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당신에게 필요한 모든 정보 경제 분야 크리에이터 1기 신도시 통합재건축 선도지구 선정 초읽기 (feat. 일부 아파트 거래가격 상승) 1. 통합 재건축 선도지구 발표 1) 일반 재건축과는 달라 통합 재건축은 2개 이상의 여러 단지를 묶어서 한꺼번에 재개발하는 것을 의미합니다. 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시 내 특별정비구역으로 지정되면 안전진단 완화 및 면제, 용적률 상향 등의 혜택을 받습니다. 용적률이란 전체 대지면적에서 연면적이 차지하는 비율을 말합니다. 연면적이란 지하층을 제외한 지상층의 면적을 합한 것을 의미합니다. 대지면적이 200㎡인 곳에 바닥 면적이 100㎡인 4층 건물을 올리면, 용적률이 200%가 나옵니다. 건물을 얼마나 높이 지을 수 있는지를 가늠하는 지표입니다... 2. 재건축 선도지구 선정의 관건은 1) 앞으로 남은 일정 1기 신도시 지자체 5곳은 다음 달 선도지구 공모 지침을 확정해 발표할 예정입니다. 9~10월에 접수 및 평가를 거치고, 11월에 고득점 순서대로 최종 선도지구를 선정할 방침입니다. 재건축에 대한 1기 신도시 주민의 관심이 높은 만큼, 지자체가 선도지구로 최대한 많은 단지를 선정할 것이란 예측이 나옵니다. 2) 중요한 선도지구 선정 기준 자연스레 시선은 선도지구 선정을 위한 세부 평가 기준에 쏠립니다. 주민들의 재건축 동의 여부가 관건입니다. 평가 기준 중 재건축에 찬성하는 주민의 비율이 60... 3. 제대로 추진될 수 있을까 1) 비현실적인데…? 더 큰 문제는 빠듯한 일정입니다. 재건축 사업의 절차가 대폭 줄었다지만, 당장 6년 뒤에 입주를 마무리한다는 건 비현실적이라는 지적입니다. 통상 재건축 기간은 13~15년 정도로 잡곤 합니다. 여기에 경기 악화로 공사비가 오르는 등 사업에 차질이 생겨 일정이 더 지연될 가능성도 무시할 수 없습니다. 2) 이주 대책 있어? 착공이 시작될 2027년엔 대규모 이주가 예상되지만, 이주 대책이 묘연한 것도 문제로 꼽힙니다. 이주하는 주민을 공사 기간에 어디에서 살게 하며, 어떻게 다시 이주시킬지에 대한 대책이... 1) 앞으로 남은 일정 1기 신도시 지자체 5곳은 다음 달 선도지구 공모 지침을 확정해 발표할 예정입니다. 9~10월에 접수 및 평가를 거치고, 11월에 고득점 순서대로 최종 선도지구를 선정할 방침입니다. 재건축에 대한 1기 신도시 주민의 관심이 높은 만큼, 지자체가 선도지구로 최대한 많은 단지를 선정할 것이란 예측이 나옵니다. 2) 중요한 선도지구 선정 기준 자연스레 시선은 선도지구 선정을 위한 세부 평가 기준에 쏠립니다. 주민들의 재건축 동의 여부가 관건입니다. 평가 기준 중 재건축에 찬성하는 주민의 비율이 60... 1기 정책 부동산 정부 면제 신도시 재건축 안전진단 주민들 선도지구 2024.05.26 블로그 검색 더보기 알아두면 돈이 되는 핵심 이슈 브리핑 (feat. 현대차 주가, 공매도 재개설, 1기 신도시 재건축, 국민평형, 해외직구 및 치킨 업계) 1기 신도시 특별법을 활용해 신도시 정비 작업 본격화 (feat. 국내 집값) cafe.daum.net 부동산재테크1번지.매주 공개세미나. 건물.재건축.경매.토지 1기 신도시 재건축 선도지구 최대 3만9000호 결정,수혜 부동산,수혜지역은? 