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blog.naver.com 무작정 따라하기 면목동 재개발 매물 관련 부동산 방문 (feat. 장위뉴타운 임장) 안녕하세요. 키코아빠입니다. 지난번 서울의 1억 미만 초기재개발 구역에 대해 조사했었고, 면목동 재개발 구역을 원피 했었습니다. 서울에서 1억 이하로 투자 가능한 초기재개발 구역 (feat. 중랑구 면목동 모아타운) 안녕하세요. 키코아빠입니다. 서울에서 1억 이하로 투자 가능한 초기 재개발 구역을 찾아봤습니다... 2024.03.21 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 올바른 공부 방법 공시지가로 예상해 보는 조합원 분양가와 투기 집합소가 돼버린 면목동 재개발 7 저 가격이 일반분양가가 아닌 조합원 분양가라는 사실이 놀랍습니다. 이문4구역 확정 조합원 분양가 이문4구역 또는 이문동 인근의 공시지가를 면목동 재개발 지역과 비교해 보면 300만원대로 비슷한 수준입니다. 그럼 면목동 재개발은 이문4구역보다 당연히 높아집니다. 인건비와 원자재 값은 지속적으로 상승하기 때문... 2024.05.04 jungrang.com news 서울 중랑구 면목동 재개발 추진 활발, 부동산 경기 침체기에 오히려 소액투자 가능한 곳 많다 [착한부동산] 서울 중랑구 면목동 재개발 추진 활발, 부동산 경기 침체기에 오히려 소액투자 가능한 곳 많다 [착한부동산] 2023.12.01 웹문서 검색 더보기 서울 중랑구 면목동 재개발 추진 활발, 부동산 경기 침체기에 오히려 소액투자 가능한 곳 많다 [착한부동산] < 면목5동 < 동네소식(갑) < 기사본문 ★재개발지역 중랑구 모아타운 매매★ 중랑구 면목동 아파트 분양권이 나오는 모아타운 매매 (면목동 8구역) < 면목3,8동 < 동네소식(갑) < 기사본문 blog.naver.com 돈 버는집 면목동 재개발정보 신속통합기획 6 면목동 69-14일대 사업방식: 재개발 신속통합기획 공급정보: 35층내외 1450세대 공급 예정 출처:서울시 /면목동69-14일대 신통기획 조감도 면목동69-14일대는 오랫동안 개발이 진행되지 않고 있어 노후주택이 많고 공원및 기반시석이 부족한 지역 이였는데요 지난해 재개발 신속통합기획(신통기획)으로 확정되면서 앞... 2024.01.16 blog.naver.com 집에 대한 모든 이야기 by.하우스스토리텔링 면목동재개발 진행 상황 및 가성비 좋은 빌라 24 주택 방수/욕실수 방 3개 / 화장실 2개 주차가능여부 가능 난방 개별난방 옵션 에어컨, 전열교환기, 인덕션, 세탁기, 건조기, CCTV 엘리베이터 유 오늘은 면목동재개발 관련 정보와 함께 해당 지역 내 빌라 정보도 공유해 드리는 시간 가져보려고 합니다 ^^ 모아타운은 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등을 통합적... 2024.01.24 blog.naver.com 대령부동산 중개법인(주) 면목동 모아 타운 재개발 조합설립인가 임박 마지막 신축빌라 면목동 모아 타운 3차 재개발 지역이 조합설립인가가 임박한 마지막 기회가 될 신축빌라를 소개해 드립니다. 신축빌라 때문에 사업성이 떨어지느니 조합원 수가 늘어나서 불만이 있다고 하지만 내 집 장만을 위해 서울에 아파트를 얻기 위해서는 틈새시장이 필요한 것인데요. 구축은 사고 싶어도 물건을 내놓지 않아... 2024.02.15 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 www.moneysol1.com 머니쏠쏠 중랑구 면목동 면목역세권재개발 구역설명, 시프트 < 역세권 도시정비형 재개발 이란?