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gotrygo.com 인생은 도전의 연속 모아주택·모아타운, 선정지 대상지역과 현황 (10.04 대상지 업뎃) 서울시 소규모 주택 관리사업, 모아타운 어려운 노후된 저층 주거지를 대상으로 지역단위 정비사업을 벌여 양질의 주택을 공동개발 하는 서울시의 '소규모주택정비 관리지역'을 말합니다. 서울 시민 주거의 질을 향상시키기 위한 해당 재개발 사업은 면적 10만㎡(약 3만 평) 미만 지역 가운데 노후·불량 건축물이 50% 이상인 지역에 대해 자치구에서 직접 모아타운 계획을 수립하거나 주민이 제안을 하는 것으로부터 시작합니다. 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지 정비 사업인 모아주택을 블록 단위로 모아 단지를 이루는 개념으로 모아타운을 형성할 경우 양질의 모아타운을 구성하는 모아주택 지정된 구역 내 다가구와 다세대 주택 소유자들이 개별 필지를 모아(대지면적 1500㎡ 이상) 확보하면 블록 단위로 양질의 주택을 공동 개발하는 모아주택 사업을 추진할 수 있습니다. 모아주택 단위로 서울시가 공공 예산을 들여 지하 주차장과 어린이집, 녹지 등의 기반 공공시설을 지원합니다. 기존 주택 형태 모아주택 사업유형 사업 정비 개요 단독 다가구 주택 2~3 필지 단위의 개발이 필요한 경우: 자율주택형 모아주택 단독주택, 다세대주택 및 연립주택을 스스로 개량 또는 건설하기 위한 사업대상 토지 등 소유자가 합의해 정 4년이면 재개발 끝 "빠르게 새집 짓고, 살던 동네 그대로" 모아타운, 모아주택은 평균 8년~ 10년 이상 소요되는 재개발·재건축 사업에 비해 4년~5년안에 빠르게 진행 가능하다고 이야기하고 있습니다. 재개발이나 재건축에서 필수로 하지만 시간이 많이 소요되는 정비계획 수립·조합추진위 승인과 관리처분 계획인가 등의 절차를 생략할 수 있기 때문입니다. 모아타운 사업은 절차 간소화로 빠른 사업 진행이 가능합니다. 실제로 모아타운 시범 사업지로 선정된 강북구 번동은사업지 선정 2년 되는 올해 사업시행계획서까지 제출한 상태로 실제로... 시범 사업지 2곳을 시작으로 현재 67곳에서 추진중 2022년 서울시가 모아타운 사업설명회를 진행하며 제일 먼저 강북구 번동(5만㎡)과 중랑구 면목동(9만 7천㎡)이 가장 먼저 시범 사업지로 선정되었습니다. 이후 지난 2023년 6월 21일 모아타운 대상지 선정을 위한 자치구 공모를 실시하고 21 곳을 최종 선정했습니다. 선정된 21곳은 해당 자치구가 관리계획을 수립한 뒤 서울시에서 주민공람과 통합심의 등의 절차를 거친 뒤 모아타운의 법적 효력을 가지는 소규모주택정비 관리지역으로 지정됩니다. 2023년 7월 6일 기준 모아타운 대상지는 24개 자치구, 총 67곳입니다. 🆕 2023년 2026년까지 모아타운 100곳을 선정하는 것이 목표 2022년 20여 곳 선정을 시작으로 2023년 40곳을 추가로 발표하는 등 2026년까지 100곳의 모아타운을 목표로 하고 있습니다. 총 100개소의 모아타운을 2026년까지 지정할 예정입니다. 도시개발, 좋지만 해결해야 할 문제 대상지 주민 사이의 갈등 노후된 주택과 지역을 통째로 갈아엎는 이른바 간소화 재개발급인 모아타운은 설명으로만 들을 때 제법 괜찮은 도시 정비 사업입니다. 깔끔히 정돈된 동네, 기존 최고 4~5층 빌라들은 최고 10층 이상까지 증축할 수 있고 다양한 지역 커뮤니티 시설까지 설비가 됩니다. 하지만 모아타운을 추진에 있어 거주지 주민들 간의 찬반 논쟁이 뜨겁습니다. 