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baebaebeeeee.tistory.com kitsch 한 것들 부동산(아파트) 이야기_전북 전주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 전주시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 전주시 소득 수준(급여 수준 : 원천징수지 및 주소지 기준) 부동산 투자를 위해 지역을 분석할 때 지역 내 일자리의 급여 수준, 거주민의 급여 수준도 중요한 부분입니다. 아파트 가격이 형성되었을 때 이를 감당할 수 있는 급여의 세대원이 많아야 수요가 증가하기 때문이죠. 원천징수지별은 전주시에 위치한 직장의 급여 수준을 나타내고, 주소지별은 전주시에 거주하는 주민의 급여 수준을 나타냅니다. 그럼 전주시의 원천징수지별/주소지별 급여 수준을 확인해 볼게요. 먼저 원천징수지 기준 급여 수준입니다. [단위:백만원] 급여총계 Gross Wage and S 전주시 인구 추이(부동산 지인) 20년 11월부터 23년 11월까지 인구 전출입을 확인해 봅시다. 전출 합계가 전입 합계가 크므로 순 인구가 줄었습니다. 지역 외 전출 및 전입을 보면 다른 지역으로 전출된 순 인구가 약 1만 명 정도네요. 전주시에서 타 지역으로의 인구 이동 수요가 있다는 것을 알 수 있습니다. 그럼 전주시에서 어느 지역으로의 전출과 전입이 이루어지는지 확인해 봅시다. 역시 완주군과 가장 많은 인구의 전출/전입이 이루어지고 있습니다. 어떤 이유에서의 전출인지 확인이 필요합니다. 먼저 시세를 확인해 보죠? 완주군의 시세가 전주시 대비... 전주시 지역 별 인구/세대수 현황 덕진구와 완산구 모두 비슷한 수준의 인구수가 있습니다. 인구수는 21년 이후로 하락세입니다. 완주군 신축아파트 입주에 따른 인구 유출로 보입니다. 세대수는 오히려 증가했네요. 1~2인 가구가 늘어났다고 볼 수 있겠습니다. 인구를 볼 때 중요하게 봐야 하는 것 중에...인구 비율입니다. 영유아~10대와 40대 인구가 많은 곳이 아이를 키우는 세대가 선호하는 지역인 것을 알 수 있습니다. 반면 20~30대 인구가 많은 곳은 싱글 또는 신혼부부가 선호하는 지역으로 생각할 수 있습니다. 전주시는 세부적인 동별로 확인이 안 되네요 학군지 확인(아실/호갱노노) 지방 도시에서도 지역 내 학군지 역할을 하는 동네가 있고, 해당 지역에 거주 선호도가 높습니다. 천안시 학군지(학업성취도/학원가)가 어딘지 확인해 볼까요? 우선 전주시 덕진구 중학교 학군입니다. 학업성취도율 85% 이상만 확인하였습니다. 특목고 진학률순으로도 확인해 봅니다. 호성동/송천동(에코시티신축 및 남부 구축)/장동(혁신도시)이 학업성취도율이 좋아 보입니다. 호성동에는 구축아파트 일부가 확인됩니다. 덕진구 학원가를 살펴보죠. 송천동 혁신도시에 학원가가 잘 조성되어 있습니다. 중학교 학업성취도율과 연결이... 전주시 거래량 하단 그래프로 보시면 23년 초와 말경 전월세거래량이 평균 이상으로 올라간 것을 볼 수 있습니다. 그리고 대체적으로도 전월세거래량이 평균 이상으로 확인됩니다. 전월세 거래가 줄면서 매매거래가 상승하는 시점을 지켜보도록 해야겠네요. 전주시 미분양 전주시 미분양 그래프입니다. 신규공급이 되어도 준공후 미분양 없이 평균 이하로 쌓였다가 바로 소화되는 양상입니다. 2023년 11월 기준일로는 미분양 단지 목록이 조회되지 않습니다. 2022년 12월 기준일로 조회되는 미분양 단지목록입니다. 구분 단지명 총세대수 주소 입주시기 준공여부 건설사 민간 반월동3차세움펠리피아 181 전북 전주시 덕진구 반월동 228-3 Nov-24 미준공 세움종합건설주식회사 민간 전주효자엘르디움에듀파크 64 전북 전주시 완산구 효자동2가 1117-146 Mar-24 미준공 ㈜지아이이 효자동 전주시 공급물량 미분양을 볼 때는 항상 향후 공급물량도 확인해야 합니다. 지방 도시의 경우에는 인근 도시의 공급물량도 함께 보아야 합니다. 우선 전주시 수요/입주 공급물량을 확인해 봅니다. 공급이 없네요. 투자 위험이 줄어들었습니다. 그럼 인근 도시 공급물량도 확인해 볼게요. 순인구 증가/감소 측면에서 완주군을 중점으로 확인해야 합니다. 완주군도 23년 입주 후 24년에 소량 입주가 있고 이후로는 없습니다. 공급물량에 의한 위험은 없어 보입니다. 위에서 확인한 선호 지역의 전세가율을 확인하며 투자 기회를 보면 좋을 것 같습니다... 38 전주시 미분양 그래프입니다. 