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fairyman81.tistory.com 방구석 부동산 중계 구리시 토평 지구에 한강뷰 1만8천 세대 택지 공급 김포에 이어 서울이 되고 싶은 구리시입니다. 서울과 분당,판교,광교,동탄 등 수도권 동남권에만 관심을 갖고 있었지만 숨은 보속에 금칠을 하려는 구리가 있었습니다. 구리의 입지적 위치는 남양주에 3기 신도시 왕숙 1,2지구에서 출발하여 구리갈매지구, 다산진건지구, 남양주 도농뉴타운을 지나 경의중앙선 구리역 위아래로 쭉 뻗어있죠. 서울로 들어서는 관문에 떡하니 자리하고 있습니다. 이제는 구리시의 주거지역을 확장하여 강변북로에서 서울의 끝이라고 보이는 딱 그자리 토평IC 인근의 수택동 일원에 토평지구 1만8천세대 택지공급을 계획합니다. 구리시의 입지는 강동구와 하남미사를 넘어설 듯 합니다. 강동구가 서울의 끝자락이었지만 강남 인접이라 두각되었듯이 구리시가 서울특별시 구리구가 되고...속도도 중요합니다. 택지지구 형성에 가장 어렵고 시간이 많이 드는 토지수용 측멱에서 볼 때토평지구는 개발제한구역이라 토지수용 절차가 상당히 신속하여 토평지구에 아파트 건설 크레인이 빠르게 올라갈 것으로 보이고 3기 신도시 여섯곳, 남양주 왕숙 1,2, 하남교산, 고양창릉,인천계양, 부천대장 보다도 서울 주요지역, 특히 서울역이나 청량리역 접근성이 좋아 더 많은 주택 수요를 흡수할 것으로 보입니다. 한강이라는 물리적... 구리 토평지구는 진정한 남향의 한강뷰입니다. 너도나도 한강뷰를 탐하여 한강이남의 아파트들은 남산타워를 배경으로 한 북향을 택하며 한강뷰를 갈망하고 있었습니다. 하지만 한강이북의 아파트들은 롯데타워를 배경으로 한 남향에 한강뷰를 감상하고 있죠. 한남동,성수동까지는 아니고 한강 상류에 위치하였지만 진정한 남향의 한강뷰가 가능한 택지가 조성될 수 있는 토평지구가 예상되며 한강 넘어 하남미사지구보다는 인기가 있을것 같습니다. 그럼 구리시의 구축은 토평지구가 조성되면 신축 아파트들과 갭메우기를 통해 최소 수억원은 오르지 않을까요? 지하철 8호선 연장 토평역(장자호수공원역) 특히, 8호선 토평역 인근의 구축이 주목받고 있습니다. 이 지역 공인중개사는 발표 후 매물을 거두는가 하면 주말에 매물을 보러 오겠다는 예약전화가 수통 있었다고 합니다. 이 지역 가격대별 아파트들의 입지,시세,학군들에 대하여 알아보고 삐집고 들어갈만한데 없나 둘러봅니다. 토평역세권 상권은 아직 미약합니다만... 먼저 토평역인근 상권 볼까요? 8호선 공사가 한창 진행중입니다. 그 뒤로 우리은행을 비롯한, 베슨킨, 스타벅스 등이 들어찬 열개 남짓한 프라자 상가들이 있어 이 지역 대표 상권이라 할 수 있겠습니다. 하지만 20여개 아파트 단지와 빌라,주택의 17,000여 배후세대와 앞으로 유동인구가 늘어날 8호선 토평역세권에 비해서는 미약합니다. 토평역세권 5억대 아파트는 20평대입니다. 아파트 볼게요. 토평역 인근은 4억대로 접근할 수 없고 24평형대 5억대부터 있습니다. 호갱노노 왕관 쓴 구리한양우성 24평 5억6천, 교문동양고속 23평 5억9천, LG원앙 22평 5억3천, 한성3차 24평 5억5천, 좀 멀리 덕현 24평 5억4천과 대림한숲 21평 5억2천짜리 있네요. 구리한양우성 아파트 24평 최저매물은 610,000,000원 입니다. 먼저 왕관 쓴 구리한양 우성아파트입니다. 1994년에 지은 30년차로 682세대가 있고 최고층은 21층이며 여덟동짜리 단지입니다. 한양우성 24평은 대세 하락장 끝의 반등장인 올해 2월에 101동 13층이 6억8천만원에 최고가였습니다. 그러다 두달후 4월 12층이 5억6천만원에 거래된 최근거래가격인데요. 