> 역세권 도시정비형 재개발사업은 지하철 승강장으로부터 500m 반경 이내에 접한 노후건축물 밀집 지역의 용적률을 250~300%에서 역의 위상에 따라 인센티브로 상향해주고, 상향된 용적률의 절반을 공공기여하여 임대아파트 및 장기 전세주택(시프트)으로 활용하는 한시적 재개발 지원 사업으로 일정부분의 공공임대주택은 서울시가 표준건축비 (원가)로 매입하는 형태로 진행됩니다. 오해하지 말아야 할게 역세권재개발은 공공이 아니고 민간재개발이며 다만,SH에서 각종 인허가나 심의를 단축해주는 등 장점이 많습니다. < 23년 6월 30일 개정된 역세권 도시정비형 운영기준> 면적: 최대 30,000m²이하 ■ 노후도: 30년이상 60%이상 ■ 신축비율: 10년이내 신축비율 15%이상 가로구역은 제외. [ 단, 시행일전에 사전검토를 입안권자에게 신청한경우 종전 기준 적용하며 사전검토후 2년이내 정비계획 입안제안이 안되었을경우 개정안 적용. 면목역세권 도시정비형 재개발 구역은 이미 전에 사점검토를 접수했고 승인되었기에 종전 기준 적용하며 참고로 기존 역세권재개발 법적조건은 다음과 같습니다. ■ 노후불량건축물의 수가 대상지역 건축물 총수의 60%이상 ■ 노후도 30년이상 경과건축물 비율 30%이상~ ■ < 사업개요 > ■ 위치: 중랑구 면목본동 542-7번지 ■ 면적: 72,683m² ■ 용적률 458.34%,건폐율 29.70%, 최고층수 35층 15개동 예상 2,500여세대 공동주택과 도서관 등 주민공동이용시설, 비주거용 상가건물 건립 ■ 예상 면적별 세대수 39m²: 108세대 59m²: 847세대 84m²: 1,320세대 110m²: 226세대 ■ 토지등소유자: 약 1,000여명으로 향후 자산평가액을 떠나 조합원들은 84m²이상은 가능. ■ 노후도: 72.5% ■ 현재 구역내 공동주택 약 600세대, 단독 320세대 ■ 권리산정기준일: 정 < 2023년 10월 26일 투기방지 대책 > 작년 10월 26일에 발표된 '역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업의 투기 방지대책’에 따르면, 앞으로 권리산정기준일은 역세권 장기전세주택(역세권 시프트)으로 개발을 추진 중인 서울 재개발 사업지에서 ‘정비계획 공람공고일’ 이후에 신축된 빌라를 매수하면 현금청산 대상이 된다고 발표했는데요. 또한 가구 수를 늘려 분양권을 더 확보하려고 건축물을 신·증축하는 행위. 즉 행위제한일은 신규 사업지의 경우 자치구가 서울시에 ‘사전 검토를 신청한 날’ 이후로 금지됩니다. 면목역세권재개발 구역같이 이 날짜 이전... < 지분쪼개기 > 상가의 분양자격, 즉 조합원이 될 수 있는 자격이 하나밖에 없는 것을 인위적으로 여러 개로 나누어 소유자를 여러 명으로 하게 되어 소유자 각각에 대하여 분양자격이 주어지는 것을 말합니다. 예를 들어, 신축행위 그리고 단독주택이나 다가구주택을 다세대 주택으로 전환하여 구분하여 등기하는 것도 지분 쪼개기에 해당합니다. 이로 인해 조합원 수가 늘어나 일반분양 물량이 줄어들어 조합원이 부담해야 할 부담이 커지는 것은 물론, 사업비를 증가시켜 재개발사업 자체를 무산시킬 수 있으며, 원주민이 아닌 투기세력의 과소필지 매 < 역세권 재개발 추진 절차 > ■ 현재 개정된 도시정비형 재개발 사업 추진절차는 동의율 50% 이상( + 토지면적 40%이상, 20m이상 도로변 연접대지 토지등소유자 2/3이상 ) 확보 후 사전검토 제안 가능하며 동의율 67% 이상 확보 시 구역지정입안제안 가능. ■ 진행 단계는 구청에 접수하여 30일이상 주민공람 > 지방의회 의견청취후 > 서울시 도시계획위원회 심의 > 심의완료 후 결정고시(정비구역지정) > 추진위원회 설립 > 조합설립인가 동의서(75%) 징구 및 준비~ > 나머지 절차는 동일 < 통합심의 > 최근 24년 1월 19일에는 서울시가 모든 정비사업의 통합심의를 본격 시행하기 시작했습니다. 