fmkorea.com개가 짖어도 기차는 달린다 - 사업성 좋은 서울재건축 아파트, 구로 보광 - 부동산요새 폭등한 재건축 재개발 비용으로 인해 꽁짜로 새 집 한 채 받는 시대는 갔다고들 하지만 여기는 아직 꽁짜 한 채 가능합니다. 서울의 할렘가, 대림역 인근에 위치해 있지만 사업성 하나는 끝내주는 보광...2024.04.11웹문서 검색 더보기서울재건축은 앞으로 왠만하면 용적률 최소 400~500% 이상이 새로운 표준이 될것같은 느낌 - 부동산지방 재건축의 한계 - 신축했을 때의 사업성 - 부동산gall.dcinside.comboarddrama_new3서울재건축시장 '빨간불' 분담금 너무 비싸최근 공사비가 치솟으면서 재건축 현장 곳곳에서 갈등이 잇따르고 있는데요. 한 시공사는 재건축을 추진하고 있는 서울의 한 아파트 단지 주민을 상대로 수십억 원 소송까지 걸었습니다.이호건 기자가 단독 취재...2024.04.13전체보기서울재건축이 될 수록 다행히 희망은 보임이제 서울재건축은 사업성 안나오나보네cafe.daum.net소울드레서 (SoulDresser)혜리, 서울 강남에 43.9억 건물 매입→재건축…시세차익만 30억?4이다. 혜리는 공사가 끝나자마자 하나자산신탁과 담보신탁을 맺고 소유권을 넘겼다. 비용 절감과 대출 한도를 늘리기 위한 선택으로 보인다. - 혜리가 서울 강남에 재건축한 건물 전경. /사진=카카오맵 해당 건물과 토지의 현재 시세는 75억원 이상일 것으로 예상된다. 단순 시세 차익은 30억원에 달하지만, 취득세와...연예인들은 그냥 전부 올려치기 해줄 필요가 없어요... 그냥 다른 인종입니다..법인 설립하는 자체가 편법인데요 그럼 일반인들도 다 부동산 법인 만들어서 투자하면 그건 투기가 아닌가요ㄹ한테 배웠네요 투기원래부터 끼리끼리라고 생각했습니당끼리끼리 이즈 사이언스더보기2024.04.07카페 검색 더보기[단독] 최지우·이휘재, 재건축 앞둔 청담동 빌라 팔아 수십억 시세차익'추가분담금 12억' 공사비 급증에 위기 맞은 강남재건축namu.wiki재건축 - 나무위키되지 않는다. 재건축 특히, 서울재건축들은 높은 수익을 위해 단지를 고급화하려고 힘을 쓴다. 서울재건축의 경우 대형 건설사들이 눈독을 많이 들이고 있으며 실제로 서울재건축 대부분이 래미안, 자이, 힐...개요요건 및 규정재건축은 돈이 된다?상가재건축 규제 정책재개발과의 차이점해외 사례관련 사건2024.04.22전체보기동서울터미널 - 나무위키오세훈/서울시정/제38·39대 - 나무위키clien.netboardpark서울 '재건축·재개발 규제' 확 푼다…수혜 지역 어디 : 클리앙서울 '재건축·재개발 규제' 확 푼다…수혜 지역 어디 컨슈머타임스 2024.03.29 ... ... "우리 아파트도 재건축?"…서울시 '파격' 지원에 '들썩' 한국경제 2024.03.27 다음뉴스 ... ... 원주민.분들은... 공짜...2024.03.30전체보기서울에서 재건축 추진하는 아파트들이 많네요 : 클리앙재건축 분담금 폭탄 부메랑…'팔리지도 않아, 애물단지' : 클리앙fairyman81.tistory.com방구석 부동산 중계더 이상 못 버티고 던지고 마는 서울재건축강북 대표 재건축 상계주공5단지상계주공5단지의 전용 31㎡는 최근 4억6000만원에 실거래됐습니다. 지난해 10월까지만 해도 매매가가 5억원을 넘나들었던 것과 비교해도 큰 폭의 급락이지만, 지난 2021년 8월엔 8억원까지 거래가 이뤄졌던 것과 비교하면 반토막 수준입니다. 기존 지상 5층, 840가구였던 이 단지는 재건축을 통해 최고 35층, 996가구 신축 아파트로 지어질 예정이었는데 급등한 공사비로 가격 하락세를 보이고 있습니다. 용적률 93%가 적용되는 저층 단지임에도, 전용 84㎡에 들어가기 위해선 가구당 5억원에 달하는 추가 분담금을 부잠실 최상급지 잠실주공5단지잠실주공5단지 전용면적 76㎡는 지난 1월 24일 23억7800만원에 거래됐는데, 이는 약 일주일 전 거래가 24억800만원에 비해 3000만원이 낮아진 가격입니다. 작년말 24억7800만원과 비교하면 거의 1억원이 빠졌습니다.대한민국 최상급지 압구정 현대강남구 압구정동 현대2차 전용 160㎡은 지난달 중순 52억원에 팔렸습니다. 직전 거래인 작년 7월 신고가 65억원보다 13억원이 떨어진 겁니다. 강남구 일원동 개포우성7차는 작년 9월 21억원에 거래된 전용 84㎡가 지난달 14억5000만원에 팔려 4개월새 7억원 가까이 급락했습니다.공사비 증가로 재건축 회의론정부의 주택 정비사업 활성화 대책보다 분담금 폭탄에 더 민감하게 반응하며 재건축 사업단지마다 공사비 증액은 관례처럼 이어지고 있습니다. 