전고점의 17%인 1억2천만원 하락한 시세입니다. 옆단지와 길하나 건너에 백문초와 교문중이 있고 길건너고 아파트 단지 건너에 구리고등학교도 있습니다. 토평역까지는 가장 먼 106동에서도 200여m 밖에 되지 않아 학교보다도 더 가깝 구리 토평역세권 6억대 아파트입니다. 이번엔 6억대 아파트입니다. 6억대는 5억대보다 역에서는 멀어지지만 학군지이거나 연식이 조금은 괜찮은 단지가 주를 이룹니다. 한가람 24평6억천,하나 27평 6억9천, 대림한숲 26평 6억,한일베라체 26평 6억6천, LG원앙 27평 6억7천입니다. LG원앙아파트 27평 최저매물은 7억원 입니다. 이 중에서 초중고등학교를 모두 단지에서 품고 있는 LG원앙아파트 27평입니다. 1995년 준공한 29년차 단지로 824세대 최고 18층짜리 7개동입니다. 2021년10월 6층이 8억2천만원에 거래되면서 최고가를 기록했고 올해 8월 5층이 6억6500만원에 거래되면서 19%, 1억5천만원 떨어진 시세입니다. 단지와 부양초등학교, 구리중고등학교가 딱 달라붙어 있고 토평역까지 가장 먼 104동에서도 200여m 거리입니다. 토평역 인근의 상권과 대림한숲아파트 건너의 주민센터 상권을 모두 이용할 수 있습니다. 구리고등학교 인근 동에서는 한 구리시 7억대 이상 아파트는 준신축이거나 대형입니다. 이제 7억대로 갑니다. 7억대로 가면 5,6억대 24평형의 30평대로 가능합니다. 구리한양우성 32평 7억5천, 교문동양고속 31평 7억8천, 하나 31평 7억7천, 대림한숲 32평 7억4천입니다. 또 그 이상의 단지는 토평지구 인접지의 신명아파트와 대림e편한세상이 있지만 너무 대형평수이고 구리시 호재만 믿고 넘보기에는 과도한 면이 있습니다. 이상으로 서울이 되길 기다리면서 3기 신도시보다 더 입지 좋은 곳에 택지지구를 계획하는 구리시 아파트 둘러봤습니다. 11 서울과 분당,판교,광교,동탄 등 수도권 동남권에만 관심을 갖고 있었지만 숨은 보속에 금칠을 하려는 구리가 있었습니다. 구리의 입지적 위치는 남양주에 3기 신도시 왕숙 1,2지구에서 출발하여 구리갈매지구, 다산진건지구, 남양주 도농뉴타운을 지나 경의중앙선 구리역 위아래로 쭉 뻗어있죠. 서울로 들어서는 관문에 떡하니 자리하고 있습니다. 이제는 구리시의 주거지역을 확장하여 강변북로에서 서울의 끝이라고 보이는 딱 그자리 토평IC 인근의 수택동 일원에 토평지구 1만8천세대 택지공급을 계획합니다. 구리시세 구리시아파트 3기신도시 지하철8호선 구리토평지구 토평지구분양 장자호수공원역 토평역 구리시인기아파트 구리서울편입 2023.11.21 블로그 검색 더보기 서울 편입을 희망하는 구리시_3기 신도시 왕숙의 서울 관문, 토평에 1만8천 공급 m.metatvnews.co.kr [메타TV뉴스] 윤호중 의원, 국토부로부터 구리시 `토평2지구 공공택지개발사업` 보고받아 은 21일 국회의원회관 사무실에서 이정희 국토부 공공주택추진단장으로부터 지난 15일 발표한 구리토평2지구 신규택지의 개발 방향과 광역교통체계 구상(안)에 대해 보고받고, 자족도시이자 미래 첨단도시로서의... 2023.11.22 웹문서 검색 더보기 ‘구리시 메가 서울 편입’ 2023년 구리시 10대 뉴스 1위 서울 편입이 더욱 탄력을 받고 있다. 2위는 1,008명(76.2%)이 선택한 ‘구리시 토평2지구 공공주택지구 지정 개발 발표’가 선정됐다. 구리시 토평동 도시개발사업은 1990년대부터 시 발전을 견인할 핵심 사업... 구리시 – LH, 개발사업 특화 발전을 위해 맞손 잡았다 공기업의 면모를 보여 드리겠다.”라고 밝혔다. 협약체결 이후, 구리타워에서 토평2지구 공공주택지구를 조망하며 구리시 광역교통개선에 대해 구리시와 한국토지주택공사가 함께 강변북로 지하화와 함께 획기적... cafe.daum.net 토지사랑모임카페 구리 토평2지구(신규택지) 도시개발 사업 주요내용 3 경기 구리시의 숙원사업인 한강변 토평 도시개발이 본격적으로 추진될 전망입니다. 