13 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 최대 3만9000호 결정, 1기 신도시 재건축 수혜 부동산,수혜지역은? 개인.기업을 위한 맞춤설계 컨설팅 30년 부동산 실무 전문가의 1:1맞춤식 종합 컨설팅 자금별.목적별.연령별.투자기간등 세부전략 자산증식,자산관리 평생 파트너 부동산재테크1번지 자세한 정보는!!!🤗 세미나 신청:02... 2024.05.23 카페 검색 더보기 gall.dcinside.com mgallery rightwing 1기신도시, 재건축 선도지구는 [김경민의 부동산NOW] https://n.news.naver.com/mnews/hotissue/article/024/0000089515?type=series&cid=1089770 1기신도시, 재건축 선도지구는 [김경민의 부동산NOW] 분당, 일산 등 최대 3만9,000가구 나온다 수도권 1기신도시에서... 17시간전 웹문서 검색 더보기 1기 신도시 재건축 2030년 입주?…업계·전문가 “절대 불가능” 정부가 1기 신도시 재건축 선도지구 지정을 통해 규제를 완화하고, 신축 아파트 4만여 가구를 공급하겠다고 발표했다. 그러면서 2027년 재건축을 착공해 2030년 입주를 목표로 정비 사업을 추진하겠다는 목표도... 1기 신도시 재건축 '첫 타자' 22일 공개 1기 신도시 재건축 '첫 타자' 22일 공개 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)에서 가장 먼저 재건축...선도지구의 선정 기준과 규모가 22일 공개된다. 선도지구로 지정되기 위한 평가 항목과 물량, 이주... 5.tngkr.com 보라보라 1기 신도시재건축 선도지구 지정 지역은 어디? 규모 전망 추진 일정 문의처 선정 기준 선도지구 선정 기준은 주민동의율, 정주 환경 개선의 시급성, 통합 정비 참여 주택 단지 수, 통합 정비 참여 세대수, 도시기능 활성화 필요성 등으로 구성됩니다. 주민동의율이 가장 큰 비중을 차지하며, 95% 이상의 동의를 얻으면 최고점을 받을 수 있습니다. 그 외에도 주차 대수, 소방 활동 불편성, 구역 내 주택 단지 평균 건령 등이 평가 요소로 작용합니다. 보도자료 주민 동의율 선도지구 선정 기준에서 주민 동의율은 매우 중요한 요소입니다. 100점 만점 중 60점이 배정되며, 동의율이 50%면 10점, 95% 이상이면 60점을 받습니다. 이로 인해 사전 동의율이 높은 분당 서현동 시범단지와 수내동 양지마을, 일산 강촌마을 1·2단지, 백마마을 1·2단지가 선도지구 지정 가능성이 높다고 평가받고 있습니다. 평가기준 보도자료 규모 분당 8천 가구, 일산 6천 가구, 평촌, 중동, 산본 각 4천 가구 등 총 2만 6천 가구가 선정됩니다. 각 지자체는 추가로 1~2개 구역을 선정할 수 있으며, 최대 50% 추가 물량을 포함할 수 있습니다. 따라서 최대 3만 9천 가구 규모의 선도지구가 지정될 수 있습니다. 국토 교통부 발표 보도자료 원문은 아래에서 확인할 수 있습니다. 👉국토교통부 발표 바로가기 22일 국토부-경기도-1기 신도시-LH 단체장 간담회 개최, 선도지구 규모·기준 등 선도지구 선정계 www.molit.go.kr 선도지구 선정 절차 공모 및 선정 각 지자체는 6월 25일에 공모 지침을 확정하고, 국토부와 협의를 거쳐 11월에 최종 선도지구를 선정할 계획입니다. 