인허가 받을 때 시간, 비용 들고 비용 조달어려움 있는데, 신탁방식은 신탁사가 대여한 자금을 통해 빠른... ■ 향후 예상되는 스케쥴 1) 안전진단-조합설립 : 3-4년 소요 2) 조합설립-사업시행인가 : 2-2.5년 소요 → 현재('24/4/7) 이 단계에 해당함 3) 사업시행인가-관리처분인가 : 1-2.5년 소요 4) 관리처분인가-착공 : 2년 5) 착공-입주 : 3.5년 ▶▶ 무난히 진행되는 경우 위 단계 총 14-15년 걸리는데, 신길우성 2차는 현재 사업시행인가 이전단계 ▶▶ 지금부터 착공까지 최소 7년, 입주까지 최소 11년 소요 ■ 용도지역 주거지역(제2종일반주거지역 제3종일반주거지역) ■ 주택공급계획 - 총 1,212세대 이며, 임대주택은 전체 8.9% 해당하는 108세대 - 공공임대주택건설을 하게되면서 법적상한 용적률 299.98%까지 혜택받음 *기준용적률 209.94%, 허용용적률 221.94%, 상한용적률 251.69%, 법적상한용적률 299.98%** 임대주택은 상한용적률에서 법적상한용적률까지 가기 위한 초과된 용적률 49.98%의 절반만큼 의무적으로 지어야함 2 *신길우성2차 재건축은 신탁방식으로 진행되어, 조합방식과는 차이가 있음 → 따라서 아래 중기 단계에 해당하는 시공사 선정, 감정평가 등 일부 과정이 이미 진행되었음 사업시행인가 - 사업시행인가란 정비사업에 필요한 모든 인허가 과정을 통과함을 의미함- 따라서 사업시행인가 이후 감정가격, 평형배정에 따른 추가분담금 공개를 진행함 시공사선정 (완료) - 신탁방식이나 공동사업시행자 진행방식을 제외한 재건축의 경우 사업시행인가 이후 시공사를 선정함- 그러나 신길우성2차의 경우 신탁방식으로 진행하며, '22년 대우건설... 재건축 신길우성2차 우창아파트 부도산 신길재건축 2024.04.08 blog.naver.com 인나의 유익한 하루 [재개발·재건축 진행순서] 도시,주거환경정비 기본계획] 수립 지자체마다 10년 단위로 수립, 5년마다 타당성 검토 시(市) 구성 인구 > 50만 → 시장이 발표 < 50만 → 도지사가 발표 (재건축) 안전진단 : 구조안전성, 주거환경 적합성, 비용 편익, 설비 노후도 판단하여 최종적으로 E등급을 받아야 재건축 추진 가능 D등급 받으면 2차 정밀 안전... 2023.10.02 borntorich.tistory.com 다 같이 행복한 부자 ♡ 1기신도시 재건축 - 노후도시특별법에 따른 재건축사업 방향 6 GS건설 노후도시특별법에 따른 재건축사업 방향 (주)신한피앤씨 이효진대표 / 한국도시정비협회 이사 ▷공작마을 성일 럭키아파트 통합재건축 주민 설명회는 다음과 같은 순서로 진행 되었습니다. 1. 개회 및 국민의례 2. 내외빈 소개 3. 개회사 및 축사 4. 럭스원(공작 성일 럭키) 추진 경과 5. 노후도시특별법에 따른... 인센티브 1기신도시 재건축 평촌아파트 노후도시특별법 평촌재건축 1기신도시 특별법 재건축 사업의 절차 사업 추진 선도지구 통합재건축 2024.04.28 blog.naver.com 에이준트 재개발과 재건축 차이점과 14가지 절차, 진행단계와 진행과정 순서 총정리 안녕하세요. 네이버 경제 비즈니스 인플루언서 에이준트 입니다. 오늘은 재건축과 재개발의 차이점과 재개발과 재건축의 과정 진행절차 순서에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재건축과 재개발 투자에 성공하려면 가장 먼저 재건축과 재개발의 차이점과 단계에 대해 잘 이해하고 있어야 하는데요, 재건축과 재개발 단계... 2023.11.14 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 한금택 경제 분야 크리에이터 세번 시장 바뀌는 동안 도대체 뭘... 8 가슴을 아무리 쓸어 내려도 아직도 쓴물이 가슴 깊은곳 으로부터 올라온다. 나는 14년동안 무엇을 했는가. 그때 까지 나는 재개발의 진행순서도 정확히 알지 못했으며, 재건축의 속성이 단계별로 가격이 상승한다는 일반 상식조차 모르고 있었다. 앞으로 당연히 14년 이상 투자를 이어 갈 것이다. 은행주공투자 실패는... 투자 은행주공 아파트 2024.02.15 브런치스토리 검색 더보기 koreaareyou.tistory.com 아유경제 [아유경제_재건축] 동신1ㆍ3차 303ㆍ304동ㆍ그린맨션 통합 재건축, 만석공원 품은 살기 좋은 단지 향해 ‘전진’ 5 39층ㆍ49층 사업 분석 발표 ▲설계자(우리창우) 단지 배치도 및 개요ㆍ동영상 발표 ▲신탁사 발표 ▲법부법인 등기 관련 발표 ▲이정재 재건축 회장 발표 및 품평 순서로 진행되며 성공적으로 마쳤다. 이 사업은 수원 장안구 장안로 232(정자동) 일원 8만9554㎡를 대상으로 지상 29층ㆍ35층ㆍ39층ㆍ49층 중 검토를 거쳐... 2024.04.26 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 장상기 장상기 - 카카오스토리 8 강북횡단선, 재건축재개발 등 강서발전을 위한 다양한 사업들도 보고 드렸습니다. 저도 지난 서울시의원...보고회 마지막 순서로 내일(토) 오후 3시 증미역 부근에 있는 NH서울타워 3층에서 진행됩니다. 많은... 2023.02.24 카카오스토리 검색 더보기 경제 크리에이터 보기