최근 정부에서 발표한 신규택지지구에 구리 토평지구가 포함되어 약 1만 8500세대의 주택공급 계획을 밝혔습니다. 이 토평 도시개발사업은 지난 1990년부터 추진되었지만 번번이 사업이 중단되거나 변경되어 개발사업이 지연되어... 2023.12.05 카페 검색 더보기 용인 이동지구 위치 및 반도체 특화도시 추진내용 오산세교1・2・3지구 신규주택 공급 및 개발호재 blog.naver.com 돼지런한 기행 【부동산 일기】 구리 토평 2지구 공부하기 8 구리시가 30년 동안 품고 있던 한을 드디어 시원~하게 풀 수 있는 토평동 2지구 택지지구 사업. 이번에도 밀릴 가능성이 있을까요? 출처 : [법] 구리 토평지구 공공택지조성계획 발표와 토지 보상 문제 - 머니투데이 (mt.co.kr) 아래 링크로 올린 기사에 따르면, 구리 택지지구는 아직 토지보상 관련하여 해결할 점이... 2024.03.25 blog.naver.com 부동산 트레이너 블렌 구리 아파트 시세 - 수택, 인창, 토평, 교문, 갈매지구 16 구리 입지 개발계획 교통호재 안녕하세요? 블렌입니다. 이번에는 서울과 가장 가까운 도시 중 하나인 구리시로 가보겠습니다. 8호선 별내... blog.naver.com 매경이코노미 읽기- 구리의 재발견 결론 먼저 읽기 구리시 토평2지구가 주목받고 있습니다. 토평 2지구는 주택 공급 활성화 방안으로 발표된... 2024.03.20 cafe.daum.net 성민공인중개사사무소 국토부11.15주택공급 세부대책···①서울인접 ‘구리토평2지구’ 4 지난 3월 발표한 첨단시스템 반도체 국가산단에 접하여 첨단 IT 인재들의 배후주거지 공급이 필요한 지역~! #인근에 가장1~3산단, 정남산단, 서탄산단, 진위1~2산단 등 10여개 산단 입지 국토부11.15주택공급 세부대책···①서울인접 ‘구리토평2지구’ 구리토평2지구 개발구상 구리토평2 광역교통체계 구상 광역교통 2023.11.21 국토부11.15주택공급 세부대책···③반도체단지 ‘용인이동지구’ 국토부11.15주택공급 세부대책···②철도역세권 ‘오산세교3지구’ 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 택이형의 생존기 라이프 분야 크리에이터 신규 택지 후보지 8만호 발표! 유망지역으로 꼽히는 구리토평 2지구에 대한 상세 정보!(교통 및 시세 전망) 1. 구리 월드디자인시티 악몽의 재현 2007년 한강도시개발사업과 구리월드디자인시티로 구리시가 들썩였던 적이 있습니다. 물론 얼마 지나지 않아 좌초되었지만 2020년에 다시금 한강변 도시개발사업이라는 이름으로 고개를 내밀면서 구리시 토평동 일대가 스마트 복합도시로 재탄생할 것이라는 기대감이...있습니다. 월드디자인시티(GWDC) 사업은 당초 구리시 토평동 일대 80만 6,649㎡에 상설 전시장, 엑스포 시설을 중심으로 호텔, 외국인 전용 주거시설, 국제상업지구 등을 갖춘 소규모 국제도시를 조성하기 위해 추진되었으며, 국제도시 뒤쪽으로 주거지가 형성되는 사업 2. 구리 토평 2지구 입지와 시세 전망은? 위치한 대장 아파트는 신명아파트로 최고 실거래가는 12억 원 이였습니다. 한강조망권을 가지는 것을 필두로 지리적 이점, 한강 생활권, 장자 호수공원과 학원가의 인접 등의 이유로 2023년 마지막 실거래가도 여전히 10억 원 대를 유지하고 있습니다. 하지만 토평 2지구가 들어오면 어떻게 변하게 될까요? 많은 분들께서 토평 2지구가 강동지역과 키 맞추기를 진행하면서 구리시 전체가 상승하는 것에 기대를 걸고 있는 것으로 보입니다. 