blog.naver.com사람과 부동산 이야기★[성북1구역] 3월매물_성북동 아파트 2036세대_4호선 역세권 공공재개발◆ 업데이트일 : 2024. 3. 6 ◆ ☞ [성북1구역] 빠숑·아임해피 전문가들이 추천하는 이유 ☞ [성북1구역] 현장임장사진 ※ 성북1구역은 공공재개발 사업지로서 토지거래허가구역입니다. ① 무주택자로서 2년 이상 거주 시 매수 가능 ② 서울에 거주 중인 기존·신규 임대사업자로서 5년 이상 임대사업 유지 시 갭투자...2024.03.06블로그 검색 더보기saucecat.tistory.com집사의 부동산공부방‘20년째 재개발’ 끝이 보인다…성북1구역구역지정 임박위한 절차에 돌입한 것이다. 이번 안은 토지등소유자가 제안했으며 사업지에 2036가구(임대 408가구) 공동주택과 부대복리시설을 설립한다는 계획이다. 성북1구역은 1397가구를 1826가구로 탈바꿈할 예정이었으나 이번에 나온 정비구역 지정안에는 가구 수가 200여 가구 이상 늘었다. 대부분 중소형으로 ▷전용 60㎡...서울재개발시공사건설사컨소시엄성북정비구역공공재개발성북1구역주민공람2023.09.19100.daum.net백과사전성북제1동조례 제613호에 의해 성북제1동은 성북동1가 일원 및 성북동 중 운수교 동남지역을 관할하게 되었고, 성북제2동은 성북동 중 성북제1동 관할구역을 제외한 전역을 관할하게 되어 오늘에 이른다. 2004년 12월 현재 성북제1동은 변동 없이 성북동1가 일원 및...백과사전 검색 더보기출처: 서울지명사전building-buy.com부자로 살아보기성북1구역 공공재개발, 사업내용 및 세대수 정리성북 1구역 공공 재개발로 추진LH나 SH 등 공공이 참여해 재개발을 진행하는 방식으로 인허가 과정이나 절차 간소화를 통해 사업속도를 단축시킬 수 있는 장점이 있습니다. 또한 사업비나 이주비 등의 대출까지 저금리로 받을 수 있어 최근에는 공공재개발로 추진하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 성북1구역은 사업시행 예정자로 한국토지주택공사(LH)가 사업에 참여하고 있습니다. 이 구역은 민간재개발 추진 당시 용적률이 147%에 불과해 사업추진에 어려움을 겪었지만 공공 재개발로 전환해 종상향에 따른 용적률이 상향되면서 재개발의 새로운 돌파구를 찾아 본격성북 1구역 타입별 주택공급계획성북1구역 공공재개발 단지배치도 타입 세대수 30타입 140세대 39타입 255세대 49타입 372세대 59타입 548세대 74타입 169세대 84타입 332세대 99타입 134세대 115타입 46세대 135타입 40세대 성북1구역은 당초 1826세대로 계획했지만 이번에 나온 계획안에는 2036세대로 200세대 정도가 증가했습니다. 전용면적 기준으로 60㎡ 이하 1315세대, 85㎡ 이하 501세대, 85㎡초과 220세대로 배치되어 있습니다. 위표에서 알 수 있듯이 대부분 중소형 평형으로 구성되어성북 1 구역 입지환경성북1구역 공공재개발 사업대상지 위치 성북1구역은 빌라 밀집지역으로 입지만 놓고 보면 나쁘지 않은 것으로 보입니다. 우선적으로 지하철 4호선 한성대입구역이 사업지에서 200m 내에 있어 역세권 입지를 누릴 수 있습니다. 이 역을 통해 강남까지 30분대 진입이 가능할 것으로 예상됩니다. 지도에서 보면 알 수 있듯이 주변에 학교도 잘 분포되어 있습니다. 홍익대 부속중학교와 고등학교, 동구 여자중학교와 고등학교가 바로 붙어있고 성북초등학교, 삼선중학교, 경신 중학교, 경신고등학교 등 많은 학교들이 주변에 있어 우수...LH나 SH 등 공공이 참여해 재개발을 진행하는 방식으로 인허가 과정이나 절차 간소화를 통해 사업속도를 단축시킬 수 있는 장점이 있습니다. 또한 사업비나 이주비 등의 대출까지 저금리로 받을 수 있어 최근에는 공공재개발로 추진하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 성북1구역은 사업시행 예정자로 한국토지주택공사(LH)가 사업에 참여하고 있습니다. 이 구역은 민간재개발 추진 당시 용적률이 147%에 불과해 사업추진에 어려움을 겪었지만 공공 재개발로 전환해 종상향에 따른 용적률이 상향되면서 재개발의 새로운 돌파구를 찾아 본격2023.09.22blog.naver.com허군 슬기로운 부동산 분양 정보~♬성북1구역 공공재개발 알아봐요예정입니다. 