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cafe.daum.net 전국apt부지시행전문 신림역 일반상업지역 허가 득 신축부지 매각제안서 신림역 일반상업지역 허가 득 신축부지 매각제안서 ● 본건은 관악구 신림동 일원에 소재한 신림역 일반상업지역 허가 득 신축부지 의 매각 정보자료입니다. ● 본 IM에 기재된 내용은 매수 기관의 이해를 돕기 위해 공부열람, 매각주관사 제시자료 등을바탕으로 작성되엇으나, 누구도 기재된 내용이정확하다거나 완전... 2024.05.09 카페 검색 더보기 rushdark.tistory.com 켈리의 상업용 부동산 스토리 부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM RFP : Request For Proposal Request for proposal의 영문 약자로 우리 나라 말로는 제안요청서라고 합니다. 업계마다 다르지만 부동산 업계에서는 대형 빌딩이나 여러 부동산 자산의 소유자 (보통 자산운용사, 펀드, 법인 등) 이 시장에 매각을 타진하기에 앞서 매각 주관사 선정을 위해 RFP 를 여러 매각 자문사들에게 요청하게 됩니다. 상황에 따라 몇 개의 자문사만 수령하는 경우도 있을 수 있는 RFP를 수령한 자문사들은 형식에 맞춰 제안서를 작성하게 됩니다. 현 시점에서 가장 유력한 자문사들로는 CBRE, 쿠시먼, JLL, 세빌스, 컬리어스 등이 손 TM : Teaser Memorandom 매각 주관사로 선정된다면 해당 자문사는 간략한 홍보자료인 Teaser 를 작성하여 배포하게 됩니다. IM : Information Memorandom 잠재 매수자는 TM 수령 후 CA 혹은 NDA, 속칭 비밀유지 각서를 작성하여 발송한 후 IM 을 수령하게 됩니다. IM 에는 해당 자산에 대해 여러 이슈 사항과 더불어 자산의 물리적, 법적 내용과 렌트롤, Capax 등 민감한 내용이 포함되는데 이 자료들을 토대로 매입 여부와 가격을 제시하게 되는 셈입니다. Stacking Plan stacking plan 과 rent roll 은 큰 의미에서는 같은 내용입니다만 Rent Roll 이 주로 엑셀로 작성되는 것에 비해 Stacking plan 은 층별 임차 현황을 표로 보기 좋게 표현해놓는 경우가 대부분입니다. 따라서 상세한 내용은 렌트롤에서 확인하는 것이 정확할 것이며 stacking plan 에서는 대략적인 내용만 파악하는 것이 통상적입니다. 강남의 한 프라임 오피스 IM 자료에 있는 Stacking plan 페이지를 발췌해보았는데 대략 이런 방식으로 임대차 현황을 표현하고 있습니다. Rent Roll 그렇다면 Rent Roll 은 어떤 방식으로 표현되는지가 궁금하실 듯 합니다. 앞서 설명한 stacking plan 이 마치 건물 투시도와 같은 모습이었다면 렌트롤은 엑셀로 정리한 raw data 의 느낌이라고 할 수 있습니다. 위의 표는 실제 운영 중인 자산의 rent roll 의 세부 내용을 모두 삭제한 모습인데 단순하게 엑셀만 넣는 것은 아니고 그에 맞게 함수들로 채워져 있습니다. 잠재 매수자 입장에서는 렌트롤을 확보해야만 밸류업 포인트나 cap rate 등을 찾아낼 수 있고 재무모델 설계를 할 수 있습니다. 따라서 Rent WALE : weighted Average Lease Expiry WALE 은 Weighted Average Lease Expiry의 약자입니다. 한국어로 가중평균 잔여 임대 기간이라고 하는데, 단순 임대차 잔여기간과는 차이가 있습니다. 통상 대형 빌딩들은 다수의 임차인들로 구성되는데 WALE을 계산함으로서 전체적인 그림을 그려볼 수 있습니다. 계산을 한 번 해보자면 , 아래와 같은 상황일 때, 1. 단순 임대차 잔여기간은 -> 잔여임대기간 (5+7+2) / 3개 임차사 = 4.66년이고 2. WALE 은 -> (30% x 5) + (20% x75) + (40% x 2) = 3.7 년 수준이 됩 LOI : Letter of Intent 부동산 업계에서 LOI 는 매수의향서라고도 불리웁니다. 법적 구속력은 통상적으로 없으며 LOI 제출 이후 우선협상대상자 선정 단계에서는 한 단계씩 확정적인 서류가 갖추어져 가게 됩니다.. LOI 에는 특정 양식은 없으나 IM 자료에 어떤 내용을 기재하라고는 요청이 들어가 있습니다.이 내용을 기재하여 제출하면 됩니다. LOC 단계부터는 법적 구속력이 발생하기 시작합니다.