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blog.naver.com 꾼중개사랑 해바라기부동산 리모델링 수평 증축형 수직 증축형 없기 때문에 B 등급을 받기까지 시간이 많이 소모되어요. 그래서 건설 현장에서는 시간이 돈으로 측정되기 때문에 수직 증축을 포기하고 수평 증축으로 리모델링하는 상황이에요. 수평 증축에서 세대원 늘리는 방법이 있는데요. 좌우로 늘리는 방법, 별동을 옆으로 짓는 방법, 아파트 남는 자리에 별동 증축으로 하는... 2023.11.13 블로그 검색 더보기 pipelineworkplace.com 경제 부동산 아파트 리모델링 재건축 조건, 수평증축, 수직증축, 재건축 절차 아파트 리모델링 재건축 조건, 수평증축, 수직증축, 재건축 절차 이번 글은 아파트 리모델링과 재건축이 어떤것인지, 또 조건은 어떤지, 리모델링과 재건축 순서와 절차가 어떻게되는지 알아보도록 하겠습니다... 2023.11.23 웹문서 검색 더보기 arunews.com news [서울시 리모델링 추진위·조합 아우성] 서리협, 수평증축=안전성 검토? “법해석만으로 무리한 판단” < 기획·탐사·해설 < 이슈탐사 < 기사본문 - 위클리한국주택... [그래픽=클립아트코리아] 서울리모델링주택조합협의회(이하 서리협)가 안전성 검토 강화 등에 대한 규제...적용하고 최상층 1개 층을 높이는 수평증축 리모델링도 수직증축과 마찬가지로 안전성 검토 대상으로... 2023.12.26 전체보기 서리협, “윤 대통령 공약 이행하라”… 리모델링 홀대에 반발 < 리모델링 < 도시정비 < 기사본문 - 위클리한국주택경제신문 수직증축 리모델링, ‘선재하공법’ 부적합 판정… 제동 우려 doctorssong.tistory.com 닥터쏭의 부동산 청약 공부 대세로 떠오르고 있는 아파트 리모델링! 수평 증축과 수직 증축에 대해 알아보자. 리모델링이란? 아파트 리모델링 사업은 건축물의 노후를 억제하거나 기능 향상을 위해 기본 내력벽을 유지한 상태에서 구조를 변경하는 것을 의미 합니다. 리모델링은 재건축과 달리 기존 건축물을 허물지 않고 보존하면서 사용중인 건물의 성능을 향상시키는 작업을 의미 합니다. 리모델링을 통해서 물리적 성능 향상과 사회적 성능 향상을 기대해 볼 수 있습니다. 물리적 성능 향상은 처음 준공 시점 성능 수준을 저하 시키지 않고 회복시키는 제반 활동을 의미하고, 사회적 성능 향상은 건축물에 대해 사회적으로 새롭게 요구되는 수준을 충족... 리모델링을 하는 이유? 아파트는 건축물이기 때문에 지어진 뒤에 연식이 지날수록 기능도 떨어지고 가격이 떨어지게 됩니다. 집의 가격은 땅의 가격 때문에 오르지만 건축물 자체는 연식이 지날 수록 감가삼각을 맞아서 떨어지게 됩니다. 이 때문에 어느 정도 기한이 지나면 재건축을 진행하려고 합니다. 하지만 재건축은 절차도 복잡하고 특히 사업성이 잘 나와야 합니다. 대단지의 입지 좋고 사업성이 좋은 곳은 재건축을 진행하지만 소규모 단지, 사업성이 떨어지는 곳은 재건축을 진행하기가 쉽지 않습니다. 또한 1기 신도시 처럼 주변에 재건축을 진행... 리모델링 방식 아파트 리모델링의 방식은 크게 3가지가 있습니다. 수직 증축, 수평 증축, 별동 증축 이렇게 3가지 입니다. 수직 증축은 말 그대로 기본 골조 위에 수직으로 쌓는 방식, 수평 증축은 기본 골조 옆에 다른 골조를 추가 하는 방식, 마지막으로 별동 증축은 별동을 신설하는 것을 의미 합니다. 출처 : 리모델링 사업 개념 알아보기 (tistory.com) 수직 증축과 수평 증축의 장단점 및 기준 출처 : 아파트 리모델링 절차, 수직증축과 수평증축 : 네이버 블로그 (naver.com) 언뜻 보면 수직 증축이 더 좋아 보입니다. 건물의 높이를 높인다는건 그만큼 장점이 많기 때문 입니다. 기존의 골조를 유지한 채로 높이만 높이면 되기 때문에 수익성이 크게 증가하게 됩니다. 하지만 대신 수직 증축은 수평 증축에 비해서 고난도의 기술력을 요하며 안전진단 기준, 지반 강도 등 규제 사항이 많기 때문에 사업 착수가 쉽지 않다는 단점이 있다. 