특히 역세권이나 상급지 주변의 지역들이 분쟁을 겪고 있는데요, 지역 내 건물 임대 수익으로 생활하는 주민들이 모아타운 개발 시 최소 3년간 임대업을 못하게 되는데 그 기간과 손해에... 한정된 예산, 늘어만 가는 대상지 위에 이야기했듯이 올해만 벌써 67곳이 대상지로 선정되어 절차가 진행 중이며 25년까지 100곳으로 늘려갈 예정입니다. 여기에 현재 연번동의서가 부여된 곳은 151곳이나 됩니다. 하지만 예산은 한정되어 있는 것이 문제입니다. 주택도시기금 예산이 빠듯한 상황에서 모아주택 신청과 대상지 지정이 줄을 서고 있으니 대상지로 선정된 곳들도 신청은 하지만 불안한 마음에 반대하는 입장의 목소리도 커지고 있습니다. 서울시 관계자의 말에 따르면 국토교통부와 HUG 등 주택도시기금 관련 자금 동향을 체크 중이라며 모아타운 사업에... 6 어려운 노후된 저층 주거지를 대상으로 지역단위 정비사업을 벌여 양질의 주택을 공동개발 하는 서울시의 '소규모주택정비 관리지역'을 말합니다. 서울 시민 주거의 질을 향상시키기 위한 해당 재개발 사업은 면적 10만㎡(약 3만 평) 미만 지역 가운데 노후·불량 건축물이 50% 이상인 지역에 대해 자치구에서 직접 모아타운 계획을 수립하거나 주민이 제안을 하는 것으로부터 시작합니다. 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지 정비 사업인 모아주택을 블록 단위로 모아 단지를 이루는 개념으로 모아타운을 형성할 경우 양질의 서울시 소규모정비사업 가로주택사업 모아타운 소규모주택사업 모아주택 강북구번동 미니재개발 노후빌라촌 중랑구면목동 2023.07.17 블로그 검색 더보기 고양시 가라뫼, 모아타운 방식 재개발 주택정비 추진 blog.naver.com ohyoonsung 님의 블로그 ★ 원효로4가 모아주택 선정지 모아타운 선정지 매물 ★ #원효로4가모아타운 #원효로4가매매 #원효로4가급매 #원효로4가모아타운선정지 모아타운 1차 발표시에는 용산구와 강남구 쪽으로는 모아타운 모아주택 선정지가 없었는데 모아타운 2차 발표때 용산구 원효로4가와 추가로 일원동 대청마을까지 선정이 되었습니다. #원효로4가모아주택 #원효로4가모아타운 #원효로4가매매... 2022.12.23 blog.naver.com 서울시지정 글로벌중개사무소 ~ 중개/경매/재개발 성현동 모아주택 선정지 주하아트빌 매매 3.5억 7 면적 46.99㎡ 대지권 29.75㎡ 3. 구조 : 방3개, 화장실2개 4. 집상태 : 2017년식, 리모델링 입주청소완료 5. 희망금액 : 3억5000만원 6. 현재 공실 7. 모아타운 선정지 8. 서부선 예정지 9. 엘레베이터 있음 10. 주차 1대 (8/8)가능 11. 관리비5만 #관악구 #성현도 #주하아트빌 #모아타운 #모아주택 #매매 #태양부동산 2024.02.14 m-hwi-p.tistory.com 경제적 자유 모아주택 모아타운 대상지 장점 절차 모아주택이란 여러 개의 소규모 필지를 공동 개발하여 일정 규모 이상 양질의 주택을 공급하는 저층 주거지역 정비 방식입니다. 이 방식은 장소의 특성을 살리면서 살던 분들이 그대로 머무를 수 있도록 정비하여 재정착을 높일 수 있는 장점이 있습니다. 서울시는 매년 20개소씩, 약 5년간 총 100개소의 모아타운을 지정, 2026년까지 총 3만 호에 달하는 양질의 모아 주택을 공급할 예정입니다. 모아주택 제도 도입 목적 단독, 다가구 밀집지역의 주차난 해소 및 주거환경 개선 저층주거지의 초소형 다세대주택 양산을 막고 일정규모 이상의 양질의 주택공급 기존 도시맥락(골목길, 커뮤니티 등)을 보호하는 도심형 타운하우스 건립 모아타운 모아주택 추진경과 22. 02~06 모아타운 대상지 선정 (12개 자치구 21개소) 22. 