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thesegye.com news view 강북구 번동 454번지 일대 모아주택 3곳 추진…1432세대 주택공급 주거환경을 개선하고 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게 되었다. 모아타운으로 지정된 '강북구 번동 454번지 일대'는 앞으로 모아주택 3개소가 추진돼 '28년까지 총 1,432세대가 공급될 예정이다. 이번... 2023.12.13 웹문서 검색 더보기 강북구, ‘2024년 신년인사회’ 개최... “강북형 발전 집중” 강북구, 번동 441-3 신속통합기획 주민설명회 개최 blog.naver.com 바쁜 일개미의 일상 그리고, 강북구 수유동 수유모아주택 구역편입 신축빌라 투자 분양 및 임대 정보 안녕하세요 다이아부동산 김로운 공인중개사입니다. - 행복과 행운이 가득한집 수유모아주택 궁겨 편입 동의서 제출중인 강북구 수유동 신축빌라를 다녀왔습니다 #강북구수유동신축빌라 #모아주택투자 #수유동모아주택 #모아주택동의서 4호선 수유역과 우이신설 화계역 바로 더블역세권에 위치한 신축빌라 헤아림... 2023.10.26 블로그 검색 더보기 blog.naver.com 서울건설정보/행정사사무소하랑 강북구 번동 454번지 일대 모아주택 3곳 추진…1432세대 주택공급 454번지 일대 '모아타운 관리계획(안)' 을 '수정가결' 했다고 밝혔다. □ 강북구 번동 454번지 일대(면적 70,897㎡)는 노후 건축물이 밀집되고 기반시설이 부족...사업 추진이 가능하게 되었다. □ 모아타운으로 지정된 '강북구 번동 454번지 일대'는 앞으로 모아주택 3개소가 추진돼 '28년까지 총 1,432세대가 공급... 2023.12.13 ilsang.bboda.kr 뽀다 도시일지 모아주택 모아타운, 사례 들여다보기 [강북구 번동 429-111번지 일대] 1. 토지이용계획 사업시행자에게 가장 와닿는 토지이용계획이 아닌가 싶습니다. 시행구역 내 모든 획지가 공동주택 용지로 계획되었습니다. 사업성을 보장해서 민간의 참여를 활발히 이끌어내고 이를 통해 지역에 필요한 정비기반시설을 적절히 확충하면서, 요즘 기부채납의 대표주자인 공공임대주택 공급도 함께 유도하려는 전략인 것 같습니다. 2. 정비기반시설 (입체적 결정의 활용) 모아주택, 모아타운 사례를 스터디하면서 가장 눈에 띄었던 것은 도시계획시설 입체적 결정을 적극 활용한다는 것이었습니다. 그간 기부채납이 도시계획시설로 이루어지더라도 입체적 결정하는 사례는 대체로 지하철 역사 인근 사업구역이나 공원 부지에 주차장을 설치하려는 곳 등으로 한정된 편이었습니다. (적어도 제가 경험한 바로는요) 그런데 모아타운 사례를 보니 도시계획시설 입체적 결정, 특히 도로를 많이 활용하는 모습을 보였습니다. 아무래도 소규모주택정비 관리지역이 주로 저이용되고 노후화된 지역을 정비하는 것이... 3. 교통처리계획 저층 노후 주거지를 정비하는 계획답게 차량진출입 불허구간, 차량진출입구간, 보행자전용도로, 공공보행통로를 적절히 활용한 모습입니다. 특히 기존 도시조직의 단절을 최소화하기 위해 개발단위를 설정하였고, 그 안에서 공공보행통로를 적극 활용했습니다. 다양하고 대폭적인 개발 혜택을 주면서도 그 지역의 현안을 해소하기 위해 노력한 모습이 보입니다. 4. 건축물의 용도계획 건축물의 용도계획은 평이합니다.공동주택 건립형 지구단위계획 지침에서도 많이 보이는 모습입니다. 공동주택과 그 부대복리시설, 그리고 빈집법에 따른 공동이용시설 등에 한해서 허용용도로 지정했습니다. 그 외 용도는 불허용도로 결정함으로써 정주환경 보호를 위해 신경쓴 모습이죠? 5. 용적률 계획 용적률 계획은 수치만 봐도 파격적입니다. 이런 용적률 계획이 나올 수 있는 건 용도지역 상향 때문인데, 무엇때문인지 용도지역 조서가 뒷쪽에 실렸습니다. 어떤 용도지역 계획이 있는지는 조금만 더 스크롤을 내려주세요ㅎㅎ 놀라실거에요. 6. 높이 계획 ★ 높이계획 또한 파격적인데요. 노후된 주거지의 용도지역은 대부분 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 입니다. 