선도지구로 선정된 구역은 즉시 특별정비계획 수립에 착수하여 2025년 특별정비구역 지정, 2026년 시행계획 및 관리처분 계획 수립을 거쳐 2027년 착공에 들어갑니다. 첫 입주는 2030년으로 예상됩니다. 추진 일정 1기 신도시 재건축은 단계적으로 진행됩니다. 예를 들어, 분당은 올해 8천 가구를 시작으로, 2025년 6천 가구, 2026년 5천 가구, 2027년 5천 가구, 2028년 9천 가구 등 2033년까지 8만 4천 가구의 재건축을 목표로 하고 있습니다. 이주 대책 및 시장 안정화 방안 정부는 재건축 추진으로 인한 전세 대란 및 집값 상승을 방지하기 위해 이주 대책을 마련하고 있습니다. 정비 시기를 분산하고, 전세 시장 동향을 모니터링하며 필요시 신규 공급을 확대할 계획입니다. 또한, 이주 단지를 조성해 파장을 최소화하고, 연도별 정비 선정물량을 조정하여 전세 시장을 안정화할 방침이라고 합니다. 향후 계획과 지자체별 문의처 정비 기본방침 수립 정부는 8월 중 정비 방향, 도시 기능 강화 방안, 인허가 절차 간소화 등을 포함한 기본 방침을 수립하여 전국 지자체의 의견을 수렴하고, 9월 노후계획도시정비특별위원회 심의를 거쳐 10~11월 중 수립을 완료할 계획입니다. 지자체별 정비 기본계획 1기 신도시 각 지자체는 8월 중 정비 예정 구역, 교통 계획 등을 담은 정비 기본계획을 마련해 주민 공람을 실시하고, 지방의회 등의 절차를 거쳐 12월에 수립을 완료할 예정입니다. 선도지구 선정 계획 및 연도별 정비사업 기준물량 등은 향후 기본계획에 반영될 것입니다. 지자체별 문의처 국토교통부 도시정비기획준비단(044-201-4928) 경기도 노후신도시정비과(031-8008-5521) 고양시 신도시정비과(031-8075-3201) 성남시 도시개발행정과(031-729-4511) 부천시 주택정비과(032-625-3735) 안양시 도시정비과(031-8045-2338) 군포시 주택정책과(031-390-0955) 한국토지주택공사 도시정비처(055-922-4501) 과연 현실성이 있을까? 정부의 계획이 현실적으로 가능한지에 대한 회의적인 시각도 존재합니다. 정부의 계획은 사실상 현실성이 없으며 재건축 특성상 여러 가지 분 5 분당 8천 가구, 일산 6천 가구, 평촌, 중동, 산본 각 4천 가구 등 총 2만 6천 가구가 선정됩니다. 각 지자체는 추가로 1~2개 구역을 선정할 수 있으며, 최대 50% 추가 물량을 포함할 수 있습니다. 따라서 최대 3만 9천 가구 규모의 선도지구가 지정될 수 있습니다. 국토 교통부 발표 보도자료 원문은 아래에서 확인할 수 있습니다. 👉국토교통부 발표 바로가기 22일 국토부-경기도-1기 신도시-LH 단체장 간담회 개최, 선도지구 규모·기준 등 선도지구 선정계 www.molit.go.kr 선도지구 선정 절차 2024.05.23 v.daum.net 경인일보 경인일보 지역과 함께 뉴스 No.1 2024.05.23 1기 신도시 선도지구 재건축 '2027년 첫삽' 뜬다 - 콘텐츠뷰 2024.04.29 '1기 신도시 선도지구' 내달 지정기준 발표 쏠린 눈 - 콘텐츠뷰 2024.06.08 1기 신도시 선도지구 기대감… 분당·일산·평촌 부동산 꿈틀 - 콘텐츠뷰 cafe.daum.net 행복한 재테크(財tech) 정부, 1기 신도시 재건축 선도지구 2.6만가구+α 선정키로 https://naver.me/5uinTFdo 2024.05.26 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 Toriteller 토리텔러 경제 분야 크리에이터 [3면] 1기 신도시 재건축, 최대 3.9만 가구 2 재건축 사업을 가장 먼저 추진할 선도지구로 최대 3만9000가구 지정. 