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rushdark.tistory.com 켈리의 상업용 부동산 스토리 부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM RFP : Request For Proposal Request for proposal의 영문 약자로 우리 나라 말로는 제안요청서라고 합니다. 업계마다 다르지만 부동산 업계에서는 대형 빌딩이나 여러 부동산 자산의 소유자 (보통 자산운용사, 펀드, 법인 등) 이 시장에 매각을 타진하기에 앞서 매각 주관사 선정을 위해 RFP 를 여러 매각 자문사들에게 요청하게 됩니다. 상황에 따라 몇 개의 자문사만 수령하는 경우도 있을 수 있는 RFP를 수령한 자문사들은 형식에 맞춰 제안서를 작성하게 됩니다. 현 시점에서 가장 유력한 자문사들로는 CBRE, 쿠시먼, JLL, 세빌스, 컬리어스 등이 손 TM : Teaser Memorandom 매각 주관사로 선정된다면 해당 자문사는 간략한 홍보자료인 Teaser 를 작성하여 배포하게 됩니다. IM : Information Memorandom 잠재 매수자는 TM 수령 후 CA 혹은 NDA, 속칭 비밀유지 각서를 작성하여 발송한 후 IM 을 수령하게 됩니다. IM 에는 해당 자산에 대해 여러 이슈 사항과 더불어 자산의 물리적, 법적 내용과 렌트롤, Capax 등 민감한 내용이 포함되는데 이 자료들을 토대로 매입 여부와 가격을 제시하게 되는 셈입니다. Stacking Plan stacking plan 과 rent roll 은 큰 의미에서는 같은 내용입니다만 Rent Roll 이 주로 엑셀로 작성되는 것에 비해 Stacking plan 은 층별 임차 현황을 표로 보기 좋게 표현해놓는 경우가 대부분입니다. 따라서 상세한 내용은 렌트롤에서 확인하는 것이 정확할 것이며 stacking plan 에서는 대략적인 내용만 파악하는 것이 통상적입니다. 강남의 한 프라임 오피스 IM 자료에 있는 Stacking plan 페이지를 발췌해보았는데 대략 이런 방식으로 임대차 현황을 표현하고 있습니다. Rent Roll 그렇다면 Rent Roll 은 어떤 방식으로 표현되는지가 궁금하실 듯 합니다. 앞서 설명한 stacking plan 이 마치 건물 투시도와 같은 모습이었다면 렌트롤은 엑셀로 정리한 raw data 의 느낌이라고 할 수 있습니다. 위의 표는 실제 운영 중인 자산의 rent roll 의 세부 내용을 모두 삭제한 모습인데 단순하게 엑셀만 넣는 것은 아니고 그에 맞게 함수들로 채워져 있습니다. 잠재 매수자 입장에서는 렌트롤을 확보해야만 밸류업 포인트나 cap rate 등을 찾아낼 수 있고 재무모델 설계를 할 수 있습니다. 따라서 Rent WALE : weighted Average Lease Expiry WALE 은 Weighted Average Lease Expiry의 약자입니다. 한국어로 가중평균 잔여 임대 기간이라고 하는데, 단순 임대차 잔여기간과는 차이가 있습니다. 통상 대형 빌딩들은 다수의 임차인들로 구성되는데 WALE을 계산함으로서 전체적인 그림을 그려볼 수 있습니다. 계산을 한 번 해보자면 , 아래와 같은 상황일 때, 1. 단순 임대차 잔여기간은 -> 잔여임대기간 (5+7+2) / 3개 임차사 = 4.66년이고 2. WALE 은 -> (30% x 5) + (20% x75) + (40% x 2) = 3.7 년 수준이 됩 LOI : Letter of Intent 부동산 업계에서 LOI 는 매수의향서라고도 불리웁니다. 법적 구속력은 통상적으로 없으며 LOI 제출 이후 우선협상대상자 선정 단계에서는 한 단계씩 확정적인 서류가 갖추어져 가게 됩니다.. LOI 에는 특정 양식은 없으나 IM 자료에 어떤 내용을 기재하라고는 요청이 들어가 있습니다.이 내용을 기재하여 제출하면 됩니다. LOC 단계부터는 법적 구속력이 발생하기 시작합니다.가끔 뉴스에서 LOC 단계에서 파기한다는 이야기도 종종 있습니다만 이 경우, 해당 매수사의 대외 신뢰도가 하락하는 것을 감수할 수 밖에 없습니다. MOU : Memorandom of understanding 양해각서는 매수 매도 양 당사자간 합의된 내용을 기재한 문서이며 우선협상자로 선정된 경우 MOU를 작성합니다. MOU 이후 일정 기간의 실사기간을 거쳐 본 계약을 체결하게 되며, MOU 단계에서 soft deposit, hard deposit 등 이행보증금을 납입하는 경우도 많습니다. 일반적인 매매 계약의 계약금이 10% 임을 고려하여 이행보증금은 5% 수준으로 합의되는 것이 보통입니다. 