잘 쳐줘야 제2종일반주거지역, 더 후하게 쳐야 제3종일반주거지역, 엄청 후하게 치면 준주거지역입니다. 그런데 그런 지역의 높이계획을 보시면 아래처럼 "35층 이하"입니다. 국토교통부 정책을 얼마나 적극적으로 끌어냈는지 감이 오시죠? 7. 공공임대주택 공급 하지만 모아타운, 모아주택이라고 해서 무조건 개발 혜택만 주어지는 것은 아닙니다. 도시계획의 기본 원칙 중 하나죠? 이득을 얻어갔으면 그에 응당한 공공기여가 꼭 필요합니다. 공공임대주택 공급이 바로 그것입니다. 20% 이상을 공공임대주택으로 공급하도록 정했습니다. 요즘 많이하는 역세권 시책사업들을 보면 임대주택 공급을 적극적으로 유도하고 있기 때문에 이 정도 공공기여에 별로 놀라지 않는 분도 있을 것 같네요ㅎㅎ 8. 용도지역 ★ 대망의 용도지역 계획입니다. 사실 이번 포스팅의 사례인 강북구 번동 429-111번지 일원 모아타운 사례는 다른 사례에 비해서 파격적이진 않습니다. 하지만 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향해주었다는건 굉장히 의미있는 계획요소입니다. 다른 사업지는 온갖 계획논리와 사유를 제시해야 얻을 수 있는 용도지역 변경 계획이거든요. 다음 번에는 좀더 파격적인 용도계획 상향 계획이 있는 사례지를 갖고오도록 해볼게요ㅎㅎ 9. 특별건축구역 저층 주거지들은 대체로 건축계획적 제약요소가 많습니다. 특히나 개발이 장기간 이뤄지지 않은 지역이라는 것은 자연경관지구라든가 학교와 인접했다든가 높이계획 제약요소가 많다는 것을 의미하기도 하거든요. 그래서 그런지 모아타운 사례에서는 특별건축구역 지정을 활용했더라구요. 나중에 시간이 되면 자세히 포스팅 하겠지만, 특별건축구역 지정이 되면 창의적 건축계획을 끌어내기 위해 각종 건축규제를 완화해줍니다. 더 자세한 조서내용을 확인하고 싶다면 서울시고시 제2022-232호(2022.5.26) 고시문을 확인해보시기... 모아주택, 모아타운 사례를 스터디하면서 가장 눈에 띄었던 것은 도시계획시설 입체적 결정을 적극 활용한다는 것이었습니다. 그간 기부채납이 도시계획시설로 이루어지더라도 입체적 결정하는 사례는 대체로 지하철 역사 인근 사업구역이나 공원 부지에 주차장을 설치하려는 곳 등으로 한정된 편이었습니다. (적어도 제가 경험한 바로는요) 그런데 모아타운 사례를 보니 도시계획시설 입체적 결정, 특히 도로를 많이 활용하는 모습을 보였습니다. 아무래도 소규모주택정비 관리지역이 주로 저이용되고 노후화된 지역을 정비하는 것이... 강북구 모아주택 모아타운 소규모주택정비관리지역 2023.08.03 모아주택 모아타운, 사례 들여다보기 [중랑구 면목동 86-3번지 일대] blog.naver.com 세상의 모든 정보를 정돈하다!! 강북구 번동 454번지 일대 모아주택 3곳 추진!! 1432세대 주택 공급!! 12월 13일 서울시는 보도자료를 통해 강북구 번동 454번지 일대에 모아주택 3곳을 추진한다고 밝혔습니다. 주요 내용을 살펴보면, 12월 12일(화) 강북구 번동 454번지 일대 모아타운 관리 계획(안) '수정 가결' 우이천 변 보행환경 개선, 수변공원 조성 등 우이천 수변공간 활성화 용도지역 상향, 도로 폭 확장, 차량... 2023.12.13 socksn.tistory.com GOODMAN 서울시 광진구 한양연립 모아타운 모아주택 개발정보 6 그중 한양연립 일대 가로주택정비사업(모아타운 外 모아주택 첫 착공) 및 강북구 번동 일대 가로주택정비사업(모아타운 內 모아주택 첫 착공)을 포함하여 총...개발자 방식으로 진행되었고, 이주비·공사비 등 사업에 필요한 비용은 주택도시보증공사(HUG)의 '이차보전지원' 제도를 활용하여 사업비에 한해 2% 이자를... 모아타운 모아주택 서울시재개발정보 서울재개발 광진구모아주택 구의동모아주택 구의동592-39 구의동모아타운 서울모아타운 서울모아주택 2024.03.06 중랑구 면목동 모아타운 2호 모아주택 2곳 950세대 공급 상도동, 중화2동, 면목2동, 양재동 모아타운 재개발 정보 통합웹 더보기
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