05. 30 모아주택 모아타운 활성화(층수완화, 주민제안 절차 등) 기준 마련 22. 07. 20 모아타운 관리계획 수립 가이드라인 마련 및 배포 22. 10. 17 세입자 보상 기준 마련, 2종 지역 층수제한 폐지 조례개정, 시행 22. 07. 10 모아타운 대상지 추가 선정 (19개 자치구 총 27개소) 22. 10~12 국토부 주관 전국 지자체 워크숍, 서울 모아타운 사례 발표 모아타운 모아주택 절차 모아타운 모아주택 절차 모아타운의 장점 블록 단위의 모아주택을 지역 단위로 모아 필요한 주차장, 공원 등의 기반시설 및 커뮤니티 시설을 확보하는 모아타운으로 확대 모아주택 사업지 간 결합을 통한 통합 지하주차장 설치, 공공지원을 통한 공원 등 기반시설을 조성 모아주택 활성화를 위해 주거지역의 층수를 최고 15층까지 완화하고 필요할 경우 용도지역 상향 정비기반시설 및 공동이용시설 설치 시 법정 상한 용적률 초과 완화 모아타운 선정지 모아주택선정지 모아타운 투자 이슈 골목길 쪼개기 거래가 기승을 부리고 있다고 합니다. 모아타운을 재개발처럼 전면개발방식으로 오인하여 도로 지분 투자 등을 할 경우 손실을 볼 수 있음을 각별히 유의하여야 합니다. 지분 쪼개기 거래로 인한 피해가 있다면 해당 구청에 신고하는 것이 필요합니다. 서울시는 특정업체가 도로를 저가에 매입 후 투기를 조장하여 매각 및 편익을 취하는 등 위법사항이 발생하면 적극 조치할 계획이라고 밝혔습니다. 2 모아주택선정지 모아주택 모아타운 모아타운투자 모아주택선정지 모아주택장점 모아타운장점 모아주택대상 모아타운대상 모아타운선정 2024.05.02 blog.naver.com 리피의 너무 쉬운 경매 이야기 서울시 소규모주택정비사업 모아타운 선정지 5곳을 분석했습니다. 양재동, 상도동, 면목동, 중화동 모아주택산업 발표 6 보류되었던 곳인데, 이번에 보류 사유가 해소되었습니다. 그리고 주민동의율이 60~70%로 높은 편입니다. 서초구 양재2동 지금까지 모아타운과 모아주택 사업, 그리고 금번 선정지 5곳에 대해서 알아보았습니다. 예전에 제가 살았던 금천구에도 모아주택 사업을 추진한다는 현수막이 붙어있는데요. 과연 서울시 맞춤... 2024.02.27 blog.naver.com 프로부동산 - 서울·수도권 재개발 재건축 투자 전문 성산동 모아타운 선정지 매물, ★갭 5천★ 마포구 성산동 160-4 일대 '모아타운 관리계획(안)'을 '수정가결'했다고 밝혔다. 마포구 성산동160-4번지 일대 4개구역에서 2,336세대 주택 공급 성산동모아타운선정지는 앞으로 '번동' 처럼 될 곳 이라는 측면에서 현재 투자하기 좋은 급매 물건이라고 생각 됩니다. 성산동모아타운선정지매물 중 현재 투자금액이 가장... 2023.12.18 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 humanlogos.tistory.com 모두의 지식백과 모아타운이란? 대규모 정비사업, 소규모 정비사업, 투자 주의사항 대규모 정비사업 대규모 정비사업은 정비 기반시설이 극히 열악하고 단독주택 및 다세대주택 등 노후-불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 보전-정비-개량하기 위한 목적으로 진행됩니다. 재개발 사업도 대규모 정비사업에 해당되는데요, 노후한 도시지역에서 주거환경을 개선하거나 도시 기능을 회복시키려는 목적이 있지요. 이 외 재건축 사업이 있습니다. 많이들 아실 텐데요, 정비기반시설은 양호하지만 공동주택(아파트) 자체가 노후되어 주거환경을 개선하기 위한 목적입니다. 