안전 진단의 경우 수직 증축은 4단계의 안전 진단을 거쳐야 하고 수평 증축은 1차만 리모델링 절차 리모델링 절차는 크게 10단계로 나눌 수 있습니다. 1. 조합설립인가 2. 시공사 선정 3. 1차 안전진단 4. 도시계획 심의 5. 건축위원회 심의 6. 리모델링 허가 7. 이주 및 부분 철거 8. 2차 안전진단 (수직증축 해당) 9. 착공 10. 준공 이렇게 나누어 보면 많아 보이지만 재건축에 비하면 절차가 상대적으로 간소하게 진행 됩니다. 그렇기 때문에 재건축에 비해서 사업 진행 속도도 훨씬 빠릅니다. 재건축과 리모델링의 비교 재건축과 리모델링을 비교해 보도록 하겠습니다. 출처 : 리모델링 사업 개념 알아보기 (tistory.com) 위의 표에서 보듯이 리모델링은 주택법을 따르고 재건축은 도시 및 주거환경 정비법을 따르게 됩니다. 안전 진단 등급도 차이가 있기 때문에 안전진단을 통과하는 허들도 리모델링이 더 낮습니다. 특히 앞서 말씀드린대로 수평증축의 안전 진단 등급이 수직 증축보다 낮습니다. 최소 연한도 리모델링은 15년, 재건축은 30년 입니다. 그외 건축 기준 완화도 리모델링은 해주지만 재건축은 없고, 재건축 초과이익 환수제도 재 총평 구축 아파트는 거주민의 생활 편의성과 안전성 측면을 생각하면 리모델링이나 재건축이 필요 합니다. 재건축이 가장 좋은 조건 이지만 재건축까지의 단계도 너무 길고 규제도 많아서 쉽지 않습니다. 또한 우리나라의 개발 구조 특성상 특히 1기 신도시의 경우 한꺼번에 개발이 되었기 때문에 이제 30년 연한을 지나는 아파트들이 우후죽순으로 생기게 됩니다. 현실적으로 이런 아파트들을 모두 재건축을 허가해주기 쉽지 않기 때문에 사업성이 나오지 않는 단지들은 리모델링으로 빠르게 진행하는 것이 추세입니다. 국내 최초 리모델링... 4 아파트 리모델링의 방식은 크게 3가지가 있습니다. 수직 증축, 수평 증축, 별동 증축 이렇게 3가지 입니다. 수직 증축은 말 그대로 기본 골조 위에 수직으로 쌓는 방식, 수평 증축은 기본 골조 옆에 다른 골조를 추가 하는 방식, 마지막으로 별동 증축은 별동을 신설하는 것을 의미 합니다. 출처 : 리모델링 사업 개념 알아보기 (tistory.com) 아파트 리모델링 재건축 수직증축 성지아파트 부동산공부 1기신도시 수평증축 재초환 송파더플래티넘 2023.07.08 국내 최초 리모델링 일반 분양 단지! 송파 더플래티넘 임장기 moneis.tistory.com 이로운 이야기 아파트 리모델링 수직 증축과 수평 증축 비교 (feat. 개포 더샵 트리에) 1. 아파트 리모델링 공법 아파트 리모델링은 어떤 식으로 할까요? 재건축처럼 전부 철거한 후에 새로 짓지 않고, 기존 아파트를 "업데이트"한다는 것은 알지만 "어떻게"하는지에 대해서는 감이 잘 안 올 수 있습니다. 리모델링은 아파트 기존의 "뼈대"만 남기고 전부 허문 다음 새 옷을 입힙니다. 이 과정에서 "뼈대를 연장"할 수 있는데요. 위로 올리면 수직증축, 옆으로 늘리면 수평증축이 됩니다. 간단히 결론만 비교해 보면 아래와 같이 요약할 수 있습니다. 구분 수직 증축 수평 증축 확장 방식 기존 아파트 상부에 2~3개 층 추가 기존 아파트를 옆으로 확장 ( 2. 아파트 리모델링 수평 증축 수평 증축이란 말 그대로 기존 아파트 "옆에" 덧대어 면적을 넓히거나, 아파트 단지의 공터에 새로운 "동"을 추가하는 방식입니다. 별도로 동을 추가하는 것은 "별동 증축"이라고 합니다. < 수평증축과 별동증축> 일반적인 아파트 리모델링 수평 증축은 세대수 추가 없이 "면적만" 넓어지는 형태임에 반하여, 별동 증축은 새로운 건물이 지어지기 때문에 세대수가 추가됩니다. 그러나 요새 별동 증축을 할 만큼 여유가 있는 단지는 없죠? 대부분은 멋들어진 조경으로 채우거나 동별 간격이 이미 좁은 상태니까요. 그렇기 때문에 아파트... 3. 아파트 리모델링 수직 증축 세대수가 증가"하기 때문에 사업성도 좋고, 무엇보다 주민들이 부담해야 할 분담금이 줄어듭니다. 새로운 세대를 증축하여 분양을 해서 받은 돈으로 충당할 수 있기 때문이죠. 그럼에도 불구하고 수직 증축은 "위험"하다는 이유로 허가받는 것이 매우 어렵습니다. 리모델링을 하려면 안전진단에서 통과를 해야 하는데, 이 안전성에 대한 진단이 매우 철저하게 이뤄지고 까다롭습니다. 