신규공급이 되어도 준공후 미분양 없이 평균 이하로 쌓였다가 바로 소화되는 양상입니다. 2023년 11월 기준일로는 미분양 단지 목록이 조회되지 않습니다. 2022년 12월 기준일로 조회되는 미분양 단지목록입니다. 구분 단지명 총세대수 주소 입주시기 준공여부 건설사 민간 반월동3차세움펠리피아 181 전북 전주시 덕진구 반월동 228-3 Nov-24 미준공 세움종합건설주식회사 민간 전주효자엘르디움에듀파크 64 전북 전주시 완산구 효자동2가 1117-146 Mar-24 미준공 ㈜지아이이 효자동 전주부동산 월급쟁이부자들 임장보고서 전주시투자 전주시임장보고서 전주시아파트 전주시덕진구아파트 전주완산구아파트 지방아파트투자 전주시입지분석 2024.01.24 블로그 검색 더보기 namu.wiki 전주시장 - 나무위키 전주시를 대표하고, 그 사무를 총괄하는 기초자치단체장이다. 근무지는 완산구 노송광장로 10 (노송동)에 위치한 전주시청이다. 전북특별자치도지사로 가는 교두보 역할을 한다. 현재까지 두 차례 있었다. 도청이... 개요 역대 전주시장 역대 선거 결과 여담 관련 문서 2024.04.30 웹문서 검색 더보기 안성(독립운동가) - 나무위키 완산구 - 나무위키 cafe.daum.net 수도관녹물청소,보일러난방관청소(전북,전주,익산,군산) ▶금마수도배관청소,완주수도배관청소/전북특별자치도/전주시완산구유기전2길23(효자동1가)대명까치맨션10동/,수도배관녹물스케일제거청소 9 청소/전북특별자치도/전주시완산구유기전2길23(효자동1가)대명까치맨션10동/,수도배관녹물스케일제거청소 상담환영 ***-****-**** ▶ 의뢰이유 ▣ 수도관녹물/스케일제거/검은색이물질이나온다,보일러편난방배관청소 ▣ 배관에서 녹물비침,검은이물질제거청소 ▣ 수도배관청소,냉수배관,온수배관 청소,보일러난방배관... 2024.04.11 카페 검색 더보기 ▶구례수도관청소/지리산보일러관청소~전주시완산구평화동2가(양지2길)평화동신아파트114동10층/편난방,방따듯하지않아,난방관녹물제거~ life114.co.kr 전북 전주시 완산구 중노송동 361-3 전주시 노송동의 노송성당입니다. 대부분의 성당들이 예수님상과 성모님상이 각각 따로 모셔저 있는데 노송성당은 같이 모셔저 있네요.... 강원도 가볼만한 곳 : 춘천가볼만한 곳. 갈만한 곳. 가보고... 2024.05.15 전체보기 전북 전주시 완산구 다가동1가 52-1 홍보도 해드립니다 : ) 문의바랍니다. 주변지역 가전제품판매/수리 업체 SK텔레콤 전주AS센터 (063-287-8572) 전라북도 전주시 완산구 노송동 578-5 SK텔레콤 1층 휴대폰, 소니 AS, 아이폰, 아이패드 등 서비스... 전북 전주시 완산구 평화동3가 오보~~~~ 요즘 손님들 스마트폰으로 날씨예보를 잘 확인하기에 솔직히 우리세차장도 날씨에 매우... 군산...지역 세차장 업체 셀라세차장 () 전라북도 전주시 완산구 효자동1가 679-1 은하세차장 () 전라북도... skinnara.co.kr 횟집변산반도횟집 (전북 전주시 완산구) 정말 날씨도 좋고 경치도 좋고! 간만에 바다도 보고오고 너무 즐거운 시간을 보내고 왔어요 좋은 여행에서 빼놓을수 없는 한가지! 그 지역 유명한... 변산반도횟집 추천해보아요 ... 변산반도횟집 추천하고픈... 2024.06.03 전체보기 숯불갈비전문석촌갈비 (전북 전주시 완산구) 삼도갈비 석촌호수 바로 근처에 있어요ㅎ 요즘 날씨도 좋아서 호수 걷다가 식사하면 딱일듯!ㅎㅎㅎㅎ 삼도...전문 업체 일송정 (063-223-9393) 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 441-1 숯불갈비, 전골 판매... 전북 전주시 완산구 고사동 1-2 공무원연금매점2층 냉장고 제일 큰 제품으로부터 소형에 이르기까지 전북 일원과 충남 일부지역은 당일 배달을... 주변지역...판매/수리 업체 SK텔레콤 전주AS센터 (063-287-8572) 전라북도 전주시 완산구 노송동 578-5 SK텔레콤... blog.naver.com 끼위의 세상 맛집_전북 전주시 완산구 웨리단길 온담 : 웨이팅 많은 한옥마을의 유명한 고깃집 81 날에는 날씨가 화창했어요! 객리단길 맛집 온담은 베이지+화이트톤의 외관입니다 #온담웨이팅 입구에는 온담의 경영철학과 주차 관련 사항이 적혀있습니다! 여긴 웨리단길 맛집으로 유명한 곳이라 테이블링 예약은 필수입니다 저희는 네이버예약을 통해 웨이팅 없이 입장했는데 16 : 00 예약임에도 불구하고 저희 입장... 2024.05.07 통합웹 더보기