구는 지난 14일부터 정비구역 지정 및 정비 계획 입안을 위한 주민공람을 오는 10월 16일까지 진행한다고 밝혔는데요. 오늘 부동산 정보는 성북1구역 공공재개발 관련 내용에 대해 알아보도록 할게요. 성북1구역은 2004년부터 시작하여 당시 정비 예정 구역으로 지정, 추진 위원회까지 설립되었으나...2023.10.06blog.naver.com박사공인중개사사무소용두동역세권/성북1구역/지금이 타이밍역세권 위주로 연착륙이 지나고 안정기를 거쳐 상승기로 접어 들고 있읍니다. 투자는 타이밍이 아주 중요합니다. 오늘은 상승기 초입단계인 성북동 성북1구역과 동대문구 용두역 역세권 재개발 투자에 대하여 말씀드리고 합니다. 먼저, 부동산 투자에 앞서 부동산 취득시 발생되는 취득세에 대하여 알아볼까 합니다...2023.09.11통합웹 더보기
서비스 안내스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다.자세히보기www.moneysol1.com머니쏠쏠동북선 역세권 성북구 하월곡동 재개발 신월곡1구역 설명< 사업개요 >■ 위치: 성북구 하월곡동 88 일대 ■ 상업용지로 되어 있어 용적률이 높아 679.82%를 적용.지하 6층에서 최고 47층까지의 공동주택 2,244세대, 오피스텔 498실, 생활숙박시설 198호, 판매시설, 부대복리시설 등이 조성될 예정. ■ 조합원은 총 404명이며, 일반분양은 1,300세대, 임대는 219세대로 계획되어 있습니다. ■ 시공사: 롯데건설 ■ 현재 관리처분인가후 이주개시 ■ 2025년 하반기 착공하여 2028년 준공을 목표로 하고 있습니다. < 년도별 진행단계 >■ 2005년 4월 21일: 미아균형발전촉진지구의 기본계획 수립 ■ 2006년 4월 6일: 추진위 승인 ■ 2006년 12월 1일: 롯데건설이 시공사로 선정 ■ 2009년 1월 2일: 정비구역 지정 ■ 2009년 8월 31일: 조합 설립 인가 ■ 2016년 4월 14일: 성북 2 구역과 결합개발을 위한 정비계획 변경 ■ 2020년 8월 20일: 사업시행 인가 ■ 2020년 12월 21일 ~ 2021년 2월 6일: 조합원 분양 신청 ■ 2022년 11월 29일: 관리처분 인가 ■ 2023년 10월 16일 ~ 2024년 2월 29일:< 조합원 분양가 >■ 아파트 총세대수 2,244세대 중 토지등소유자 491세대 성북2구역 201세대 일반분양 1,300세대 임대 219세대 오피스텔 총세대수 498세대 ■ 27m² - 약 2.6억 ( 388세대 ) ■ 40m²~57m²: 임대물량으로 219세대 ■ 59m² - 약 5.8억 ( 481세대 ) ■ 84m² - 평균 약 7.6억 ( 910세대 ) ■ 101m² - 약 8.3억 ( 159세대 ) ■ 106P - 약 10.3억 ■ 109P- 약 10.5억 ■ 115m² - 약 9.4억 ( 65세대 ) ■ 115P - 약 11.9억 ■148P< 성북2구역과 결합개발 >좁은 면적 때문에 수익성이 낮아 개발이 쉽지 않았고 성북 2 구역은 성곽 등 문화재로 인해 개발이 어려워 조합원들의 피해도 있었습니다. 이에 따라 저밀관리구역성북 2 구역의 용적률을 활용해 고층개발이 가능한 고 밀구역에 이양하는 방식으로 개발을 추진하였는데요. 신월곡 1구역과 성북 2 구역은 재개발 조합 두 곳이 결합개발을 추진하는 적용하는 첫 사례입니다. 결합개발은 서로 떨어진 둘 이상의 지역을 하나의 지역처럼 개발할 수 있도록 하는 방식으로 같은 지역처럼 취급되는 만큼 용적률도 서로 주고받을 수 있고 이미< 성북2구역에 대해 >■ 위치: 성북구 성북동 226-103번지 일대 이 구역은 전면 철거 방식을 적용하는 공동정비지구와 자율적으로 신축, 개량하는 개별 정비지구로 조성됩니다. ■ 정비구역 면적은 75,072㎡ ■ 조합원 수는 약 384명. ■ 이 구역은 정비기반 시설 12,602㎡를 기부채납하고 대지 면적 62,469㎡ 부지에 건폐율 39%, 용적률 90%를 적용하여 지하 1층 ~ 지상 최고 4층으로 공동정비지구 (고급 테라하우스 4층) : 약 230세대, 개별 정비지구 (단독주택) : 약 250세대를 건립할 계획입니다. ■ 현재 성북2구역은 2022< 신월곡 1 구역의 입지 >신월곡 1구역은 지하철 4호선 길음역 초역세권에 위치해 있으며, 근처에는 길음뉴타운 개발로 브랜드 아파트들이 들어서 있습니다. 또한 미아사거리역, 종암경찰서역 동북선 경전철이 불과 도보로 10분도 안 되는 거리에 있어 앞으로 교통은 더할 나위 없이 좋아질 예정이에요.