1) 안전진단 검사 추가 단계 아파트 리모델링 수직 증축의 허가를 받기 위해서는 수평증축에는 없는 안전진단평가 추가 단계를 거쳐야 합니다 3. 아파트 리모델링 수평 수직 증축 것은 옆으로도 늘리고 위로도 늘리는 것입니다. 그 대표적인 사례가 바로 개포 더샵 트리에 리모델링입니다. 포스코 건설에서 진행했던 사업인데요. 포스코 건설 역시 국내 리모델링의 강자죠. 수직 증축을 "국내 최초"로 허가받았던 건설사였습니다. 2020년 송파 성지 아파트의 수직 증축 리모델링의 사업 승인을 받은 것이죠. 여하튼 이 "개포 더샵 트리에"는 수평 수직 증축 리모델링으로 진행된 단지이며, 수평으로는 약 30% 넓어졌고, 수직으로는 1개 층이 증축이 되었습니다. 우선 집이 엄청 넓어졌죠? < 리모델링-수평증축-전후 6 수평 증축이란 말 그대로 기존 아파트 "옆에" 덧대어 면적을 넓히거나, 아파트 단지의 공터에 새로운 "동"을 추가하는 방식입니다. 별도로 동을 추가하는 것은 "별동 증축"이라고 합니다. < 수평증축과 별동증축> 일반적인 아파트 리모델링 수평 증축은 세대수 추가 없이 "면적만" 넓어지는 형태임에 반하여, 별동 증축은 새로운 건물이 지어지기 때문에 세대수가 추가됩니다. 그러나 요새 별동 증축을 할 만큼 여유가 있는 단지는 없죠? 대부분은 멋들어진 조경으로 채우거나 동별 간격이 이미 좁은 상태니까요. 그렇기 때문에 아파트... 아파트 리모델링 아파트 리모델링 수직 증축 아파트 리모델링 수평 증축 수직 증축 수평 증축 수평 수직 증축 2023.09.20 cafe.daum.net 텐인텐 부산 부산 리모델링 1호 ‘상록아파트’ 수평 증축 추진 B등급 평가 받아 1000세대서 1104세대로 확장 https://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2024022018281358379 부산 리모델링 1호 ‘상록아파트’ 수평 증축 추진 부산에서 처음 리모델링 사업을 추진하는 해운대구 좌동 상록아파트. 정대현 기자 부산에서는 처음으로 리모델링 사업이 추진되는 해운대구... www... 2024.02.21 카페 검색 더보기 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 hahapapa.tistory.com 호갱되지 않는 호갱너너 리모델링 안전기준 강화_수평증축도 2차 안전진단 실시 3 리모델링은 기존 아파트를 전면 철거하고 다시 짓는 재건축과 달리 골조를 남긴 채 수평 또는 수직으로 건물을 확장하는 방식입니다. 이 과정에서 내부구조를...필요가 있다는 데 따른 조치인 것으로 보입니다. 시는 수평증축 리모델링의 경우에도 앞으로 수직증축과 마찬가지로 2차 안전진단을 실시하도록 할 방침... 사업계획승인 수직증축 수평증축 내력벽 철거 리모델링 안전진단강화 수평증축도 2차안전진단 리모델링허가 중구 남산타운 동작구 우성극동 리모델링 안전기준강화 2023.08.08 티스토리 검색 더보기 story.kakao.com 김홍주 김홍주 - 카카오스토리 서울 강동구 현대 1차 아파트 리모델링) 청약 결과 & 전망 서울 강동구 현대 1차 아파트 재건축 대신 수평 증축 리모델링 진행으로 일반 분양 가구 늘려 분양 & 청약, 아파트 수평 증축 리모델링 전망으로 참조 2024.03.15 카카오스토리 검색 더보기 brunch.co.kr 도빵 리모델링을 통해 새 아파트로 - 나는 대세가 될 테야. 11 사례 1991년에 준공된 개포 우성 9차 아파트는 2개 동, 232세대 규모의 소형 단지로 [개포 더샵 트리에]로 리모델링을 진행했습니다. 가구 수 증가 없는 수평 증축으로 진행되었으니 일종의 1:1 리모델링인 셈이지요. 기본 골조에 아파트의 건축면적을 확대해 건폐율이 약 19%에서 약 31% 정도로 증가했습니다. 용적률은... 브런치북 부동산 1학년 리모델링 용적률 부동산 2023.09.02 브런치스토리 검색 더보기
문정시영 아파트 리모델링주택조합 cafe.daum.net/ky700225 Daum 카페 문정시영 아파트 재건축, 리모델링 추진 모임 Daum 카페, 커뮤니티 안내.