12 stacking plan 과 rent roll 은 큰 의미에서는 같은 내용입니다만 Rent Roll 이 주로 엑셀로 작성되는 것에 비해 Stacking plan 은 층별 임차 현황을 표로 보기 좋게 표현해놓는 경우가 대부분입니다. 따라서 상세한 내용은 렌트롤에서 확인하는 것이 정확할 것이며 stacking plan 에서는 대략적인 내용만 파악하는 것이 통상적입니다. 강남의 한 프라임 오피스 IM 자료에 있는 Stacking plan 페이지를 발췌해보았는데 대략 이런 방식으로 임대차 현황을 표현하고 있습니다. 2024.05.07 블로그 검색 더보기 blog.naver.com A Good Life 12. 부동산 자산소개서,물건보고서, 투자 제안(IM) 8 물건보고서(투자 제안서): IM(Information Memorandum) 거래 예정인 매매 대상물의 기본적인 정보가 담겨있는 문서로써, 해당 IM 자료를 기초로 하여 투자자는 물리적 실사 및 자산실사 검토 등을 시작하게 된다. 중요한 내용이 있어 전체 공개하지 않는 경우 비밀유지약정서(CA)와 함께 투자자에게 제공되기도 한다... 2024.04.12 newsmc.net news 하이브IM, ‘리듬하이브’ 서비스 3주년 기념 이벤트 Hive)’ 서비스 3돌에 맞춰 고객 사은 특별 이벤트를 벌인다고 5일 밝혔다. 하이브IM 자료 [뉴스메카=이자연 기자] 하이브IM은 자사 모바일 리듬게임 ‘리듬하이브(Rhythm Hive)’ 서비스 3돌에 때맞춰 고객 사은... 2024.02.05 웹문서 검색 더보기 donga.com news inter 오디세우스, 수직으로 서 자료 전송 시작…“미국이 달로 귀환했다”|동아일보 를 통해 “관제소는 통신 문제 해결 이후 오디세우스가 수직으로 선 것을 확인했다”고 밝혔다. IM은 “자료 전송을 시작했다”며 “현재 달 표면의 첫 번째 사진을 수신하기 위해 노력 중”이라고 설명했다. IM... 2024.02.23 blog.naver.com 말하는 영어 IM잉글리시| 플래너 Totoro 야탑원어민영어회화) IM잉글리시 영어 학습법의 혁신적인 장점들 수 있도록 돕습니다. 일상에서 자주 사용되는 표현들을 중심으로 학습하게 되어, 어린이들이 영어를 더 쉽게 이해하고 사용할 수 있게 됩니다. 즐거운 학습 자료 IM잉글리시는 이야기, 노래, 게임 등 다양한 학습 자료를 사용하여 어린이들이 영어 학습을 즐길 수 있도록 합니다. 이러한 자료들은 어린이들이 영어에... 2024.04.18 pann.nate.com talk 부산 남구 랜드마크 '해링턴 마레', 'KAP한국자산매입 안심단지' 선정 | 네이트 판 적정성 평가에 관한 국가연구개발 지원사업인 TIPS에 선정된 RM모델이 활용된다. 외부적으로는 증권사 IM자료, 감정평가사의 감정평가보고서, 기타 프롭테크 보고서 등으로 준공 후 아파트의 기초자산 가치의... 2023.12.30 통합웹 더보기
서비스 안내 스토리의 글을 대상으로 검색결과를 제공합니다. 자세히보기 초유스의 유럽 여행 분야 크리에이터 허정숙 - 정문주가 쓴 에스페란토 글을 발굴하다 4 살고 있는 에스페란티스토들에게 안우생의 문학작품 공부를 줌(Zoom)으로 지도하는 중에 원문을 찾아볼 일이 종종 생겼다. 이때 보관하고 있던 자료들 사이에 임철애(Im Ĉol Aj)가 쓴 <La vivstato de koreaj virinoj>(조선 여성들의 생활상)가 우연히 눈이 띄었다. 이 글은 1938년 8월호 《Orienta Kuriero》에 게재... 에스페란토 안우생 박차정 허정숙 2024.04.11 티스토리 검색 더보기 빈스 라이프 분야 크리에이터 # 30. 독일 청소년, 집안일을 도울 법적 의무 有 14. Lebensjahres betrachtet der Bundesgerichtshof sieben Stunden Mithilfe im Haushalt pro Woche als angemessen. ) 그리고 이에 대한 대가로 용돈을 받을...이때 처음에 아이들은 하기 싫어하거나 당황할 수 있는데 나는 근거 자료로 이 독일 청소년법을 검색해 보도록 했다. 그러면 아이들은 자신이 아직 만 14세... 청소년 의무 집안일 2024.04.27 브런치스토리 검색 더보기 story.kakao.com 만년여행자 만년여행자 - 카카오스토리 1.10 부동산 대책 주택수 제외 수혜가 기대되는 이문 아아파크자이 오피스텔 IM592가 2월 분양 예정입니다. 분양 정보 및 홍보 자료 살펴보겠습니다. 2024.02.11 카카오스토리 검색 더보기 여행 크리에이터 보기
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