소규모 정비사업 정비사업은 빈집을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리-활용하기 위한 목적이 하나가 있습니다. 아니면 자율주택 정비사업이라고 해서 단독-다세대주택을 자율적으로 개량-정비하도록 지원하기도 하고요, 가로주택정비사업은 기존의 가로(길이죠)를 유지하면서...됩니다. 소규모 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 일입니다. 보통 2~3개 동으로 이루어진 3~5층 이내의 구형 빌라 단지가 요즘 소규모 재건축으로 많이 진행됩니다. 정비사업의 종류 모아타운이란 그럼 모아타운이란 무 모아타운 예정지는 어디 서울 양천구 신월3동 173번지 일대 2022년 6월, 서울시는 주거환경 개선이 필요한 지역을 대상으로 모아타운 공모를 실시했으며, 그 결과 고도제한과 공항 소음 등의 문제로 개발이 어려웠던 양천구 신월3동 173번지 일대가 선정되었습니다. 양서중학교 옆이고 가까운 지하철은 5호선 화곡역으로 보입니다. 화곡역까지 버스로 약 20분 소요되는 것으로 나오네요. 아마 신월동에 가보신 분들은 아실 텐데요, 바로 옆 목동과는 분위기가 천지차이지요. 이 지역은 20년 이상 된 노후 건축물들이 집중되어 있어 분위기가 사뭇 다릅니다. 십... 2024 모아타운 지정 현황 모아타운 확정 동작구 상도동 279 일대 주민 동의율 약 60%, 약 4.9만 제곱미터 서초구 양재2동 374, 382 일대 주민 동의율 약 60%, 약 6~6.8만 제곱미터 중랑구 면목2동 139-52 일대 주민 동의율 약 50%, 약 7만 제곱미터, 건물 노후도 76% 중랑구 중화2동 299-8 일대 약 7.5만 제곱미터, 건물 노후도 86% 모아타운 보류 대상 강북구 수유동 392-9 일대 기반 시설 부족으로 재검토 필요 성북구 보문동 6가 주민 반대로 보류 성북구 하월곡동 40-107 일대 초역세권으로 다른 방식의 개발 추진 모아주택, 모아타운 투자 시 주의사항 모아타운을 계속 설명드렸는데요, 그 보다 작은 단위가 모아주택입니다. 모아주택 몇 개를 모아서 하나로 묶어 아파트로 짓거나 공동시설도 만들면 바로 모아타운이 됩니다. 도로(6m)만 그대로 두고 여러 구역별로 아파트를 지어 올리는 방식인데요, 모아주택을 모아타운으로 하려면 조합이 2개 이상 있거나, 사업 예정지 각각 토지면적의 2/3 이상 동의가 필요합니다. 그리고 모아타운을 투자로 접근하신다면 신중하게 확인하실 것이 있습니다. 바로 교회가 있는지, 구역 내 토지 소유자가 있는지 여부입니다. 서울 성북구 장위동... 6 정비사업은 빈집을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리-활용하기 위한 목적이 하나가 있습니다. 아니면 자율주택 정비사업이라고 해서 단독-다세대주택을 자율적으로 개량-정비하도록 지원하기도 하고요, 가로주택정비사업은 기존의 가로(길이죠)를 유지하면서...됩니다. 소규모 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 일입니다. 보통 2~3개 동으로 이루어진 3~5층 이내의 구형 빌라 단지가 요즘 소규모 재건축으로 많이 진행됩니다. 정비사업의 종류 모아타운이란 그럼 모아타운이란 무 정비사업 모아주택 주택정비사업 모아타운 모아타운이란 2024.04.02 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com hwa hwa - 카카오스토리 성동구 모아타운 선정지 마장동 457, 재개발 사업성 완벽 분석! (ft. 모아주택, 노후도, 동의율, 관리계획, 매물, 구역계) : 네이버 블로그 - 2023.05.05 카카오스토리 검색 더보기