다음 달께 착공 예정이던 서초구 반포주공1단지 재건축의 경우 시공사인 현대건설이 각종 원자잿값 상승과 설계 변경 등으로 건설 비용이 크게 증가했다며 약 1조4000억원의 공사비 증액을 요구한 것으로 알려졌는데요 2017년 처음 논의된 공사비 2조6363억원2019년 5월 기준에서 4조원 이상으로 공사비가 늘어나는 겁니다. 서초구 신반포22차 재건축 조합과 시공사인 현대엔지니어도...공사비 증가 대안, 용적률 상향그렇다면 노후 아파트 재건축에는 용적률 상향이 해법일 수 있는데요. 용적률을 높여 새아파트를 많이 지어서 일반분양하는 만큼 조합의 분양수익이 많아지니 조합원들의 추가부담금이 줄어들기 때문입니다. 하지만 용적률 상향이 만능이라고만도 할 수 없습니다. 역대급 최고용적률 아파트 작년 6월 동대문구 청량리 일대에 입주한 청량리역 한양수자인 그라시엘입니다. 최고 59층에 가구수는 1152가구나 되는 대규모 주상복합아파트인데요. 주변 다세대, 대가구 주택들과 함께 서있는 자태가 빽빽하고 답답합니다. 용적률이...용적률 1,000%의 모습건물 지을 땅에 건물의 연면적 비율이 바로 용적률인데요 용도지역 중에서 주거지역에는 일반적으로 용적률이 100~300% 정도입니다. 용적률 100% 미만인 과천주공10단지, 159%인 래미안강남힐즈, 254%인 신길파크자이를 보면 그래도 봐줄만한 정도죠. 상업지역에선 아파트 용적률을 최고 1000% 이상으로 높여서 지을 수 있는데요. 용적률 기준이 500~600% 정도여도 이렇게 답답한데 용적률 1000%면 훨씬 더 높고 빽빽하게 지을 수 있습니다. 청량리역 한양수자인 용적률은 991%로 청량리역 일대 상업지역마다 이런 초하지만 용적률 상향의 또다른 문제점초고용적률 아파트를 지으면 부작용도 상당합니다. 가장 큰 문제가 공사비가 많이 든다는건데요. 건물 하중을 견딜 수 있는 특수 공법이나 자재가 필요하고, 지하층도 그만큼 깊게 파야해서 공사비가 거의 2배 이상으로 뛴다고 합니다. 튼튼하게 지어야하는 만큼 공사 기간도 확 늘어나 일반적인 아파트를 짓는데 평균 2년 정도 걸린다면 30층 이상 고층 아파트는 2년 6개월, 50층 이상은 3년 4개월 정도가 걸린다고 하네요. 실제로 서울 서초구 반포주공1단지의 경우 층수를 35층에서 49층으로 올리려는 시도 당시 사업비가 20상계주공5단지의 전용 31㎡는 최근 4억6000만원에 실거래됐습니다. 지난해 10월까지만 해도 매매가가 5억원을 넘나들었던 것과 비교해도 큰 폭의 급락이지만, 지난 2021년 8월엔 8억원까지 거래가 이뤄졌던 것과 비교하면 반토막 수준입니다. 기존 지상 5층, 840가구였던 이 단지는 재건축을 통해 최고 35층, 996가구 신축 아파트로 지어질 예정이었는데 급등한 공사비로 가격 하락세를 보이고 있습니다. 용적률 93%가 적용되는 저층 단지임에도, 전용 84㎡에 들어가기 위해선 가구당 5억원에 달하는 추가 분담금을 부용적률초고층아파트서울재건축재건축하락2024.02.24블로그 검색 더보기재건축 발목잡는 상가 지분쪼개기와 알박기통합웹 더보기
서비스 안내스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다.자세히보기가매기 삼거리에서인문・교양 분야 크리에이터서울멸종시에 재건축 한단다좋아. 매년 25만 유입 가능하다 치자. 그 사람들 돈 있어? 일종의 난민. 지방 망해서 서울로 튄 거 ㅡ그중에 부자도 있을 거 ㅡ아니. 원래 지방서 서울재건축 새 아파트 살 사람 손가락 꼽아. 게다가 지방에 재산 있다한들 돈 가치 얼마 될까. 인구 소멸에 반에 반토막이 정상 아닐까. 살 사람 있기는 할까. 떨거지...브런치북출산혁명 대한민국 2권-멸종국출산율멸종서울2024.01.21브런치스토리 검색 더보기alfmtpf80.tistory.com무엇이 당신을 만드는가서울재건축에 대하여12안녕하세요. 오늘은 서울재건축에 대하여 이야기 공유하고자 합니다. 서울은 역시 신규로 지어지는 호재는 없으니 재재를 놓고 봐야 한다고 늘 말씀드렸는데요. 함께 보시고 생각해 보는 시간이 되었음 좋겠습니다. 1. 서울재건축의 과거 서울재건축은 1990년대 시작하여, 이후 위기에 따른 규제완화와 재건축촉진이...압구정아파트부동산재개발금리돈재건축집값청산시영모듈아파트2024.01.19티스토리 검색 더보기story.kakao.com리얼캐스트(RealCast)리얼캐스트(RealCast) - 카카오스토리최근 서울시가 재건축 재개발 지원 카드를 꺼내 들었습니다. 문턱을 낮추고 사업성은 높여 재건축 시장에 활로를 열 계획인데요. 공사비 쇼크에 사업이 멈춰 선 재건축 단지들도 숨통이 트일 전망인 가운데 대표...2024.05.07카카오스토리 검색 더보기인문・교양 크리에이터 보기
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