가끔 뉴스에서 LOC 단계에서 파기한다는 이야기도 종종 있습니다만 이 경우, 해당 매수사의 대외 신뢰도가 하락하는 것을 감수할 수 밖에 없습니다. MOU : Memorandom of understanding 양해각서는 매수 매도 양 당사자간 합의된 내용을 기재한 문서이며 우선협상자로 선정된 경우 MOU를 작성합니다. MOU 이후 일정 기간의 실사기간을 거쳐 본 계약을 체결하게 되며, MOU 단계에서 soft deposit, hard deposit 등 이행보증금을 납입하는 경우도 많습니다. 일반적인 매매 계약의 계약금이 10% 임을 고려하여 이행보증금은 5% 수준으로 합의되는 것이 보통입니다. 12 매각 주관사로 선정된다면 해당 자문사는 간략한 홍보자료인 Teaser 를 작성하여 배포하게 됩니다. 2024.05.07 블로그 검색 더보기 2001olp.tistory.com 행복가득~♡ SELLING COUNTRY CLUB IN KOREA 전라남도, 제주도 CC 골프장 매각 구비서류 제출을 못하시겠다면 연락하지 마셔요 컨설팅 하며 물건지번과 CC명을 먼저 open하는 일은 없습니다 ※ 구비서류 제출 시 매각 주관사와 협의 골프장명, 위치, 대출, IM자료 모두 공개 함이 원칙 입니다 #자산운용사투자 #대기업투자처 전라도 제주도 CC 골프장 매각 투자 * 골프장 매각 절차 컨설팅 용역... 골프장매매 CC매매 2024.02.08 cafe.daum.net 디벨로퍼아카데미(부동산포커스,시행.개발사업) [한미금융그룹] 융복합개발, 매각.임대 기획, 부동산 시장조사 및 IM자료 제작 인재분들의 많은 지원 바랍니다. [채용분야] 1. 산업단지와 연계된 상업지역 대형 융복합 개발 2. 보유 부동산 매각.임대 , MD 기획 3. 부동산 시장조사 및 IM자료 제작 https://www.jobkorea.co.kr/Recruit/GI_Read/39602062?Oem_Code=C1 한미금융그룹 채용 - 한미금융그룹 신입/경력 채용(대형 융복합 개발, 부동산... 2022.09.13 부동산 개발기획 전문가 [급구] 부동산 영업기획 thebell.co.kr free content [아시아나항공 M&A]'15년 금호산업 vs 19년 아시아나' 투자 매력 1순위는모두 'CS' 매각 주관…IM자료상 핵심 투자요소 'FSC 경영권' 8가지로 정리해 제시하고 있다. 이번 아시아나항공 매각에서 CS가 가장 강조하는 부분은 '대형항공사(FSC...산업 매각 때와 같은 논리다. 당시 금호산업 IM자료에서 CS는 '요약 투자 매력도 소개'와 '투자 매력도... 2019.08.01 웹문서 검색 더보기 '미샤' 에이블씨엔씨 매각 절차 개시, 원매자 접촉 본격화 금명간 티저 배포, 이달말 IM 발송 예정…해외 SI 관심 '기대' 콧대 높은 카무르PE, '천호엔케어 매각' 핀셋 마케팅 통할까 블라인드펀드 보유 PEF 등 자금력 갖춘 10여곳만 IM 발송 예정 v.daum.net 블로터 [블로터] 11번가 M&A, 티저 발송한다...매각 작업 '본궤도' [넘버스] - 콘텐츠뷰 중 인수 의사가 있는 곳에 상세 정보와 한국 금융시장 상황 등이 적힌 투자설명서(IM)를 제공한다. 이 때문에 TM 자료 작성은 사실상 매각 작업이 개시됐다는 신호로 해석된다. IB 업계 관계자는 “설 연휴... 2024.02.16 전체보기 [블로터] 하나금융지주, 막판 인수협상 ‘KDB생명’ 낙점한 까닭은 [넘버스] - 콘텐츠뷰 [블로터] '정체 국면' 삼성전자 네트워크 사업부, 반복되는 매각설 - 콘텐츠뷰 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 story.kakao.com 나라최고의주식학부명륜당 나라최고의주식학부명륜당 - 카카오스토리 보통주 6,462만1,881주(44.08%) 매각을 공식화한 것으로 알려짐. 매각주간사인 삼정회계법인은 오는 8월5일...LOI)를 제출받고, 인수의향서 제출 이후 회사소개자료(IM) 발송, 실사 등 일정을 이어갈 것으로 전해... 2020.07.21 카카오스토리 검색 더보기 brunch.co.kr 큰 생각 그리고 큰 꿈 재미로 보는 기업 부동산 인수&처분 이야기(2) 2 기업 부동산의 인수&처분 절차는 각각 다음과 같다. 1) 자산 처분 절차 Process: 매각 자문사 선정 - 재무&물리 실사 및 적정 매각가 산정 - 마케팅 자료 제작(TM/IM) - 마케팅 활동 - 인수 후보자 대상 입찰 진행 - 우선협상대상자 선정 - 인수 후보자 실사 지원 - 부동산 매매 가격 조정 및 계약서 Mark-up - 매매계약... 브런치북 대체투자 커리어 스타터 부동산 실사 인수합병 2018.03.25 브런치스토리 검색 더보기