통합심의란 정비사업 사업시행계획인가에 필요한 각종 심의를 한 번에 처리하는 것을 말하는데요. 예를 들어, 건축심의, 경관심의, 환경영향평가, 교육환경평가 등 7개의 개별 심의가 통합심의위원회에서 한꺼번에 진행됩니다. 이렇게 하면 사업시행계획인가 단계에서 걸리는 기간이 2년에서 6개월로 단축될 수 있습니다. 통합심의의 대상은 도시정비법에 따른 모든 정비사업이며, 단독주택재건축과 재정비촉진지구 내 정비사업도 포함됩니다... < 정리 > 중랑구의 신축급인 아파트는 사가정센트럴아이파크 ( 2020년 7월, 1,505세대 )의 84m² 실거래가는 10억 6,000만원 입니다. 현재 면목역세권 도시정비형 재개발은 아직 정비구역지정이 되지 않았지만 70%가 넘는 높은 주민들의 호응도, 7호선 초역세권, 평지, 조합원들은 84m²이상 가능, 높은 용적률로 사업성 상승과 2,500여세대의 많은 세대수, 원래부터 역세권재개발은 SH와 밀접한 관련이 있어 인허가 등 사업속도가 다른 재개발에 비해 빨랐는데 정부의 정비사업 완화책인 통합심의까지 적용하면 생각보다 속도는 더 빠를걸로 역세권 도시정비형 재개발사업은 지하철 승강장으로부터 500m 반경 이내에 접한 노후건축물 밀집 지역의 용적률을 250~300%에서 역의 위상에 따라 인센티브로 상향해주고, 상향된 용적률의 절반을 공공기여하여 임대아파트 및 장기 전세주택(시프트)으로 활용하는 한시적 재개발 지원 사업으로 일정부분의 공공임대주택은 서울시가 표준건축비 (원가)로 매입하는 형태로 진행됩니다. 오해하지 말아야 할게 역세권재개발은 공공이 아니고 민간재개발이며 다만,SH에서 각종 인허가나 심의를 단축해주는 등 장점이 많습니다. 면목동재개발 면목역세권재개발 면목역세권도시정비형재개발 면목역세권시프트 2024.03.02 티스토리 검색 더보기 서울시 경제 분야 크리에이터 저층주거지 개발 '모아타운'…추가 선정된 26곳은? 3 사당동 202-29, ▲노원구 월계동 500, ▲관악구 청룡동 1535, ▲중랑구 면목동 152-1, ▲용산구 원효로4가 71 일원 등이다. 이에 따라 현재까지 모아타운은 총 64개소로 늘어났다. '모아타운'은 신축과 구축 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아 정비... 선정 서울 다세대 2022.10.28 브런치스토리 검색 더보기 story.kakao.com 김창섭 김창섭 - 카카오스토리 (이코노미21) 서울 면목동 재개발 최고 35층 대단지로 탈바꿈한다 - #이코노미21 #서울시 #면목동 #재개발 #신속동합기획 2023.03.02 카카오스토리 검색 더보기
리더스부동산(031-8027-3830) blog.naver.com/doal5 네이버 블로그 면목동모아타운 #면목동가로정비주택 #면목동재개발 #면목동빌라 #상봉동빌라 #면목동오피스텔 #상봉동... 녹색공인중개사 blog.naver.com/jpnko 네이버 블로그 [면목동재개발투자 / 신축빌라 아파트 주택 / 매매 전세 월세 상담환영] 투자는타이밍! ◈상호명 : 녹색... 무우상, 면목동(중랑구)는 살만해? blog.naver.com/masterofgt 네이버 블로그 재개발로 고향에서 쫒겨나 면목동에 불시착한 무우さん。의 좌충우동 탐험기 한국여행 서울여행 중랑구... 사이트 더보기
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