물론 기대하는 바와 같이 시세 상승을 배제할 수는 없습니다. 다만, 구리시 전체의 상승을 위 3. 전문한 교통대책? 이번 발표된 구리 토평 2지구의 교통 관련대책은 표면적으로 발표된 교통대책은 존재하지만 사실성 거의 실효성이 없는 대책이라고 보는 것으로 보입니다. 1) 철도 교통 접근성 개선 발표된 광역 교통대책을 살펴보면 상봉역(7호선, GTX-B), 망우역(경의 중앙선), 장자 호수공원역(8호선)과 연계하는 대중교통 내ㆍ외부 순환계획으로 철도교통 접근성을 개선하겠다고 발표하였습니다. 여기서 중요한 점은 철도가 아닌 "철도 교통 접근성 개선"입니다. . 위에 언급된 전철역 3곳을 순환하는 버스 노선을 만든다는 이야기를 역이름을... 4. 토평 2지구의 전망은? 구리 토평 2지구는 서울 도심과 가까우면서도 한강변을 따라 조성되는 "한강조망 특화"라는 장점을 통해 가장 큰 인기를 누릴 것으로 예상되고 잇습니다. 가장 인접해 있는 아파트 실거래가를 토대로 분양가를 추측해 보면 토평 2지구의 분양가는 약 12억 원 수준이 될 것으로 예상하고 있습니다. 기존 토평동의 장점은 서울인접, 한강 생활권, 신도시 같은 거주환경, 호수공원과 학원인접이라는 5가지로 정리해 볼 수 있습니다. 이러한 5가지 장점에 더해 토평 2지구의 강점이 더해진다면 토평 2지구의 전망을 예상하기 한결 수월해질... 마치며, 지금까지 토평 2지구 신규 공공택지 후보지에 대한 내용을 보다 자세히 알아보았습니다. 지리적 위치는 물론 기존에 가지고 있는 거주환경, 그리고 한강 생활권과 탁 트인 한강 조망을 가진다는 점에서 매우 기대가 큰 곳입니다. 교통여건에 다소 아쉬움이 남는 것도 사실이지만 구리시에 거주하는 주민들도 욕심을 부리고 있는 위치인만큼 많은 관심을 가지고 지켜보면 기회를 잡을 수 있을 것이라 생각합니다. ▼▼▼ 함께 보면 좋은 정보 ▼▼▼ PIR지수 계산방법 및 PIR지수로 보는 부동산 전망 『 부동산 경기가 살아나고 있다는... 위치한 대장 아파트는 신명아파트로 최고 실거래가는 12억 원 이였습니다. 한강조망권을 가지는 것을 필두로 지리적 이점, 한강 생활권, 장자 호수공원과 학원가의 인접 등의 이유로 2023년 마지막 실거래가도 여전히 10억 원 대를 유지하고 있습니다. 하지만 토평 2지구가 들어오면 어떻게 변하게 될까요? 많은 분들께서 토평 2지구가 강동지역과 키 맞추기를 진행하면서 구리시 전체가 상승하는 것에 기대를 걸고 있는 것으로 보입니다. 물론 기대하는 바와 같이 시세 상승을 배제할 수는 없습니다. 다만, 구리시 전체의 상승을 위 신규 공공택지 신규 공공택지 5곳 신규 공공택지 후보지 신규 공공택지 토평 토평 2지구 토평 2지구 공공택지 토평 2지구 신규 공공택지 토평 2지구 만팔천 토평 2지구 신규택지 3기 신도시 토평 2023.11.21 티스토리 검색 더보기 부동산퍼스트 장경철 이사 경제 분야 크리에이터 수익형 대세로 대단지 단지내 상가가 주목받는 이유는 5 스테이트 진건=현대엔지니어링이 경기도 남양주시 다산동 다산신도시 진건지구 B-9블록에 위치한 ‘힐스테이트 진건 단지 내 상가’는 다산역을 도보로 이용할...서울생활권으로 서울과의 접근성이 뛰어나다. 서울외곽순환도로 남양주IC, 구리IC, 토평IC가 가까워 광역교통망 이용이 편리하며, 북부간선도로와 강변북로... 부동산 분양 분양정보 2018.09.09 브런치스토리 검색 더보기 story.kakao.com 이동영 이동영 - 카카오스토리 구리 토평2지구 신규택지지구 발표-입주는 언제가 될까? - 부로맨스의 부동산 지식 정보 - 2024.05.27 카카오스토리 검색 더보기 라이프 크리에이터 보기
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