< 이주비와 이주촉진비 >신월곡 1구역의 이주촉진비와 이주비는 2023년 11월 15일부터 지급되었습니다. 이주촉진비는 무이자로 3억 또는 3천만 원 무상지원 + 무이자 8천만 중 택일, 그리고 이주비는 감평의 60%입니다. 중요한 점은 이주비 + 이주촉진비의 합계가 종전자산평가액을 넘으면 안 됩니다. 동북선 역세권 신월곡 1구역 < 동북선 역세권 > 인근에는 동북선 경전철 정거장이 공사 중에 있는데요. 2개의 역이 도보거리에 위치하고 있으며 2026년 7월에 개통목표로 한창 착공 중에 있습니다. 동북선은 서울시에서 시행하는 경전철 사업으로, 20< 어마무시한 비례율 130.78% >정비사업으로 얻을 수 있는 총수입에서 정비사업에 소요되는 총비용을 공제하고 이를 종전자산의 감정평가 총액으로 나누는 방식’으로 계산하는데요. 비례율이 높다는 것은 정비사업을 통해 얻을 수 있는 수익률이 높다는 것을 의미합니다. (사업성이 좋다는 뜻) 성북구 재개발 신월곡 제1구역의 추정 비례율은 130.78%로, 서울에서 보기 힘들 정도의 높은 수치입니다. 일반적인 재개발 구역의 비례율은 100% 내외로 형성되는데, 이곳의 비례율은 무려 30% 이상 높은 구역으로 신월곡 1구역의 비례율이 높은 이유는 다음과 같을 수< 최근 이슈 >신월곡 1구역은 2020년 8월에 성북구로부터 사업시행인가를 받았습니다만, '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’에 따라 ‘사업인정 (공익성) 의제’ 협의를 거쳐야 함에도 이를 이행하지 않고 사업시행인가를 신청, 지난 3월 중앙토지수용위원회로부터 서울시 지방토지수용위원회 수용재결 취소 처분이 결정되었습니다. 그러나 2023년 7월, 성북구는 신월곡 1구역에 대해 사업시행 변경인가를 고시하였습니다. < 정리 >인근 신축급 아파트 중 길음에 있는 롯데캐슬 클라시아 ( 2022년 1월, 2,029세대)의 84m²의 최근 실거래가는 14억이고 23년도 평균 16.2억임을 감안할 때 신월곡 1구역이 매물 향후 시세는 가늠할 수는 없지만 안전마진 5억 이상 봅니다.■ 2005년 4월 21일: 미아균형발전촉진지구의 기본계획 수립 ■ 2006년 4월 6일: 추진위 승인 ■ 2006년 12월 1일: 롯데건설이 시공사로 선정 ■ 2009년 1월 2일: 정비구역 지정 ■ 2009년 8월 31일: 조합 설립 인가 ■ 2016년 4월 14일: 성북 2 구역과 결합개발을 위한 정비계획 변경 ■ 2020년 8월 20일: 사업시행 인가 ■ 2020년 12월 21일 ~ 2021년 2월 6일: 조합원 분양 신청 ■ 2022년 11월 29일: 관리처분 인가 ■ 2023년 10월 16일 ~ 2024년 2월 29일:동북선신월곡1구역길음동재개발성북2구역2023.12.16티스토리 검색 더보기brunch.co.kr이집사서울 동북부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)40수려한 자연환경을 갖췄음에도 전통적으로 저평가된 가격. 언덕이라는 단점 상쇄하기 위한 리모델링 사업 활성화해야 - 함께 눈여겨볼 단지 : 성북동 성북1구역 14. 서울특별시 노원구 월계동 월계미성,미륭,삼호3차 23평 - 서울 동북권 핵심 호재인 광운대역세권 개발사업의 가장 직접적인 수혜를 받을 단지. GTX 개통...서울아파트전망2023.04.12브런치스토리 검색 더보기
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성북1구역 - 성북동재개발blog.naver.com/koreafl네이버 블로그성북1구역 주요 이슈 ***-****-****ok부동산공인중개사사무소blog.naver.com/youmkjs신청자 작성네이버 블로그부동산,원룸,전세,월세,오피스텔,한성대,한성대전철역,성북2구역,성북동,매매,성북1구역,삼선5구역,대학로,성대,성신여대,도시형생활주택,단독주택,다가구,다세대,상가,아파트,APT성북1구역, 성북3구역 등 재개발 및 투자전문blog.naver.com/22564000네이버 블로그성북1구역, 성북3구역 재개발, 성북동 주택, 오피스텔, 상가, 점포, 건물 전문 전화 : ***-****-****사이트 더보기
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