정부는 주민 동의율과 통합 재건축 단지 규모, 노후도 등을 살펴 선도지구를 선정한다는 방침. 1기 신도시 ‘1호 재건축’ 타이틀을 둘러싼 선도지구 선점 경쟁이 치열할 것이라는 전망 [물량] 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌 4000가구, 중동... 건축 도시 2024.05.23 브런치스토리 검색 더보기 info.tenacorns.com 부자되는 재태크 정보: 내 수저는 내가 만든다 1기 신도시 재건축 선도지구 선정기준, 추진일정 총정리 2024년 선도지구 선정 일정 - 5월 22일: 선정계획 보도 - 6월 25일: 지자체별 공모 지침 공고 * 1기 신도시 각 지자체별로 선도지구 선정 기준과 동의서 양식과 방식 지침을 확정 공고 합니다. - 9월: 선도지구 제안서 접수 - 10월: 평가 및 국토부 협의 - 11월: 지자체별 선도지구 최종 선정 선도지구 재정비사업 일정 계획 - 2025년: 특별정비구역 지정 - 2026년: 시행계획 및 관리처분 계획 수립 - 2027년: 착공 - 2030년: 입주 굉장히 빠른 사업 진행으로 2023년에 입주가 가능하도록 하겠다는 계획입니다. 선정기준 (표준 평가기준) 평가기준 중에서 주민동의율이 가장 배점이 크기 때문에 재건축 추진에 대한 주민 간의 합의가 크다면 선정 가능성이 높습니다. 1. 주민동의율 (최대 60점) 최소 10점(동의율 50%) ~ 최대 60점(동의율 95% 이상) 2. 주차대수 (최대 10점, 주차대수 낮을수록 유리) 최소 2점(세대당 1.2대 이상) ~ 최대 10점 (세대당 0.3대 미만) 3. 도시기능 활성화 필요성 (최대 10점) 지자체에서 평가항목 선정해서 평가 4. 정비사업 추진 파급효과 (최대 20점) 정비사업에 참여하게 되는 단지의 수와 세대수가 많을수록 유리 [함께 보면 좋은 글] 재건축 재개발 이주 대체주택 양도세 비과세 요건 (법률 확인) 재건축이나 재개발 사업이 진행하면 공사를 위해 이주를 하게 됩니다. 이때 조합원들이 공사 기간 동안 거주를 위해 대체주택을 매수하면 1세대 1주택으로 보고 양도시 비과세 혜택을 받을 수 info.tenacorns.com 인구감소지역 4억 이하 주택 '세컨드 홈' 매수해도 '1주택'으로 인정해준다. 앞으로는 기존의 1주택자가 인구감소지역에 위치한 세컨드 주택을 매수하더라도 1가구 1주택자로 간주되며, 1주택 세제 혜택이 유지되게 됩니다. 인구감소 문제가 대두되는 지방의 주 3 - 5월 22일: 선정계획 보도 - 6월 25일: 지자체별 공모 지침 공고 * 1기 신도시 각 지자체별로 선도지구 선정 기준과 동의서 양식과 방식 지침을 확정 공고 합니다. - 9월: 선도지구 제안서 접수 - 10월: 평가 및 국토부 협의 - 11월: 지자체별 선도지구 최종 선정 1기신도시재건축 1기신도시선도지구 선도지구선정 선도지구선정기준 재건축선도지구 일산선도지구 분당선도지구 안양선도지구 평촌선도지구 2024.05.27 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 김마인드 김마인드 - 카카오스토리 "1기 신도시 재건축 선도지구 무조건 돼야" 막판 경쟁 치열 - 2024.05.19 카카오스토리 검색 더보기 경제 크리에이터 보기